《2024年度陕西省物业管理师之基本制度与政策模拟考试试卷A卷含答案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2024年度陕西省物业管理师之基本制度与政策模拟考试试卷A卷含答案（32页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2024年度陕西省物业管理师之基本制度与政策模拟考试试卷A卷含答案一单选题(共60题)1、物业服务收费明码标价规定是由()颁布的。 A. 国家发展改革委员会 B. 国家发展改革委员会、建设部 C. 中国物业管理协会制订 D. 国务院法制办 试题答案:B 2、物质状态的变化必然导致产权所有关系的变化，这体现了物业管理()的市场化特征。 A. 房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变 B. 多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应 C. 物业管理活动应当遵循市场原则 D. 非市场性的房屋管理不属于物业管理 试题答案:A 3、下列选项中，()是业主应当遵守的一个最基本的准则，也是业主必须承
2、担的一项基本义务。 A. 业主不得转让建筑内的住宅 B. 业主不得随意改变住宅的居住用途 C. 业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全 D. 业主的专有部分是建筑物的重要组成部分，但与共有部分又不可分离 试题答案:B 4、物业服务企业的盈亏自负，是指无论收费率高低或物价波动，物业服务企业都必须按照合同约定的()提供相应服务。 A. 服务标准 B. 管理标准 C. 监督标准 D. 计划标准 试题答案:A 5、经审查符合规定要求的商品房预售，主管部门应在()日内作出决定并自决定之日起()日内兼送达商品房预售许可证。 A. 1010 B. 1015 C. 1515 D. 1520 试题答案:
3、A 6、业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期以书面形式在物业管理区域内公告，接受()的质询。 A. 业主 B. 从业人员 C. 管理人员 D. 监督人员 试题答案:A 7、前期物业服务合同由( )签订。 A. 建设单位和物业服务企业 B. 建设单位和业主大会 C. 业主大会与物业服务企业 D. 业主委员会与物业服务企业 试题答案:A 8、物业管理条例规定的业主大会制度，是为了保障众多业主的公众权益不受损害，只要不影响业主民主决策，是否成立业主大会，由()决定。 A. 物业管理区域的全体业主 B. 非物业管理区域的全体业主委员 C. 物业管理区域的相关行政机构 D. 全体业主 试题答案
4、:A 9、物业服务用房属于共享设施，其所有权归()。 A. 建设单位 B. 全体业主 C. 业主委员会 D. 物业管理企业 试题答案:B 10、取得( )的人员，经注册后方可以物业管理师的名义执业。 A. 物业管理师合格证书 B. 物业管理师资格证书 C. 物业管理师注册证 D. 物业服务企业经理上岗证书 试题答案:B 11、以下对物业管理从业人员应具备的条件的表述，错误的是()。 A. 具有本专业中专毕业以上学历，见习一年期满，经单位考核合格者 B. 按国家有关规定已担任本专业初级专业技术职务或通过专业技术资格考试取得初级资格，经单位考核合格者 C. 在本专业岗位工作，经过国家或国家授权部门
5、组织的从业资格考试合格者 D. 具有个人开办物业服务企业的经验 试题答案:D 12、业主在物业管理活动中，履行的义务不包括( )。 A. 遵守管理规约、业主大会议事规则 B. 执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定 C. 根据需要交纳物业服务费用 D. 按照国家有关规定交纳专项维修资金 试题答案:C 13、直辖市人民政府房地产行政主管部门负责( )物业服务企业资质证书的颁发和管理。 A. 一级 B. 一级和二级 C. 二级和三级 D. 一级、二级和三级 试题答案:C 14、业主之间建立的基础是()，管理规约就是物业管理区域内全体业主建立的共同契约。 A. 共同财产和共同区域 B.
6、 共同财产和共同利益 C. 共同设施和共同原则 D. 共同利益和共同管理 试题答案:B 15、国家对于从事物业管理活动的企业实行( )管理制度。 A. 登记 B. 注册 C. 审查 D. 资质 试题答案:D 16、房屋租赁期限届满，租赁合同终止，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前()个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。 A. 2 B. 3 C. 5 D. 6 试题答案:B 17、建设单位制定的临时管理规约，应当在物业销售之前向物业买受人()。 A. 通知 B. 咨询 C. 告知 D. 明示 试题答案:D 18、下列关于房屋租赁合同的说法错误的是( )。 A. 房屋租赁的当事人应
7、当签订书面租赁合同 B. 租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定 C. 转租合同的终止日期可以超过原租赁合同规定的终止日期 D. 承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人 试题答案:C 19、由于房屋与土地物质相连，经济属性也密切相关，因此房屋转让与( )转让必须保持一致。 A. 土地转让权 B. 土地占有权 C. 土地使用权 D. 土地买卖权 试题答案:C 20、挪用住宅专项维修资金的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门追回挪用的住宅专项维修资金，没收违法所得，可以并处挪用金额()倍以下的罚款;构成犯罪的，依法追究直接负责
8、的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。 A. 2 B. 3 C. 4 D. 5 试题答案:A 21、经鉴定属于危险房屋的，鉴定机构必须及时发出( )，属于非危险房屋的，应当在鉴定文书上注明在正常使用条件下的有效时限。 A. 危险整改通知书 B. 危险房屋通知书 C. 房屋安全鉴定书 D. 房屋安全整改书 试题答案:B 22、共用设施设备需要维修，属于小修范围的应采取的措施是()。 A. 及时编制维修、更新改造计划 B. 编制住宅专项维修资金使用计划 C. 及时组织修复 D. 根据业主大会的决定，组织维修或更新改造 试题答案:C 23、物业管理招标投标是在市场经济条件下双方所采取的一种( )形
9、式。 A. 服务 B. 合同 C. 交易 D. 买卖 试题答案:C 24、前期物业管理合同关系是根据()形成的。 A. 建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同 B. 监理单位和物业服务企业签订的前期物业服务合同 C. 设计单位和业主签订的前期物业服务合同 D. 房产开发商和业主签订的前期物业服务合同 试题答案:A 25、物业服务具有( )的性质。 A. 准公共服务 B. 市场化 C. 营利性 D. 公有性 试题答案:A 26、在我国，出租商品房的，应当以原设计的房间为( )出租单位。 A. 标准 B. 最大 C. 最小 D. 法定 试题答案:C 27、根据前期物业管理招标投标管理暂行办法
10、，投标文件的内容不包括( )。2013年真题 A. 投标函 B. 投标报价 C. 评标方法 D. 招标文件要求提供的其他材料 试题答案:C 28、我国的房地产权属登记，是指由()针对房地产权利人的申请，对申请权进行审查、登记并颁发相关证件的行为。 A. 房地产开发商 B. 人民政府 C. 人民政府房地产行政主管部门 D. 中华人民共和国国土资源部 试题答案:C 29、根据我国物权法和相关规定，不需要业主共同决定的事项是( )。2011年真题 A. 首次制订业主大会议事规则 B. 首次制订建筑物及其附属设施的管理规约 C. 首次筹集建筑物及其附属设施的维修资金 D. 首次解聘建设单位聘请的物业服
11、务企业 试题答案:D 30、物业管理招投标评标委员会由( )共同组成。 A. 投标人代表和评标专家 B. 投标人和招标人 C. 招标人和评标专家 D. 招标人代表和评标专家 试题答案:D 31、业主确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法向( )办理有关手续后告知物业服务企业。 A. 土地行政管理部门 B. 建设行政管理部门 C. 房地产行政管理部门 D. 规划行政管理部门 试题答案:D 32、新设立的物业服务企业，其资质等级按照( )核定。 A. 条件直接办理一、二、三级资质 B. 最低的三级资质 C. 暂定资质等级 D. 最低的丙级资质 试题答案:B 33、住宅专项维修资金的管理和使用
12、，应当依法接受( )的审计监督。 A. 审计部门 B. 财政部 C. 专户管理银行 D. 物业服务企业 试题答案:A 34、既是商品交换的基本原则，也是民事法律关系关于有偿服务的基本制度的是()。 A. 等价交换 B. 相适应原则 C. 公开原则 D. 合理原则 试题答案:A 35、物业管理条例吸收了发达国家成熟的( )理论，对业主权利义务的规定，其实就是明确了业主作为建筑物区分所有权人的权利义务。 A. 金融信托 B. 委托代理 C. 现代产权 D. 建筑物区分所有权 试题答案:D 36、物业管理服务，是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的( )基础服务。2014年真题 A. 公共性
13、B. 专业性 C. 关联性 D. 全面性 试题答案:A 37、物业服务企业的资质等级分为()个级别。 A. 三 B. 四 C. 五 D. 六 试题答案:A 38、根据物业承接查验办法，建设单位应在现场查验( )日前，向物业服务企业移交资料。2014年真题 A. 5 B. 10 C. 15 D. 20 试题答案:D 39、物业管理的主要内容是( )。 A. 维护业主的财产权利 B. 维护业主的行为权利 C. 遵守管理规约 D. 维护物业管理的共同机制 试题答案:A 40、契据登记制度对当事人关于房地产的权利主张，采取( )。 A. 形式要件制度 B. 效力要件制度 C. 对抗要件主义 D. 成立要件制度 试题答案:C 41、以下不属于管理规约规定的事项的是( )。 A. 物业的使用、维护、管理 B. 专项维修资金的筹集、管理和使用 C. 业主共同利益的维护 D. 业主代表的产生方式 试题答案:D 42、物业服务企业接受委托代收代交水、电、气等费用，应当向( )收取手续费。 A. 最终用户 B. 业主
