《2024年度广西壮族自治区物业管理师之基本制度与政策通关题库(附答案)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2024年度广西壮族自治区物业管理师之基本制度与政策通关题库(附答案)（32页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2024年度广西壮族自治区物业管理师之基本制度与政策通关题库(附答案)一单选题(共60题)1、在临时管理规约中，涉及业主共同利益且应当作出约定的是( )。2011年真题 A. 物业服务用房的配置和归属 B. 物业的自然情况与权属情况 C. 前期物业服务招标规则 D. 业主承诺按时足额缴纳物业服务费用 试题答案:D 2、业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期以书面形式在物业管理区域内公告，接受()的质询。 A. 业主 B. 从业人员 C. 管理人员 D. 监督人员 试题答案:A 3、下列关于房屋租赁合同的说法错误的是( )。 A. 房屋租赁的当事人应当签订书面租赁合同 B. 租用房屋从事
2、生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定 C. 转租合同的终止日期可以超过原租赁合同规定的终止日期 D. 承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人 试题答案:C 4、实行明码标价的物业服务收费的标准发生变化时，物业管理企业应在执行新标准前( )，将所标示的相关内容进行调整，并标示新标准开始实行的日期。 A. 1个月 B. 20天 C. 15天 D. 2个月 试题答案:A 5、根据城市房地产管理法的规定，房地产转让的实质是()。 A. 房地产权属发生转移 B. 提供土地使用权 C. 房地产开发商地位转移 D. 以房地产抵债 试题答案:A 6、业主违规
3、并给其他业主造成损害后果，应由()承担侵权责任。 A. 物业服务企业 B. 物业服务企业主管部门 C. 违规业主 D. 业主大会 试题答案:C 7、下列建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限不是50年的是( )用地。2014年真题 A. 综合 B. 图书馆 C. 汽车装配厂 D. 购物中心 试题答案:D 8、白蚁防治单位未按施工技术规程进行防治的，由房屋所在地的以上人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，并处以的罚款。( ) A. 县级;3万元 B. 市级;2万元以上3万元以下 C. 市级;1万元以上3万元以下 D. 县级;1万元以上3万元以下 试题答案:D 9、物业服务合同属于()的范畴。
4、 A. 前期物业服务合同 B. 物业管理合同 C. 物业管理服务合同 D. 民事合同 试题答案:D 10、纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用由( )承担。 A. 未来物业买受人 B. 施工单位 C. 开发建设单位 D. 物业服务企业 试题答案:C 11、物业服务定价成本的构成中，人员费用是指管理服务人员工资、()、职工教育经费，以及根据政府有关规定应当由物业服务企业缴纳的住房公积金和养老、医疗、失业、工伤、生育保险等社会保险费用。 A. 维修保养所需的费用 B. 按规定提取的工会经费 C. 管道疏通费 D. 物业服务企业所支付的服
5、装费 试题答案:B 12、( )是指县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。 A. 转移登记 B. 原始登记 C. 初始登记 D. 总登记 试题答案:D 13、城市规划区内的其他建设工程，建设单位应当在竣工验收后()个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。 A. 3 B. 6 C. 9 D. 12 试题答案:B 14、在业主大会会议上，业主按照()制定的确定业主在首次业主大会会议上投票权的具体办法，或者业主大会议事规则约定的业主投票权确定办法，对列入会议议程的各项物业管理事项进行投票，作出体现全体业主共同意志的决定。 A. 省、自治区、直辖市 B
6、. 县、省、自治区 C. 区、自治区、直辖市 D. 县、区、自治区 试题答案:A 15、各物业管理服务项目的具体收费标准，由()根据规定的基准价和价格浮动幅度，结合本物业项目的服务等级标准和调整因素，在物业服务合同中约定。 A. 物业服务企业行政主管部门 B. 业主大会 C. 业主与物业服务企业 D. 房产开发商与业主 试题答案:C 16、1994年，建设部颁了( )，明确要求“住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式，由物业管理公司统一实施专业化管理”。 A. 物业管理招投标管理办法 B. 全国物业管理优秀住宅小区标准 C. 城市新建住宅小区管理办法 D. 住宅小区管理办法 试题答案:C
7、 17、根据前期物业管理招标投标管理暂行办法，投标文件的内容不包括( )。2013年真题 A. 投标函 B. 投标报价 C. 评标方法 D. 招标文件要求提供的其他材料 试题答案:C 18、一级物业管理服务标准中，保洁服务要求雨水、污水井每月检查()次，视检查情况及时清掏。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 试题答案:A 19、签订相对长期的物业服务合同对保持服务质量的稳定和( )较为有利。 A. 提高物业收费标准 B. 提高物业费收缴率 C. 提高企业盈利能力 D. 改善客户关系 试题答案:D 20、物业服务企业为其提供物业服务合同之外的特约服务项目，通常为()服务。 A. 有偿 B.
8、 无偿 C. 等价 D. 特殊 试题答案:A 21、负责颁发一级物业服务企业资质证书的机构是( )。 A. 国务院建设主管部门 B. 省、自治区人民政府建设主管部门 C. 直辖市人民政府房地产主管部门 D. 设区的市级人民政府房地产主管部门 试题答案:A 22、房地产开发的()的内容，包括取得建设用地、取得建设项目的立项批复、完成房屋拆迁、审定项目规划设计等方面工作。 A. 前期工作阶段 B. 建设设计阶段 C. 建设阶段 D. 决策分析阶段 试题答案:A 23、改革开放前，住房制度的主要特征是()。 A. 实行住房商品化制度 B. 国家大力开发商品房销售 C. 住房投资由国家和国有企业统包
9、D. 采取福利型的行政管理模式 试题答案:C 24、物业管理条例对业主委员会备案的时间作了限定，规定备案的时间为自选举产生之日起()日内。 A. 10 B. 15 C. 20 D. 30 试题答案:D 25、房地产开发企业申请预售许可时，需提交的资料不包括( )。2013年真题 A. 土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证 B. 工程施工合同及关于施工进度的说明 C. 开发企业的营业执照和资质证书 D. 样板房装修设计方案 试题答案:D 26、用来规范业主之间权利与义务关系和业主大会内部运作机制的基础性规约是()。 A. 物业服务合同 B. 业主大会议事规则、管理规约 C. 业主委员会议
10、事规则 D. 业主大会的议事规则、业主委员会议事规则 试题答案:B 27、下列选项中，()不属于业主委员会委员应当符合的条件。 A. 具有丰富的组织能力和足够的工作时间 B. 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务 C. 本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主 D. 热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力 试题答案:A 28、物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的技术资料是()。 A. 单体建筑、结构、设备竣工图 B. 竣工总平面图 C. 物业的规划 D. 设备、设施的安装、维护、保养等资料 试题答案:D 29、业主大会作出制定和修改管理规约时，必须经物业管理区域
11、内全体业主所持投票权()以上通过。 A. 1/3 B. 2/3 C. 1/2 D. 多半或1/3 试题答案:B 30、房屋保养需要大量的追加投资，根据大量实际数据测算，砌体结构房屋的建安造价与建筑寿命期的维修养护管理费用的比率平均达到()。 A. 1:1 B. 1:0.7 C. 0.5:0.7 D. 1.5:2.3 试题答案:A 31、公有住房售房单位应当在收到售房款之日起( )日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。 A. 30 B. 25 C. 40 D. 60 试题答案:A 32、因用户使用不当或擅自改动结构等造成的损失，由()承担。 A. 房地产开发商 B. 中
12、介公司 C. 用户自己 D. 房地产开发企业 试题答案:C 33、物业管理企业在居住小区的装修管理中，应根据建设部的()制定本小区的装修管理规定。 A. 城市异产毗连房屋管理规定 B. 城市新建住宅小区管理办法 C. 城市房屋修缮管理规定 D. 住宅室内装饰装修管理办法 试题答案:D 34、任何一项完整的法律规范，都应当具备的要素不包括()。 A. 适用条件 B. 行为模式 C. 处罚责任 D. 违反行为模式的法律后果 试题答案:C 35、关于抵押权，下列说法错误的是( )。 A. 债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿 B. 房地产抵押即在建工程抵押 C. 抵
13、押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或其他组织 D. 购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款 试题答案:B 36、实行明码标价的物业服务收费标准发生变化时，物业服务企业应当在执行新标准前( )天，将所标示的相关内容进行调整，并应标示新标准开始实行的日期。2014年真题 A. 15 B. 20 C. 30 D. 60 试题答案:C 37、经()以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。 A. 10% B. 20% C. 30% D. 40% 试题答案:B 38、物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是()。 A. 物业管理服务 B. 业主的权利和义务 C. 双方当事人的权利和义务 D. 物业管理服务具体的事项 试题答案:A 39、住宅物业的建设单位，选聘具有相应资质的物业服务企业应当通过( )的方式。 A. 拍卖 B. 招投标 C. 挂牌 D. 指定 试题答案:B 40、物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的是( )。2012年真题 A. 物化成果 B. 物业管理
