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1、市高技术开发区二期拆迁安置综合开发工程可行性争论报告草稿工程名称：名城广场申报单位：名城地产开发编制单位：长安大学工程设计争论院10 / 55名目第一章工程背景第一节：工程的社会背景其次节：工程建设的意义及必要性其次章工程特点和市场前景第三章工程综合开发经营第一节：工程概况其次节：综合开发方案第三节：工程实施状况第四节：工程投资规模第五节：工程技术经济指标第四章工程开发建设第一节：工程选址其次节：建设规模及容第五章工程设计方案第一节：规划设计指导思想和原则其次节：工程总体规划方案第三节：建筑单体设计方案第四节：构造设计方案第五节：给排水设计方案第六节：暖通设计方案 第七节：电气设计方案第八节：
2、消防设计方案第六章工程开发的节能和环境保护方案第一节：目的和依据其次节：节能措施第三节：节水设计第四节：电气节能第五节：加强能源治理和提高利用率第六节：环境影响评价第七章劳动安全卫生治理方案第一节：设计依据及国家有关标准其次节：劳动安全及卫生措施第八章工程建设开发组织治理第一节：工程治理其次节：工程开发建设方案 第三节：工程建设和物业治理第四节：投标方案第九章工程综合开发投资分析第一节：投资概况其次节：编制依据和分析围？ 第三节：投资综合分析第四节：资金筹措第五节：财务打算第十章经济效益评价第一节：财务评价其次节：经济效益分析第十一章 社会效益评价第一节：现实意义其次节：将来进展意义第十二章
3、结论第一章工程背景第一节工程的社会背景高技术开发区在改革开放大潮中历经风雨十五年，已进展成为西北地区乃至中国最大的高技术产业开发区之一，无论从进展速 度、建设规模、产业构造等方面看，都可以与世界一流的科技园区媲美；无论从招商引资、技术成果转让、科研开发成果来看，都可堪称是中国科技创园区的典。十五年的拼搏、进取、开拓、奋斗，使高区成为我国重要的自主创基地，十五年奋勉图强，高技术开发区已经成为我国“市场化、国际化、人文化、生态化示产业园区”。开拓创精神是高技术 产业开发区成为乃至经济增长的动力源泉，国际化进展战略目标是今日高区自主创业的最正确平台，高技术产业开发区已成为高端人才的聚拢地，是高技术企
4、业成长的良田。走进高技术开发区，现代气息扑面而来，道路纵横穿插、高楼大厦如林、水碧草绿、风景如画、欣欣向荣、大气天成，这里已被誉为关中第九景。其次节 工程建设的意义及必要性高技术开发区的科技创日月异，创业精英、商界巨子、社会名流、海派英才集合于此，为这片西部热土注入的活力。迎着建设世界一流科技园浪潮，在省政府、市政府的大力支持下，高技术开发区二期建设工程将完成其建设战略规划蓝图中最完善壮丽的一笔。高技术开发区二期建设工程，贯穿高区交通主动脉高路, 打通东西主干道科技二路。为了实现建设人文、生态、和谐的战略设想、高区组织社会各方力气实施“高技术开发区二期拆迁安置综合开发工程”。高技术开发区二期拆
5、迁安置综合开发工程实施，标志着高区十五年建设规划格局最终形成。从根本上实现了科技与人文的完善结合，树立了又一个科技、生态、人文和谐的建设典。高技术开发区二期拆迁安置综合开发工程，立足于战略进展的高度，解决了拆迁与开发、建设与进展的辩证关系，开创了城市进展与旧城改造的篇章。其次章 工程特点和市场前景第一节 市场前景高技术开发区二期拆迁安置综合开发工程从实现战略进展的 高度，本着科学进展的精神，致力于解决进展与创、建设与开发中的现实问题；高起点、高标准、大规划的综合建设开发思路，为本工程的实施开创了宽阔的市场前景。其次节 工程特点高技术开发区二期拆迁安置综合开发工程，在全方位、大格局上解决了进展与
6、现实中根本的冲突 。本工程从根本上解决占地规模1200 亩的旧村拆迁改造及 2 万多居住人口的整体拆迁安置问题，同时开拓占地 103 亩规划建设面积 32 万平方米商业及商品住宅房地产开发工程，完成了战略规划目标。本工程建设改造、优化了人居生活环境，安置解决了拆迁户将来的经济进展和生活出路，实现了规划建设完整统一的建设格局，最终必将形成一个全的商业科技人文生态区。该综合开发工程的实施，定然会在高区这个皇冠上诞生一颗灿烂的明珠：“名城广场”。第三章工程综合开发经营第一节 工程概况一、拆迁围占地：630 亩，拆迁原建筑房屋面积 83 万平方米。二、安置区占地：570 亩，其中拆迁安置占地 384
7、亩；安置规划建筑面积 41.8 万平方米。三、商业开发占地：103 亩，规划商业开发建筑面积 32 万平方米。四、安置方式、建筑构造形式为多层砖混构造。五、商业开发方式、建筑构造为商品房框架剪力墙高层。其次节 综合开发方案一本工程实施高起点、高标准，综合开发的思路，实现统一 规划，统一治理，统一设计，统一建设，统一拆迁，统一安置， 统一过渡，统一施工的相对独立封闭治理方式，依据工程建设特点，全面建设分布实施，在解决了拆迁、安置、过渡、赔偿的根底上依据国家相关法规制度，遵守先安置后开发的根本要求，重点解决拆迁安置房屋建设；为保证回迁户顺当准时回迁安置到位，并尽最大可能解决安置户今后经济进展和生活
8、保障问题，乐观制造和供给更多就业时机和岗位。二安置建设工程：依据宽阔安置户拆迁户的愿望和要求， 建设适合安置户居住生活、满足经济和社会进展的需要，最大 限度解决安置户生活居住和商业经济进展的愿望。三 商业开发区建设工程：依托高区得天独厚的现代化高标准市政设施和自然环境，结合市场需求和社会进展潮流，综合配套开发建设高标准、高档次、现代化、人文生态化住宅小区和商业综合工程，建设一个规划创、户型合理、环境美丽、配套完善、功能齐全、物业治理先进的现代生活社区。四 面积与构造：安置建设面积 41.8 万平方米的多层砖混构造；商业开发建设面积 32 万平方米；高档高层住宅 27 万平方米；3.2 万平方米
9、的商业用房和 1.8 万平方米的商铺。第三节 工程实施状况一、工程开发经营状况名城地产开发是依托其主体企业集团公司“华兴源企业集团公司”的经济实力和治理力气及其社会影响力，历经五年的工程酝酿和合作谈判，于 2023 年筹备资金与技术力气，同高区管委会达成合作协议：合作拆迁安置开发位于西高高路以西；科技二路以南，唐延路以东，科技六路以北占地 572 亩的城中村 1500 住户的旧城改造；安置包括经济院的 2200 户经济适用房就地改造安置， 在合理安置城中村村民和机关单位事业局部的根底上，综合开发占地 103 亩，规划建筑面积 32 万，包括商业用房在的高层商品房住宅工程。工程实施进展状况：1、
10、在高区管委会及其相关部门的全力协作下，经过屡次会议谈判协商，于 2023 年 9 月 29 日达成城中村及相关住户在的 2200 安置户的关于高区二期规划区域城中村综合拆迁安置框架协议。2、依据关于高区二期规划区域城中村综合拆迁安置框架协议的精神和要求，在市政府有关领导催促和关心下，于 2023 年 2 月 5 日开头拆迁安置户的面积确认测量工作，经过参与单位团结合作，抑制各种困难于2023 年 2 月 15 日根本完成拆迁户安置面积测量确认工作。3、在市主管领导的协调下“两区一办”合作单位，高区、雁塔区、综合开发办公室，明确责任、落实工作、全方面协商协作， 于 2023 年 2 月 28 日
11、开头全面落实 1500 户拆迁安置户的方案；于2023 年 3 月 22 日已全部签订；目前已经全面落实过渡赔偿工作，打算于 2023 年 4 月 5 日前开头动迁。4、为了协作拆迁安置工作实施和从根本解决本区域城市规划， 全面综合开发，“两区一办”同意在合理安置的条件下，开头落实开发工程，“名城广场”、“名流花园”房地产开发工程，并初步通过名城地产开发公司申请的“名城广场” ,“名流城市花园”，“名仕公寓”工程立项，征地，初步规划方案等工作。5、“名城广场”工程占地 572 亩位于高开发区高路以东， 白沙路以西，科技二路以南，科技四路以北，其中综合开发工程占地 103 亩，位于高路以东，博文
12、路以西，科技二路以南，科技三路以北，规划总建筑面积 32 万的集商业、住宅、城市配套为一体的综合房地产开发工程。6、工程开发经营状况简况：名城广场于 2023 年 9 月 28日签定 ,2023 年 2 月 5 日全面落实拆迁安置用地，面积测量确认工作，2023 年 3 月 22 日全面落实 1500 安置户。2023 年 10 月 28 日申请立项“名城广场”综合开发工程。7、工程建设进度打算：在全面合理落实安置方案后，打算于2023 年 5 月 10 日开头破土开工安置区的建设工作，2023 年 8 月份开头启动“名流城市花园”的工程建设工作。8、本工程投资状况说明：A、拆迁赔偿金共计 8
13、833 万元，已由名城地产开发公司逐步落实支付。B、拆迁安置建设资金共计：3.35 亿元，由高区管委会落实， 并全额到帐。C、综合开发工程建设资金 1.85 亿元，由名城地产开发公司筹备 3800 万元，安置户回购集资 8100 万元，其余 6600 万元由“华兴源企业集团”所属“绿泽矿业开发供给”。(二)、 工程实施企业状况名城地产开发是由华兴源企业集团公司组建并控股 的房地产开发公司。其控股公司华兴源企业集团公司从 2023 年开头投资并参与“紫薇田园都市”H、B、J 区建筑面积 35 万平方米 投资治理建设工程，“高科广场”建筑面积 5.5 万平方米投资建设治理；“高枫林绿洲”C 区建筑
14、面积8 万平方米投资建设治理以及省市、市等大型工程开发建设，2023 年在省金昌市投资开发建设“金泉城市花园” 16 万的高档住宅开发工程。名城地产开发依托企业集团总体优势，吸纳企业集团先进的治理阅历及工程技术治理专业人员，借鉴和学习华兴源企业集团在投资、建设开发方面积存的贵重阅历和成熟治理方式，不断地完善和加强自身建设。目前已根本完成位于高区的综合开发工程“名城广场”建设前期工作。名城地产将在以后的工程经营开发治理过程中，认真履行自己的职责，敬重市场、留意信誉、诚信经营，乐观听从各级主管部门的领导和监视，为市的建设与进展做出乐观的奉献。第四节工程投资规模一、拆迁安置投资：8833 万元1、 拆迁费用：473 万元2、 安置建设：41.8 万平方米650 元/M2450 元/M28360 万元(二)、商业开发投资 合计121807.17 万元1、 土地本钱：2、 前期费用：3、 城市建设配套费4、 建筑安装工程本钱：5、 根底设备配套工程 ：10723.67 万元5849.6 万元11879 万元60697.6 万元13419 万元6、 财务本钱和治理费：7、 经营治理费：8、 税费9、工程不行预见费：2353.46 万元5218.64 万元8361.97 万元3304.23 万元工程投资费用表工程经济指标元/M2 投资估算万元备注
