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1、杭政储出2013117号地块商品住宅（设配套公建）、商业商务及娱乐康体设施用房项目（一期）环境影响报告书（简本）建设单位：杭州嘉腾房地产开发有限公司编制单位：浙江大学环境影响评价研究室编制时间：二一四年六月第1章 建设项目概况1.1 建设项目的地点及相关背景1.1.1 建设项目地点项目选址位于规划为居住、商业设施、商务设施及娱乐康体设施用地，地块东至江汉路，往东为风雅钱塘、倾城之恋等；南至杭长线范围控制线及北塘河、滨和路；西侧为江虹路，路西为江虹小区；北至绿化及江南大道。图1.11 项目地理位置1.1.2 建设背景为进一步推进滨江区的城市化进程，同时改善居住环境，满足滨江人民对城市基础设施配套
2、服务的需求。杭州嘉腾房地产开发有限公司拟投资210000万元，实施杭政储出2013117号地块商品住宅（设配套公建）、商业商务及娱乐康体设施用房项目，杭州市发展和改革委员会对项目出具了服务联系单（杭发改备201451号）。项目分两期实施，其中一期为商品住宅小区，二期为商业商务及娱乐康体设施用房，经环保主管部门同意，本环评仅针对一期住宅部分进行评价分析，二期项目等方案确定以后再另行环评。1.2 工程概况1.2.1 建设内容项目已由汉嘉设计集团股份有限公司根据杭州市规划局的规划条件的条文要求进行了方案设计（规字第330108201300033号）。一期项目建设用地总面积64242 m2；总建筑面积
3、254390 m2；其中地上建筑面积190000 m2、架空面积1990 m2、地下建筑面积62400 m2（暂定，具体建筑面积以批准的初步设计为准）；主要建设2634层高层住宅、地下一层车库等，同时配套建设公建设施和物业管理、社区用房等。总居住户数1680户，总居住人数5880人；地下机动车停车位1692辆。主要经济技术指标见表1-1。表1-1 项目经济技术指标项目名称单位合计备注1、总用地面积m21283832、总建筑面积m2638839.6其中住宅部分建筑面积m2254390其中住宅部分地上建筑面积m2191990其中住宅m215200090m2以下住宅占住宅面积比例不小于50%公共租赁
4、住房m219000配套商业m216295物业管理m2570按地上总建筑面积的3设置，位于1#楼一层、二层物业经营m2760按地上总建筑面积的4设置，位于1#楼一层、二层社区用房m21180按住宅每百户70m2设置，位于1#楼一层、二层开闭所m260位于1#楼一层公厕m260位于1#楼一层垃圾房m275位于1#楼一层架空层m21990不计入容积率住宅部分地下建筑面积m262400公建部分建筑面积m2384449.6其中公建部分地上建筑面积m2222489.6其中大型购物中心m2140283.1未含物业管理422.5 m2办公m224925未含物业管理75 m2酒店m240000未含物业管理120
5、 m2可售商业m214955未含物业管理45 m2物业管理m2662.5避难面积m21664不计入容积率公建部分地下建筑面积m2161960含地下商业15000 m23、容积率/3.2计容建筑面积m2410825.64、建筑密度%39.6建筑占地面积m2508005、绿地率%26其中地面绿地面积m227500屋顶绿地面积m25880覆土厚度500，面积按50%折算6、建筑高度m1557、机动车停车位个5163卸货车位18个，未计入指标其中地上个508大巴车位按每个2.5个折算其中住宅部分个208公建部分个300地下个4655其中住宅部分个1692公建部分个29638、自行车停车位个13258其
6、中地上个700地面公共自行车位按1：3计入总数地下个125589、总户数户1680其中住宅户1350公共租赁住户户330一期住宅部分位于地块南侧，包括10幢2634层的高层住宅、1幢30层高层公租房以及配套用房及地下车库等。沿地块边接近南北向布置了11幢住宅（12个单元），绝大部分是点式住宅；公租房位于地块的最南端；同时沿江汉路、滨和路及北侧内部道路设置了商业服务网点。交通上，在江汉路及北侧内部道路设置两个小区出入口，并结合这两个小区出入口就近安排了两个地库出入口，另两个地库出入口在西北角和西南角。小区内部除应急车辆，基本人车分流。商业网点层高底层为4.2 m，二层3.4 m；住宅标准层层高为
7、2.9 m；地下车库层高为3.4 m。项目一期所有排风排烟机房、进风机房、滤毒室、补风机房、配电间、变电所、消防水池、生活水泵房、消防水泵房等均位于地下层内；地下车库汽车尾气拟由风机收集后通过竖井至建筑物屋顶排放。1.2.2 生产工艺项目为房产开发项目，施工工艺见图1.21。图1.21 项目施工工序图1.2.3 建设周期和投资按土地出让合同（合同编号:3301002014A21019）第十二条中要求，项目需在2016年8月1日前动工，并在2021年1月30日前通过规划竣工验收。综合考虑项目分期及建设周期，建设进度安排如下：一期（住宅部分）计划2015年12月前动工，2018年12月前竣工验收。
8、1.3 项目选址合理性分析项目选址位于杭州市滨江区，所在地交通便利，设施完善，供水管网可直接接入，污水经预处理达到接管标准后排入污水管网，最终送入萧山钱江污水处理厂集中处理。此外，目前项目周边均有雨水管网，雨水可直接排放雨水管网；区位优势得天独厚，境内水陆交通便捷，基础设施完善，周边500 m范围内基本无生产性企业，近距离范围内无大型化工、制药等重污染型生产企业，对本项目空气环境及声环境影响较小。根据项目规划设计条件，项目用地性质为居住、商业设施、商务设施及娱乐康体设施用地；根据杭州市城市总体规划（2001-2020年），项目所在地隶属“一主三副”中“三副”的江南城，符合杭州市“城市东扩、旅游
9、西进、沿江开发、跨江发展”的城市发展方向，故符合杭州市城市总体规划。总体而言本项目的建设将方便于周边居民生活。根据杭州市主城区生态环境功能区规划（报批稿），本项目所在区域属“滨江高新产业发展生态环境功能小区（I3-10109C01），重点准入区”。项目属于房地产开发工程，故选址建设与杭州市主城区生态环境功能区划等不冲突。综上，项目选址较为合理。项目的建设符合国家、杭州市十二五期间国民经济和社会发展的方向，根据产业结构调整指导目录（2013年修改本）、杭州市产业发展导向目录与空间布局指引（2013年本）（杭政办函（2013）50号），本项目不属于限制类和禁止类项目。总体而言，建设项目的建设符合杭
10、州市及滨江区有关法律法规、政策以及规划的要求。第2章 建设项目周围环境概况2.1 项目所在地的环境概况2.1.1 大气环境质量现状环评收集的现状监测数据表明，2014年2月滨江区环境空气中SO2、PM10、NO2均达到环境空气质量标准（GB 3095-2012）的二级标准限值要求，环境空气质量尚可。2.1.2 地表水环境质量现状从监测结果可知，南侧北塘河水质均可满足地表水环境质量标准（GB 3838-2002）中类水质标准要求。2.1.3 噪声环境质量现状现场监测结果表明，目前项目拟建地块场界环境背景噪声昼间均超标，夜间则均可达GB 3096-2008中的2类标准。项目所在位置周围声环境质量已
11、无法完全满足相应声功能区划要求。2.1.4 生态环境质量现状项目所在地块为净地，原土地利用类型为农田，根据监测结果，拟建地块除镉略有超标外，其余均可满足土壤环境质量标准（GB 15618-1995）二级标准；项目所在地已无国家珍稀野生动植物，基本无历史遗留问题。2.2 建设项目评价范围2.2.1 大气环境评价范围以建设项目为中心，向东、西、南、北各延伸2.5 km，总评价范围25 km2。2.2.2 地表水环境评价范围对项目水污染源强进行核算、对污水的排放去向及排入萧山钱江污水处理厂的可行性进行论证。2.2.3 噪声环境评价范围建设项目边界200 m的区域范围内。2.2.4 生态环境评价范围项
12、目建设区域周围生态环境。2.2.5 风险评价范围以建设项目（厂址）为中心，半径为3 km区域。第3章 环境影响预测及主要控制措施3.1 建设项目污染物排放情况3.1.1 污染物类型项目的主要污染类型包括大气污染、水污染、噪声污染和固体废物污染。3.1.1.1 大气污染物排放情况（1）施工期大气污染物排放情况施工期大气污染物主要包括施工扬尘和施工机械尾气污染。（2）运营期大气污染物排放情况营运期废气主要包括住户厨房废气（包括油烟及天然气燃烧废气）、汽车尾气、垃圾收集点和公厕等产生的恶臭等。3.1.1.2 水污染物排放情况（1）施工期水污染物排放情况施工期产生的废水污染源主要为生产废水和施工点生活
13、污水。（2）运营期水污染物排放情况废水污染源主要为区内住户及配套公建产生的生活污水。3.1.1.3 噪声污染物排放情况（1）施工期噪声污染排放情况施工期噪声源主要为施工机械。土石方阶段噪声源主要有挖掘机、推土机、装载机和各种运输车辆，为移动式声源，无明显指向性；打桩阶段噪声主要有各种打桩机、移动式空压机和风钻等，属固定声源，具有明显指向性；结构阶段使用设备较多，是噪声重点控制阶段，主要噪声源包括各种运输设备、振捣机、吊车等，多属于撞击噪声，无明显指向性。（2）运营期噪声排放情况运营期噪声主要来自变压器、水泵、开闭所等公建设备噪声、公共服务设施人群活动噪声以及车辆行驶噪声等，噪声源强为5090
14、dB。3.1.1.4 固体废物污染物排放情况（1）施工期固体废物污染情况施工期建筑垃圾主要有建设施工中开挖出的土方，产生的碎砖、水泥、木料等。施工期间大量施工人员工作生活，必定会产生一定数量的生活垃圾。（2）运营期固体废物污染情况运营期固体废物主要为生活垃圾，属一般固废。3.1.1.5 污染物排放汇总污染物排放情况汇总如表3.11所示。表3.11 建设项目污染物排放汇总 内容类型排放源污染物名称单位产生量削减量排放量废水商住小区生活污水废水总量m3/a552249.7930552249.793CODCrt/a193.287160.15233.135SSt/a110.45099.40511.045氨氮t/a16.56712.1494.418动植物油t/a16.56714.911.657BOD5t/a99.40588.36
