《2024年度陕西省物业管理师之基本制度与政策模考模拟试题(全优)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2024年度陕西省物业管理师之基本制度与政策模考模拟试题(全优)（32页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2024年度陕西省物业管理师之基本制度与政策模考模拟试题(全优)一单选题(共60题)1、物业服务过程中出现的物业管理方面的事故应向()报告。 A. 物业主管部门 B. 业主委员会 C. 房地产行政主管部门 D. 有关行政主管部门 试题答案:A 2、根据物业承接查验办法，建设单位应在现场查验( )日前，向物业服务企业移交资料。2014年真题 A. 5 B. 10 C. 15 D. 20 试题答案:D 3、物业服务企业资质等级分为()级。 A. 一 B. 二 C. 三 D. 四 试题答案:C 4、()是指物业服务企业承接物业时，以保证物业服务正常实施和物业共用部位、公用设施设备正常使用为目的的检查
2、验收。 A. 物业承接查验 B. 物业服务监管 C. 招投标 D. 行政管理 试题答案:A 5、属于前期物业管理招标管理暂行办法规定内容的是()。 A. 对投标申请人提出的疑问应当予以澄清并以口头形式发送给所有的招标文件接收人 B. 非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成 C. 新建现售商品房项目应当在现售前20日完成 D. 在招标文件要求提交投标文件截止时间至少10日前，以书面形式通知所有招标文件收受人 试题答案:B 6、由于房地产在社会生活和经济活动中的重要地位，世界各国和地区都对房地产权属实行()制度，但管理制度有所不同。 A. 契证登记 B. 权证登记 C. 登记管理 D. 平
3、均分配管理 试题答案:C 7、工程监理工作的依据是工程( )合同和监理合同。 A. 承包 B. 施工 C. 招标 D. 发包 试题答案:A 8、根据房地产开发企业资质管理规定的规定，下列选项符合一级资质等级的内容是()。 A. 从事房地产开发经营3年以上 B. 近5年房屋建筑面积，累计完成与此相当的房地产开发投资额 C. 连续5年建筑工程质量合格率达100% D. 注册资本不低于800万 试题答案:C 9、依据普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)一级服务标准的基本要求，物业每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率()以上。 A. 70% B. 75% C. 80% D. 85% 试题答
4、案:C 10、在物业管理活动中受到刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满()年的注册申请人，注册审批机构不予注册。 A. 2 B. 3 C. 4 D. 5 试题答案:A 11、房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后()日内，持书面租赁合同、房屋所有权证书、有关当事人的合法证件等文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。 A. 10 B. 20 C. 30 D. 40 试题答案:C 12、居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织是()。 A. 社区居委会 B. 业主大会 C. 业主委员会 D. 物业管理企业 试题答案:A 13、住宅保修期从开发企业将竣工
5、验收的住宅交付用户( )起计算。 A. 使用之日 B. 使用后1个月 C. 预订之日 D. 使用后半年 试题答案:A 14、我国的房地产权属登记制度基本采用权证登记制度，主要表现不包括()。 A. 法律确认房地产权属证件效力，撤销权属证件需经法律程序 B. 实行房地产权属发证制度，颁发的权属证件受法律保护，具有公信力，是房地产权利人进行房地产活动的凭证 C. 对权利申请人提供的文件进行实质性的审查，只有房地产权属清楚、证据齐全的，才予登记核准，不符要求的不予登记 D. 法律要求房地产权利人必须按期进行房地产权属登记，对违反登记规定的给予民事处罚 试题答案:D 15、下列建设项目用地中，土地使用
6、权出让的最高年限不是50年的是( )用地。2014年真题 A. 综合 B. 图书馆 C. 汽车装配厂 D. 购物中心 试题答案:D 16、物业服务合同的标的是物业服务企业提供的()物业服务。 A. 个性化 B. 差异化 C. 公共性 D. 公益性 试题答案:C 17、招标人应当自确定中标人之日起( )日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。 A. 7 B. 15 C. 20 D. 30 试题答案:B 18、从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的( )以上。 A. 20, B. 30, C. 40, D. 50,
7、试题答案:D 19、业主委员会的每次会议均应当做好书面记录，由()签字后存档。 A. 主持会议的委员 B. 业主委员会主任 C. 业主委员会的组织者 D. 业主代表 试题答案:A 20、土地使用权的出让方是( )。 A. 土地使用者 B. 国家 C. 人民政府部门 D. 房地产开发企业 试题答案:B 21、前期物业管理合同关系是根据()形成的。 A. 建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同 B. 监理单位和物业服务企业签订的前期物业服务合同 C. 设计单位和业主签订的前期物业服务合同 D. 房产开发商和业主签订的前期物业服务合同 试题答案:A 22、物业服务合同终止时，物业服务企业应当将
8、物业管理资料移交给( )。2012年真题 A. 业主大会 B. 新选聘的物业服务企业 C. 业主委员会 D. 业主委员会主任 试题答案:C 23、房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和( )三种形式。 A. 房屋租赁 B. 房屋出售 C. 房屋转租 D. 商品房销售 试题答案:A 24、因用户使用不当或擅自改动结构等造成的损失，由()承担。 A. 房地产开发商 B. 中介公司 C. 用户自己 D. 房地产开发企业 试题答案:C 25、前期物业管理合同关系是根据()签订的前期物业服务合同形成的。 A. 全体业主与物业服务企业 B. 建设单位与物业服务企业 C. 全体业主与业主委员会 D. 全体业
9、主与建设单位 试题答案:B 26、物业服务企业对侵占公共场地、私搭乱建、损害居住环境行为采取的措施是()。 A. 及时向有关主管部门报告 B. 可能无法制止，因为没有相应手段 C. 应当向规划管理部门报告 D. 应当向房屋管理部门报告 试题答案:C 27、物业管理各方主体与政府之间的关系是() A. 行政法律 B. 行政权属 C. 权力义务 D. 业务指导 试题答案:A 28、为保证城市规划的有序进行和防止对()造成侵害，所以有时确需改变公共建筑和共用设施用途。 A. 国家和个人利益 B. 政府部门 C. 公共利益 D. 企事业单位 试题答案:C 29、某物业服务企业决定利用小区内部分公共场所
10、开展经营活动，增加公共收益。此决定应经( )同意。 A. 居民委员会 B. 业主委员会 C. 业主大会 D. 建设单位 试题答案:C 30、下列各项不属于绿化养护费的是( )。 A. 绿化工具购置费 B. 种苗种植费 C. 农药化肥费 D. 补苗费 试题答案:B 31、全面建设小康社会的重要任务是()。 A. 发展经济 B. 提高居住质量 C. 实现宏观调控 D. 提高人民生活水平 试题答案:B 32、当()以上业主提议召开业主大会临时会议的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。 A. 5% B. 10% C. 15% D. 20% 试题答案:D 33、对业主在首次业主大会会议之上投票
11、权的规定，是基于( )，将业主的物业管理权利相应建立在对自有房屋拥有的财产权基础之上。 A. 参加业主大会的人数比例 B. 业主大会议事规则的约定 C. 购房人合法权益的保护 D. 业主拥有的财产权份额 试题答案:D 34、业主大会更换业主委员会委员，应当经专有部分占建筑物总面积规定比例的业主同意外，还应当经( )的业主同意。2011年真题 A. 占总人数2,3以上 B. 占总人数过半数 C. 占出席大会总人数2,3以上 D. 占业主代表总人数过半数 试题答案:B 35、关于业主在物业管理活动中应当履行的义务的说法，正确的是( )。2010年真题 A. 业主应当遵守管理规约 B. 业主应当监督
12、业主委员会的工作 C. 业主应当接受物业服务企业依约提供的服务 D. 业主应当制定业主大会议事规划 试题答案:A 36、下列关于确定前期物业管理中标人的说法错误的是( )。 A. 招标人应当自确定中标人之日起15日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案 B. 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同 C. 招标人和中标人可以再行协商订立背离合同实质性内容的其他协议 D. 招标人无正当理由不与中标人签订合同，给中标人造成损失的，招标人应当给予赔偿 试题答案:C 37、在中华人民共和国境内，以下工程建设项目，除( )外，
13、其余项目必须进行招标。 A. 使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目 B. 全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目 C. 社会团体自发融资的项目 D. 大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目 试题答案:C 38、业主之间建立的基础是()，管理规约就是物业管理区域内全体业主建立的共同契约。 A. 共同财产和共同区域 B. 共同财产和共同利益 C. 共同设施和共同原则 D. 共同利益和共同管理 试题答案:B 39、建设单位制定的管理规约毕竟不同于全体业主通过规定程序制定的管理规约，它并不一定能完全体现全体业主的意志，所以这个“管理规约”只是临时存在的，具有()。 A. 过渡性 B. 临时性 C. 特殊性 D. 约束性 试题答案:A 40、物业管理费做为服务产品()的货币表现，主要是用来进行对物业服务的市场交换。 A. 优劣 B. 是否合格 C. 价值 D. 业主满意 E. 价格 试题答案:C 41、建设工程质量管理条例所称建设工程，不包括( )。 A. 土木工程 B. 园林绿化工程 C. 建筑工程 D. 维修工
