《2024年度湖北省物业管理师之基本制度与政策通关试题库(有答案)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2024年度湖北省物业管理师之基本制度与政策通关试题库(有答案)（32页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2024年度湖北省物业管理师之基本制度与政策通关试题库(有答案)一单选题(共60题)1、建设单位和( )应当将物业承接查验备案情况书面告知业主。 A. 业主大会 B. 区、县房地产行政部门 C. 物业服务企业 D. 业主委员会 试题答案:C 2、根据我国物权法和相关规定，不需要业主共同决定的事项是( )。2011年真题 A. 首次制订业主大会议事规则 B. 首次制订建筑物及其附属设施的管理规约 C. 首次筹集建筑物及其附属设施的维修资金 D. 首次解聘建设单位聘请的物业服务企业 试题答案:D 3、( )是指县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。 A.
2、 转移登记 B. 原始登记 C. 初始登记 D. 总登记 试题答案:D 4、居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织是()。 A. 社区居委会 B. 业主大会 C. 业主委员会 D. 物业管理企业 试题答案:A 5、1999年为进一步规范物业管理市场行为下发关于印发前期物业管理服务协议)(示范文本)的通知的部门是()。 A. 建设部 B. 国家发展改革委员会 C. 中国物业管理协会 D. 国务院 试题答案:A 6、申请物业管理师执业资格注册，必须具备的条件是( )。2011年真题 A. 具有中级专业技术职称 B. 从事物业服务专业管理5年以上 C. 具有相关专业中专以上学历 D.
3、取得物业管理师资格证书 试题答案:D 7、业主违规并给其他业主造成损害后果，应由()承担侵权责任。 A. 物业服务企业 B. 物业服务企业主管部门 C. 违规业主 D. 业主大会 试题答案:C 8、关于物业管理专业化特征说法正确的是()。 A. 有利于提高整个城市管理的程度 B. 使之实现社会效益、经济效益和环境效益的统一 C. 要求物业管理从业人员必须具备一定的执业资格 D. 克服了旧体制下各自为政、多头管理等种种弊端 试题答案:C 9、公有住房售房单位应当在收到售房款之日起( )日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。 A. 30 B. 25 C. 40 D. 60
4、 试题答案:A 10、召开业主大会会议，应当于会议召开( )以前通知全体业主。 A. 7日 B. 10日 C. 15日 D. 20日 试题答案:C 11、根据房地产开发企业资质管理规定的规定，下列选项符合一级资质等级的内容是()。 A. 从事房地产开发经营3年以上 B. 近5年房屋建筑面积，累计完成与此相当的房地产开发投资额 C. 连续5年建筑工程质量合格率达100% D. 注册资本不低于800万 试题答案:C 12、从20世纪90年代初到物业管理条例颁布前，物业管理政策法规的借鉴性特点，主要体现在借鉴()、香港特区等国家和地区的先进经验。 A. 英国 B. 美国 C. 新加坡 D. 德国 试
5、题答案:C 13、无故缺席业主委员会会议连续()以上的业主委员会委员，经业主大会会议通过，终止其业主委员会委员资格。 A. 1次 B. 2次 C. 3次 D. 4次 试题答案:C 14、房地产开发企业申请预售许可时，需提交的资料不包括( )。 A. 土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证 B. 工程施工合同及关于施工进度的说明 C. 开发企业的营业执照和资质证书 D. 样板房装修设计方案 试题答案:D 15、商品房的认购、订购、预订等协议具备()规定的商品房买卖合同的主要内容。 A. 商品房销售管理办法 B. 商品房销售合同示范文本 C. 城市商品房预售管理条例 D. 物业管理条例 试题
6、答案:A 16、物业管理公司处理业主或是用人投诉的部门是()。 A. 管理部 B. 服务部 C. 监察部 D. 产业部 试题答案:C 17、关于物业收费原则的说法，错误的是() A. 物业服务收费应遵循合理原则 B. 物业服务收费应遵循公开原则 C. 物业服务收费应遵循收费与业主收入水平相适应的原则 D. 物业服务收费应遵循收费与服务水平相适应原则 试题答案:C 18、房屋转租是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人在租赁期限内，征得()同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。 A. 承租人 B. 使用人 C. 出租人 D. 房地产开发商 试题答案:C 19、共同财产和共同利益是业主
7、之间建立联系的基础，( )是物业管理区域内全体业主建立的共同契约。 A. 管理规约 B. 物业服务合同 C. 前期物业服务合同 D. 临时管理规约 试题答案:A 20、物业管理作为房地产()的管理环节，对房地产保值、增值有着重大影响。 A. 开发阶段 B. 设计阶段 C. 消费阶段 D. 使用阶段 试题答案:D 21、影响物业服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标应当符合行业标准或者社会公允水平，这体现了物业服务定价成本审计应当遵守的()原则。 A. 对应性 B. 相关性 C. 合理性 D. 合法性 试题答案:C 22、由()通过招标方式选聘物业服务企业的，称为前期物业管理招标投标。 A.
8、建设单位 B. 业主 C. 业主大会 D. 业主委员会 试题答案:A 23、物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的是( )。2012年真题 A. 物化成果 B. 物业管理服务 C. 特约服务 D. 专项服务 试题答案:B 24、业主应当履行的义务不包括()。 A. 对物业共用部位、共用设施设备使用和保护 B. 遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用规则 C. 公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度 D. 不得擅自改变建筑物及其设施设备的结构、外貌、设计用途 试题答案:A 25、异产毗连房屋的所有人可组成房屋管理组织也可委托其他组织，在当地()的指导下，
9、负责房屋的使用、修缮等管理工作。 A. 房地产行政主管部门 B. 城市规划局 C. 税收部门 D. 房地产开发商 试题答案:A 26、业主对物业的专有部分享有()、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。 A. 转让 B. 占有 C. 出售 D. 拍卖 试题答案:B 27、业主逾期不交纳物业服务费用的，( )应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。 A. 业主大会 B. 业主委员会 C. 居民委员会 D. 物业管理企业 试题答案:B 28、住宅物业的建设单位，选聘具有相应资质的物业服务企业应当通过( )的方式。 A. 拍卖 B. 招投标 C. 挂牌
10、D. 指定 试题答案:B 29、确立物业管理新体制的标志是()。 A. 大庆石油管理局对住宅进行封闭式管理 B. 常州等地由街道办事处统一管理 C. 深圳市物业管理公司挂牌成立 D. 建设部于1994年颁布了城市新建住宅小区管理办法 试题答案:D 30、业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费用的，( )应当督促其限期交纳。2010年真题 A. 业主大会 B. 房产行政管理部门 C. 社区居民委员会 D. 业主委员会 试题答案:D 31、关于施工单位的质量责任和义务，下列说法不正确的是( )。 A. 施工单位应当建立质量责任制，确定工程项目的项目经理、技术负责人和施工管理负责人 B. 总
11、承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位对分包工程的质量不承担责任 C. 施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理 D. 施工单位应当建立、健全教育培训制度 试题答案:B 32、取得物业管理师执业资格证书人员初始申请注册者，自取得之日起( )年内提出初始注册申请。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 试题答案:A 33、管理规约规定的事项不包括( )。2013年真题 A. 业主使用、维护、管理的约定 B. 业主共同利益的维护 C. 违反管理规约应当承担的责任 D. 物业服务企业的权利与义务 试题答案:
12、D 34、约(示范文本)规定，以()审定的总平面图为准，明确物业管理区域的四至。 A. 城市规划部门 B. 政府主管部门 C. 业主大会 D. 政府规划部门 试题答案:A 35、登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起()日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。 A. 3 B. 5 C. 7 D. 15 试题答案:C 36、某住宅小区实行酬金制物业服务收费方式，下列内容中，不属于物业服务企业应当履行的义务是( )。2014年真题 A. 向业主大会公布物业服务资金年度预决算 B. 每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况 C. 聘请专业
13、机构对物业服务资金年度预决算进行审计 D. 及时答复业主大会对公布的物业服务资金年度预决算提出的质询 试题答案:C 37、下列有关物业服务收费原则中的合理原则的表述，错误的是()。 A. 在物业服务合同中约定 B. 研究和确定物业服务收费标准，应当面向实际，客观决策 C. 适当调整物业服务费用的政府指导价格标准 D. 不能一味地降低收费标准，进而造成业主房屋财产的贬损和制约群众生活水平的提高 试题答案:A 38、物业服务企业建立三位一体管理体系，是将质量管理体系、()和职业健康安全管理体系加以整合，使其统一于物业服务企业管理体系之中。 A. 环境管理体系 B. 生产管理体系 C. 运输管理体系 D. 销售管理体系 试题答案:A 39、集体土地转为国有土地后，地上房屋纳入城市房屋管理范围所进行的登记属于房屋所有权( )登记。2013年真题 A. 初始 B. 转移 C. 变更 D. 注销 试题答案:A 40、为保证城市规划的有序进行和防止对()造成侵害，所以有时确需改变公共建筑和共用设施用途。 A. 国家和个人利益 B. 政府部门 C. 公共利益 D. 企
