《2024年度河北省物业管理师之基本制度与政策真题练习试卷B卷附答案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2024年度河北省物业管理师之基本制度与政策真题练习试卷B卷附答案（32页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2024年度河北省物业管理师之基本制度与政策真题练习试卷B卷附答案一单选题(共60题)1、由省、自治区人民政府建设主管部门和直辖市人民政府房地产主管部门负责颁发和管理的是()。 A. 一级物业服务企业的资质证书 B. 二级物业服务企业资质证书 C. 三级物业服务企业资质证书 D. 暂定物业服务企业资质证书 试题答案:B 2、前期物业管理招标项目备案应向房地产行政主管部门提交的材料中，不包括( )。2013年真题 A. 投标文件 B. 招标公告 C. 招标邀请书 D. 与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件 试题答案:A 3、下列物业承接查验的内容中，不属于共用设施的是( )。 A. 人造景
2、观 B. 排水沟 C. 垃圾容器 D. 避雷设施 试题答案:D 4、业主大会成立后维修资金的使用审批权应为()。 A. 物业管理企业 B. 政府主管部门 C. 业主大会 D. 业主大会和政府主管部门 E. 业主大会和物业管理企业 试题答案:C 5、物业管理服务，是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的()服务 A. 综合性 B. 公共性 C. 特殊性 D. 多元性 试题答案:B 6、()是业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业订立的，确认双方在物业服务中权利与义务关系的书面协议。 A. 物业管理条例 B. 劳动服务合同 C. 物业服务合同 D. 物权法 试题答案:C 7、共用设施设备需要维
3、修，属于小修范围的应采取的措施是()。 A. 及时编制维修、更新改造计划 B. 编制住宅专项维修资金使用计划 C. 及时组织修复 D. 根据业主大会的决定，组织维修或更新改造 试题答案:C 8、下列关于物业管理师资格考试的说法错误的是( )。 A. 资格考试分4个半天进行 B. 考试日期为每年第三季度 C. 考试成绩实行3年为一个周期的滚动管理办法 D. 坚持考试与培训分开的原则 试题答案:C 9、物业服务企业接受委托代收代交水、电、气等费用，应当向( )收取手续费。 A. 最终用户 B. 业主 C. 使用人 D. 委托单位 试题答案:D 10、承租人如有下列( )的行为，出租人有权终止合同，
4、收回房屋，因此而造成的损失的，由承租人赔偿。 A. 拖欠租金累计12个月以上的 B. 拖欠租金累计8个月以上的 C. 公用住宅用房无正当理由闲置6个月以上的 D. 公用住宅用房无正当理由闲置8个月以上的 试题答案:C 11、转让以出让方式获得土地使用权的房地产转让，属于房屋建设工程的，必须完成开发投资总额的( )以上。 A. 20% B. 25% C. 35% D. 40% 试题答案:B 12、物业管理条例对业主委员会备案的时间作了限定，规定备案的时间为自选举产生之日起()日内。 A. 10 B. 15 C. 20 D. 30 试题答案:D 13、依据普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)一
5、级服务标准的基本要求，物业每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率()以上。 A. 70% B. 75% C. 80% D. 85% 试题答案:C 14、()美国成立了第一个行业协会芝加哥建筑管理人协会。 A. 20世纪初 B. 20世纪末 C. 21世纪初 D. 20世纪中期 试题答案:A 15、实行明码标价的物业服务收费标准发生变化时，物业服务企业应当在执行新标准前( )天，将所标示的相关内容进行调整，并应标示新标准开始实行的日期。2014年真题 A. 15 B. 20 C. 30 D. 60 试题答案:C 16、物业服务合同是()订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议。 A.
6、 业主和业主大会 B. 业主和物业服务企业 C. 业主和业主委员会 D. 业主大会和物业服务企业 试题答案:B 17、物业服务定价成本监审应遵循合法性、对应性、合理性和( )原则。2012年真题 A. 持续性 B. 差异性 C. 相关性 D. 广泛性 试题答案:C 18、全国第一次物业管理工作会议于( )年召开，推广青岛住宅小区实施物业管理的经验。 A. 1981 B. 1995 C. 1997 D. 1999 试题答案:B 19、业主大会会议应当有物业管理区域内( )的业主参加。2010年真题 A. 专有部分占建筑总面积1/2以上且占总人数1/2以上 B. 专有部分占建筑总面积2/3以上且占
7、总人数2/3以上 C. 专有部分占建筑总面积3/4以上且占总人数3/4以上 D. 专有部分占建筑总面积4/5以上且占总人数4/5以上 试题答案:A 20、房地产开发企业申请预售许可时，需提交的资料不包括( )。 A. 土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证 B. 工程施工合同及关于施工进度的说明 C. 开发企业的营业执照和资质证书 D. 样板房装修设计方案 试题答案:D 21、物业管理区域内业主人数较多的，可以按照单元楼层等为单位，推选()名业主代表参加业主大会会议。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 试题答案:A 22、( )是我国规范财产关系的民事基本法律。 A. 物权法 B.
8、 城市房地产管理法 C. 土地管理法 D. 城乡规划法 试题答案:A 23、房屋转租是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人在租赁期限内，征得()同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。 A. 承租人 B. 使用人 C. 出租人 D. 房地产开发商 试题答案:C 24、临时管理规约一般由()在出售物业之前预先制订。 A. 中介机构 B. 房屋所有人 C. 建设单位 D. 业主委员会 试题答案:C 25、建设部要求各地要高度重视培训质量、严格把关、防止走过场，保证()。 A. 物业服务企业部门经理、管理员岗位规范 B. 物业管理岗位培训收到实效 C. 物业管理人员专业素质有所提高 D.
9、 物业管理市场得到稳定 试题答案:B 26、物业在保修期限内因业主使用不当造成的损坏，由( )承担责任。 A. 业主 B. 物业服务企业 C. 建设单位 D. 施工单位 试题答案:A 27、绿化养护费不包括( )。 A. 由建设单位支付的种苗种植费 B. 绿化用水费 C. 农药化肥费 D. 补苗费 试题答案:A 28、住宅专项维修资金专用票据的购领、使用、保存、核销，应当接受( )的监督检查。2014年真题 A. 审计部门 B. 财政部门 C. 税务部门 D. 专户开户银行 试题答案:B 29、房地产中介服务的特点不包括( )。 A. 人员特定 B. 对象特定 C. 服务有偿 D. 委托服务
10、试题答案:B 30、业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期以书面形式在物业管理区域内公告，接受()的质询。 A. 业主 B. 从业人员 C. 管理人员 D. 监督人员 试题答案:A 31、业主之间建立联系的基础是()，管理规约就是物业管理区域内全体业主建立的共同契约。 A. 共同财产和共同区域 B. 共同财产和共同利益 C. 共同设施和共同原则 D. 共同利益和共同管理 试题答案:B 32、业主大会作出制定和修改管理规约时，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权()以上通过。 A. 1/3 B. 2/3 C. 1/2 D. 多半或1/3 试题答案:B 33、专户管理银行应当( )向直辖
11、市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门，负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门及业主委员会发送住宅专项维修资金对账单。 A. 每年至少两次 B. 每月一次 C. 每年至少一次 D. 每半年一次 试题答案:C 34、招标人应当在投标有效期截止时限()日前确定中标人。 A. 10 B. 20 C. 30 D. 40 试题答案:C 35、目前()是房地产开发企业的主流销售方式。 A. 商品房预售 B. 商品房现售 C. 商品房转让 D. 商品房租售 试题答案:A 36、下列关于建设监理制度的说法有误的是( )。 A. 工程进度控制是项目实施阶段(包括设计准备、设计、施工、使用前准备各阶段)的进度控
12、制 B. 合同管理是建设监理能否成功的关键 C. 信息流程结构图是信息管理的内容 D. 项目投资控制的目标是使该项目的实际投资小于或等于该项目的计划投资 试题答案:B 37、为了保证维修基金的安全，住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法规定维修基金应当()，严禁挪作他用。 A. 专户存储、专款多用 B. 多户存储、专款多用 C. 多户存储、专款专用 D. 专户存储、专款专用 试题答案:D 38、利用物业共用部位与共用设施设备所进行的经营活动称为( )。 A. 物业行政管理活动 B. 物业超值管理活动 C. 增值物业服务活动 D. 物业经营管理活动 试题答案:D 39、由( )与物业管理企业签
13、订前期物业服务合同，仅仅是在业主不具备自行选聘物业管理企业条件下的权宜措施，因此在业主自行选聘物业管理企业条件具备后，必须保护业主选聘物业管理企业的自主权。 A. 建设单位 B. 业主委员会 C. 业主大会 D. 行业主管部门 试题答案:A 40、物业管理作为房地产()的管理环节，对房地产保值、增值有着重大影响。 A. 开发阶段 B. 设计阶段 C. 消费阶段 D. 使用阶段 试题答案:D 41、业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告( )。 A. 街道办事处 B. 社区居委会 C. 房地产行政主管部门 D. 全体业主 试题答案:D 42、下列选项中，()不属于业主委员会委员应当符合的条件。 A. 具有丰富的组织能力和足够的工作时间 B. 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务 C. 本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主 D. 热心公益事业，责任心强，
