目 录第一部分：概 述 2第二部分：调查项目分析 3一、成都工业办公现状分析和趋势分析 3二、现代工业港简介 4（一）园区概况： 4（二）园区规划 4（三）项目入驻要求 5（四）生活配套 6（五）销售 6（六）财政扶持政策 7（七）外商投资政策 8（八）规费政策 8三、万安工业园简介： 9（一）园区概况： 9（二）、销售情况： 9（三）、综诉： 9四、蛟龙工业港简介 10（一）园区概况： 10（二）园区规划： 10（三）投资政策： 11（四）入园企业 12（五）综诉： 14五、龙腾工业城简介 14（一）园区概况： 14（二）园区规划： 15六、成都工业地产的现状及前景： 16第一部分：概 述成都的中小型企业较多，资金不足的情况使工业园区相对低廉的价格将会随着它们对其的了解而接受就目前成都工业地产发展情况而言，越来越多的中小型企业将会因其巨大的价值空间而进驻，其发展势头不可小觑以下就是我们针对目前成都几大比较有代表性的工业地产进行的市场调查报告，通过数据整理和分析，了解市场竞争环境和对手的大致情况，所谓：知己知彼，知天知地，全争于天下 报告目的：Ø 通过对供应市场现状和特征的分析，对郊区的工业厂房有客观的认知和全面的把控；。
Ø 通过区域需求市场的现状和特征分析，对目标客户群体有更深入的了解和细致的研究Ø 通过整体工业地产市场的现状和特征分析，对现在的工业项目的前景进行展望；报告对象和内容：Ø 成都现代工业港和万安工业园的介绍，其现状、特征、客户群体分析；Ø 蛟龙工业港的介绍，其现状、特征、客户群体进行分析；Ø 对龙腾工业城的介绍，其现状、特征、客户群体进行分析；Ø 成都工业地产的现状及前景 第二部分：调查项目分析一、成都工业办公现状分析和趋势分析区域：在政府规范下，已经呈现向三环外郊区集中的趋势，其中南延线、西延线和武侯大道沿线最为集中，并逐渐形成各自产业特征环境：交通、区位、物流、通讯、金融服务等工业配套逐步完善，高新技术产业发展环境已经成熟价格：目前成都市工业类地产项目售价的总体市场均价为4612元/㎡而租金最高平均水平为29.625元/㎡/月，市场最低租金平均水平为23.375元/㎡/月，综合平均指数为26.5元/㎡/月规模：成都市郊目前共有各类工业园区116个园区多，规模小，政府正引导形成新的工业集中发展区类型：楼盘建筑形态开始多元化，跳出原先以多层和小高层是主流的局面花园式办公开始兴起，以置信城市会所为代表，而青羊工业基地则是“总部经济”的代表。
目前，工业集中发展区在成都市共有21个，分别处在5城区及近郊远郊在成都市外环以内六大主要工业产业园区中，“高新技术开发区”整体开发体量明显高于其余5个产业园区，其次是“成都市经济技术开发区”，该区的发展将逐步成为成都市的第二个高新技术产业开发区成都市工业集中发展区现状总揽 二、现代工业港简介（一）园区概况： 区位：成都现代工业港是成都市确定的重点工业集中发展区，紧邻成都国家高新技术产业开放区西区和郫县城区品质：是成都国家高新技术产业开发区的配套产业基地、是郫县工业经济发展的“一号工程”，享有国家和地方政府赋予的多种优惠政策规模：成都现代工业港起步区规划面积 5 平方公里，其中，北部园区 2 平方公里，南部园区 3 平方公里主营：成都现代工业港重点发展机械制造（含机械加工、机电产品、汽车、摩托车整体及零部件生产等）、食品饮料、印务包装、新型材料及与高新西区电子信息和现代中医药产业链接的配套产业等“三有一无”（有市场需求、有经济效益、有就业容量和无污染）的工业项目二）园区规划产业布局规划：北部园区规划为中小企业加工制造区及特色食品工业园区南部园区产业布局规划为重大产业化（固定资产投资额在 3000 万元以上）项目和重要利用外资项目以及印务包装、新材料及现代中药产业化项目。
三）项目入驻要求1.项目入驻要求:（1）入驻项目应符合“三有一无”的要求，即有市场需求、有经济效益、有就业容量和无污染2）项目应具备高附加值、高市场占有率、高效益产出和可持续发展3）项目应符合国家污水、废气、粉尘排放及噪声控制标准4）项目投资用地集约化、投入产出比高，单位用地面积税收产出高，建设周期短，正式投运达产快5）投资项目用地协议签订后，三个月内应动工建设，一年内投资强度原则上不低于总投资计划的70%6）入驻项目须集约化用地、投入产出比高，投资强度达到100万元/亩以上7）工业项目设计建设应符合国家污水、废气、粉尘及噪声相应功能区的综合排放标准2.规划建设要求（1） 项目建设应符合成都现代工业港的总体规划建设要求2） 项目用地范围内的管网、线网、消防及建筑高度应符合区域段规划3） 企业工业用地区域内不得建设住宅、公寓和商业设施，如企业需要，应在成都现代工业港管委会指定的区域内投资建设1） .建筑容积重工业≥0.5（控制下限值）；轻工业≥0.9（控制下限值）；农业产业化≥0.7；2） 建筑密度重工业≥40％（控制下限值）；轻工业≥40％（控制下限值）；农业产业化≥35％（控制下限值）；3） 企业外墙可采用铝塑板、彩钢板和仿铝塑外墙涂料，研究采用砖。
4） 企业外墙色彩应以银灰、灰白色为主色调，局部可采用蓝色等适当点缀5） 除主干道外，项目建筑红线应距用地红线4米以上，各种控制 5米以上，并实行双控项目紧临道路一侧所建围墙必须采用通透式围墙，应距国道317线40米，南北大道15米，其他道路（道宽8－14米）以用地红线图绿地控制线为准，并且必须按照工业港提出的围墙设计方案进行建设6） 企业进行建设时，必须通知项目施工方、设计方、建设方、工程监理、县建设局质监站和工业港规划部等进行图纸会审方线后才能动工7） 企业内部严禁使用架空线，所有管线必须下地敷设四）生活配套1.交通北部园区紧邻国道 317 线，南部园区北临成灌高速公路，东隔南北大道与成都国家高新技术产业开发区西部园区相连高新区的 IT 大道、成灌高速公路、高新西区围城路、沙细线等快速通道横贯区内，贯穿整个区域目前已经开通连接成都市区的305路、221路、304路、96路等城市公交线路2、居家教育距成都现代工业港的300米以外的是红光镇成熟的生活区，有小型的超市，有农行、信用社等，还有新的住宅项目西华阳光和西区御景周边区域靠近西华大学五）销售1.销售模式：Ø 销售现成的厂房Ø 企业购地自建Ø 委托开发商代建如果企业需购地自建或代建的，需购买土地的，土地销售价格为12——15万\亩，实际成交价为10万\亩，且十亩起售，（委托代建的：企业可根据客户需求进行厂房修建，其间所产生的各项费用（报件、建安、审批、验收等）由客户于开发公司签定协议核定一切相关事宜，并由客户全额进行支付）。
该项目手续齐全，有国土证能办产权2.当地有相关的土地政策：Ø 投资额在500万以下的工业项目，征地地价按基本成本价执行Ø 投资额在500——1000万的工业项目，征地地价按基本成本价90%执行Ø 投资额在1000——5000万的工业项目，征地地价按基本成本价80%执行Ø 投资额在5000万以上的工业项目，征地地价按基本成本价70%执行Ø 厂房售价在1600元\㎡，厂房租金8元\㎡\月，企业集中办公大楼租金15元\㎡\月，员工集体宿舍租金8元\㎡\月，物管费0.8元\㎡\月该园区销售周期为1年半时间北区目前招商了70%左右，南区的招商刚开始，目前签定的企业有20%左右通过了解，日前出台的《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》由于还未能正式发出红头文件对该项目未能造成太大的影响，而且该项目也是要赶在该文件出台之前想掀起一拨置地热潮，且该项目于9月13日上午就成交了4宗地块目前销售情况良好六）财政扶持政策 1、凡新办生产型企业，建成投产后第一年入库税收达100万人民币以上的企业，自企业工商注册之日起，两年内，按企业缴纳税收（含企业所得税、增值税，下同）地方留存额度，全额补贴扶持企业；第三至五年按50%的比例补贴扶持企业。
2、外商投资生产型企业除享受国家企业所得税“免二减三”优惠政策外，再享受两年内所缴纳企业所得税地方留存额度的全额补贴扶持3、若新办生产型企业，在享受优惠政策期限已满后，当年所缴税收地方留存额度比上年增加20%以上，再按企业所增额度的50%补贴扶持企业4、对新办企业的管理人员，两年内，按缴纳个人所得税地方留存额度的50%的比例，奖励企业及科技人员进行科技创新、技术进步和扩大再生产5、对出口创汇在50万美元（海关数）以上的企业，按照海关核准的机电产品、高新技术产品、本地产品的出口收汇值，每出口一美元分别给予人民币2分、2 分、1分的财政奖励扶持按照中共郫县县委、郫县人民政府郫委[2004]8号文件规定： 1、建立“工商登记注册快速通道”，对进入集中发展区的企业实行专人受理，特事特办，在前置手续齐备并符合国家法律、法规的前提下3个工作日内发照，特殊情况当日发照外商投资规模不受限制，总投资在3000万美元以内的项目由管委会审核后，由县外经局直接审批 2、进入集中发展区的项目采取协议出让方式取得土地使用权用地价格按不同区位的基准地价执行对一次性支付用地款的进区项目，土地价格可在原确定的土地价基础上适当优惠。
3、凡产业符合西部大开发政策，在集中发展区注册投资新办的高新技术企业，经认定后，从实现经营收入之日起，减按15%的税率征收企业所得税出口产品的产值达到当年生产总值70%以上的，减按10%的税率征收企业所得税 4、凡进入集中发展区的项目，从实现销售收入之月起，一至三年内由财政按企业所交纳所得税县级所得全额的标准奖励给企业，后一至三年由财政按企业所交纳所得税县级所得50%的标准奖励给企业增值税以县级所得部分为标准，前一至两年由财政全额奖励给企业，后一至三年由财政按县级所得50%的标准，奖励给企业七）外商投资政策1.外商投资规模不受限制，总投资在3000万美元以内的项目由工业港管委会审核后，由县外经局直接审批2.外商投资生产型企业除享受国家企业所得税“免二减三”优惠政策外，再享受二年内所缴纳企业所得税地方留存额度的全额补贴扶持八）规费政策1.对投资项目投产当年入库税收达到500万——1000万元人民币的企业，其应缴纳的行政事业性报建规费由县财政按50%比例给予补贴扶持企业；对投资项目投产当年入库税收达到2.1000万元人民币以上的企业，其应缴纳的行政事业性报建规费由县财政全额给予补贴扶持企业。
三、万安工业园简介：（一）园区概况：区位：一期园区位于成都高新西区围城路；二期园区位于高新西区现代工业港南区对面；三期园区位于现代工业港南区内品质：万安工业园是高新区管委会授权成都林氏投资有限公司在高新西区进行招商引资的工业开发区，是中小企业入驻高新区创业、发展的最佳地带，凡入驻万安工业园的企业，均可享受国家给予高新区企业的各项税收等优惠政策规模：一期园区建设用地300余亩；二期园区建设用地1200亩；三期园区建设用地800亩交通：成都高新区西区“万安工业园”第一期园区建设用地300余亩，位于成都高新西区围城路，紧邻213国道、成灌高速，东距成都市中心6公里，西距郫县4公里，距成都。