《新华苑二期规划设计方案建议》由会员分享，可在线阅读，更多相关《新华苑二期规划设计方案建议（2页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、新华苑二期规划设计方案建议就华阳国际提交的新华苑二期工程规划方案，思博公司、发 地产及华阳国际三方于 年2月14日上午 9：30分在华阳国际会议室 进展了仔细研究讨论，并达成以下共识：地块分析p ：该地块接近南北向，但较狭小。地块北向开扬，有中心广场的较大的城市绿地景观；南向较开阔，临学校运动场。不远处有山景；北侧噪音影响较大；规划原那么：1、地块形状限定了本工程只能做成两排建筑。2、考虑到经济因素，商铺设计为一层，进深控制在 16 米之内3、充分发挥地块的景观优势，防止噪音影响。三、方案一评析：1、优点：整体搭配比拟合理；整体户型南北通透，景观优势发挥明显；和一期交融较好；2、缺点：内部园林
2、景观受一定制约；1栋中间几个单位日照受 4 栋高层的影响较大；从 11层到 24 层，落差太大；2房单位都在庭院内， 3 房均临路，不太合理；四、方案二评析：1、 优点：小区内部园林更加通透2、 缺点：1整个空间布局比拟零散；22栋受红线影响较大，比拟局促；3存在方案一的其它缺乏；五、方案三评析：1、优点：1小区空间更通透；2将 2 房单位布置在了有噪音的前排；2、缺点：1同样具有方案一的弱点；六、结论 以方案一为根底，结合方案二的优点，立即调整新方案。详细内容如下：1、尽可能将 2 栋和 4 栋高度降低到 18 层，使整个小区的单体 都在 11至 18层。2、临东环二路的那排建筑以方案一为根底， 结合方案 3 的两端 一梯 3 户布局，适量布置 2 房。3、适当进步 3 栋的高度，减轻 2、4 栋的压力；4、调整 2栋与 4栋角度，增加建筑用地面积；5、注重户型创新， 增设错层户型； 顶层可做平层和复式的灵敏 处理；6、发挥景观优势，设入户花园和花园平台；7、应充分考虑整个工期进度安排， 让工程进度与最正确销售时机 相结合，力争十一月份可以开场预售， 以赶上年底购房的黄 金季节。文档资料，适用于企业管理从业者，进步大家的办公效率。文档资料，适用于企业管理从业者，供大家 参考，进步大家的办公效率。8、第 2 页 共 2 页
