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精选地理教学资料 2019.5第一节城市内部空间结构（二）课前预习情景导入据上海市房地产市场2006年1月13日报告：居住郊区化是城市地域中人口从市中心区迁向郊区居住的过程。这是集聚型城市化或者说是向心型城市化向分散型城市化或者离心型城市化转化的必然过程。一些学者通过对北京、上海、天津、沈阳、大连、广州等大城市的研究表明，20世纪80年代中期以后，中国的一些大城市中就出现了居住郊区化的现象。近些年来，随着我国城市化进程的加速和城市基础设施体系的完善，加上居民对居住环境质量日益重视，大城市居住郊区化的趋势日益明显，郊区尤其是近郊地带逐渐成为房地产开发的热点区域，郊区住宅如雨后春笋般纷纷亮相。问题：导致居住郊区化的因素是什么？提示：社会因素：随着我国经济发展，富裕家庭和中产阶级的家庭不断涌现，使得一大批城市人口有足够财力配备小汽车，在郊区购买房产，纷纷涌向郊区生活，推动了整个社会的郊区化进程。成本因素：由于土地级差地租的存在，对于房产开发商来说，郊区开发的成本要远低于市区。由于市中心旧房改造成本大，房地产商纷纷投资郊区，建设了大量价格低廉、环境优美的郊区住宅，使郊区化现象逐渐普遍。知识预览
