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1、办公楼物业管理委托合同官方版甲方：乙方：为加强枣庄山水中药饮片有限公司的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据枣庄市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。第一条物业管理内容1.甲方将位于高新区复原五路西侧范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。2.管理事项包括：（1）房屋的使用、维修、养护;（2）物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、维修、养护和管理;（3）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）
2、;（4）公共生活秩序;（5）文娱活动场所;（6）便民服务网点及物业范围内所有营业场所;（7）车辆行使及停泊;（8）物业档案管理;（9）授权由物业管理公司管理的其他事项。第二条物业管理形式承包经营、自负盈亏。第三条物业管理期限管理期限为_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。第四条双方权利、义务1.甲方权利、义务：（1）根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理;（2）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。（3）负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;（4）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;（5）对
3、乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同;（6）负责确定本住宅区管理服务费收费标准;（7）委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改;（8）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系;（9）政策规定由甲方承担的其他责任。2.乙方责任、权利、义务：（1）根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度;（2）遵守各项管理法规和合同规定的
4、责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督;（3）根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费;（4）接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目;（5）对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;（6）乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员;（7）建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有
5、关变更情况;（8）负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价;（9）有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理;（10）在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料;（11）开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作;（12）有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。第五条风险抵押1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币10万元，作为风险抵押金。2.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在
6、合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。3.如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。4.如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。第六条合同更改、补充与终止1.经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。3.合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。第九条其他事项1.本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊
7、。2.本合同正式一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力。3.双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。甲方（公章）：_ 乙方（公章）：_法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字）：_年_月_日 _年_月_日办公楼物业管理委托合同官方版（二）委托方：_市中级人民法院（以下简称甲方）受托方：_物业管理有限公司（以下简称乙方）甲方为加强对_市中级人民法院办公楼物业的管理，特委托乙方派遣治安秩序维护员、设备维护员和保洁员到本大楼实行物业服务。根据中华人民共和国合同法和物业管理条例相关法规，经双方协商，就有关服务事宜签订如下条款：第一章委托服务的物
8、业第一条本合同所涉及的物业基本情况甲方委托服务的办公楼座落于新兴三路号，为1幢高15层楼宇，占地面积约_，庭院道路和绿化面积约_，大楼总建筑面积为_。第二章物业服务事项第二条本物业服务区域内的公共环境卫生，包括公共庭院、房屋公用部位和领导办公室的清洁卫生、垃圾的收集、清运及“门前三包”。第三条本物业服务区域内的设备设施日常保养护理工作。第四条维持本物业服务区域内的公共治安秩序，包括大门值班、楼宇巡视。第三章服务期限第五条服务期限为壹年零贰个月，从_年月_日起至_年_月_日止。第四章双方权利和义务第六条甲方的权利和义务一、检查监督乙方服务工作的实施及制度的执行情况。甲方每月对乙方的服务工作进行考
9、核，对不满意现象提出改进意见和建议。二、甲方每月_日前将当月的物业服务费支付给乙方。第七条乙方的权利和义务一、根据有关法律法规及本合同的相关条款制订具体的物业服务制度。二、落实安全防范措施，协助甲方认真做好维护公共治安秩序的服务工作。三、有义务配合甲方协调处理与本合同及各具体服务条款有关的事宜;四、按物业服务方案各项规范向甲方提供服务，保证服务的及时性和有效性。第五章物业服务内容第八条环境卫生服务一、实行规范化清扫保洁，垃圾日产日清。二、房屋的公共楼梯、扶栏、走道等部位和领导办公室保持清洁。三、发现公共环境受到污染要及时清洗。第九条共用设施设备的运行和养护服务。一、供电设备、给排水设备、通风设
10、备、空调设备、电梯设备、防盗监控系统、消防系统设备的日常清洁、润滑、调试运行服务及制订月度、年度维修方案。二、各种水管闸门渗漏和损坏，室内外上下水道堵塞不畅，以及卫生洁具的使用护理。三、各种插座、插头、开关、灯座的故障维修和更换等，但材料及大中修工料费用由甲方承担。第十条治安维护防范服务一、实行24小时门岗值班和楼宇巡逻制度。二、停车场车辆出入和停放秩序的调度服务。其他具体详细内容、范围、要求，参见附件办公楼物业服务方案。第六章物业服务费等费用的计算及支付第十一条物业服务费一、物业服务费用单价按办公楼及周边庭院道路总体面积_平方米计，每月每平方米物业服务费为人民币元。即从_年月_日至_年_月_
11、日共_个月,乙方每月向甲方收取物业服务费为人民币万仟佰元整（￥_元/月）。办公楼物业管理委托合同官方版（三）甲方（委托方）：乙方（受托方）：根据合同双方协商决定，以政府相关的物业管理法律、法规为框架，双方本着自愿、平等、诚实、信用的原则，就甲、乙双方委托期间的责权利关系，特制订本合同。第一章委托服务的物业基本情况名称：_市行政服务中心_阳光大厦地址：建筑面积：*平方米行政服务中心地上*层、地下*层。1至3层为行政服务窗口，4至5层为办公区域。大厦配套设施功能有：中央空调系统，供配电系统，消防系统，给排水系统，综合布线系统，乘客电梯，大小会议室，技防监控系统及建行服务区等。第二章委托服务范围与内
12、容一、大厦的公共设施设备的日常管理。二、大厦的公共环境卫生保洁。三、大厦的公共秩序维护。四、负责大厦的导办、解说。五、建立本大厦物业基础档案和日常运作档案管理工作。六、完成合同条款外的由双方协商决定的其它有偿或无偿服务事项。第三章管理运作方式一、双方约定本委托合同签订的有效期为壹年，即自_年_月_日至_年_月_日。乙方对大厦每年服务费用为人民币_万元（大写：整），合同签订之日起十日内结算_万元，合同到期之日起十日内结算_万元。以上费用含员工工资、社会保险、工装费用、器材费用、办公费、福利津贴、税金和利润。明细如下：（一）人员工资_万元。其中：保洁员8名，解说、导办员5名，水电维修工2名，弱电系
13、统维护工1名，秩序维护人员11名。以上合计27人，月工资_元，全年共_万元。（二）其它费用_万元1、社会保险：_万元32.5%=_万元2、福利费：_万元2.5%=_万元3、保安着装费：_人500元/人=_万元4、保安器材及保洁工具费：_万元5、物业公司利润：_万元4%=_万元6、税金：（+*8+）5.6%=_万元二、乙方接受甲方监督，在甲方指导下开展工作。三、甲方负责大厦设备设施日常维修换件费用和涉及外委专业保养和维修费用的支付（外委专业保养费用包括：电梯月度保养与年检保险、以及空调、消防、配电、技防等机组的年度计划性保养。外委专业维修：是指物业公司服务范围之外的需要委托外部专业公司进行维修的
14、内容）。第四章甲方权利和义务一、审核批复由乙方递交的有关大楼物业管理建议性、整改维修、约定费用结算等书面材料。二、甲方有权利对乙方的管理质量进行随时检查，并要求乙方对管理中存在的问题进行改进，如因乙方管理不善或操作不当造成甲方经济损失或大楼共享部位设施或设备损坏，乙方应承担赔偿责任并在合理时间内修复，如没有在合理时间内修复，甲方有权根据乙方应承担的赔偿责任在物业费用结算时扣除，如整体管理水平明显下降，在限期整改还达不到明显效果的，直至甲方有权解除本合同。三、甲方在合同生效后，乙方可以向甲方申请复印与物业管理相关的档案数据，并在双方终止合同时乙方交还给甲方，不得交给第三方。四、按合同约定向乙方结算物业服务费用。五、负责大楼电、水、电信、网络等费用以及制冷供暖材料能耗费用。六、甲方视同需外委服务的各类经营性代办、商务、代购、大厦外墙清洁等业务，以同质同价为前提，乙方为优先选择方。七、支付因甲方特殊需要由乙方进行加班加点而发生的费用。八、不干涉乙方依法或依本合同规定内所进行的管理和经营活动。九、协调处理由乙方请求协助的物业管理过程中出现的纠纷矛盾。十、协助乙方做好物业管理相关的宣传教育和文化娱乐活动。第五章乙方权利和义务一、从大楼管理目标定位
