《2024年度湖北省物业管理师之基本制度与政策测试卷(含答案)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2024年度湖北省物业管理师之基本制度与政策测试卷(含答案)（32页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2024年度湖北省物业管理师之基本制度与政策测试卷(含答案)一单选题(共60题)1、建设单位应当在物业承接查验协议签订后( )日内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。 A. 10 B. 20 C. 30 D. 40 试题答案:A 2、( )擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下罚款:给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。 A. 施工单位 B. 建设单位 C. 业主委员会 D. 物业管理企业 试题答案:B 3、根据物业管理条例，下列事项中，不属于业主大会议事规则
2、约定内容的是( )。2014年真题 A. 物业的使用和维护 B. 业主大会的表决程序 C. 业主委员会的组成和任期 D. 业主大会的议事方式 试题答案:A 4、物业承接查验的内容包括()。 A. 物业管理资料移交 B. 物业现场验收 C. 物业管理资料移交和物业现场验收 D. 物业合同 试题答案:C 5、招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起()日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。 A. 10 B. 15 C. 20 D. 30 试题答案:D 6、在物业发生转让和继承后，新入住的继受人( )作出承诺，管理规约即对其产生效力。 A. 应当 B. 必须 C. 无须 D. 可以 试题
3、答案:C 7、下列选项中，不属于住宅使用说明书的内容的是()。 A. 结构类型 B. 违约责任 C. 配电负荷 D. 装修、装饰注意事项 试题答案:B 8、开发建设单位在业主按照规定交存首期住宅专项维修资金前，将房屋交付买受人的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正;逾期不改正的，处以()万元以下罚款。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 5 试题答案:C 9、业主委员会委员应当符合的条件不包括()。 A. 具有丰富的组织能力和足够的工作时间 B. 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务 C. 本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主 D. 热心公益事业，责任心
4、强，公正廉洁，具有社会公信力 试题答案:A 10、下列选项中，不得列入包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出的内容是()。 A. 物业共用设施的更新费用 B. 物业共用设施设备的日常运行费和维护费 C. 物业管理区域秩序的维护费用 D. 物业管理企业固定资产折旧 试题答案:A 11、关于物业管理条例立法指导思想的说法，正确的是( )。2013年真题 A. 强调保护业主的财产权益，协调单个业主之间的利益关系 B. 强调物业管理权利与财产权利相分离的原则 C. 强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业服务事项 D. 强调业主大会与社区居民委员会之间是平等的民事主体 试题答案:C
5、 12、物业管理各方主体与政府之间的关系是( )关系。2013年真题 A. 行政法律 B. 行政隶属 C. 权利义务 D. 业务指导 试题答案:A 13、关于业主大会和业主委员会设立的说法，错误的是( )。2011年真题 A. 业主可以设立业主大会，选举业主委员会 B. 业主必须设立业主大会，选举业主委员会 C. 地方人民政府有关部门对设立业主大会应当给予指导和协助 D. 业主大会由物业管理区域内全体业主组成 试题答案:B 14、业主大会成立后，直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门在收到通知之日起30日内，通知专户管理银行将该物业管理区域内业主
6、交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户，并将有关账目等移交()。 A. 居民委员会 B. 本级人民政府主管部门 C. 业主委员会 D. 全体业主 试题答案:C 15、下列关于房屋权属登记的说法，错误的是( )。 A. 房屋权属登记制度基本采用权证登记制度 B. 申请人应当按照国家规定交纳登记费和权属证书工本费 C. 无人主张权利的房屋不予登记 D. 申报不实的，登记机关有权注销房屋权属证书 试题答案:C 16、在处理行政处罚和承担民事责任关系方面，物业管理条例设定的法律责任充分体现了优先保护()利益的原则。 A. 业主 B. 全体业主 C. 业主大会 D. 居委
7、会 试题答案:B 17、1998年，国务院发布了进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知，提出的政策是( )。 A. 统一规划、合理布局、综合开发、配套建设 B. 逐步推行城镇住房制度改革，开始实行向居民售房的试点 C. 全面开展公有住房向居民和职工出售工作 D. 取消住房实物分配，开始实施住房分配货币化 试题答案:D 18、以下不属于房地产禁止转让的情形的是( )。 A. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的 B. 依法收回土地使用权的 C. 权属明确的 D. 达不到法定条件的房地产 试题答案:C 19、物业管理条例之所以就业主通过选聘物业服务企业实施建筑物管理单独立法，是基于这种方式的
8、() A. 普遍性 B. 特殊性 C. 一般性 D. 复杂性 试题答案:B 20、物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得( )。 A. 擅离职守不负责任 B. 监守自盗违法犯罪 C. 侵害公民合法权利 D. 形成恶势力危害业主 试题答案:C 21、影响物业服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标应当符合行业标准或者社会公允水平，这体现了物业服务定价成本审计应当遵守的()原则。 A. 对应性 B. 相关性 C. 合理性 D. 合法性 试题答案:C 22、实行()，可以督促建设单位根据规划设计标准和售房约定，重视物业共用部位、
9、共用设施设备的建设，对提高建设质量，保障业主财产权益具有重要意义。 A. 物业服务企业资质管理制度 B. 物业管理审批制度 C. 物业承接查验制度 D. 物业管理监察制度 试题答案:C 23、负责统一印制从业资格证书和执业资格证书的部门是( )。 A. 有关业务主管部门 B. 国家人事考试中心 C. 国家工商行政管理总局 D. 国家人力资源和社会保障部 试题答案:D 24、在前期物业管理招标投标中，评标委员会根据评分结果按规定向招标人推荐了合格的中标人。招标人确定中标人的办法是( )。2010年真题 A. 任选其中一个为中标人 B. 按照中标候选人的排序确定中标人 C. 报请房地产行政主管部门
10、确定中标人 D. 将其中报价最低的确定为中标人 试题答案:B 25、招标人应当自确定中标人之日起( )日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。 A. 7 B. 15 C. 20 D. 30 试题答案:B 26、房地产开发企业二级及以下资质由( )审批。 A. 市人民政府 B. 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门 C. 省、自治区、直辖市人民政府 D. 国务院 试题答案:B 27、城市规划法规定:”城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划，服从规划管理。“其中，城市规划区是指城市行政区域内因城市建设和发展需要()的区域。 A. 实行自由规划 B. 实行
11、规划控制 C. 实行规划平等 D. 实行规范用地 试题答案:B 28、前期物业管理招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的( )日前，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。 A. 3 B. 7 C. 10 D. 15 试题答案:C 29、住宅用房的租赁，应当执行国家和()规定的租赁政策。 A. 房屋所在地城市人民政府 B. 各级人民政府 C. 房地产主管部门 D. 地方人民政府主管部门 试题答案:A 30、业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，()可依据临时管理规约向人民法院提起诉讼。 A. 其他业主和公安部门 B.
12、公安部门 C. 其他业主和物业服务企业 D. 物业服务企业主管部门 试题答案:C 31、物业管理各方主体与政府之间的关系是() A. 行政法律 B. 行政权属 C. 权力义务 D. 业务指导 试题答案:A 32、根据物业服务收费管理办法，包干制是指由业主统一向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由( )享有或者承担的物业服务计费方式。2011年真题 A. 物业服务企业 B. 建设单位 C. 全体业主 D. 全体居住人 试题答案:A 33、业主对共有部分行使权利、承担义务，除应当遵守物权法及相关法律、法规外，还应当依据( )。2010年真题 A. 管理规约 B. 业主大会议事规则 C
13、. 专项委托合同 D. 业主委员会决议 试题答案:A 34、下列选项中，不属于物业服务企业部门经理、管理员岗位规范内容的是()。 A. 岗位必备知识 B. 岗位必备能力 C. 培训教育计划 D. 自身健康状况 试题答案:D 35、除政府有关部门应结合经济发展和群众生活水平的提高，适当调整物业服务费用的()标准，物业服务企业也应当向业主作好宣传解释工作。 A. 政府定价 B. 政府指导价 C. 市场调节价 D. 各区域定价 试题答案:B 36、对于二级资质物业管理公司，专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于( )人。 A. 10 B. 20 C. 30 D. 40 试题答案:B 37、契证登记制度对当事人关于房地产的权利主张，采取()。 A. 行为要件制度 B. 对抗要件制度 C. 效力要件制度 D. 成立要件制度 试题答案:B 38、物业管理的内容不包括( )。 A. 房屋维修养护 B. 清洁卫生 C. 秩序维护 D. 缴纳税费 试题答案:D 39、业主委员会经换届选举后，原业主委员会应当在其任期届满之日起()内，将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会，并做好交接手续。 A
