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1、租赁合同编号：出租方：广州市番禺区房地产联合开发总公司大石公司（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）为了发展区域经济，促进市场商品流通，乙方现向甲方租赁商场。根据中华人民共和国合同法及相关规例，甲乙双方本着平等、自愿的原则，特签订本合同：一、租赁商场位置：位于广州市番禺区大石街富丽家园百佳楼东座2 层商场（以下简称该商场），双方确认计租面积为843.3M2。二、对于该物业现有属于甲方的设施，甲方不承诺也不保证这些配套设施能否符合乙方的具体使用功能和不时变化的环保和安全规范。乙方承租后，如这些配套设施不能满足其使用需要或这些配套设施因根据乙方具体的使用功能而不符合有关规范（特别是消防规范）的，
2、概由乙方自行和自费配置，且在租赁期满或因乙方违约被提前解除租赁合同时，所增加的水、电负荷及增加的配套设施均无偿归甲方所有。三、该商场经营范围：商业（包括沐足、棋牌、服装、日用百货、干果、小五金配件、美容美发、厨具等；禁止经营饮食业及有污染或噪音大的项目）。四、租赁期限：租赁期共8 年，即从 20年月日至 20年月日止。设两个月的免租期，租期起算日及免租期起算日均为本合同签订且生效之日。五、保证金及租金（一）保证金：在签订本合同前， 乙方必须向甲方交纳履约保证金人民币(￥)。合同期满乙方付清各项费用后且无违约行为的，七天内甲方将保证金全额退回给乙方，保证金不计利息。保证金不当租金使用，如遇乙方违
3、约或存在对该商铺的损害赔偿时，甲方有权没收保证金或扣除损害赔偿后的余额，退回给乙方。（二）租金：（人民币 /元）1合同期内的前两个月为免租期，第三个月开始缴纳租金。租金时间每月租金20年月日 20年月日元20年月日 20年月日元20年月日 20年月日元20年月日 20年月日元20年月日 20年月日元20年月日 20年月日元20年月日 20年月日元20年月日 20年月日元（三）交租时间：租赁期间租金缴交方式为按月缴付，乙方应在每月十号前把当月租金直接汇入甲方指定帐户或到甲方指定银行处缴交。超期缴交租金的每天加收总额1%滞纳金。乙方欠交租金达一个月的，甲方有权终止本合同，收回该商场，追收全部拖欠的
4、租金和滞纳金，并没收乙方履约保证金。六、租赁期内终止协议的处理办法：l 、甲方在租赁合同期内，因整体开发及企业改制需要，有权提前收回该商场。但甲方必须以书面形式提前四个月通知乙方，不作甲方违约，甲方不作任何经济赔偿或补偿，使用期照常每月缴交租金在办理退铺手续后，只退回履约保证金。乙方必须按通知期限，把该商场退回给甲方。2、乙方因停业等原因要求终止本合同的，必须提前两个月以书面通知甲方，并在满两个月前的十天内把该商场交回给甲方，交回商场前的期间照常交租金。3、租赁期间，乙方未经甲方同意不得把该商铺的整体或部份承租权擅自转让他人，否则甲方有权终止租赁合同并收回商铺，保证金不予退回。如确有需要变更整
5、体承租人必须先征得甲方同意，缴交租赁变更手续费人民币后，方可办理整体租赁变更手续；乙方在2经营过程中需加盟第三方或部份转让、转租第三方，必须书面征得甲方同意并办理有关手续，并按规定缴交相关费用。七、甲方的权利与义务：1、甲方按现状出租该商场给乙方，提供电、水设施到商场边，室内用电的安装费用由乙方负责。如超出甲方提供的用电负荷，乙方需增加用电负荷时，则由乙方出资报装，本合同终止后无偿归甲方所有。2、甲方负责装配前门卷闸门，室内间墙批荡，地面铺耐磨砖。八、乙方的权利与义务：1、乙方必须按国家和相关部门要求，申报办领营业执照等相关证照，不得违法经营或利用该商场进行非法活动，服从物业管理公司管理。如有
6、违反有关规定者，甲方有权终止本合同并收回该商铺。2、乙方在租赁期内，如联系地址及通讯电话更改，须主动到甲方处办理变更手续，如不及时办理变更，甲方发出的一切通知视作有效，产生的责任由乙方负责。3、未经甲方同意不得变更商场结构，如违反，乙方应恢复原状，并承担所造成的一切相关责任。租赁期内乙方需进行铺内装修，做招牌广告或作出任何更改的，须按规定填写装修申报审批表后，经甲方审批及办理相关行政许可手续后方可动工，并接受物业管理公司监管。4、该商场只限于乙方自用， 未经甲方同意不得以任何借口转租他人，如乙方私下转户，或改变经营范围，则属乙方违约。做好防火、防盗等安全防护设施，注意安全。5、乙方在租赁期间负
7、责该商场综合物业管理费、水电费等费用；负责铺前、铺后的路面维修，环境绿化、排污、排水的管理；负责该商场除主体结构以外的维修费用，保持铺面的装修完好，出现破损应及时修缮。6、本合同期满时，乙方如需继续租赁该商场，在同等条件下，可优先办理申请登记。如不续约，乙方应提前30 天书面通知甲方。 期满把该商场交回给甲方时，商场内除商品及器具搬走外，其余入墙的东西不得拆走，无偿归甲方所有（包括水管、电线，电制合等）。乙3方在协议期满日前， 必须将以该商场地址登记为经营处所的营业执照和相关证照迁走或注销。若中途解除本合同的，该商场的交接亦按本条约定执行。九、违约责任：如甲方违约，乙方有权终止本合同，甲方需双
8、倍返还押金给乙方。如乙方违约，甲方有权终止本合同，收回该商场及向乙方追收全部拖欠的租金和滞纳金，并没收乙方押金。十、其它约定：1、租赁期内，如遇不可抗力的自然灾害或由于房屋或房屋所附着土地被国家征用、城市规划的变化、调整、政府决定拆迁改造等因素使本合同不能继续履行的，本合同自然终止，损失各自承担，双方结清款项，甲方在乙方无违约行为时30 天内无息退回押金给乙方。2、因办理备案登记手续而签订的固定格式租赁合同（不论该固定格式租赁合同签订时间是否在本合同签订前或后），只作为备案登记使用，所有条款仍然按本合同书约定执行。3、本合同如发生争议，双方应协商解决，如协商不成时双方同意选择向番禺区人民法院提
9、出诉讼。十二、本合同自双方签订之日起生效，一式三份，甲方存两份，乙方存一份。甲方：广州市番禺区房地产乙方：联合开发总公司大石公司法定代表人：委托代理人：委托代理人：身份证号：电话： 84782310、84795310电话：地址：番禺区大石街朝阳西路2号地址：20年月日4租赁商场管理公约甲乙双方为了共同搞好富丽家园经营环境和经营服务管理， 维护社会效益和经营者的切身利益。特签订本公约具体内容如下：一、商场内的经营服务公约：1、为维护消费者利益，经营者必须遵守国家有关规定，守法经营。不得利用该商场进行政府法律法规禁止的一切活动。2、商场必须挂出营业执照，不得无牌或借牌经营并按经营范围经营。3、营业
10、者必须礼貌待客，文明经商，货真价实，买卖公平。4、按期向有关部门交纳税金、工商税金、治安、环卫、垃圾处理费、水电等费用。5、自觉维护门前三包。门前不可占道经营，以免影响交通，应共同维持良好的商业环境。6、如发生突发性的事故，有责任及时向主管部门和甲方报告，并作妥善处理。二、商场内的消防安全制度：1、防火责任人：指定为租赁商场的乙方为主要负责人。2、严禁在商场内存放易燃易爆等危险物品和超负荷堆放物品。3、严禁在商场内外明火烧香烛及杂物等。4、严禁乱拉乱接和超负荷用电，不使用残破的电器。5、严禁在防火通道上堆放杂物。6、商场内不得设置宿舍住人。7、乙方需按要求自行设置消防设备（包括灭火器、消防栓等）。8、商场派出固定人员，提高警惕做好三防工作。9、如发现三防隐患有责任及时报告主管部门，并接受有关主管部门的检查和监督。三、本公约受各主管部门监督，并与租赁协议书有同等法律效力。一式三份，甲方存两份，乙方存一份。甲方：广州市番禺区房地产乙方：联合开发总公司大石公司法定代表人：委托代理人：委托代理人：20年月日5
