《2024年度黑龙江省物业管理师之基本制度与政策通关考试题库带答案解析》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2024年度黑龙江省物业管理师之基本制度与政策通关考试题库带答案解析（31页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2024年度黑龙江省物业管理师之基本制度与政策通关考试题库带答案解析一单选题(共60题)1、物业管理作为房地产()的管理环节，对房地产保值、增值有着重大影响。 A. 开发阶段 B. 设计阶段 C. 消费阶段 D. 使用阶段 试题答案:D 2、物业管理区域内公有住宅出售额达到()以上后，可以召开第一次业主大会或业主代表大会。 A. 30% B. 50% C. 60% D. 80% 试题答案:A 3、物业服务收费明码标价规定是由()颁布的。 A. 国家发展改革委员会 B. 国家发展改革委员会、建设部 C. 中国物业管理协会制订 D. 国务院法制办 试题答案:B 4、物业管理的()，指的是由物业服务
2、企业通过合同或契约的签订，按照产权人和使用人的意志和要求去实施管理。 A. 专业化 B. 市场化 C. 现代化 D. 社会化 试题答案:A 5、取得物业管理师执业资格证书人员初始申请注册者，自取得之日起( )年内提出初始注册申请。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 试题答案:A 6、由()通过招标方式选聘物业服务企业的，称为前期物业管理招标投标。 A. 建设单位 B. 业主 C. 业主大会 D. 业主委员会 试题答案:A 7、物业管理服务的无形性源于其()。 A. 服务对象的特征 B. 服务产品的特征 C. 服务是无形商品 D. 服务品质难以用精确标准去衡量 试题答案:B 8、改革开放前
3、，住房制度的主要特征是()。 A. 实行住房商品化制度 B. 国家大力开发商品房销售 C. 住房投资由国家和国有企业统包 D. 采取福利型的行政管理模式 试题答案:C 9、“恪守自己的职责，防止超越自身的管理范围”是()物业的管理重点和难点之一。 A. 住宅小区 B. 写字楼 C. 商业 D. 工业区 试题答案:C 10、登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起()日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。 A. 3 B. 5 C. 7 D. 15 试题答案:C 11、物业管理社会化的必要前提是( )。 A. 现代化大生产的社会专业分工
4、 B. 物业的所有权、使用权与物业的管理权相分离 C. 物业的所有权人在社会上选聘物业服务企业 D. 物业服务企业能够在社会上找到可以代管的物业 试题答案:B 12、因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得( )的同意 A. 业主委员会 B. 物业管理企业 C. 业主大会 D. 业主委员会和物业管理企业 试题答案:D 13、根据物权法，关于更换建设单位聘请的物业服务企业的说法，错误的是( )。2014年真题 A. 业主有权依法更换 B. 通过招标的方式更换 C. 请求行政主管部门更换 D. 经全体业主同意后更换 试题答案:C 14、下列各项不属于绿化养护费的是( )
5、。 A. 绿化工具购置费 B. 种苗种植费 C. 农药化肥费 D. 补苗费 试题答案:B 15、物业管理条例在立法过程中，主要遵循的基本原则不包括()。 A. 维护全体业主合法权益的原则 B. 物业管理权利和财产权利相对应的原则 C. 现实性与前瞻性有机结合的原则 D. 从现实出发，实事求是的原则 试题答案:D 16、业主大会是表达业主意愿、实现业主利益均衡的组织形式，其基本的议事准则是()。 A. 民主谈判 B. 民主协调 C. 民主协商 D. 民主管理 试题答案:C 17、下列关于物业管理师资格考试的说法错误的是( )。 A. 资格考试分4个半天进行 B. 考试日期为每年第三季度 C. 考
6、试成绩实行3年为一个周期的滚动管理办法 D. 坚持考试与培训分开的原则 试题答案:C 18、集体土地转为国有土地后，地上房屋纳入城市房屋管理范围所进行的登记属于房屋所有权( )登记。2013年真题 A. 初始 B. 转移 C. 变更 D. 注销 试题答案:A 19、业主( )参加业主大会会议。 A. 必须本人 B. 可让物业使用人 C. 可以委托代理人 D. 不可以委托代理人 试题答案:C 20、物业管理服务，是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的()服务 A. 综合性 B. 公共性 C. 特殊性 D. 多元性 试题答案:B 21、新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的()个月内向登记机关
7、申请房屋所有权初始登记。 A. 1 B. 21 C. 3 D. 4 试题答案:C 22、业主大会规程是由( )制定的。 A. 原建设部 B. 国家发展改革委员会 C. 中国物业管理协会 D. 财政部 试题答案:A 23、集体土地转为国有土地后，地上房屋纳入城市房屋管理范围所进行的登记属于房屋所有权( )登记。 A. 初始 B. 转移 C. 变更 D. 注销 试题答案:A 24、根据普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)，二级服务标准要求每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率应达到( )以上。2012年真题 A. 70% B. 75% C. 80% D. 85% 试题答案:B 25、所谓
8、预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品抵押给()作为偿还贷款履行担保的行为。 A. 贷款银行 B. 房地产开发商 C. 房地产主管部门 D. 政府房地产主管部门 试题答案:A 26、业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过()的业主参加。 A. 1/2 B. 2/3 C. 1/3 D. 3/4 试题答案:A 27、根据物业管理条例，召开业主大会临时会议须经( )以上的业主提议。2014年真题 A. 10% B. 15% C. 20% D.
9、 25% 试题答案:C 28、下列( )不属于房屋权属登记的初始登记情况。 A. 新建房屋进行的初始登记 B. 集体土地转为国有土地后，地上房屋纳入城市房屋管理范围所进行的初始登记 C. 房屋进行二次交易后的初始登记 D. 城市国有土地上少量从未办理过登记的房屋所进行的初始登记 试题答案:C 29、业主大会成立后维修资金的使用审批权应为()。 A. 物业管理企业 B. 政府主管部门 C. 业主大会 D. 业主大会和政府主管部门 E. 业主大会和物业管理企业 试题答案:C 30、物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理资料移交给( )。2012年真题 A. 业主大会 B. 新选聘的物业服务
10、企业 C. 业主委员会 D. 业主委员会主任 试题答案:C 31、业界普遍认为，物业管理起源于19世纪60年代的( )。 A. 法国 B. 日本 C. 美国 D. 英国 试题答案:D 32、招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起( )日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面的物业服务合同。 A. 7 B. 15 C. 20 D. 30 试题答案:D 33、物业服务的质量更多依赖于业主的主观评判，这体现了物业服务的()特征。 A. 有形性 B. 无形性 C. 生产性 D. 消费性 试题答案:B 34、在三级服务标准基本要求中，应公示()h服务电话。报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修记
11、录。 A. 24 B. 12 C. 8 D. 6 试题答案:C 35、建设工程质量管理条例所称建设工程，不包括( )。 A. 土木工程 B. 园林绿化工程 C. 建筑工程 D. 维修工程 试题答案:B 36、物业管理投标是指物业服务企业通过投标方式竞聘()。 A. 物业管理人才 B. 物业服务企业 C. 物业服务志愿者 D. 物业管理项目的活动 试题答案:B 37、关于物业管理条例立法指导思想的说法，正确的是( )。2013年真题 A. 强调保护业主的财产权益，协调单个业主之间的利益关系 B. 强调物业管理权利与财产权利相分离的原则 C. 强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业
12、服务事项 D. 强调业主大会与社区居民委员会之间是平等的民事主体 试题答案:C 38、物业管理区域内业主人数较多的，可以按照单元楼层等为单位，推选()名业主代表参加业主大会会议。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 试题答案:A 39、根据城市房地产管理法的规定，房地产转让的实质是()。 A. 房地产权属发生转移 B. 提供土地使用权 C. 房地产开发商地位转移 D. 以房地产抵债 试题答案:A 40、业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院( )。 A. 予以调解 B. 予以撤销 C. 赔偿损失 D. 消除危险 试题答案:B 41、下列对物业服务合
13、同中合同期限约定的说法中，正确的是()。 A. 物业服务合同期限的条款应当尽量明确、具体或者明确规定计算期限的方法 B. 物业服务合同应列明合同签订日期 C. 物业服务合同应约定违约损害的计算方法、赔偿范围 D. 物业服务合同应约定计算合同有效期的方法 试题答案:A 42、规模较小的住宅物业，采用招标程序选择物业服务企业可能会出现的问题不包括()。 A. 费时较多 B. 程序复杂 C. 费用较高 D. 缺乏竞争力 试题答案:D 43、建筑区划内，应当认定为业主专用部分的是( )。2012年真题 A. 各个业主对其在构造和使用上具有独立性的建筑物部分 B. 建设单位销售时承诺赠予业主的露台 C. 未经确权的地下贮物空间 D. 业主停放汽车的人防设施 试题答案:A 44、一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期为( )。 A. 30个工作日 B.
