《2024年度辽宁省物业管理师之基本制度与政策题库附答案（基础题）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2024年度辽宁省物业管理师之基本制度与政策题库附答案（基础题）（32页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2024年度辽宁省物业管理师之基本制度与政策题库附答案（基础题）一单选题(共60题)1、在建筑物区分所有权中，占主导地位的是( )。 A. 专有部分的管理权 B. 专用部分的所有权 C. 共有部分的共有权 D. 共有部分的共同管理权 试题答案:B 2、业主委员会经换届选举后，原业主委员会应当在其任期届满之日起()内，将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会，并做好交接手续。 A. 10日 B. 20日 C. 30日 D. 40日 试题答案:A 3、关于抵押权，下列说法错误的是( )。 A. 债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿
2、B. 房地产抵押即在建工程抵押 C. 抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或其他组织 D. 购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款 试题答案:B 4、商品房的认购、订购、预订等协议具备()规定的商品房买卖合同的主要内容。 A. 商品房销售管理办法 B. 商品房销售合同示范文本 C. 城市商品房预售管理条例 D. 物业管理条例 试题答案:A 5、建筑单位擅自占用业主共有部分进行经营性活动的所得，业主要求将扣除合理成本后的收益用于补充专项维修资金的，建设单位应对成本的支出及其合理性承担( )责任。2014年真题 A. 告知 B. 公示 C. 说明 D
3、. 举证 试题答案:D 6、物业管理服务要求小区主出入口值勤方式是()。 A. 每1小时巡查1次 B. 每1小时至少巡查1次 C. 24h站岗值勤 D. 每日2次，配有安全监控设施，24h监控 试题答案:C 7、关于业主在物业管理活动中应当履行的义务的说法，正确的是( )。2010年真题 A. 业主应当遵守管理规约 B. 业主应当监督业主委员会的工作 C. 业主应当接受物业服务企业依约提供的服务 D. 业主应当制定业主大会议事规划 试题答案:A 8、下列对物业服务合同中合同期限约定的说法中，正确的是()。 A. 物业服务合同期限的条款应当尽量明确、具体或者明确规定计算期限的方法 B. 物业服务
4、合同应列明合同签订日期 C. 物业服务合同应约定违约损害的计算方法、赔偿范围 D. 物业服务合同应约定计算合同有效期的方法 试题答案:A 9、业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期以书面形式在物业管理区域内公告，接受()的质询。 A. 业主 B. 从业人员 C. 管理人员 D. 监督人员 试题答案:A 10、()可作为物业管理活动的前提条件。 A. 市场原则 B. 平等原则 C. 公平原则 D. 公开原则 试题答案:A 11、国家对于从事物业管理活动的企业实行( )管理制度。 A. 登记 B. 注册 C. 审查 D. 资质 试题答案:D 12、前期物业管理招标人应当在发布招标公告或者发
5、出投标邀请书的( )日前，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。 A. 3 B. 7 C. 10 D. 15 试题答案:C 13、房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报()审核后用于房屋权属登记。 A. 物业管理部门 B. 商品房销售部门 C. 房地产行政主管部门 D. 房屋所在地的政府部门 试题答案:C 14、召开业主大会会议，应当于会议召开( )以前通知全体业主。 A. 7日 B. 10日 C. 15日 D. 20日 试题答案:C 15、经审查符合规定要求的商品房预售，主管部门应在()日内作出决定并自决定之日起()日
6、内兼送达商品房预售许可证。 A. 1010 B. 1015 C. 1515 D. 1520 试题答案:A 16、下列选项中，()是城市建设的主要方式，与城市规划有着相互依存的关联。 A. 房地产开发 B. 房地产招商引资 C. 修建性详细规划 D. 开发建设单位 试题答案:A 17、物业服务企业应具备独立的法人资格意味着物业管理企业应当具备的下列条件正确的是()。 A. 能承担必要的民事义务 B. 有必要的财产或者经费 C. 注册资本人民币10万元以上 D. 能够独立承担刑事责任 试题答案:B 18、在我国房地产领域的现行法规体系中，物业管理条例属于房地产( )。2013年真题 A. 法律 B
7、. 行政法规 C. 部门规章 D. 规范性文件 试题答案:B 19、物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的时候必须由()来依法办理有关行政审批手续。 A. 业主大会 B. 业主委员长 C. 业主委员会 D. 业主大会主席团 试题答案:C 20、物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应向( )收取有关费用 A. 物业管理企业 B. 业主 C. 业主委员会 D. 最终用户 试题答案:D 21、研究和确定物业服务收费标准，应当面向实际，客观决策，体现了物业服务收费原则的()。 A. 公开原则 B. 收费与服务水平相适应原则 C. 合理原则 D. 经济原则 试题答案:C 2
8、2、物业服务企业的名称、法定代表人等事项发生变更的，应当在办理变更手续后()日内，到原资质审批部门办理资质证书变更手续。 A. 30 B. 40 C. 45 D. 60 试题答案:A 23、物业服务企业对侵占公共场地、私搭乱建、损害居住环境行为采取的措施是( )。 A. 强行拆除 B. 可能无法制止，因为没有相应手段 C. 应当向规划管理部门报告 D. 应当向房屋管理部门报告 试题答案:C 24、三级普通住宅小区物业管理服务标准中规定，对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告( )和有关主管部门。 A. 城管部门 B. 住建部 C. 业主大会 D. 业主委员会 试题答案:D
9、25、在建筑区划内，不属于业主共有部分的是( )。2011年真题 A. 属于城镇公共道路和绿地的部分 B. 物业服务经营用房 C. 公寓大堂 D. 公共场地上的停车位 试题答案:A 26、物业管理条例设定的法律责任充分体现了优先保护()利益的原则。 A. 全体业主 B. 物业服务企业 C. 建设部 D. 国务院 试题答案:A 27、业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过()的业主参加。 A. 1/2 B. 2/3 C. 1/3 D. 3/4 试题答案:A 28、物业管理各方主体与政府之间的关系是
10、( )关系。2013年真题 A. 行政法律 B. 行政隶属 C. 权利义务 D. 业务指导 试题答案:A 29、我国的房地产权属登记，是指由()针对房地产权利人的申请，对申请权进行审查、登记并颁发相关证件的行为。 A. 房地产开发商 B. 人民政府 C. 人民政府房地产行政主管部门 D. 中华人民共和国国土资源部 试题答案:C 30、对于规模较小的住宅物业，建设单位选聘物业服务企业可以例外采用( )的方式。 A. 招标 B. 拍卖 C. 政府指定 D. 协议 试题答案:D 31、房地产开发项目未按照土地出让合同约定的动工期限开发建设，满( )未动工开发的，,以下的土地闲置费。 政府可以征收相当
11、于土地使用权出让金20A. 6个月 B. 1年 C. 2年 D. 3年 试题答案:B 32、房地产管理部门对当事人提供的与房地产转让的有关文件进行审查，并在( )日内作出是否受理申请的书面答复。 A. 7 B. 10 C. 15 D. 20 试题答案:A 33、物业管理师担任物业项目管理负责人时，每年接受继续教育时间应当不少于()学时。 A. 10 B. 20 C. 30 D. 40 试题答案:D 34、物业服务企业具有独立的法人资格，物业服务企业具备的条件包括() A. 能承担民事义务 B. 有必要的财产或者经费 C. 有公共活动场所 D. 能够独立承担刑事责任 试题答案:A 35、管理规约
12、的修改权属于( )。2013年真题 A. 业主大会筹备组 B. 业主大会 C. 业主委员会 D. 建设单位 试题答案:B 36、业主需要装饰装修房屋的，应当( )物业管理企业。 A. 事先告知 B. 同时告知 C. 完工告知 D. 验收告知 试题答案:A 37、下列关于土地使用权出让方式的说法错误的是( )。 A. 招标出让方式利于公平竞争，主要适用于需要优化土地布局以及重大工程的较大地块的投资项目 B. 采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于国家规定的最低价 C. 拍卖出让方式引进了竞争机制，排除了人为干扰 D. 挂牌出让方式主要适用于投资环境好、盈利潜力大、竞争性强的商业、金融业、旅游
13、业和娱乐业用地，特别是大中城市的黄金地段 试题答案:D 38、由( )与物业管理企业签订前期物业服务合同，仅仅是在业主不具备自行选聘物业管理企业条件下的权宜措施，因此在业主自行选聘物业管理企业条件具备后，必须保护业主选聘物业管理企业的自主权。 A. 建设单位 B. 业主委员会 C. 业主大会 D. 行业主管部门 试题答案:A 39、确立物业管理新体制的标志是()。 A. 大庆石油管理局对住宅进行封闭式管理 B. 常州等地由街道办事处统一管理 C. 深圳市物业管理公司挂牌成立 D. 建设部于1994年颁布了城市新建住宅小区管理办法 试题答案:D 40、当()以上业主提议召开业主大会临时会议的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。 A. 5% B. 10% C. 15% D. 20% 试题答案:D 41、下列关于危险房屋的鉴定费用与修缮责任的表述，不正确的是()。 A. 房屋所有人和使用人都有权申请危险房屋鉴定 B. 经鉴定为危险房屋的，鉴定费由使用人承担 C. 经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承担 D. 房屋所有人对危险
