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1、2024年度陕西省物业管理师之基本制度与政策自测提分题库加精品答案一单选题(共60题)1、由于物业管理中涉及单个业主和全体业主共同利益的矛盾，当业主的某些违法行为损害全体业主共同利益时，由业主先进行()，然后再追究相应的法律责任。 A. 保证民事责任的承担 B. 自我管理、自我约束 C. 保护全体业主利益 D. 确保合法权益 试题答案:B 2、经鉴定机构设定为危险房屋而未采取有效的解除危险措施，房屋应当由()承担民事责任。 A. 鉴定机构 B. 房屋所有人、使用人共同 C. 房屋使用人 D. 房屋所有人 试题答案:D 3、城市规划部门对房地产开发项目的管理，具体是( )。2010年真题 A.
2、审定项目规划设计和实施监督检查 B. 核发房地产开发企业资质证书 C. 组织工程竣工验收 D. 核发施工许可证 试题答案:A 4、依据辽宁省物业管理条例，筹备组成员中，业主代表人数应不低于筹备组总人数的() A. 1/2 B. 1/3 C. 2/3 D. 3/4 试题答案:C 5、下列业主的行为中，属于未履行对共有部分承担义务的是( )。 A. 以不使用共用电梯为由，拒绝承担相关维修费用 B. 违反规定，擅自改装室内燃气管道和灶具 C. 未事先告知物业服务企业而进行室内装修 D. 未按规定办理备案手续出租房屋，收取租金 试题答案:A 6、商品房建筑面积构成的是()。 A. 套内使用面积+分摊的
3、共有建筑面积 B. 套内建筑面积+分摊的共有使用面积 C. 套内建筑面积+分摊的共有建筑面积 D. 套内使用面积+分摊的共有使用面积 试题答案:C 7、住宅专项维修资金就是房屋的()。 A. 保修金 B. 维修资金 C. 保险金 D. 养老金 试题答案:B 8、在物业管理条例实施以前，各地在物业管理实践中，大多采用( )制度。 A. 居民委员会 B. 房屋管理会 C. 业主委员会 D. 居民自管 试题答案:C 9、首次业主大会筹备组应当将成员名单以( )形式在物业管理区域内公告。 A. 口头 B. 书面 C. 书面或口头 D. 三分之二以上业主共同约定的 试题答案:B 10、根据物业管理条例，
4、下列事项中，不属于业主大会议事规则约定内容的是( )。2014年真题 A. 物业的使用和维护 B. 业主大会的表决程序 C. 业主委员会的组成和任期 D. 业主大会的议事方式 试题答案:A 11、商品房现房销售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给()，并由其支付房价款的行为。 A. 买卖人 B. 买受人 C. 预购人 D. 房地产开发商 试题答案:B 12、物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理资料移交给( )。2012年真题 A. 业主大会 B. 新选聘的物业服务企业 C. 业主委员会 D. 业主委员会主任 试题答案:C 13、我国的房地产权属登记制度基本采用权证登记制度，
5、主要表现不包括()。 A. 法律确认房地产权属证件效力，撤销权属证件需经法律程序 B. 实行房地产权属发证制度，颁发的权属证件受法律保护，具有公信力，是房地产权利人进行房地产活动的凭证 C. 对权利申请人提供的文件进行实质性的审查，只有房地产权属清楚、证据齐全的，才予登记核准，不符要求的不予登记 D. 法律要求房地产权利人必须按期进行房地产权属登记，对违反登记规定的给予民事处罚 试题答案:D 14、业主委员会有权依照()进行处理一些不遵守规定的业主。 A. 管理规约 B. 业主大会颁布的条例 C. 物业管理条例 D. 相关法律 试题答案:A 15、下列选项中，不属于从事物业管理的招标代理机构应
6、当具备的条件是()。 A. 有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量 B. 有从事招标代理业务的营业场所和相应资金 C. 将社会化原则作为物业管理活动的基本原则 D. 有房地产行政主管部门建立的物业管理评标专家名册 试题答案:C 16、业主( )参加业主大会会议。 A. 必须本人 B. 可让物业使用人 C. 可以委托代理人 D. 不可以委托代理人 试题答案:C 17、招标人应当在投标有效期截止时限()日前确定中标人。 A. 10 B. 20 C. 30 D. 40 试题答案:C 18、以下哪项不属于业主委员会职责范围() A. 召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况 B. 与业主大会选聘的
7、物业服务企业签订物业服务合同 C. 及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同 D. 筹集和使用专项维修资金 试题答案:D 19、用来规范业主之间权利与义务关系和业主大会内部运作机制的基础性规约是()。 A. 物业服务合同 B. 业主大会议事规则、管理规约 C. 业主委员会议事规则 D. 业主大会的议事规则、业主委员会议事规则 试题答案:B 20、因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得( )的同意 A. 业主委员会 B. 物业管理企业 C. 业主大会 D. 业主委员会和物业管理企业 试题答案:D 21、业主大会规程是由( )制定的
8、。 A. 原建设部 B. 国家发展改革委员会 C. 中国物业管理协会 D. 财政部 试题答案:A 22、影响物业服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标应当符合行业标准或者社会公允水平，这体现了物业服务定价成本审计应当遵守的()原则。 A. 对应性 B. 相关性 C. 合理性 D. 合法性 试题答案:C 23、业主委员会委员应当符合的条件不包括()。 A. 具有丰富的组织能力和足够的工作时间 B. 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务 C. 本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主 D. 热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力 试题答案:A 24、下列选项中，()是业主
9、应当遵守的一个最基本的准则，也是业主必须承担的一项基本义务。 A. 业主不得转让建筑内的住宅 B. 业主不得随意改变住宅的居住用途 C. 业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全 D. 业主的专有部分是建筑物的重要组成部分，但与共有部分又不可分离 试题答案:B 25、建设单位制定的管理规约毕竟不同于全体业主通过规定程序制定的管理规约，它并不一定能完全体现全体业主的意志，所以这个“管理规约”只是临时存在的，具有()。 A. 过渡性 B. 临时性 C. 特殊性 D. 约束性 试题答案:A 26、利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益应当主要用于补充( )，也可以按照业主大会的
10、决定使用。 A. 物业费 B. 专项维修资金 C. 经营者的营业资金 D. 业主委员会的经费 试题答案:B 27、物业管理条例对业主委员会备案的时间作了限定，规定备案的时间为自选举产生之日起()日内。 A. 10 B. 15 C. 20 D. 30 试题答案:D 28、新设立的物业服务企业，其资质等级按照( )核定。 A. 条件直接办理一、二、三级资质 B. 最低的三级资质 C. 暂定资质等级 D. 最低的丙级资质 试题答案:B 29、从20世纪90年代初到物业管理条例颁布前，物业管理政策法规的借鉴性特点，主要体现在借鉴()、香港特区等国家和地区的先进经验。 A. 英国 B. 美国 C. 新加
11、坡 D. 德国 试题答案:C 30、只是为物业服务企业设定了一项制止业主违规行为的义务，并没有赋予物业服务企业行政执法权的是()。 A. 物业管理条例 B. 物业服务企业资质管理办法 C. 业主大会规程 D. 管理规约 试题答案:A 31、经鉴定属于危险房屋的，鉴定机构必须及时发出( )，属于非危险房屋的，应当在鉴定文书上注明在正常使用条件下的有效时限。 A. 危险整改通知书 B. 危险房屋通知书 C. 房屋安全鉴定书 D. 房屋安全整改书 试题答案:B 32、关于房地产广告的要求，下列表述不正确的是( )。 A. 房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积 B. 房地产广告中可利
12、用其他项目的形象、环境作为本项目的效果 C. 房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定 D. 房地产中表现项目位置时，不得以所需时间来表示距离 试题答案:B 33、一级物业管理服务标准中，保洁服务要求雨水、污水井每月检查()次，视检查情况及时清掏。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 试题答案:A 34、住宅小区应当成立()，在房地产行政主管部门指导下，由住宅小区内房地产产权人和使用人选举的代表组成。 A. 业主大会 B. 住宅小区管理协会 C. 居委会 D. 住宅小区管理委员会 试题答案:D 35、已售公有住房的业主应当将首期住宅专项维修资金交由()存入公有住房住宅专项维修资
13、金专户。 A. 售房单位 B. 政府管理部门 C. 业主委员 D. 物业服务企业 试题答案:A 36、下列选项中，业主临时公约对业主使用物业的禁止性行为做出的规定不包括()。 A. 违章搭建、私设摊点 B. 占用物业共用部位、共有设施设备 C. 在非指定的位置倾倒垃圾、杂物 D. 擅自改变房屋的墙面颜色 试题答案:D 37、根据城市房地产管理法，房地产开发企业进行商品房预售，应当取得商品房预售( )。2011年真题 A. 销售证 B. 登记证 C. 备案证 D. 许可证 试题答案:D 38、“恪守自己的职责，防止超越自身的管理范围”是()物业的管理重点和难点之一。 A. 住宅小区 B. 写字楼 C. 商业 D. 工业区 试题答案:C 39、物业的自然情况中，说明物业的名称和自然地址，物业名称应当由()审定的名称为准。 A. 当地政府主管部门 B. 县级以上人民政府主管部门 C. 市级以上人民政府主管部门 D. 住房和城乡建设部 试题答案:A 40、固定资产残值率按( )计算。 A. 4%5% B. 3%6% C. 4%6% D. 3%5% 试题答案:D
