公园公共设施设备的管理方案景区公共设备设施的管理，直接影响到物业的形象、物业的使用年限，其重要性是不言而喻的故特制订以下管理方案1）管理内容•景区的建筑体、公共水电设备设施应经常进行检查，发现损坏，及时维修，要按不同型号产品的养护要求进行日常养护；•公共卫生设施每天检查一次；•消防器材等消防设施设备按相关维护方案检查养护；•配电房设备每天巡查一次，每周检查一次；•安全监控和火灾报警系统设备按相关维护方案检查养护；•客户自用水电设施的维修，应按规定填写《报修派工单》，确保维修及时率与合格率A. （2）管理措施制订亭廊及共用设施设备管理制度和操作规程；维修人员持证上岗，操作规范，维修及时；抓好维修人员技术培训，提高业务素质；建立维修人员值班制，确保维修及时率与合格率；加强装修管理，督促做好装修前期申报工作，并经常进行现场检查，发现问题及时制止；加强共用设备设施的巡查，将故障消灭在萌芽状态亭廊维修流程在派工板上登记工人去向维修申报，填写《维修申报单》据申报填《派工单》工人准备维修完工具材料毕，请附持单至现1—IP近保安场维修在派工单上签认交回派工单重大维修项目工程维修人员汇总派工单输入电脑公共设施维修养护亭廊本体日常维修养护计划及实施方案序号项目维修类别计划、-7?A万案标准实施效果1廊重抗结部亭承及震构分1. 局部受损。
2. 施工质量原因造成的机构问题每天巡视，发现问题，立即处理或维修1. 由于使用不当造成结构受损较轻，由工程维修按亭廊修缮规定进行维修；如受损较重，应请专家“会诊”，提出方案，委托专业公司实施2. 如因施工质量原因造成结构问题，应提请开发商请建设单位处理1. 有关亭廊修缮标准2. 有关工功程施工技功术规范1.安全，使用正常力2.功能完2亭廊外立面1. 柱子油漆剥落2. 柱子质量问题每月检杳一次，发现问题，及时维修1. 保修期内提请开发商处理2. 由工程维修按有关修缮规程实施1. 有关亭廊修缮标准2. 外墙面修缮作业规程无脱、无渗水，整洁统一3廊公公屋亭页厕共面1. 隔热层破损2. 防水层破损造成屋面渗漏3. 避雷设施脱焊断裂积水每半年检查一次，发现问题，及时维修由工程维修按相关作业规程实施1. 有关亭廊修缮标准2. 相关修缮作业规程1. 无积水、无渗漏2. 隔热层完好无损3. 避雷效果良好7设备、公厕管理用房1. 用房出现脏乱差环境现象2. 不能满足正常使用3. 各项设施设备缺损1. 每半年检查一次电气线路2. 每三年粉刷用房由工程维修按相关保养规程实施相应维修保养规程1. 正常安全使用。
2. 各项设施设备完好3. 整洁、安全共用设备设施日常维修养护计划及实施方案序号项目维修类别划分计划、-7?A万案标准实施效果11. 桥梁2. 亲水平台公共设施维护每天检杳一次，每周对桥梁、亲水平台的整体外观检杳一次由工程维修实施维修公共设施设备日常维修养护规程设施完好、无破损能够正常使用2雕塑、假山室内外消火栓维护每周检杳一次由工程维修人员具体实施公共设施设备日常维修养护规程完好、无缺、无破损3景区内道路、停车场1、地面破损、积水2. 其他污染1. 杜绝在路面拌制水泥2. 每周检查一次、发现问题及时处理加强对装修期的检杳，工程维修组织维修公共设施设备日常维修养护规程平整、无坑洼、无积水、无缺损4井、沟井盖破损、堵塞污水井、沟及时清理由工程维修人员具体实施公共设施设备日常维修养护规程1.井内无积物井盖正常使用、无堵塞5公共标识标牌设施设施污染、破损每周检杳一次，发现问题及时处理每月清洁保养次由清洁、工程维修负责实施景区标识制作、安装及管理规定1. 标识清洁美观、无破损2. 安装稳固智能化系统维修保养方案表序号项目维修类别划分计划、-7?A万案标准实施效果1供配电系统1. 机电设备的维护保养2. 日常机电设备的零部件易耗品维修、更换。
每天巡查，每半个月进行一次保养每季检杳开关灵敏度及开关紧固件完好情况由工程维修按供配电系统检查维护保养程序实施维修各项机电设备维修保养规程1. 无故障，2. 保障安全运行1 .变压器、咼配柜、低压柜电缆头、电容器、母排、仪表维护保养2 .巡回检杳、维保1 .巡查，每一个月进行每天一次保养2 .每班巡回检杳一次3.每月对配电柜、配电屏清洁高配设备维修保养规程低配设备维修保养规程1. 无故障，2. 保障安全运行3.保证电气设备安全运行清洁卫生、保养1. 每班按要求检杳2. 二年安排清洁保养3. 每二年由电力部门做一次预防性试验高配设备维修保养规程1. 无故障，2. 保障安全运行运行环境状况温度、湿度、洁净度、防火、防磁、防震、防雷等情况正常2背景音响及消防紧急广播系统音响系统1. 外观：日检、季检、临检2. 性能：日检、月检、年检、临检3. 控制系统：日检、月检、年检、临检由工程维修按音响、广播检查维护保养规程实施维保1. 清洁2. 符合标准3. 灵敏1. 无故障，2. 保障安全运行紧急切换系统1. 外观：日检、季检、临检2. 性能切换：季检、临检1. 清洁2. 顺利无断占八、、音箱1. 外观：日检、季检、临检。
2. 性能：月检、年检、临检3. 接插件及联线联接1. 清洁2. 符合标准3. 牢固、无接触不良3公共照明系统1. 路灯、走道灯、安全出口、灯庭院灯及开关及面板电器自控部分2. 照明设施破损、线路老化情况3. 亮灯率低于99%1. 每天检查灯泡完好情况2. 每周检杳设施由工程维修按电气作业安全操作程序实施，发现问题立即处理完好率98%以上灯泡、灯罩、灯杆、灯座完好序号项目维修类别划分计划、-7?A万案标准实施效果4给排水系统1. 管道外观、连接件2. 管件（阀门、水表、管架）3. 保温层4. 排水管道的养护5. 卫生洁具外观、冲洗功能、渗漏等每月检杳6个月由工程维修按给排水作业操作程序实施，发现问题立即处理1. 符合管道、管件安装质量2. 无损坏3. 无堵塞排水畅4. 不变形、不渗漏1. 完好率98%以上2. 使用正常水泵的维修养护：1. 外观：日检2. 水泵的轴承温度：日检、月检、年检、临检3..电机的轴承温度：日检、月检、年检、临检4. 密圭寸性能：日检、月检、年检、临检5. 阀门：日检、月检、年检、临检6. 出口压力表：日检、月检、年检、临检1. 干净整洁2. 温度值内3. 温度值内4. 良好5. 开启灵活6. 读数正常1. 完好率98%以上2. 使用正常水箱的养护1. 箱体内外侧：季检。
2. 人孔：季检3. 溢水、泄水管：季检4. 水位计：月检、临检5. 液位传感器：月检、临检6. 浮球阀、阀门：月检、临检7. 清洗：每年两次1. 光滑2. 密封3. 无堵塞4. 显示正常5. 正常6. 开启灵活。