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1、银子湖二期工程04地块21#30#楼施工质量通病防治措施批准： 审核： 编制： 北京中关村开发建设股份有限公司 银子湖项目部2013年7月目 录一、工程概况：1二、质量通病处理组成员：3三、通病防治43.1、土方工程通病：43.2、钢筋混凝土工程通病53.3、砌体工程通病93.4、地面与楼面工程通病103.5、装饰工程通病113.6、门窗工程通病12四、质量通病防治的总结报告134.1、楼板裂缝防治措施：134.2、内外墙体空鼓裂缝防治措施：144.3、屋面、卫生间渗漏的防治措施：144.4、外窗渗漏防治措施：154.5、外保温外墙渗漏处理：154.6、楼板、分户墙不隔音防治措施：154.7、
2、厨房、卫生间排烟气道串烟、串味防治措施：16五、.建筑安装质量通病防治措施165.1、给排水工程质量通病防治技术措施165.2、电气安装工程质量通病防治技术措施23一、工程概况：1、银子湖项目二期工程（4#地块）21#-30#楼由21#30#共10栋楼组成，分为G8G11、G12、G14六种类型，总建筑面积75251.32m2，剪力墙结构。G8G11、G12为11层、建筑高度33.05m，建筑面积分别为5140.68 m2（30#） 、5152.56 m2（26#、29#）、6781.01 m2（21#、22#） 、10187.08 m2（23#、27#、28#）和8615.63 m2（25#
3、）；G14类型为9层、建筑高度27.25m，建筑面积7066.63（24#）m2。本工程建筑类别：二类；建筑设计使用年限：50年；建筑抗震设防烈度：8度；建筑耐火等级：二级；建筑结构安全等级：二级；建筑地基基础设计等级：乙级；建筑抗震设防类别：丙类；0.000以下砼结构环境类别为二（b）类，其它砼环境类别为一类；屋面防水等级：级。2、建筑设计2.1墙体：外墙为200厚（架空层300厚）钢筋砼墙，内承重墙为200厚钢筋砼墙，非承重墙均为陶粒砼空心砌块。2.2节能：外墙200厚钢筋砼+70mm厚聚苯板；屋面保温层140厚聚苯板；楼梯间等公共空间同相邻套房之间隔墙30厚YT无机活性墙体保温层；入户门
4、为钢制保温安全防卫门；外门窗：单框中空玻璃塑钢门，中空玻璃；外露钢筋砼构件外侧均做30厚YT无机活性墙体保温层。2.3防水：屋面为3+3厚SBS改性沥青防水卷材；卫生间刷两遍1.5厚单组份聚氨酯防水涂膜；雨篷、室外空调板面层为20厚1:2.5水泥砂浆内掺5%防水剂。2.4屋面：上人屋面和非上人屋面，上人屋面面层为防滑地砖，非上人屋面为卷材。2.5建筑装饰装修2.5.1楼地面：电梯厅、公共走廊、楼梯间及电梯机房为地砖；套内普通用房均为C10细石砼预留30做法。2.5.2内墙面：除厨房、卫生间为饰面瓷砖外，其它饰面刷白色乳胶漆。2.5.3顶棚：饰面刷白色乳胶漆。2.5.4外墙：饰面为外墙砖和涂料。
5、2.6散水、坡道：C20细石砼。3. 结构设计3.1地基基础：地基为复合地基，采用水泥粉煤灰碎石桩（CFG桩）处理，桩端持力层为第52层密实状的粉细砂；基础底设500厚砂石褥垫层；筏板基础。3.2主体结构：剪力墙结构。剪力墙、连梁及框架梁抗震等级为二级，其它结构构件为非抗震；钢筋种类：HPB235、HRB335；焊条：HPB235钢筋级采用E43型，HRB335级钢筋采用E50型；砼强度等级：基础垫层C20，基础及0.000以下为C30，首层以上墙梁板及楼梯均为C25，二次结构C20。二、质量通病处理组成员：组长 孙光亮 项目执行经理副组长 刘雪飞 项目生产经理成 员 刘志辉 技术负责人 柴文
6、坤 施工员宋博文 施工员 顼鹏飞 施工员 谷联平 质检员 张从明 质检员 陈健 安全员三、通病防治3.1、土方工程通病：（一）、回填土密实达不到要求现象：回填土经夯实或辗压后，其密实度达不到设计要求，在荷载作用下变形增大，强度和稳定性下降。治理：1 不合要求的土斜挖出换土，或掺入石灰，碎石等夯实加固2 因含水量过大而达不到密实度的土层，可采用翻松晾晒、风干、或均匀掺入干土等，吸水材料重新夯实。3 因含水量小可采用增加夯实通数。3.2、钢筋混凝土工程通病（一）、砼表面麻面露筋蜂窝空洞 现象：1 砼表面局部缺浆粗糙有许多小凹坑。2 结构内的主筋副筋或箍筋外露。3 砼局部缺浆石子的形成蜂窝状的孔洞。
7、4 砼结构内有空腔，局部无砼蜂窝特别大。治理：1 麻面局部用清水刷洗，充分湿润后用水泥浆或水泥砂浆抹平。2 将外露钢筋上的砼和铁锈清洗干净，采用同商品混凝土所用水泥品牌及标号的水泥砂浆（1：2）比例抹压平整如露筋较深应将薄弱砼剔除，清理干净用高一级的豆石砼捣实认真养护。3 小蜂窝先用水冲洗干净，用1：2水泥砂浆修补，大蜂窝先将松动的石子和突出颗粒剔成喇叭口，然后用清水冲洗干净湿透再用高一级豆石砼捣实，认真养护。4 需要与设计单位共同研究制定补强方案，然后按批准后的方案进行处理，在处理梁中孔洞时，应在梁底用支撑友牢，然后再将孔洞处的不密实的砼凿掉，要凿成斜形以便浇筑砼，用清水冲刷干净，并保持湿润
8、72小时。浇筑后加强养护，有时因孔洞大需支模后才浇筑砼。（二）、施工缝结合不好现象：施工缝处砼结合不好，有缝隙或加杂物造成结构整体性不好。治理：1 缝隙较细时可用清水冲洗裂缝，充分湿润后抹水泥砂浆。2 梁柱等在补强前，首先应搭设临时支撑干以加固后，方可进行剔凿工作，清洗干净充分湿润再浇筑高一等级的豆石砼，捣实，并认真养护。（三）、缺棱掉角现象：梁、柱墙及洞口直角处，砼局部掉角不规整，棱角有缺陷。治理：缺棱较小时，用钢丝刷刷该处，清水冲刷湿润后，用1：2水泥砂浆抹补整齐。对较大缺角，将不实的砼凿除，用水冲刷干净湿透，然后支模用高一等级的豆石砼补好，并加强养护。（四）、砼板面不平整现象：板厚薄不一
9、致，表面不平整，甚至有挖坑脚印等。治理：局部不平整可用豆石砼或1：2水泥砂浆修补。（五）、砼结构构件轴线位移现象：基础、墙、梁柱轴线的位移，以及预埋件的位移超过允许偏差值。治理：1. 偏差值不影响结构施工质量要求时，可不处理，只需进行少量局部剔凿和修补处理应适时整修。2. 影响时，应有关部门研究处理方案后，再进行处理。（六）、砼、梁、柱、墙的外形偏差表面平整度较差现象：柱、墙、梁等砼外形竖向偏差，表面平整超过允许偏差值。治理：1偏差值较小，不影响结构工程施工质量时，一般可不处理；2. 竖向偏差值超过允许值较大，影响结构工程质量要求时，应在拆模后，把偏差值较大的砼除。（七）、砼强度偏低匀质性差现
10、象：1 同批砼试块的抗压强度的平均值低于0.85或0.90设计强度等级。2 同批砼中最低一组试块强度值低于0。9设计强度等级。3 同批砼中个别试块强度值过高过低出异常。4 冬期施工时，同条件养护试块达不到各施工方案预期的拆模或拆除保温时的强度要求。治理：1 当试块试压结果与要求相差悬殊时，或试块合格而对砼结构实际强度有怀疑，或有试块丢失，编号搞乱，忘记制作试块等情况，可采用回弹仪、超声波等方法来测定砼的强度。2 如砼强度不合格，可从砼结构中凿取试块仔细磨平通过试验机测定砼的实际强度凿取的试块要具有代表性，且不影响结构使用和安全。3 当砼强度偏低，不能满足要求时，可按实际强度结构的安全度，并经有
11、关设计单位研究提出处理方案，如推迟承受荷载的时间，减小荷载值或采取加固补强措施。4 冬期施工，如发现早期砼强度增大太慢，应及时采取加强保温以及采取通蒸气、热砂、电热毯覆盖加温或生火炉加温等措施。（八）、砼保护层破坏和砼保护性能不良现象：当结构的保护层砼遭破坏和保护性能不良时，钢筋会绣蚀、绣蚀膨胀导致砼开裂。治理：1 砼裂缝可用环氧树脂灌缝。2 对已锈蚀的钢筋，应清除锈蚀，凿除与钢筋结合不良的砼，用清水冲刷干净充分湿润后，用高一等级的豆石砼填实，加强养护。（九）、砼收缩裂缝现象：裂缝多在现浇混凝土中暴露，于空气中的结构构件表面出现有塑态收缩、沉陷收缩、干燥收缩、碳化收缩、凝结收缩等收缩裂缝，这种
12、裂缝不深也不宽。治理：1 如砼仍有塑性，可采取抹一遍或重新振捣的办法，并加强养护。2 如砼已硬化，可向裂缝内散入干水泥粉，然后加水湿润，或在表面抹薄层水泥砂浆。3 也可在裂缝表面涂环氧胶泥进行封闭处理。（十）、砼冻胀裂缝 现象：在结构构件表面沿主筋、箍筋方向出现宽窄不一的裂缝，深度一般到主筋。后张法应力构件。沿预应力筋孔道方向出现纵向裂缝。 治理：对一般裂缝可用环氧胶泥封闭，对较宽较深裂缝隙，用环氧砂浆补缝或再加贴环氧布处理；对较严重的裂缝，将剥落疏松砼凿去，加焊钢丝后，再重新浇筑一层细石砼并加强养护。3.3、砌体工程通病（一）、墙体的温度裂缝 现象：1 在顶层纵墙的两端出现八字裂缝，严重时可
13、发展到房屋1/3长度内，有时在横墙上也可能发生。裂缝宽度一般中间大两端小，当外纵墙两端有窗时，裂缝沿窗口对角线方向发展。2 在平屋顶屋檐下或顶层圈梁2-3皮砖的灰缝出现水平裂缝，沿外墙顶部断分布，两端较中间严重，在转角处，纵横水平裂缝相交形成交角裂缝。治理：对于非地震地区一般性裂缝，若数年后不再发展，则可认为不影响结构的安全局部宽缝处，用砂浆堵抹即可，对于影响安全使用的结构裂缝，应进行加固处理，对于因墙体原材料强度不够而发生的裂缝，墙面可粘贴钢筋网片，并配置穿墙柱筋加以固定，然后灌细石砼或分层抹水泥砂浆进行加固，墙体裂缝的加固方法，应由设计部门提出。3.4、地面与楼面工程通病（一）、地面起砂
14、现象：地面表面粗糙颜色发白，不坚实，走动后表面有松散的水泥灰，用手摸时像干水泥面。随着走动次数的增多，砂粒逐渐松动，或有成片水泥硬壳，剥落露出松散的水泥和砂子。治理：1小面积起砂且不严重时，可用磨石将起砂部分水磨，直至露出坚硬的表面，也可以水泥胶浆罩面的方法进行修补，其操作顺序时，清理基层 充分冲洗湿润 铺设水泥胶浆1-2mm 压光 养护。（二）地面空鼓 现象：地面空鼓多出现于面层与垫层之间，用小锤敲击有空鼓声。治理：1 对于房间的边角处，以及空鼓面积不大于20c一般可不作修补。2 局部翻修应将空鼓部分凿去，四周宜凿成方形或圆形，底层表面应适当凿毛，凿好后，将修补周围100mm范围内清理干净，修补前1-2天用清水冲冼，使其充分湿润修补时，先在底面及四周刷水灰比为0.40.5的素水泥一遍，然后用面层相同材料的拌合物填补，如原有面层较厚修补时，应分层进行，每次厚度不宜大于20mm3.5、装饰工程通病 （一）、抹灰层起泡开花有抹纹 现象：抹罩面灰时操作不当，基层过干和使用灰膏质量不好，容易产生面层起泡和有抹纹现象，过一段时间还会出现成层开花，影响外观质量。治理：墙面开花有时需经过一个多月的过程，在处理时应待遇墙面确
