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1、.概述一、市建立物流园区的战略意义市建立物流园区的战略意义主要表达为：对经济社会开展的促进作用。对物流系统及功能的完善作用，以及对物流效率和企业效益的提高作用。随着物流园区的建立及其物流产业开发功能的发挥，将促进市现代物流的开展和物流产业的培育，从而产生新的经济增长点，为市经济的可持续开展提供新的产业成长支持，并为提高经济开展水平创造良好的产业布局与开展环境。物流园区的建立，将加快现代物流根底设施的建立和开展，为区域物流的合理组织提供完善的根底设施支持，使市的物流根底设施在布局。分工和功能上更加完善，有利于市市域围的物流合理组织。建立物流园区的建立，还将大大改善以为中心的区域经济开展所需的社会
2、物流环境，并通过物流园区为物流管理技术的广泛应用创造依托条件的方式，促进社会经济构造调整和经济增长方式的转变，为社会物流效劳与管理组织的专业化分工创造条件，为提高物流企业的经济效益和企业开展提供支持。总之，物流园区建立是以物流工程开发为根底、以物流根底设施建立和物流效率提升为支持、以促进相关产业开展为中心的新的经济开发形式，物流园区实际上可以称之为物流经济开发区，它是新的经济条件下推进现代物流开展。对市经济增长方式转变和实现 GDP上 1000亿战略的实施具有积极的促进和保障作用的大型综合经济开发工程。二物流园区建立的必要性物流园区建立作为市乃至省物流开展的重要示性工程，其主要使命并不仅仅局限
3、于园区企业物流效劳的具体运作，而是通过园区建立建立起市现代物流开展的根底平台与运作基地，积极引导和扶持市现代物流企业开展，并依托园区的根底设施与政策环境条件，建立起市乃至省区域现代物流运作、组织和信息管理的系统框架。物流园区的建立，将有效引导和转化市潜在的物流需求，提高市的物流效劳供给能力水平，有利于对非社会化物流资产的整合利用和物流效劳的社会化，有利于行业自律与良性竞争，为降低物流交易本钱和提高物流效劳效率提供有益的尝试与实践，有效扩大物流效劳的市场需求，通过建立良好的市场秩序，形成对物流效劳企业活动的规化与积极引导。物流园区将依托区域核心城市市，通过对市宏观物流调控、微观物流组织管理以及人
4、才培养、资产整合、根底设施建立运营等方面工作的全面实践，l. .有效地提高市经济开展的对外交流环境和部协调条件，支持市保持经济开展的强劲后劲和安康良好的市场竞争环境秩序，从而实现支持市国民经济和社会开展的最终目标。三、新站试验区在市物流开展中的地位经多年建立，新站试验区已具有较为良好的区位条件与经济开展条件，具备物流园区建立的根底条件依托以及诱发周边地区物流需求的巨大潜能，可以为市城市建立与开展中城市主城区扩和设施改造利用提供土地等方面可行的资产置换操作途径与操作可能。市新站试验区蓬勃开展的商贸活动为物流效劳带来了良好的开展需求和广阔的运作经营空间，也为整个市现代物流效劳系统的开展建立及发挥物
5、流园区物流运作示基地的特殊作用，提供了一个良好的实践空间和示场所。同时，物流园区的建立，将对在物流开展中具有重要影响的政策协调模式与协调渠道进展有益的尝试，支持市政府调整和制定有利于物流开展的政策及措施，促进市现代物流业的开展。四、物流园区总体开展规划设想根据物流园区的市场定位，物流园区的总体功能规划将围绕物流效劳运作、物流环境建立和物流开展推进三大功能进展。物流园区总体构造的开展设想为：根据园区总体功能的定位，依照发挥其总体功能的根本原则，在物流园区管委会的直接领导和组织下，通过园区根底设施建立和园区管理系统建立，按照园区系统建立规划，将物流运作企业引入园区，构建物流园区效劳运作系统，通过效
6、劳功能与效劳容的不同组合，最终构成物流园区的三大效劳运作功能平台，即公铁联运中心、区域物流中心群和城市配送中心群。本次计算中，物流园区适用货类物流效劳量将作为物流园区规模估算的根底数据，同时考虑其中供给链意义上的第三方物流效劳量与适用货类物流库存量对公用设施的需求程度，最终确定物流园区根本规模。物流园区最终能力估算为：2005年约300万吨，95万平方米；2010年约680万吨，190万平方米；2015年约1300万吨，330万平方米。根据物流园区三大主效劳区的根本功能，本次研究确定了配送中心群、物流中心群和公铁联运中心的能力规模。. .配送中心群物流中心群公铁联运中心能力万吨规模万M2能力万
7、吨规模万 MZ能力万吨规模万 M2005年12035903090302010年2807520055200602015年520130390100390100五、物流园区运行管理规划物流园区的管理构造设想为：以新站试验区管委会为依托，组建物流开发区管委会，主管园区的行政事物，并协助和支持市相关行业管理部Ij的行业管理，对园区企业进展协助执法与催促检查；新组建的物流园区建立开展公司将根据管委会制定的建立开发规划进展具体的工程建立，并承当未来园区设施的经营性活动；进入园区的企业在业务开展上独立进展，在外部环境协调上服从园区管委会统一管理，在设施使用与能力调节上与园区建立开展公司建立经济关系。物流园区的
8、根本运行模式设想为：以物流开发区管委会为管理核心，以行政管理与效劳为主要任务，负责整个园区的开展规划与运行规则的制定与调整：以园区建立开展公司为运行主体，以园区建立与园区经营为其主要任务，吸引、协助物流企业进入园区，实现园区的正常经营；以进入园区的物流企业为运行根底，通过上述企业的具体效劳活动实现物流园区的功能发挥和园区未来开展的积累。六、物流园区运作系统设计物流园区的运作管理具有3个层次；即决策层、执行层和实施层。3个组织层次是一种以园区行政隶属关系为根底、以资产管理为纽带的自上而下进展纵向组织管理和横向经营联系的关系。通过对园区建立性质和市开展物流园区的根底条件的分析，选择采用“经济开发区
9、模式作为物流园区建立和开展的根本商业模式。根据现代物流的特征以及对物流园区的功能定位，考虑到物流企业和企业物流管理的开展需要，园区物流效劳方式应表达在为客户提供专业化物流效劳、为客户提供快速响应物流效劳、为客户提供高水平的物流系统效劳、建立集物流、商流、信息流于一体的新型物流配送中心等4个方面。物流园区开展的运作保障系统，主要包括园区建立与开展的政策、规章制度、运作手段及措施保障和园区开展的管理、运营环境的保障等。保证物流园区安康、高效运行的政策和规章制度涉及到物流园区开发建立的商业模式设计中提及的开展机制、建立机制、管理机制、运营机制等有关的政策和管理机制。物流园区应积极争取市及省有关政府部
10、【】的支持，以经济开发区建立的经历为借鉴，通过对园区开展政策及规章制度的研究，公布具有法律效力的政策文件，在制度上3. .涌保园区的开展七、物流园区可行性分析及评价物流园区的建立容包括园区物流设施建立、园区通道建立和物流信息系统建立三大主要任务，其中物流设施建立为分期实施，园区通道系统和物流信息系统为一次性建成，预计：总投资规模2742亿元，其息系统投入为1470万元。根据中华人民国交通部“公路、水运建立工程可行性研究编制方法“和国家计委、建立部公布的“建立工程经济评价方法与参数“及其他相关材料，本次研究中经济评价指标选用财务部收益率FIRR、财务净现值FNPV、静态投资回收期和投资利润率四项
11、评价指标。根据计算，本次园区建立工程的财务分析结果为：企业财务部收益率为327；在基准收益率定为3的条件下，企业财务净现值为862万元；企业投资利润率为245；工程投资回收期为2245年。计算结果说明，由于园区工程建立本身是一项公益性很强的工程，其建立意义主要反映在支持和促进市经济开展的社会效益上，而物流园区建立的直接财务效益较低。但根据目前国成功的物流效劳企业 10以上的平均投资利润率计算，园区企业年平均利润水平将达25亿元以上，年均上缴所得税将到达0上亿元。因此，物流园区建立具有较好的投资建立前景，物流建立开展公司完全能够保证投入资产的保值增值，具有较强的实施可行性。实际上，市物流园区的建
12、立效益并不是通过物流园区的开发建立企业自身的赢利表达出来的，而是从“转移获利的角度，通过创造良好的物流开展环境和培育现代物流新兴产业，使市获取经济开展环境改善条件下的整体经济利益，即可持续经济开展效益。为此，希望市及省能从经济开展的整体高度，对园区建立工程的实施提供宏观环境支持，明确物流园区在物流开发和开展中的地位，抓紧落实园区开发优惠政策及运作保障，积极引导和培育市场需求；设立物流园区启动建立工程，充分发挥示带动作用，发挥启动工程的示效应，对启动示工程进展科学合理运作；建立科学的园区建立开展机制，认真做好园区工程建立的前期准备工作，合理安排建立时序，滚动开展，建立风险防机制，躲避风险。第一章
13、物流园区的开展背景11 对物流概念的理解根据物流的在实质和活动特点，通常意义上的物流概念为：物流是为满足消费者需要而进展从起点到终点间的原材料、中间过程库存，最后产品和相关信息有效流动和储存的方案、实施和控制管理过程。这是美国物流协会从总结物流经济活动特点和作用的根底上所下的定义。物流概念的演变和开展过程充分提醒出物流的核心涵，即通过与企业及社会经济活动的严密结合，物流己不仅仅是一般意义上的与运输和仓储有关的传统组织管理技术，而是可以创造更高经济价值的经济管理活动。现代条件下的物流是涵盖企业经济活动各个环节的创造增值价值的经济活动，物流既是一项管理技术，也是现代条件下新的经济开展理论，因此，对
14、物流概念的理解应更为广泛和多角度、多侧面。对物流运作功能的理解物流是将企业的原材料采购，半成品及产成品库存、销售相关的运输、仓储、配送、包装等进展一体化管理的生产活动。对物流增值功能的理解物流是对企业的生产、销售组织管理及相关资源进展重新整合，以优化企业资产构造及经营活动的资本升值活动。物流信息功能的理解物流是为企业经营方案制定、存量管理、产品跟踪、市场需求分析及产品流通运作等经营环节具有决策支持功能的信息效劳活动。对物流价值功能的理解物流是通过降低企业运输及配送费用。实现零库存、优化资金流等途径，实现企业经营本钱节约的创造增值价值的活动。对物流概念理解的不同，以及因物流在不同企业及不同经营活动环节的作用存在差异，表现为物流组织管理方法的多样性，如“准时制生产、“零库存、“供给链管理等。随着物流作为一种专业化效劳方式的出现，其具体经营业态也呈现出多元化趋势。12 现代物流的特点及开展趋势121 开展特点国外现代物流业的开展水平以美国、日本和欧盟国家为代表。战后兴旺国家经. .济的逐步繁荣，出现了国外市场上大批量工业制成品的销售需要，并要求尽可能地把运输同库存、仓储、包装和销售等相关作业协调进展，以便加速物资流通和降低运销本钱。这一经济开展形势，为西方物流业的起步奠定了根底；进入70年
