《2024年度甘肃省物业管理师之基本制度与政策题库综合试卷B卷附答案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2024年度甘肃省物业管理师之基本制度与政策题库综合试卷B卷附答案（32页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2024年度甘肃省物业管理师之基本制度与政策题库综合试卷B卷附答案一单选题(共60题)1、经鉴定机构设定为危险房屋而未采取有效的解除危险措施，房屋应当由()承担民事责任。 A. 鉴定机构 B. 房屋所有人、使用人共同 C. 房屋使用人 D. 房屋所有人 试题答案:D 2、物业管理区域内的有些建筑物或建筑部位，开发建设单位并不出售，而是留作出租或自用，所有权可以属于开发建设单位所有的物业是()。 A. 出租的地下车库 B. 电暖设施 C. 池井 D. 水泵 试题答案:A 3、下列关于房屋租赁主要原则的说法不正确的是()。 A. 房屋租赁是公民、法人和其他组织关于财产权交易的民事活动，当事人应当依
2、照民法规定遵循自愿、平等、互利的原则 B. 公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租 C. 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策 D. 房屋租赁是房屋所有人让渡房屋使用权，房屋所有人不再享有对房屋的处分权，不可以出售、交换其所有的房屋 试题答案:D 4、经审查符合规定要求的商品房预售，主管部门应在()日内作出决定并自决定之日起()日内兼送达商品房预售许可证。 A. 1010 B. 1015 C. 1515 D. 1520 试题答案:A 5、“公共场所人流量大，工作时间相对一致、规律性强”是()物业的特点之一。 A. 写字楼物业
3、B. 住宅小区物业 C. 工业区物业 D. 医院物业 试题答案:A 6、房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府( )办理房屋租赁登记备案。 A. 房地产主管部门 B. 财政部门 C. 房地产机构 D. 物业管理部门 试题答案:A 7、根据我国物权法，业主对建筑物内的住宅、经营性用房享有( )的权利。2011年真题 A. 占有、使用、收益和处分 B. 占用、使用、收益和处分 C. 共有、使用、收益和处分 D. 管理、使用、收益和处分 试题答案:A 8、将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予() A. 受理
4、 B. 判决 C. 支持 D. 调解 试题答案:C 9、物业服务合同属于()的范畴。 A. 前期物业服务合同 B. 物业管理合同 C. 物业管理服务合同 D. 民事合同 试题答案:D 10、因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得( )的同意 A. 业主委员会 B. 物业管理企业 C. 业主大会 D. 业主委员会和物业管理企业 试题答案:D 11、物业管理师每年接受继续教育的时间应当不少于( )学时。 A. 25 B. 30 C. 40 D. 50 试题答案:C 12、下列业主的行为中，属于未履行对共有部分承担义务的是( )。 A. 以不使用共用电梯为由，拒绝承担相
5、关维修费用 B. 违反规定，擅自改装室内燃气管道和灶具 C. 未事先告知物业服务企业而进行室内装修 D. 未按规定办理备案手续出租房屋，收取租金 试题答案:A 13、物业管理条例之所以就业主通过选聘物业服务企业实施建筑物管理单独立法，是基于这种方式的() A. 普遍性 B. 特殊性 C. 一般性 D. 复杂性 试题答案:B 14、一级物业服务企业资质证书由()负责颁发。 A. 省级人民政府建设主管部门 B. 国务院建设主管部门 C. 县市人民政府房地产主管部门 D. 设区的市级人民政府房地产主管部门 试题答案:B 15、设立房地产开发企业要求有()名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的
6、专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。 A. 4 B. 5 C. 6 D. 8 试题答案:A 16、一级资质物业服务企业，物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于()人。 A. 10 B. 20 C. 30 D. 40 试题答案:C 17、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由()负责进行加固补强返修，直至合格。 A. 建设单位 B. 施工单位 C. 政府主管部门 D. 物业管理企业 试题答案:A 18、物业服务企业的经营作风必须诚实信用，提供的服务质量必须货真价实，接受()的监督。 A. 国家 B. 消费者 C. 政府 D. 主
7、管部门 试题答案:B 19、业主或物业服务企业临时占用、挖掘道路、场地，均应在约定期限内()。 A. 赔礼道歉 B. 赔偿损失 C. 恢复原状 D. 公开声明 试题答案:C 20、前期物业服务合同由( )签订。 A. 建设单位和物业服务企业 B. 建设单位和业主大会 C. 业主大会与物业服务企业 D. 业主委员会与物业服务企业 试题答案:A 21、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足( )的需要。2011年真题 A. 业主 B. 车主 C. 物业管理 D. 开发建设单位经营 试题答案:A 22、根据物业管理条例的规定，住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的(
8、)，并认真听取其建议。 A. 派出所 B. 居民委员会 C. 建设单位 D. 物业服务企业 试题答案:B 23、以下哪项不属于业主委员会职责范围() A. 召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况 B. 与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同 C. 及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同 D. 筹集和使用专项维修资金 试题答案:D 24、业主大会开展工作的基本形式是( )。 A. 业主大会会议 B. 业主委员会 C. 管理规约 D. 业主委员会决议 试题答案:A 25、对于实行酬金制的物业服务收费中的物业服务支出的性质是( )。 A. 物业服务企业经
9、营性收入 B. 物业服务企业营业外收入 C. 代管性质的业主所有资金 D. 物业服务成本 试题答案:C 26、商品住宅房屋所有权转让时，( )应当向受让人说明住房专项维修资金交存和结余的情况，该房屋分户账中结余的住房专项维修资金随房屋所有权同时过户。 A. 物业管理企业 B. 业主 C. 代收代缴单位 D. 售房单位 试题答案:B 27、违反物业管理条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处( )的罚款。 A. 10万元以上 B. 30万元以下 C. 5万元以上20万元以下 D. 5万元以上10万元以下 试题
10、答案:C 28、物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少于()次公布物业服务资金的收支情况。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 试题答案:A 29、房地产中介服务机构必须履行的义务不包括( )。 A. 按照行业协会要求履行信息披露服务 B. 遵守自愿、公平、诚实信用的原则 C. 按照核准的业务范围从事经营活动 D. 依法交纳税费 试题答案:A 30、业主对物业的专有部分享有()、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。 A. 转让 B. 占有 C. 出售 D. 拍卖 试题答案:B 31、为维护物业管理活动的交易秩序，条例和物业服务收费管
11、理办法均明确规定:对于欠费业主，( )应当督促其限期交纳。逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。 A. 业主大会 B. 物业管理企业 C. 业主委员会 D. 建设单位 试题答案:C 32、住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户( )起计算。 A. 使用之日 B. 使用后1个月 C. 预订之日 D. 使用后半年 试题答案:A 33、以下不属于管理规约规定的事项的是( )。 A. 物业的使用、维护、管理 B. 专项维修资金的筹集、管理和使用 C. 业主共同利益的维护 D. 业主代表的产生方式 试题答案:D 34、新建房屋的质量保修，由( )负责。2010年真题 A. 建设单位 B. 物业
12、服务企业 C. 业主 D. 施工单位 试题答案:A 35、下列关于房屋权属登记的说法，错误的是( )。 A. 房屋权属登记制度基本采用权证登记制度 B. 申请人应当按照国家规定交纳登记费和权属证书工本费 C. 无人主张权利的房屋不予登记 D. 申报不实的，登记机关有权注销房屋权属证书 试题答案:C 36、契证登记制度对当事人关于房地产的权利主张，采取()。 A. 行为要件制度 B. 对抗要件制度 C. 效力要件制度 D. 成立要件制度 试题答案:B 37、.建设单位应当在物业交付使用()日前，与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。 A. 10 B. 15 C. 20
13、 D. 30 试题答案:B 38、在物业管理区域内，房屋装饰装修对小区环境、物业安全等影响甚大，为了规范房屋装饰装修行为，物业管理条例规定了业主和物业服务企业之间的()义务。 A. 告知 B. 监督 C. 管理 D. 公示 试题答案:A 39、物业管理条例规定，前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，()。 A. 前期物业服务合同继续履行 B. 前期物业服务合同终止 C. 物业服务合同与前期物业合同共同履行 D. 物业服务合同与前期物业合同终止 试题答案:B 40、从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的( )以上。 A. 20, B. 30, C. 40, D. 50, 试题答案:D 41、同一行业的职业群体应注意()。 A. 从业信念 B. 职业操守 C. 行业习惯 D. 从业信念、职业操守、行业习惯、行为准则 试题答案:A 42、物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的是( )。2012年
