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1、投资分析作业1第一、二、三章一、单项选择题1、在下面的说法中,错误的是 ( B).A.基本建设项目属于固定资产外延式扩大再生产B.更新改造项目属于固定资产外延式扩大再生产C.项目的规模一般按其总投资额或项目的年生产能力来衡量D.生产性项目主要是指能够形成物质产品生成能力的投资项目2、项目市场分析 ( C ).A.只在可行性研究中进行 B.只在项目评估中进行C.在可行性研究和项目评估中都要进行 D.仅在设计项目产品方案时进3、在项目机会研究和初步可行性研究阶段通常采用的市场调查类型是(A ).A.探测性调查 B.描述性调查 C.因果关系调查 D.预测性调查4、下列说法中正确的是( D ).A.可
2、以利用重点调查资料对调查总体进行较准确地数量推断B.典型调查同样可以计算抽样误差C.普查方式在项目市场分析中应用最广泛D.只有随机抽样方式才可以计算抽样误差5、在进行项目市场预测时,如果掌握的是大量相关性数据,则需要选用( C ).A.德尔菲法 B.时间序列预测法 C.回归预测法 D.主观概率法6、已知终值F求年金A应采用( C).A.资金回收公式 B.年金终值公式 C.偿债基金公式D.年金现值公式7、下列说法中错误的是(C ).A.财务内部收益率是使项目寿命期内各年净现金流量的现值之和等于0的折现率B.通常采用试算内插法求财务内部收益率的近似值C.非常规项目存在唯一的实数财务内部收益率D.当
3、财务内部收益率大于基准收益率时投资项目可行8、计算经济净现值时所采用的折现率为(C ).A.基准收益率 B.利率 C.社会折现率 D.内部收益率9、下列收支中不应作为转移支付的是 ( C).A.国内税金 B.国家补贴 C.国外借款利息 D.职工工资10、当项目的产出物用于替代原有企业的产出物时其直接效益等于 ( B ).A.所满足的国内市场需求B.被替代企业减产或停产所释放出来的社会有用资源的价值量C.所获得的外汇D.所节约的外汇二、多项选择题11、项目可行性研究的阶段包括(ABC ).A.投资机会研究 B.初步可行性研究C.详细可行性研究 D.项目选址研究 E.项目产品开发12、项目可行性研
4、究与项目评估的区别在于(CDE ).A.处于项目周期的阶段不同 B.分析的对象不同C.行为主体不同 D.研究角度和侧重点不同E.在项目决策过程中所处的时序和地位不同13、进行项目市场预测应遵循的原则(ABCDE ).A.连贯性和类推行原则 B.相关性和动态性原则C.定性和定量相结合原则 D.远小近大原则 E.概率性原则14、下列财务效益分析指标中考虑了资金时间价值的有(ABC ).A.财务净现值 B.财务内部收益率 C.财务换汇成本 D.投资回收期 E.流动比率15、下列财务效益分析指标中没有考虑资金时间价值的有(CD ).A.财务净现值 B.财务内部收益率 C.流动比率 D.投资利润率 E.
5、财务换汇成本16、下列财务效益分析指标中属于静态指标的有(ACD ).A.资产负债率 B.财务内部收益率 C.投资利润率D.流动比率 E.投资回收期17、广义的影子价格包括(ABCDE ).A.一般商品货物的影子价格 B.劳动力的影子价格C.土地的影子价格 D.外汇的影子价格 E.社会折现率18、国民经济为项目付出了代价,而项目本身并不实际支付的费用在性质上属于(AB ).A.外部费用 B.间接费用 C.管理费用 D.财务费用 E.直接费用三、名词解释19、投资项目答：投资项目，简称项目，是指在规定期限内为完成某项开发目标（或一组开发目标）而规划和实施的活动、政策、机构以及其他各方面所构成的独
6、立整体。20、最佳规模答：最佳规模是最佳经济规模的简称，是指项目的产品成本最低，利润最大时的生产规模，它是盈利规模中的一个特别点，它是每个项目投资者最希望达到的目标。21、项目评估答：项目评估是由投资决策部门或贷款机构对上报的拟建项目可行性研究报告进行全面审核的再评价工作。22、复利答：复利是指在每经过一个计息期后，都要将所生利息加入本金，以计算下期的利息。23、年金答：年金是定期或不定期的时间内一系列的先进流入或流出。24、直接效益答：项目的直接效益是指由项目产出物产生并在项目范围内计算的经济效益。四、计算题25、若银行年利率6%，假定按复利计息，为在10年后获得10000元款项，现在应存入
7、银行多少钱？解：P=10000(P/F,6%,10)=10000(1+0.06)-10=10000*0.5584=5584（元）26某投资项目各年的现金流量如下表所示。试用财务净现值指标判断该项目在财务上是否可行？（i=12%）某项目简化的现金流量表 单位：万元 年份现金流量01234101、投资支出4010002002、除投资以外的其他支出6009003、收入90014004、净现金流量401000200300500解：FNPV=-40-1000(P/F,12%,1)-200(P/F,12%,2)+300(P/F,1%,3)+500(P/A,12%,7)(P/F,12%,3)=-40-100
8、0*0.8929-200*0.7972+300*0.7118+500*4.5638*0.71128=745.46（万元）因FNPV0，故该项目在财务上是可行的。27、某投资项目各年的净现金流量如下表所示，试计算该项目的静态投资回收期和动态投资回收期。（i=10%）某项目各年的净现金流量 单位：万元年份01234567净现金流量26040506060606080解：静态投资回收期=5-1+(-50/60)=4.83(元）动态投资回收期=7-1+-25.13068/41.052646,61（年）投资分析作业2第四、五章一、单项选择题1、.将盈亏平衡分析分为静态盈亏平衡分析和动态盈亏平衡分析,其分类
9、标志是( D).A.按采用的分析方法不同 B.按分析要素间的函数关系不同C.按分析的产品品种种数多少 D.按是否考虑货币时间价值2、在线性盈亏平衡分析中,盈亏平衡点( D).A.只能用产销量表示 B.只能用销售收入表示C.只能用销售单价表示 D.可以用多种指标表示3、在下列说法中，最确切的是( D ).A.销售收入与产销量只能是线性关系B.总成本与产销量只能是线性关系C.销售收入与产销量只能是线性关系,而总成本与产销量可以是非线性关系D.销售收入与产销量可以是也可以不是线性关系,总成本与产销量可以是也可以不是非线性4、项目风险性与不确定性因素的变动极限值( A ).A.成反方向变化 B.成正方
10、向变化 C.没有关系 D.以上都不对5、.敏感性分析是( B ).A.一种静态不确定性分析 B.一种动态不确定性分析C.可以确定各种不确定性因素发生一定幅度变动的概率 D.无法揭示项目的风险6、以下哪个不属于房地产投资( C).A.房地产金融资产投资 B.房地产非金融资产投资C.房地产公积金 D.房地产实业投资7、和其他任何一项投资一样,影响房地产投资的主要因素是 ( D ).A.国家政策 B.国内形势 C.时尚程度 D.投资的预期收益率8、下面哪个不是影响房地产价格的行政因素的是( D).A.土地制度 B.住房制度 C.城市规划指标 D.经济体制9、下面会对房地产商品的价值产生影响的是( A
11、 ).A.土地使用制度改革 B.住房制度改革 C.经济体制改革 D.金融政策改革10、下列哪项不属于房地产抵押贷款( D ).A.固定利率房地产抵押贷款 B.浮动利率房地产抵押贷款C.可调利率房地产抵押贷款 D.混合利率房地产抵押贷款二、多项选择题11、投资项目不确定性分析的主要目的在于( ABCDE ).A.找出对投资项目财务效益和国民经济效益影响较大的不确定性因素B.判断各种不确定性因素对项目效益的影响程度C.估算项目可能承担的风险D.选择可靠的投资项目和投资方案E.提高项目投资决策的科学性12、在线性盈亏平衡分析中,通常假定( ABDE).A.生产量等于销售量,统称为产销量B.把生产总成
12、本按其性态区分为固定成本和变动成本C.单位变动成本可变D.产品销售收入和生产总成本均为产销量的线性函数E.单位产品销售税率不变13、在线性盈亏平衡分析中,产量安全度(BDE ).A.与盈亏平衡产量呈同方向变动 B.与盈亏平衡产量呈反方向变动C.越高,项目产品盈利的可能性就越小 D.越高,项目承担的风险能力越强E.与盈亏平衡生产能力利用率呈反方向变动14、敏感性分析的内容包括(ABCD ).A.确定分析的项目经济效益指标B.选定不确定性因素,设定其变化范围C.计算不确定性因素变动对项目经济效益指标的影响程度,找出敏感性因素D.绘制敏感性分析图,求出不确定性因素变化的极限值E.比较多方案的敏感性,
13、选出不敏感的投资方案15、按房地产投资的经济内容不同,可以分为(ABCDE ).A.土地开发投资 B.房屋开发投资 C.房地产经营投资D.房地产中介服务投资 E.房地产管理和服务投资16、以下属于房地产投资最主要的风险的有(ABCD ).A.财务风险 B.利率风险 C.购买力风险D.经营风险及变现风险 E.环境风险17、下列属于房地产投资策略因素的有(ABCDE ).A.房地产地段位置的选择 B.房地产产品质量的选择C.房地产市场的选择 D.房地产投资经营形式的选择E.房地产投资时机的选择18、房地产投资可行性研究的任务主要包括(ABCDE ).A.全面了解市场需求状况极其发展趋势 B.选择投
14、资项目和最佳实施方案C.确定适当的建设规模和质量水平 D.评价建设地点和环境条件E.预测现金流量,收益,分析对预期收益的把握度三、名词解释19、敏感性分析答：敏感性分析是指从众多不确定因素中找出对投资项目经济效益指标有重要影响的敏感性因素，并分析、测算其对项目经济效益指标的影响和敏感性程度，进而判断项目承受风险能力的一种不确定性分析方法。20、概率分析答：概率分析是通过研究各种不确定性因素发生不同变动幅度的概率分布及其对项目经济效益指标的影响，对项目可行性和风险性以及方案的优劣做出判断的一种不确定分析方法。21、房地产投资答：房地产投资是一种将资本投入房地产开发、经营、中介服务、物业管理服务等经济活动，以获得最大限度利润的经济行为。22、国房景气指数答:国房景气指数是全国房地产开发业景气指数的简称，是国家统计局以经济周期理论和宏观经济预警，监测方法为理论依据，根据中国房地产投资统计的实际情况编制的综合反映全国房地产业发展景气状况的总体指数。23、楼宇按揭贷款答：楼宇按揭贷款是指购楼者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购楼者按照按揭契约中规
