《2024年度青海省物业管理师之基本制度与政策模考模拟试题(全优)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2024年度青海省物业管理师之基本制度与政策模考模拟试题(全优)（32页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2024年度青海省物业管理师之基本制度与政策模考模拟试题(全优)一单选题(共60题)1、一级房地产开发企业的注册资本不低于( )万元。 A. 500 B. 1000 C. 5000 D. 10000 试题答案:C 2、召开业主大会会议，应当于会议召开( )以前通知全体业主。 A. 7日 B. 10日 C. 15日 D. 20日 试题答案:C 3、在处理行政处罚和承担民事责任关系方面，物业管理条例设定的法律责任充分体现了优先保护()利益的原则。 A. 业主 B. 全体业主 C. 业主大会 D. 居委会 试题答案:B 4、业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房
2、地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告( )。 A. 街道办事处 B. 社区居委会 C. 房地产行政主管部门 D. 全体业主 试题答案:D 5、评标委员会由()共同组成。 A. 投标人的代表和招标人的代表 B. 评标专家 C. 招标人的代表和评标专家 D. 投标人的代表和评标专家 试题答案:C 6、物业管理条例规定，鼓励建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过()的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。 A. 企业竞争 B. 招标投标 C. 检验质量 D. 管理竞争 试题答案:B 7、物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地
3、方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处( )的罚款。 A. 1万元以上3万元以下 B. 1万元以上5万元以下 C. 2万元以上3万元以下 D. 2万元以上5万元以下 试题答案:A 8、物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得( )。 A. 擅离职守不负责任 B. 监守自盗违法犯罪 C. 侵害公民合法权利 D. 形成恶势力危害业主 试题答案:C 9、房地产所有人向银行借款以自有房屋作抵押，必须办理( )。 A. 总登记 B. 转移登记 C. 变更登记 D. 他项权利登记 试题答案:D 10、以下对物业管理从业人员
4、应具备的条件的表述，错误的是()。 A. 具有本专业中专毕业以上学历，见习一年期满，经单位考核合格者 B. 按国家有关规定已担任本专业初级专业技术职务或通过专业技术资格考试取得初级资格，经单位考核合格者 C. 在本专业岗位工作，经过国家或国家授权部门组织的从业资格考试合格者 D. 具有个人开办物业服务企业的经验 试题答案:D 11、在我国，出租商品房的，应当以原设计的房间为( )出租单位。 A. 标准 B. 最大 C. 最小 D. 法定 试题答案:C 12、业主大会、业主委员会作出的决定违反法律法规的，物业所在地的( )或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业
5、主。 A. 开发建设单位 B. 全体业主 C. 物业服务企业 D. 区、县人民政府房地产行政主管部门 试题答案:D 13、某小区业主委员会有11位委员，当超过( )位委员提议，就应及时召开业主委员会会议。 A. 3 B. 4 C. 6 D. 8 试题答案:B 14、由()通过招标方式选聘物业服务企业的，称为前期物业管理招标投标。 A. 建设单位 B. 业主 C. 业主大会 D. 业主委员会 试题答案:A 15、关于抵押房地产的处分，下列说法中，错误的是()。 A. 抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人 B. 抵押房地产为共有或者出租的，应当同时书面通知共有人或承租人 C. 房地产抵
6、押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产 D. 在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权 试题答案:C 16、三级普通住宅小区物业管理服务标准中规定，对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告( )和有关主管部门。 A. 城管部门 B. 住建部 C. 业主大会 D. 业主委员会 试题答案:D 17、临时管理规约由( )制定。 A. 物业服务企业 B. 建设单位 C. 业主大会 D. 业主委员会 试题答案:B 18、承租人需要继续租用房屋的，应当在租赁期限届满()个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 试题答案:C 19、()
7、的建立主要由各地结合国家、省、市的相关法律法规，设立相应的考核标准，以此标准为基础，通过实地走访、业主委员会调查等多种方式对企业管理的总体情况进行的调查评分。 A. 资金管理 B. 诚信档案 C. 政府指导 D. 服务合同 试题答案:B 20、物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途，或利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修养护，剩余部分由()决定使用。 A. 业主大会 B. 业主委员会 C. 政府 D. 物业管理机关 试题答案:A 21、因国家建设需要，将已设定为抵押权的房地产列入征收范围的，应当及时书面通知( )。 A. 抵押人或
8、抵押权人 B. 债务人 C. 抵押权人 D. 抵押人 试题答案:C 22、建筑物区分所有权是由专有部分所有权、()共有权和共同管理的成员权三部分组合而成 A. 专有部分 B. 共有部分 C. 公有部分 D. 共用部分 试题答案:B 23、根据普通住宅小区物业管理服务等级标准规定，一级服务标准要求路灯、楼道灯完好率应不低于( )。2011年真题 A. 80% B. 85% C. 90% D. 95% 试题答案:D 24、属于物业管理服务受益主体的广泛性的是()。 A. 对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理 B. 物业服务企业必须随时满足业主客观上存在的物业服务需求 C. 物业服务企
9、业必须长时间接受客户的监管和考验 D. 跟踪掌握大多数业主的普遍需求和服务评价，以保证受益群体的最大化 试题答案:D 25、根据城市房地产管理法，房地产开发企业进行商品房预售，应当取得商品房预售( )。2011年真题 A. 销售证 B. 登记证 C. 备案证 D. 许可证 试题答案:D 26、研究和确定物业服务收费标准，应当面向实际，客观决策，体现了物业服务收费原则的()。 A. 公开原则 B. 收费与服务水平相适应原则 C. 合理原则 D. 经济原则 试题答案:C 27、业主委员会任期届满前( )个月，应当组织召开业主大会会议，进行换届选举。2014年真题 A. 1 B. 2 C. 3 D.
10、 4 试题答案:C 28、关于业主大会和业主委员会设立的说法，错误的是( )。2011年真题 A. 业主可以设立业主大会，选举业主委员会 B. 业主必须设立业主大会，选举业主委员会 C. 地方人民政府有关部门对设立业主大会应当给予指导和协助 D. 业主大会由物业管理区域内全体业主组成 试题答案:B 29、房地产开发企业申请预售许可时，需提交的资料不包括( )。2013年真题 A. 土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证 B. 工程施工合同及关于施工进度的说明 C. 开发企业的营业执照和资质证书 D. 样板房装修设计方案 试题答案:D 30、物业管理区域内的有些建筑物或建筑部位，开发建设单
11、位并不出售，而是留作出租或自用，所有权可以属于开发建设单位所有的物业是()。 A. 出租的地下车库 B. 电暖设施 C. 池井 D. 水泵 试题答案:A 31、物业管理服务，是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的( )基础服务。2014年真题 A. 公共性 B. 专业性 C. 关联性 D. 全面性 试题答案:A 32、经建筑区划内专有部分占建筑物总面积1,2的业主且占总人数1,2的业主同意，才能做出有效决定的重大事项是( )。2013年真题 A. 续筹住宅专项维修资金 B. 改建消防和安保监控设施 C. 决定业主自行管理建筑物及其附属设施 D. 调整和改建小区公共绿地 试题答案:C 33
12、、业主大会规程是由( )制定的。 A. 原建设部 B. 国家发展改革委员会 C. 中国物业管理协会 D. 财政部 试题答案:A 34、在业主大会会议上，业主按照()制定的确定业主在首次业主大会会议上投票权的具体办法，或者业主大会议事规则约定的业主投票权确定办法，对列入会议议程的各项物业管理事项进行投票，作出体现全体业主共同意志的决定。 A. 省、自治区、直辖市 B. 县、省、自治区 C. 区、自治区、直辖市 D. 县、区、自治区 试题答案:A 35、在实践中，物业保安方面出现的问题较多，其中，有关部门对小区保安人员的违法失职行为监管不力，没有有效的措施属于()的原因。 A. 业主 B. 管理部
13、门 C. 保安人员 D. 物业服务企业 试题答案:B 36、根据物业服务定价成本监审办法(试行)，固定资产残值率按( )计算。2013年真题 A. 1,3, B. 2,4, C. 3,5, D. 4,6, 试题答案:C 37、物业服务企业具有独立的法人资格，物业服务企业具备的条件包括() A. 能承担民事义务 B. 有必要的财产或者经费 C. 有公共活动场所 D. 能够独立承担刑事责任 试题答案:A 38、物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与( )相适应的原则。 A. 企业资质 B. 人员配置 C. 企业规模 D. 服务水平 试题答案:D 39、物业服务企业对业主大量存放易燃、易爆有毒物品采取的措施是()。 A. 向公安管理部门报告 B. 向房屋管理部门报告 C. 无法制止，因为没有相应手段 D. 通知燃气管理单位 试题答案:A 40、在业主共有的道路与场地上设置的停车位，产权属于业主共有，如出租此类车位的收入除去必要管理成本外，收益归()所有。 A. 业主 B. 业主和使用人 C. 全体业主 D. 物业服务企业 试题答案:C 41、业主需要装饰装修房屋
