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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.学习情境二二: 商圈分析析与开店环环境策划实训任务：商圈分析、店店铺选址、制制作开业环环境策划书书 实训目的的：1. 掌握商圈调调研技巧，能能够完成商商圈调研和和分析工作作2. 能够运用商商圈、店铺铺选址相关关知识的运运用，制定定开店选址址策划方案案。任务内容及及要求：任务一：商商圈分析任务说明：创业团队队，根据调调研区域内内的实际情情况，分工工调查，形形成商圈分分析报告及及开店环境境策划方案案。步骤1：区区域商圈分分析1.1调查查说明本次商圈调调查的辐射射
2、范围：步步行 155 分钟距离离，约公里里半径的区区域。1.2调查查区域综述述： 便利店的的家数不少少.消费人口口多 人的消费费能力相对对较强 （ 例：龙龙泉师大花花园青台山山路 ）商业状状况商业规划50 万平平方米经营业态便利店 专专卖店商业特色中小型店 店铺面积积不大业态分布零售 为主.(业态分布布比例较大大)租金水平300050000 元/m2消费群特征征所有人主要消费年年龄10-600 岁主要消费群群体月平均均收入3500 元总体平均提提袋率平日400 % 周末60 %交通便利性性交通便利 靠近地铁铁站人流状况接近50000 /平日， 接近82000 /节假日市政规划可发展因素素消费能
3、力强强 周围学校校原因 人流量很很固定开发潜力消费人群广广物业吸引力力较强综合评析很有开发的的市场技能资讯2-1商圈圈范围划分分技巧 商圈也称称作交易区区域，是指指以店铺所所在地为中中心，沿着着一定的方方向和距离离扩展，吸吸引顾客的的辐射范围围。商圈分分析重在选选取一个具具有现实意意义和发展展前景的市市场，它是是一个“面”的选择过过程。 商圈范围围划分要求求：1.商圈范范围 （1）集中中型商圈 主要商圈半半径在2000米以内，次次要商圈半半径在2000米5000米之间，边边缘商圈在在5000米以外。 （2）分散散型商圈 主要商圈半半径在500米以内，次次要商圈半半径在500米1000米之间，边
4、边缘商圈在在1000米以外。 2.马路之之分界、凡凡超过米宽之道道路四线道道以上或中中间有栏杆杆、安全岛岛阻隔、主主要干道 3.铁路、平平交道之阻阻隔 因铁路、平平交道之阻阻隔,使人们交交通受阻而而划分成两两个不同商商圈 4.高架桥桥、地下道道阻隔 因高架桥、地地下道阻隔隔，使人潮潮流动不易易而划分成成不同商圈圈。5.安全岛岛之阻隔 因安全岛阻阻隔，使人人潮流动不不易而划分分成不同商商圈。 6.大水沟沟 因大水沟阻阻隔，使人人潮流动不不易而划分分成不同商商圈。 7.单行道道 因单行道阻阻隔，使人人潮流动不不易而划分分成不同商商圈。 8.人潮走走向 由于人潮走走向之购物物习惯与人人潮流动之之方向
5、，使使该区形成成一独立商商圈。步骤2：商商圈内代表表性商业项项目（完成成人：谢佳佳 王芯 ）2.1概况况1.商圈内内代表性商商业项目有有哪些？ 调查商圈圈主要是学学校和社区区附近，所所以代表性性的商业项项目是餐饮饮，休闲，购购物，服装装，家居。 2.代表性性商业整体体分布情况况及各自运运营概况？整体分布情情况： 集中型商商圈，以零零售店为主主 小餐馆较较多主要集集中于青台台山路，川川师现代花花园附近 项目1概况况： 便利店：在街道两两侧 很分散 项目2概况况： 专业店： 在街道两两侧 很分散 项目3概况况： 超市：就就一家 在师大花花园 项目4概况况： 饭店：很很分散 很多 2.2商圈圈内代表
6、性性商业项目目分布网点点图(请标注辐辐射范围内内相关街道道、商铺名名及位置)*要求自行行绘制一份份网点分布布图技能资讯2-2绘制制简图应注注意事项绘制简图要要求标明的的内容如下下：1.标出重重要建筑物物及楼别（金金融大楼、办办公大楼等等）； 2.著名商商店及影响响生活型态态之地段特特征（戏院院、百货公公司等）； 3.人潮汇汇集之地段段商店群及及大型集客客场所（超超级市场、娱娱乐区等）；4.标出竞竞争店或同同性质商店店所在之位位置、抽样样点之所在在位置 ；5.可与本本企业连锁锁店有互补补作用之门门店； 6.政府重重要之行政政中心； 7.车站、加加油站、学学校、停车车场、市场场、公园等特定定族群会
7、集集场所； 8.标出街街道之行进进方向（单单行道方）。2.3.特特色商业项项目吉家百货规模：面积：15500（平方米米）业态比例（请请用饼状图图标示）：档次比例：（请用饼饼状图标示示）：楼层业态分分布：一楼 专卖卖店二楼 生活活必须品租金或扣点点：45006000一个月经营档次： 中装修档次：中代表品牌：目前客户群群： 周边人群群停车位： 1电梯数：22经营状况：一般通道宽度： 6 m人流量：11000动线合理性性：一般主要优势：就一家较大大的商超 竞争者少 分流量大 目前不足：商品不是很很齐全品种种单一化 综合分析：人流量大大 消费群体体多 有自己的的位置优势势 人们的需需求量大 .注：如商
8、业业区域内有有多家特色色商业项目目，请分别别填写上表表2.4项目目周边交通通规划2.4.11项目所在在地公交交交通现状 项目周边11000米范围内内的公交线线路情况( 3 条路线)序号公交站公交线路发/收车时时间1例：19 路例:锦兴路路东-土桥例：6:330-211:302218路大面镇汽汽车总站7：3023:3353854A路路龙泉汽车总总站十陵公交交站7：3019:0004874路星光西路大大连路口站站|大面铺站站6:3019:0002.4.22项目所在在区域机动动车流量表表（*测量时间间为单向15分钟） 观测时间间：例:上午10:000观测地点双向机动车车道方向方向道路状况条机动车道道
9、例：自北向向南例：自南向向北水泥路面,道路中间间设有隔离离栏例；72例：56条机动车道道 观测时间间：观测地点双向机动车车道方向方向道路状况条机动车道道自西向南自西向北水泥路面,道路中间间设有隔离离栏 两侧设有有人行道4632条机动车道道自南向西24步骤3商圈圈评估3.1商圈圈整体汇总总，填写商商圈信息表表商圈名称:商圈结构 “井”字形结构 三角形结结构 十字形结结构 平行线结结构 直线结构构 商圈性质城市中商圈圈地位一级商圈圈 二级级商圈 三级商圈 四级商圈圈商圈级别核心商圈圈 次级商圈 边缘商圈圈商圈属性商业区 娱乐期 金融区 综合区 住宅区 商圈生命周周期成长期 形成期 成熟期 衰退期
10、商圈基础设设施建设绿化环境好 一般 差物业环境好 一般般 差道路基础建建设好 一一般 差休息区建设设好 一般般 差商圈购买力力评估商圈购买力力评估(饰品消费费客单价)50元-1100元 100元 50元商圈目标客客流量300人人/天以上(日常) 6000人/天以上 (周末)常住住户数数的消费能能力高 中 低商圈易达性性公交站: 8个 公交线路路：854路停车场：22个 地铁： 有 无所在主干道道路长：600米左右右主干道是否否通畅交通良好好一般差店前人行道道宽：7米人行道是否否通畅交通良好好一般差商圈主力店店:1家，分别别是：吉家家超市商圈品牌店店：5家，分分别是：良良品铺子 爱儿乐爱你宝贝华
11、为良品铺子子商圈大型休休闲/娱乐场所所：5家，分分别是：明明星KTV 占狼 众圣网咖 纯K 太古女装品牌店店：1家 主要有：多又多内内衣连锁店店竞品店：44家 主要有： 吉家 红旗 零点 天易3.2商圈圈综合评价价，填写商商圈评分表表考核中项 考核小项维维度得分标准最后得分考核中项中项权重小项3分2分1分得分 综合 得分商圈业态13% 商圈级别核心商圈次级商圈边缘商圈11商圈属性商业区娱乐区、综综合区住宅区、金金融区28商圈生命周周期成长期成熟熟期形成期衰退期3商圈基础设设施建设好一般差2商圈购买力力评估52% 商圈潜在客客群的消费费能力高中低22目标客流量量/天（非周周末）大于50000人300050000人小于30000人35预估饰品消消费客单价价100元以以上501000元50元以下下2商圈易达性性6% 公交线路或或停车站多于3个2个1个33主干道是否否通畅良好一般2 8商圈人行道道是否通畅畅通畅一般2商圈主干道道长4006600米接近4000米或600800米其它范围2商圈主干道道宽812米米左右接近8米其他范围2商业氛围28%
