《2024年度青海省物业管理师之基本制度与政策自我检测试卷B卷附答案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2024年度青海省物业管理师之基本制度与政策自我检测试卷B卷附答案（32页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2024年度青海省物业管理师之基本制度与政策自我检测试卷B卷附答案一单选题(共60题)1、由省、自治区人民政府建设主管部门和直辖市人民政府房地产主管部门负责颁发和管理的是()。 A. 一级物业服务企业的资质证书 B. 二级物业服务企业资质证书 C. 三级物业服务企业资质证书 D. 暂定物业服务企业资质证书 试题答案:B 2、1994年，建设部颁了( )，明确要求“住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式，由物业管理公司统一实施专业化管理”。 A. 物业管理招投标管理办法 B. 全国物业管理优秀住宅小区标准 C. 城市新建住宅小区管理办法 D. 住宅小区管理办法 试题答案:C 3、物业管理条
2、例规定，前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，()。 A. 前期物业服务合同继续履行 B. 前期物业服务合同终止 C. 物业服务合同与前期物业合同共同履行 D. 物业服务合同与前期物业合同终止 试题答案:B 4、物业管理区域内业主人数较多的，可以按照单元楼层等为单位，推选()名业主代表参加业主大会会议。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 试题答案:A 5、二级资质物业服务企业注册资本应为人民币( )万元以上。2011年真题 A. 50 B. 100 C. 300 D. 500 试题答案:C 6、由县级以上地方人民政府房地产主管部门
3、责令限期改正，可处2万元以下的罚款的违规行为是( )。 A. 物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的 B. 物业服务企业转让资质证书的 C. 物业服务企业出租、出借资质证书的 D. 物业服务企业不按照规定及时办理资质变更手续的 试题答案:D 7、我国的房地产权属登记，是指由()针对房地产权利人的申请，对申请权进行审查、登记并颁发相关证件的行为。 A. 房地产开发商 B. 人民政府 C. 人民政府房地产行政主管部门 D. 中华人民共和国国土资源部 试题答案:C 8、关于建设工程竣工验收的条件，下列论述不正确的是( )。 A. 完成建设工程设计和合同约定的各项内容 B. 有完整的技术档案和施工
4、管理资料 C. 有勘察、设计、施工单位共同签署的质量合格文件 D. 有施工单位签署的工程保修书 试题答案:C 9、在中华人民共和国境内，以下工程建设项目，除( )外，其余项目必须进行招标。 A. 使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目 B. 全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目 C. 社会团体自发融资的项目 D. 大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目 试题答案:C 10、以下不属于管理规约规定的事项的是( )。 A. 物业的使用、维护、管理 B. 专项维修资金的筹集、管理和使用 C. 业主共同利益的维护 D. 业主代表的产生方式 试题答案:D 11、进入正常
5、的物业管理阶段指的是()。 A. 前期物业合同终止后 B. 物业服务企业与业主就物业管理资料的移交内容和程序规则在物业服务合同中明确约定 C. 业主组成了代表和维护自己利益的业主大会，选聘了物业服务企业 D. 由建设单位与物业服务企业签订服务合同 试题答案:C 12、物业管理条例规定，管理规约在协调各个业主利益与业主整体利益存在的各种矛盾时，按照()的原则解决存在的分歧。 A. 协商一致 B. 个人服从集体 C. 少数服从多数 D. 个人服从多数团体 试题答案:C 13、物业管理投标是指物业服务企业通过投标方式竞聘()。 A. 物业管理人才 B. 物业服务企业 C. 物业服务志愿者 D. 物业
6、管理项目的活动 试题答案:B 14、凡属使用不当或人为造成房屋损坏的由()负责修复或给予赔偿。 A. 业主 B. 物业管理企业 C. 开发商 D. 行为人 试题答案:D 15、根据我国物权法和相关规定，不需要业主共同决定的事项是( )。2011年真题 A. 首次制订业主大会议事规则 B. 首次制订建筑物及其附属设施的管理规约 C. 首次筹集建筑物及其附属设施的维修资金 D. 首次解聘建设单位聘请的物业服务企业 试题答案:D 16、下列关于确定前期物业管理中标人的说法错误的是( )。 A. 招标人应当自确定中标人之日起15日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案 B.
7、招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同 C. 招标人和中标人可以再行协商订立背离合同实质性内容的其他协议 D. 招标人无正当理由不与中标人签订合同，给中标人造成损失的，招标人应当给予赔偿 试题答案:C 17、评标委员会应当按照招标文件确定的()，对投标文件进行评审和比较，然后对评标结果签字确认。 A. 评标步骤和内容 B. 评标标准和方法 C. 评标期限和方法 D. 评标内容和期限 试题答案:B 18、投标人少于()个或者住宅规模较小的，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 试题答案:C
8、19、住宅专项维修资金的管理和使用，应当依法接受( )的审计监督。 A. 审计部门 B. 财政部 C. 专户管理银行 D. 物业服务企业 试题答案:A 20、房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和( )三种形式。 A. 房屋租赁 B. 房屋出售 C. 房屋转租 D. 商品房销售 试题答案:A 21、下列关于各资质等级物业服务企业的说法有误的是( )。 A. 一级资质要求物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人 B. 各级资质的物业服务企业都要求工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称 C. 三级资质注册资本人民币50万元以上 D. 一级资质注册资本
9、人民币500万元以上 试题答案:A 22、研究和确定物业服务收费标准，应当面向实际，客观决策，体现了物业服务收费原则的()。 A. 公开原则 B. 收费与服务水平相适应原则 C. 合理原则 D. 经济原则 试题答案:C 23、物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的( )。 A. 经济责任 B. 法律责任 C. 行政责任 D. 刑事责任 试题答案:B 24、契据登记制度对当事人关于房地产的权利主张，采取( )。 A. 形式要件制度 B. 效力要件制度 C. 对抗要件主义 D. 成立要件制度 试题答案:C 25、()逐步推行城镇住房制度改革。
10、A. 1980年以来 B. 1981年以来 C. 1979年以来 D. 1982年以来的 试题答案:A 26、注册是对专业技术人员执业管理的重要手段，未经注册者，不得使用相应名称和从事有关业务。申请执业资格注册，必须同时具备的条件不包括()。 A. 取得执业资格证书 B. 经国务院行政主管部门考核合格 C. 遵纪守法，遵守职业道德 D. 身体健康，并能坚持在相应的岗位工作 试题答案:B 27、业主与物业服务企业应当在等价有偿、诚实信用和()的基础上签订的物业服务合同。 A. 公开合法 B. 有序竞争 C. 平等自愿 D. 民主协商 试题答案:C 28、物业服务定价成本监审应遵循合法性、对应性、
11、合理性和( )原则。2012年真题 A. 持续性 B. 差异性 C. 相关性 D. 广泛性 试题答案:C 29、承租人需要继续租用房屋的，应当在租赁期限届满()个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 试题答案:C 30、一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期为( )。 A. 30个工作日 B. 3个星期 C. 20个工作日 D. 2个星期 试题答案:C 31、物业服务合同的期限条款应当尽量明确、具体或者明确规定()。 A. 合同的有效期 B. 合同的签订期和终止日期 C. 计算期限的方法 D
12、. 违约损害的计算方法、赔偿范围 试题答案:C 32、根据普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)，二级服务标准要求每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率应达到( )以上。2012年真题 A. 70% B. 75% C. 80% D. 85% 试题答案:B 33、装修人在装饰装修前，必须向()提出申报登记。 A. 业主委员会 B. 物业建设单位 C. 物业管理企业 D. 行政管理部门 试题答案:C 34、关于物业管理的专业化特征，下列说法正确的是( )。 A. 有利于提高整个城市管理的水平 B. 使之实现社会效益、经济效益和环境效益的统一 C. 要求物业管理从业人员执业必须具备一定的职业
13、资格 D. 克服了旧体制下各自为政、多头管理等种种弊端 试题答案:C 35、根据物业服务收费管理办法，包干制是指由业主统一向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由( )享有或者承担的物业服务计费方式。2011年真题 A. 物业服务企业 B. 建设单位 C. 全体业主 D. 全体居住人 试题答案:A 36、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，( )负连带交纳责任。 A. 使用人 B. 业主 C. 承租人 D. 物业服务企业 试题答案:B 37、一个专有部分有( )所有权人的，应当推选一人行使表决权。 A. 两个 B. 两个以上 C. 三个 D. 三个以上 试题答案:B 38、根据物业管理条例的规定，住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的( )，并认真听取其建议。 A. 派出所 B. 居民委员会 C. 建设单位 D. 物业服务公司 试题答案:B 39、业主大会议事规则是()组织、运作的规程，需要由业主共同决定。 A. 业主委员会 B. 业主大会 C. 物业服务企业 D. 其他管理人 试题答案:B 40、实行明码标价的物业服务收费的
