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1、AUGUST 奥古湘江从此嘉臣道宸嘉和顺嘉臣道项目策略提案FOUNDEDIN 2018.AUGUSTAuput AvrtdigHamlsgGs,ut杭州奥古广告2022年4 月在提案前，我们先明确3个共识共识1:土地要升级共识2:品牌要升级共识3:产品要升级位于湘江畔，望城板块地产品牌多番暴雷大环境影响下，市场下行严重1.6w/m 单价，300w+总价大平层阳光城不利消息影响客户抉择竞品库存囤积+新供地，加剧竞争已远超板块，比肩长沙一线豪宅序列而此时宸嘉品牌强势入驻其中核心竞品整体板块更优必须营造土地更高价值必须强化宸嘉，以港资雄厚实力、必须强化一线湘江江景唯一公园低将认知转变为全市湘江盘嘉佰
2、道顶豪基因，重塑客户信心密大平层的产品稀缺性竞争优势FOUNDEDIN 2018.AUGUSTAuguthertuirg HumiagGs,ut2022年，本案以“嘉臣道”重新入世必将站在整座城市镁光灯的背景下，以更广阔的视野梳理本案的营销脉络和传播故事一个什么样的故事，能打动我门的客户?我们必须先明确300w+ 总价不是价格问题，而是人群问题能承受本案价格的客户，已然具备全城先房的自由他们想听什么?渴望什么?贴身建发，他门为什么愿意以高价买我们?从贴身竞品与222组客户样本中具象客户画像客户来源 年龄结构 行业属性 置业目的以滨江新城、市 府、开福早期富 人区、望城区客 户为主客户年龄集中于
3、30-50岁，四口家庭为主，以家庭为蓝图的改善政府、事业单位、 具有一定的湘江行业高管或企业情节，功能改善、主；时代进阶型、产品敢善和环境产业高智型客群 改善齐头并进。他们物质与精神皆富有，享受繁华，更享受生活同步国际的生活认知，紧跟时代甚至领先时代的审美他们是一批城市的“成功人士”只是非塔尖的成功人士看过世界的繁华，人生步入佳境，财富日渐自由“阅过世界的上中产”他们是一批城市的“创造者”只是非塔尖的创造者了解局势，位居幕后，具有远见城市的目光“江山幕后的上中产”他们是一批城市的“享乐派”只是非塔尖的享乐派具有拥江情节，向往城市稀缺的景观资源，注重居住品质“享受生活的上中产”财富已不再是唯一目
4、的，如何换取对等的品质才是心意所在 HEART 内心不再需要向大众公示成就，而是满足于自我的实现 ACHEVE 抵 达深谙中心的价值，洞悉时间成本的重要性 ROMINENT家庭、圈层、艺术赋予他们永远的心灵之美 PRELIV 美感从未忘记内心的执守，以坚定步伐向前迈进 YEARN 向往他们对于生活他们渴望将城市的繁华和内心的昌盛找一个地方包容世界，志存高远，涵养心灵，品味人生他们对于生活有了财富的积累，才更注重对美的追求生活的地方不应该只是冰冷的建筑，而是艺术的空间坚持自己的审美观，浮躁中寻求至简房子可以有很多，称心的一个就够了客户定位位于时代前排、内心富有的上中产阶层以本案为全长沙具有湘江情
5、节的政经翘楚和时代精英时代前排的幕后之臣，内心富有的上行阶层在逐浪世界、家业即成的小康人生上攀升追求不出世亦入世的生活坐标享受无艺术不自我的生活品味以此指导本案故事构建IN 纽约35EFMENhnpsonR中央公圈奘上西匾中城上西区曼哈顿豪宅区更文艺舒适腹雀兒喜neighbotHarien上东区曼哈顿 CBDQutat上束区Mihoum中城束Murray HllGnmertyEast Vilage格林底治村IN 上海陆家嘴 上海 CBD徐汇滨江以滨江景观长廊、西岸文化走廊成就人居高地IN 长沙山苏迪亚诺银星湾公园名家-盐翠花园本案时代候城谷山体育公园*的滨江北忽作(园涧塘立交桥童 北 路滨江新
6、城 CBD山体公园 金岭小区卓越前蓝海洋八方小区岳 麓 大 道 长沙市政府母山基地 G兴隆煤岳确好家园小区谷山乐园9四光断F场银盆的长沙版“陆家嘴” ,湖南唯一省级金融中心滨江新城的首站扩容地2km 直击长沙最大的地标集群，出则繁华，即享世界比邻世界级文体休闲旅游岛，下一个“橘子洲”引领板块热度 国内首个一流科研创新基地，打造千亿半导体产业链超级生态大境， 一公里江岸线，争藏一岛六公园超级枢纽交通，地铁四号线、高铁西站、过江大桥规划超级生活氛围，湖南师大附中星城实验一小、白石湖中学、自建小学超级商业繁华，砂之船奥特莱斯(1km)、 凯德壹中心超级健康护航，滨水新城第四医院(2022年开业)关于
7、王地不出世亦入世的生活坐标如果说滨江新城是长沙面向世界的台前颁发城市国际化决策的发布之地那么滨江北就是从容于城市中心的幕后出则世界入则宁静的人居高地关于品牌每一座豪宅，都应当具有自身独特的标签绝不应是迎合市场的批量复制品而在快时代下，开发商们为了快速发展，产品趋于模式化批量作业豪宅，成了一次次城市中心占有的狂欢，缺失了作品级的珍藏内核这一次宸嘉，为长沙而来宸嘉，城市作品主义践行者用打造艺术品的态度，雕琢生活品味，收藏时代作品宸嘉100以作品主义为出发点，对位武汉顶豪客群集合十余家国际顶尖设计单位共同打造每一处产品皆蕴含着创造型发国际艺术美学干亿规模布局最具有经济活力的城市群贯彻作品主义理念，为
8、城市定制具有创造力的作品武汉长江新城综合体项目引入乐学文化的文化艺术地标深圳龙华区大布头项目规划客家文化展示厅的城市综合体深圳宝安区翻身项目规划宝安区艺术中心及庆典广场以卓越的城市运营引领者为愿景多元布局不动产开发、项目代建、商业运营、高端物业服务不复制，只定制为中国经济高成长型城市打造精品地产作品关于产品每一个精心雕琢的作品，都将被看见这一次宸嘉问鼎长江豪宅之后，定标湘江，为长沙再造豪宅奠定了湘江艺术人居作品级的项目高度细观本案竞品，大平层虽备受追捧，但在长沙并不稀缺，建发和著、中欣楚天御府、星河湾、万科森林公园大平层的楼盘比比皆是，价格更美丽为什么选嘉臣道?人居环境作品级：绝版一线湘江+一
9、公里江景线+一岛六公园+1.14超低密洋房(洋房1.14 高层2.28 )嘉臣道长沙唯一公园低密大平层产品艺术作品级：藏品1公里超长礼仪轴的湘江绝美画卷引入龙美术馆的艺术生活美学君子冠带的艺术屋檐设计270无界湘江的视觉盛宴用HWCDLAURENTC R E A T I V EE A S Y-H OM ECEMTALAND森 拓 设 计 机 构N T E R I O R居 其 室 内E4大国内外知名设计师团队尊荣生活的宰层艺术藏品10大艺术人居作品级价值体系享受无艺术不自我的生活品味环境：绝版写意人生大境一线湘江+一岛六公园的绝版生态环境设计：4大设计师团队匠造4大国内外知名设计师团队匠心营造
10、从景观、建筑、会所、精装，将国际化的艺术融入作品型制：唯一公园低密大平层长沙主城罕有低密指标，以约1.14超低密臻稀洋房大平层，铭著一线江景的传世声望 园林：约12万m沉浸式自然大境约1公里超长礼仪轴线，总逾万平米双中心景观中庭创新2大成长乐活营地户型：尊崇生活的圈层艺术藏品纯粹大平层规划的一生之宅，最大0.58窗墙比，270无边界景观面 满足长沙上中产对生活理想的终极追求品牌：艺术地产商宸嘉艺术雕琢以艺术品的态度雕琢生活，融入国际艺术公寓的产品美学， 顶豪的豪宅品质，为长沙造艺术豪宅格局：中正安泰的艺术大院气质追溯汉代建筑的布局特点，以“里坊”为单元，以“礼仪” 为轴线，打造湘江都市生活共同体建筑：湘江天际线上的艺术冠带创新形如君子冠带的艺术屋檐设计，再现轻透挺拔、时尚质感 的摩登品位，为湘江重塑醉美的天际线会所：江潮艺术生活馆业主会客厅、业主私宴厅、传统茶室、星光酒吧露台及度假式景观，引入龙美术馆，打造引领湘江的国际生活范本精装：至臻奢华的宰层精装品质世界品牌精装：大金【中央空调】、方太、杜拉维特智能化家装：干式地暖系统、新风系统、智能门锁对于产品艺术人居作品绝版写意人生大境4大设计师团队匠造唯一公园低密大平层湘江天际线上的艺术冠带约 1 2 万m沉浸式自然大境私家会所江潮艺术生活馆对于客户
