休闲广场步行街项目可行性研究报告

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1、休闲广场步行街工程可行性争论报告休闲广场步行街工程可行性争论报告3第一章总论一、工程争论概论1. 工程名称： 风情街2. 工程承办方：资产治理二、争论工作编制依据（1） 、托付合同；（2） 、某镇城市总体规划；（3） 、建设工程经济评价方法与参数（4） 、2023 年第 14 期某县人民政府常务会议纪要三、争论范围与内容1争论范围：本次争论范围为某休闲步行街工程。2争论内容依据托付方要求，我院对某休闲步行街工程的必要性、技 术的可行性和经济的合理性进展综合、客观的分析论证，其研 究内容包括：（1） 某镇社会经济现状与规划（2） 某镇城市布局现状及规划（3） 休闲步行街建设的形态、作用、规模和标

2、准（4） 建设条件的调查分析（5） 工程的初步设计（6） 工程量估算（7） 投资估算及资金筹措（8） 工程实施方案及工期安排（9） 经济评价（10） 环境影响评价3、评价年限评价期定为 2023 年2023 年。四、争论的主要结论一建设规模某县食品投资通过挂牌取得该工程土地使用权 , 统一完成市政根底设施配套和休闲步行街的景观建设 ,按规划出让该休闲步行街商业门面地基， *镇人民政府通过严格的规划治理措施对休闲步行街的建设进展治理，确保按规划建设好高标准的的*休闲步行街。1、场地平坦土石方工程：依据现状，结合地形设计，整个工程区的土石方工程估算 2 万立方米。2、路网工程：1） 商业步行北街长

3、 90m，2） 商业步行南街长 80m，3)商业广场 3126 平方米、商业广场路长 74m；美食广场约 1820 平方米;休闲广场约 3800 平方米。4消防路：长 747m,3、停车位：地面 21 个小车车位； 4、房屋建筑工程：公共厕所、垃圾中转站砖混构造100 平方米5、市政管线及绿化工程排水管 D500 长 1200 米；给水管道 D200 长 300 米；D100 长 300 米道路绿化：4000 平方米二建设方案1、规划布局休闲步行街主街宽度不小于 16 米，沿主街中轴线设置中心水景，两旁铺以绿化景观设施。休闲步行街南端与中河街的连接 由于场地高差大，考虑承受台阶形式；休闲步行街

4、北端设休闲休闲广场步行街工程可行性争论报告商业广场，广场面积 3126 平方米；休闲步行街中间部设美食广场，面积 1820 平方米；休闲步行街南端临蓼水河处设亲水平台，面积约 1800 平方米。该工程东西两面消防路将南京路与中河街连通，消防路宽度不小于 5 米。2、给水工程水源取自某镇自来水厂，由南京路城市主供水管引入给水 区。供水管管径为 200，再沿次干道分开铺设，沿线设置室外消火栓，间距不超过 120M。3、排水工程承受雨污分流的排水方式，依照自然地形条件，均承受重 力式自流排水形式，污水主要排向临河道路，再设置污水 截流管区，截流后引入污水处理系统。雨水承受重力式自流排水形式，就近排入

5、河道。 4、供电工程利用城市电网供电，条件格外优越。 5、电讯工程按规划要求预埋电讯管道，进入地块。 6、路灯照明工程休闲步行街的路灯沿路布置具体位置见景观平面布置图， 消防道路及停车场的路灯在道路一侧布置，路灯间距不超过 40 米。5休闲广场步行街工程可行性争论报告三投资估算本工程投资估算主要依据湖南省市政工程消耗量标准、湖南省园林绿化工程消耗量标准和湖南省建筑工程消耗 量标准确定，工程总造价约为 3609 万元。3经济评价（1） 国民经济评价结果经济净现值：ENPV=1024 万元经济内部收益率：EIRR=26.1% 效益费用比：EBCR=1.23投资回收期：EN=2 年（2） 财务分析结

6、果财务净现值：FNPV=341 万元财务内部收益率：FIRR=19.7% 动态投资回收期：FN=2 年（3） 贷款归还期为：2 年经济分析结果说明，本工程社会效益、环境效益显著，财 务上可行，投资回收期短。五、工程实施建议本工程建设技术和物质条件具备，社会效益和环境效益显 著，经济上可行。建议做好前期预备工作，使该工程尽快付诸实施。其次章工程背景和建设必要性6一、工程提出的背景某县位于湖南省西南部的资水上游，是我国著名的“雪峰蜜桔”之乡，区域面积2200 平方公里，辖22 个乡镇，一个治理区，565 个村，总人口 83 万，*是蔡锷将军的诞生地、革命老区县，系全国 500 强产粮大县、商品粮基

7、地、农村生态建设示范县，全省柑橘和优质茶基地县、重点林区县、畜牧业五强县、省级金融安全区。境内矿产资源丰富、隐蔽矿产 20 余种， 其中煤储量 1680 万吨，铁矿储量2.85 亿吨，锰探明储量788 万吨。2023 年全县实现生产总值 65.29 亿元，增长 12.7%;完成全社会固定资产投资 58.61 亿元，增长 31%;完成财政收入2.66 亿元，增长 13.2%;实现工业增加值14.32 亿元, 增长26.5%;型工业化工作连续四年在全市考评中进入前三名。*镇，位于县境之南，东与黄桥镇相临，西与花园乡接壤， 南与武岗毗邻。辖区面积 41 平方公里，人口约 14 万。*古为沙洲，后因蓼

8、水易道，地势增高，故名 *。*交通便利，物产 丰富，商贾云集，生意兴隆，历为*、绥宁、武岗三县木材、粮食、猪禽集散地。仔猪远销云南、贵州、广东、广西、江苏、 浙江等省市和港澳地区。随着沪昆高速大路的通车和洞高速大路的开工建设，某县的区位优势更加突出，交通优势越来越强。 *的交通优势也凸显出来，东面有洞高速大路紧临 *城区穿过，且在*镇设一出入口，南面有高速大路连接线，北面与县城之间有一级大路相连，作为全国小城镇建设试点镇的*有着无限的进展空间。休闲广场步行街工程可行性争论报告对于改善*镇城市人口的生活居住环境条件，进展 *经济和社会事业，*休闲步行街建设具有格外重要的意义。*素有“小南京”之称

9、，商业贸易活泼。自企业改制以来， 原*酒厂的厂区长期闲置，易旺房地产开发易文仙先后投入调研经费数十万元，组织市场调查和休闲步行街建设考察，通过全面调查争论，不失时机地提出建设 *休闲步行街的设想。商业步行街的历史可以追溯到唐朝以前，从最早的卖货郎沿街叫卖，到现在固定的商业步行街，形式几经易样，日趋成熟。随着消费理念的转变和商业模式的多样化，商业步行街在全国各地快速进展起来，已成为打造“城市名片”的形象工程。商业街在我国进展历史悠久，所谓市口，始终是城镇聚拢的核心。现代商业步行街快速进展，特别是商业街的休闲功能， 在旅游产业中产生了巨大的影响。大周末实施以来，商业步行街成为城市休闲的重要场所，随

10、后“休闲步行街”高速进展， 成为了都市休闲的主战场之一。步行街这种商业房地产的开发工程，可以很好的把旅游产业的休闲化进展与休闲升级的需求， 与房地产的快速回收模式有效结合起来，具有快速引爆人气， 打造都市旅游品牌，形成高回报的可能性。我国商业街的历史，至少可以追溯到唐朝，或者唐宋，如 大唐古长安的东市、西市，清明上河图描述的宋代汴梁的繁华 商业街。最早的商业街形式比较简洁，如百货、超市等，后来8休闲广场步行街工程可行性争论报告才渐渐消灭多样化形态。可以说，历史上的商业街是中国古代文化的聚拢，城市，就是城池里的集市，就是商业聚拢的街区。 历史的积淀，为今日的商业聚拢形成了特色支撑，形成了老街、

11、特色市场街、特色民俗街等。以休闲为目标定位的商业步行街，我们称之为“休闲步行街”。其中，包括两种类型：一种是以传统商业为主要内容， 通过提升环境，调整消费业态形成的综合性商业步行街；另一类，是以原有的风貌、文化、民俗等为根底，以休闲消费为特色的步行街区。今日的休闲步行街，又在历史积淀之上，形成现代消费模式，成为全的休闲聚拢区。这是一种升华和创。*休闲步行街工程位于*老城区商业次中心区，紧临 *经济开发区，地理位置优越，休闲步行街北接南京路，南至中河 街，滨临蓼水河，主街全长 300 余米。二、工程建设的必要性1：*城区商业街的现状分析：1） *老城区的主要商业街道有：长裕街、云峰路、蓼湄路、

12、南京路等。其中除长裕街外均为城区对外交通的主干道， 商业贸易活动的开展，极大地阻碍了对外大路交通的畅通，尤其是云峰路、蓼湄路的车道常常被摊贩挤占。人民 群众的生命安全受到严峻的威逼；汽车噪声和尾气的排10放，严峻污染城市环境。2） *镇现有的商业街道沿线缺乏绿地和必要的休息场所；沿 街建筑均为私人店铺，都是零星分散建设而成的，空间利 用不合理，且功能分区不明确。纵观*全部的商业街道， 根本上无系统性景观设计，不够颖、不够合理、或缺乏 人行道、或人行道地面铺装材料耐久性差，质量低陋；更 谈不上为残疾人、老人、儿童推车等供给便利的无障碍设 计了。实际上，*镇现有的商业街道根本就不具备商业街道的根本

13、功能。3） 建筑装修及广告牌的设计不协调，招牌掩盖建筑物的临街面，缺乏美感，形成的是紊乱的都市景观；公共设施简陋、 匮乏。通过市场调查争论得出的结论：建设休闲步行街可以缓解*镇老城区的交通堵塞问题，可以营造 *城市街道景观，给市民供给特地的休闲步行街，供给更宽松和舒适的休闲、购物 环境，以商业、美食、休闲为主，兼顾多种需求，供给一流的 休闲场所。第三章建设规模、规划理念和规划设想一、建设规模一建设规模某县易旺食品投资通过挂牌取得该工程土地使用权,统一完成市政根底设施配套和休闲步行街的景观建设 ,按规休闲广场步行街工程可行性争论报告划出让该休闲步行街商业门面地基， *镇人民政府通过严格的规划治理

14、措施对休闲步行街的建设进展治理，确保按规划建设 好高标准的的*休闲步行街。1、场地平坦土石方工程：依据现状，结合地形设计，整个 工程区的土石方工程估算 2 万立方米。2、路网工程：1） 商业步行北街长 90m,宽度 16m2） 商业步行南街长 80m,宽度 16m3)商业广场 3126 平方米；商业广场路长 74m,宽度 12m; 美食广场 1820 平方米; 4消防路东面：长 280m, 宽度 5m；面积 1400 平方米西面：长 310m, 宽度 5m；面积 1650 平方米中部：长 92m, 宽度 8m；面积 736 平方米长 65m, 宽度 4m；面积 260 平方米3、停车位：地面 21 个小车车位；面积 760 平方米4、房屋建筑工程：公共厕所、垃圾中转站 100 平方米5、市政管线及绿化工程排水管 D500 长 1200 米；给水管道 D200 长 300 米；D100 长 300 米13道路绿化：4000 平方米6、中心水景及绿化工程二规划理念、空间布局 1规划理念：正如哥本哈根的从工作动身1962 年改建成的第一条步行街斯特勒格街开头。多年来，一贯奉行以削减城市中心的交通， 改善使用者的环境为目标。今日，我们可以看到，从以汽车为主导变成以人为主导后，这种更亲切的型城市中心表达出了一种良好的开放性。在这个过程中变