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1、上海市衡宇租赁条约书上海市衡宇租赁条约书 (条约编号：) 本条约两边当事人：出租方(甲方)：【出租】承租方(乙方)：预出租方(甲方)：【预租】预承租方(乙方)：按照?中华人民共和国条约法?、?上海市衡宇租赁条例?(以下简称：?条例?)的划定，甲、乙两边在划一、志愿、公安然平静老实名誉的底子上，经协商同等，就乙方承租甲方可依法_(出租/预租)的_(衡宇/商品房)事件，订立本条约。一、出租或预租衡宇环境11甲方_(出租/预租)给乙方的衡宇座落在本市_(区/县)_路_(弄/新村)_(号/幢)_室(部位)_(以下简称该衡宇)。该衡宇_(【出租】实测/【预租】猜想)修建面积为_平方米，地皮用途为_、布局
2、为_。该衡宇的平面图见本条约附件(一)。甲方已向乙方出示：1)【出租】房地产权证/衡宇全部权证/_；。2)【预租】预售允许证。12甲方作为该衡宇的_(房地产权人/代管人/执法划定的其他权利人)与乙方创立租赁干系。签订本条约前，甲方已报告乙方该衡宇_(已/未)设定抵押。13该衡宇的公用或适用部位的利用范畴、条件和要求；现有装修、隶属方法、装备状态和甲方同意乙方自行装修和增设隶属方法的内容、尺度及需约定的有关事件，由甲、乙两边别离在本条约附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙两边同意该附件作为甲标的目标乙方交付该衡宇和本条约停止时乙标的目标甲方返还该衡宇的验收依据。二、租赁用途21乙标的目标甲方容许
3、，租赁该衡宇作为_利用，并服从国度和本市有关衡宇利用和物业管理的划定。22乙方包管，在租赁期内未征得甲方水面同意以及按划定须经有关局部审批而未容许前，不私自改变上述约定的利用用途。三、交付日期和租赁限期31甲乙两边约定，甲方于_年_月_日前向乙方交付该衡宇。【出租】衡宇租赁期自_年_月_日起至_年_月_日止。【预租】详细租赁期由甲、乙两边按本条约约定在签订商品房利用交代书时约定。32租赁期满，甲方有权收回该衡宇，乙方应准期返还。乙方必要继承承租该衡宇的，那么应于租赁期届满前_个月，向甲方提出继租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁条约。四、租金、付出方法和限期41甲、乙两边约定，该衡宇逐日每平方
4、米修建面积租金为(_币)_元。【出租】月租金总计为(_币)_元。(大写：_万_仟_佰_拾_元_角整。【预租】月租金由甲乙两边在预租商品房利用交代书中按实测修建面积盘算确定。该衡宇租金_(年/月)内稳定。自第_(年/月)起，两边可协商对租金举行调解。有关调解事件由甲、乙两边在增补条款中约定。42乙方应于每月_日前向甲方付出租金。逾期付出的，逾期一日，那么乙方需按日租金的_付出违约金。43乙方付出租金的方法如下：_五、包管金和其他用度51甲、乙两边约定，甲方交付该衡宇时，乙方应向甲方付出衡宇租赁包管金，包管金为_个月的租金，即(_币)_元。甲方收取包管金后应向乙方开具收款凭据。租赁干系停止时，甲方
5、收取的衡宇租赁包管金除用以抵充条约约定由乙方负担的用度外，剩余局部无息送还乙方。52租赁期间，利用该衡宇所产生的水、电、煤气、通讯、装备、物业管理、_等用度由_(甲方/乙方)负担。其他有关用度，均由_(甲方/乙方)负担。53_(甲方/乙方)负担的上述用度，盘算或分摊措施、付出方法和时间:_六、衡宇利用要求和维修责任61租赁期间，乙方创造该衡宇及其隶属方法有破坏或阻碍时，应实时照顾甲方修复；甲方应在接到乙方通举行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，用度由甲方负担。62租赁期间，乙方应公正利用并敬服该衡宇及其隶属方法。因乙方利用不妥或不公正利用，致使该衡宇及其隶属方法破坏或产生阻碍的，乙方应卖力维
6、修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，用度由乙方负担。63租赁期间，甲方包管该衡宇及其隶属方法处于正常的可利用和宁静的状态。甲方对该衡宇举行查抄、养护，应提前_日照顾乙方。查抄养护时，乙方应予以共同。甲方应淘汰对乙方利用该衡宇的影响。64除本条约附件(三)外，乙方另需装修大概增设隶属方法和装备的，应事先征得甲方的书面同意，按划定向有关局部审批的，那么还由_(甲方/甲方托付乙方)报有关局部容许后，方可举行。乙方增设的隶属方法和装备及其维修责任于甲、乙两边另行书面约定。七、衡宇返还时的状态71除甲方同意乙方续租外，乙方应在本条约的租期届满后的_日内应返还该衡宇，未经甲方同意逾期返还衡宇的，每逾期一日，
7、乙方应按_元/平方米(_币)向甲方付出该衡宇占用利用费。72乙方返还该衡宇应当切合正常利用后的状态。返还时，应经甲方验收成认，并彼此结清各自应当负担的用度。八、转租、转让和互换81除甲方已在本条约增补条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该衡宇局部或全部转租给他人。但同一间居住衡宇，不得支解转租。82乙方转租该衡宇，应按划定与受租方订立书面的转租条约。并按划定向该衡宇地点区、县房地产生意业务中央或农场体系受理处管理登记存案。83在租赁期内，乙方将该衡宇转让给他人承租或与他人承租的衡宇举行互换，必需事先征得甲方书面同意。转让或互换后，该衡宇承租权的受让人或互换人应
8、与甲方签订租赁主体变动条约并继承推行本条约。84在租赁期内，甲方如需出售该衡宇，应提前三个月照顾乙方。乙方在划一条件下有优先购置权。九、排除本条约的条件91甲、乙两边同意在租赁期内，有以下情况之一的，本条约停止，两边互不负担责任：(一)该衡宇占用范畴内的地皮利用权依法提前收回的；(二)该衡宇因社会群众长处被依法征用的；(三)该衡宇因都会建立必要被依法列入衡宇拆迁允许范畴的；(四)该衡宇毁损、灭失大概被判定为损害衡宇的；(五)甲方已见告乙方该衡宇出租前已设定抵押，现被处分的。(六)_。92甲、乙两边同意，有以下情况之一的，一方可书面照顾另一方排除本条约。违背条约的一方，应向另一方按月租金的_倍付
9、出违约金；给两边造成丧失的，付出的违约金不敷抵付一方丧失的，还应补偿造成的丧失与违约金的差额局部：(一)甲方未定时交付该衡宇，经乙方催告后日内仍未交付的；(二)甲方交付的该衡宇不切合本条约的约定，致使不克不及实现租赁目标的；或甲方交付的衡宇村在缺陷、危及乙方宁静的。(三)乙方未征得甲方同意改变衡宇用途，致使衡宇破坏的；(四)因乙方缘故原由造成衡宇主体布局破坏的；(五)乙方私自转租该衡宇、转让该衡宇承租权或与他人互换各自承租的衡宇的；(六)乙方逾期不付出租金累计凌驾月的；(七)_。十、违约责任101该衡宇交付时村在缺陷的，甲方应自交付之日起的_日内举行修复、逾期不修复的，甲方同意淘汰租金并变动有
10、关租金条款。102因甲方未在该条约中见告乙方，该衡宇出租前已抵押或产权转移已受到限定，造成乙方丧失的，甲方应卖力补偿。103租赁期间，甲方不实时推行本条约约定的维修、养护责任，致使衡宇破坏，造成乙方产业丧失或人身损害的，甲方应负担补偿责任。104租赁期间，非本条约划定的环境甲方私自排除本条约，提前收回该衡宇的，甲方应按提前收回天数的租金的_倍向乙方付出违约金。假设付出的违约金不敷抵付乙方丧失的，甲方还应卖力补偿。105乙方未征得甲方书面同意大概超出甲方书面同意的范畴和要求装修衡宇大概增设隶属方法的，甲方可以要求乙方_(规复衡宇原状/补偿丧失)。106租赁期间，非本条约划定的环境，乙方半途私自退
11、租的，乙方应按提前退租天数的租金的_倍向甲方付出违约金。假设违约金不敷抵付甲方丧失的，乙方还应卖力补偿。甲方可从租赁包管金中抵扣。包管金不敷抵扣的，不敷局部那么由乙方另行付出。十一、其他条款111租赁期间，甲方需抵押该衡宇，应当书面见告乙方，并向乙方容许该衡宇抵押后当事人协议以折价、变卖方法处分该衡宇前_日书面征询乙方购置该衡宇的意见。112本条约自两边具名/具名后_见效。见效后的_日内，由甲方卖力按划定向衡宇地点地域、县房地产生意业务中央或农场体系受理处管理登记存案，领取衡宇租赁登记存案证实；本条约经登记存案后，凡变动、停止本条约的，由_(甲方/乙方)卖力在本条约变动停止之日起的_日内，向原
12、登记机构管理变动、停止登记存案手续。因甲方未管理衡宇租赁登记存案或变动、停止登记存案的，所引起的执法纠纷，由甲方负担统统责任。113本条约未尽事件，经甲、乙两边协商同等，可订立增补条款。本条约增补条款及附件均为本条约不成支解的一局部，本条约及其增补条款和附件内空格局部填写的笔墨与铅印笔墨具有划一效力。114甲、乙两边在签订本条约时，对各自的权利、任务、责任清晰明白，并愿按条约划定严酷实行。如一方违背本条约，另一方有权按本条约划定索赔。115甲、乙两边在推行本条约历程中产生争议，应通过协商办理；协商办理不成的，两边同意选择以下第_种方法办理：(一)、提交_仲裁委员会仲裁；(二)、依法向人民法院告
13、状。116本条约连同附件一式_份。此中：甲、乙两边各持一份，(上海市/_区/县)房地产生意业务中央或农场局受理处一份，以及_各一份，均具有划一效力。增补条款(粘贴处)(骑缝章加盖处)一、预租有关事件1-1甲乙两边约定，甲方于本条约见效之日向乙方一次性收取_(币)_元(折合人民币_元)预收款。预收款的用途为_。12甲方预租的商品房的交付必需切合以下第_种方案所列条款：(一)管理了房地产初始登记手续，取得新建商品房的房地产权证；(二)商品非住宅的，取得了竣工验收及格证实；商品住宅的，取得了?新建住宅交付利用允许证?。甲、乙两边约定，选择上述第(二)种方案的，那么本增补条款中应明白两边当事人在衡宇交付与签订利用交代书期间的权利、任务和风险责
