《2024年度辽宁省房地产经纪操作实务综合练习试卷B卷附答案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2024年度辽宁省房地产经纪操作实务综合练习试卷B卷附答案（36页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2024年度辽宁省房地产经纪操作实务综合练习试卷B卷附答案一单选题(共60题)1、房地产市场调研侧重消费者的()的研究分析。 A. 消费习惯 B. 消费偏好 C. 生活模式、行为模式 D. 消费观念 试题答案:C 2、变动成本定价法的计算公式为()。 A. 售价=平均变动成本+应交税金 B. 售价=平均变动成本+按一定比例计算出的利润+应交税金 C. 售价=平均变动成本+单位产品贡献额 D. 售价=最大变动成本+应交税金 试题答案:C 3、直接渠道是指没有中间商参与，由房地产开发商自己直接将房地产销售或租赁给消费者的渠道类型，即()。 A. 一级渠道 B. 零级渠道 C. 二级渠道 D. 三级
2、渠道 试题答案:B 4、房地产经纪人查看房屋具体情况后，需要编制(),让卖方签字确认。 A、房屋使用说明书B、房屋状况说明书 C、房屋交易说明书D、房屋保障说明书 答案:B 解析:房地产经纪人员接受卖方委托后，要对房源进行现场查看，仔细核对委托出售的房屋是否与房地产权属证书描述信息一致，重点了解房屋的实物状况、区 位状况和物业管理状况。产权核验和实地查看得到的信息，要做好记录，并据此编制房屋状况说明书，让卖方签字确认。 5、房地产经纪人在二手房买卖交易协调物业交验时不需要提醒业主()。 A. 办理迁移户口 B. 结算维修基金 C. 结清电话通讯费用 D. 办理银行账户迁移 试题答案:D 6、居
3、间业务的程序是()。 A. 接盘要点、房屋调查、广告宣传、客户查询、接受委托及检视房屋、洽商议价、签约成交、定金及付款、产权过户和登记手续、佣金、交接及后续服务 B. 接盘要点、广告宣传、客户查询、房屋调查、接受委托及检视房屋、洽商议价、签约成交、定金及付款、产权过户和登记手续、佣金、交接及后续服务 C. 接盘要点、房屋调查、广告宣传、客户查询、接受委托及检视房屋、签约成交、定金及付款、洽商议价、产权过户和登记手续、佣金、交接及后续服务 D. 接盘要点、房屋调查、广告宣传、客户查询、接受委托及检视房屋、洽商议价、签约成交、产权过户和登记手续、定金及付款、佣金、交接及后续服务 试题答案:A 7、
4、房地产市场调研中，所收集数据的多少和复杂程度取决于()。 A. 所需要的信息 B. 收集数据的方法 C. 所需要的信息和所拥有的经费 D. 收集数据的方法和所拥有的经费 试题答案:C 8、适合在社区开拓客源信息的方法是()。A、讲座揽客法 B、会员揽客法 C、团体揽客法 D、互联网开发法 答案:A 解析:客源开拓的主要方法包括:门店接待法;广告法;互联网开发法;客户介绍法;人际关系法;驻守和挂红幅揽客法;讲座揽客法;会员揽客法;团体揽客法。其中，讲座揽客法是指通过向社区、团体或特定人群举 办讲座来发展客户的方法。在做社区业务时，适用此种方法。 9、房地产说明书应当由()编制、填写。 A、房地产
5、所有权人 B、房地产行政管理部门 C、房地产经纪行业组织D、房地产经纪人 答案:A 解析:2011年1月20日发布的房地产经纪管理办法明确规定，房地产经纪机构应当为房屋出售委托人编制房屋状况说明书。即房地产说明书应当由房地产 所有权人编制、填写。 10、下列不属于房屋区位状况查看注意事项的是()。 A. 注意房屋附加价值 B. 观察环境 C. 注意空间布局 D. 注意景观 试题答案:C 11、经纪人为了满足委托人与第三方达成交易从事的经纪服务获取的报酬是()。 A. 差价 B. 佣金 C. 回扣 D. 信息费 试题答案:B 12、()为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。 A. 住房和城乡建设
6、部 B. 人力资源和社会保障部 C. 省级政府建设主管部门 D. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会 试题答案:D 13、比较定价法中价目表的制定步骤()。 A. 制定均价、制定分栋分期均价、层差和朝向差、形成价目表、特别调整、付款方式 B. 制定均价、制定分栋分期均价、层差和朝向差、特别调整、付款方式、形成价目表 C. 制定分栋分期均价、制定均价、层差和朝向差、特别调整、付款方式、形成价目表 D. 制定分栋分期均价、制定均价、层差和朝向差、形成价目表、特别调整、付款方式 试题答案:A 14、随机抽样的方法有分层随机抽样、分群随机抽样和()。 A. 简单随机抽样 B. 任意随机抽样 C. 就便
7、随机抽样 D. 配额随机抽样 试题答案:A 15、北京市房屋租赁合同(经纪机构代理成交版)规定，在租赁合同签订后()日内，房屋租赁双方当事人持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。 A. 20 B. 30 C. 40 D. 60 试题答案:B 16、下列属于房地产经纪业务中的风险防范措施的是()。 A. 对外承诺标准化 B. 权限的控制与分配 C. 提高过滤门槛 D. 责任人的培训 E. 风险转移 试题答案:A,B,D,E 105、项目市场推广人员要了解市场，借助市场调研，明确下列问题()。 A. 购买者、购买对象 B. 购买目的、购买组织 C. 购买行为、购买时间 D
8、. 购买地点 E. 购买能力 试题答案:A,B,C,D 106、从一般经验来看，当每栋层差大于4000元，销售一般从()开始。 A. 低层 B. 中层 C. 高层 D. 中低层 试题答案:D 17、()是房地产经纪人工作的第一步，也是房地产经纪人与客户建立联系的关 键一步。 A、信息收集 B、与客户沟通C、房地产展示 D、洽商议价 答案:B 解析:与客户沟通是房地产经纪人工作的第一步，也是经纪人与客户建立联系的关键一步，而接待水平是否专业，将决定客户能否与客户建立初步的信任关系， 进而愿意委托经纪人代理房地产交易业务。 18、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)所处的北京市近年来经济发展迅速，外
9、来务工人员个体工商户大量增加。甲公司针对这一情况，重点开展房屋租赁经纪服务，服务人群主要为上述两类从业人员。李某是一名小杂货店经营者，拟租赁一套小面积住房。在甲公司的撮合下，房屋所有权人张某与李某签订了房屋租赁合同。甲机构办理房屋租赁登记备案时，租赁当事人应当提交的材料不包括()。 A. 房屋租赁合同 B. 房屋租赁当事人身份证明 C. 房屋租赁当事人的工作证明 D. 房屋所有权证书或者其他合法权属证明 试题答案:C 19、作为房地产经纪人必须在沟通中明确，看房的人之中，谁能起到决定的作用，或者说谁最具有决策能力，谁的决策是最主要的。该分析是针对客源信息中() 的分析。 A、购买力与消费信用
10、B、目标物业与偏好C、客户购买决策 D、客户需求程度答案:C 解析:客源信息完善与分析包括以下四个方面:目标物业与偏好分析;购买力与消费信用分析;客户购买动机分析;客户需求程度分析;客户购买决策分析。其中，客户购买决策分析是指在购房的过程中，有大多数的客户是几个人甚至于更多的人来看房，因此，作为房地产经纪人必须在沟通中明确，看房的 人之中，谁能起到决定的作用，或者说谁最具有决策能力，谁是最终出资人。 20、房地产经纪机构在建立客户数据库时，错误的做法是()。 A、尽可能保存客户原始资料B、重视数据库管理的安全性 C、将外部数据作为最重要资料D、及时整理和更新客户资料 答案:C 解析:构建客户数
11、据库时应考虑如下因素:要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来;要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来;要特别重视数据库管理的安全性;要及时对客户关系管理 的数据库进行分类、筛选、整理和更新。 21、提高房地产经纪业务风险识别能力的基本前提是()。 A. 树立风险防范意识 B. 合理承担风险 C. 建立监察稽核体系 D. 建立风险识别系统 试题答案:A 22、确定市场调查的范围和重点应以项目为核心，半径在()公里的范围是重中之重。 A. 1 B. 2 C. 4 D. 5 试题答案:B 23、我国台湾地区的著名房地产经纪机构信义房屋，在台湾率先创立了(),并在实际
12、业务进行中加以实施。 A、不动产说明书制度B、漏水保固制度 C、高氯离子瑕疵保障制度 D、高放射瑕疵保障制度 答案:A 解析:我国台湾地区的著名房地产经纪机构信义房屋，多年前就在台湾率先创立了“不动产说明书”制度，并在实际业务进行中加以实施。此外，信义房屋 还先后推出了“漏水保固制度”、“高氯离子瑕疵保障制度”、“高放射瑕疵保 障制度”等房屋质量保障服务。 24、房地产经纪人在经纪合同上应该签署本人的()。 A. 经纪公司工号 B. 身份证号 C. 职业资格登记号码 D. 劳动合同号 试题答案:C 25、为及时更新房源信息，房地产经纪人需要不断与委托人联系，这表明房源具有()的特征。 A、相似
13、性 B、动态性 C、可替代性D、可操作性 答案:B 解析:房源的动态性主要包括两个方面，一是物业交易价格的变动，二是物业使用状态的变动。由于房源存在变动性这一特征，所以经纪人要不间断地与业主(委 托方)联系，以便在房源的某些指标发生变动时，及时进行更新。 26、存量房商业抵押贷款流程的第四步为()。A、委托评估机构评估房屋价值 B、银行审批通过贷款合同 C、价款人与银行签订房屋抵押贷款合同(面前)D、办理房屋交易缴税及产权过户 答案:B 解析:存量房商业抵押贷款流程为:签订房屋买卖合同;办理网签手续(部分城市无网签);委托评估机构进行评估;银行办理面签手续、批贷;办 理缴税、产权过户手续;抵押
14、登记;银行放款。27、房地产经纪服务合同完成的标志是()。 A. 支付定金 B. 签订房地产交易合同 C. 完成房屋产权转移登记手续 D. 完成房屋的交接工作 试题答案:B 28、采用电话拜访开拓房源渠道的方式的缺点是()。A、比较费力，但可联系的人较少 B、受时间和地点的限制 C、花费时间较多D、容易遭受拒绝 答案:D 解析:电话拜访的缺点包括:会在一定程度上受到时间的限制，比如上班时间不宜打扰;只能通过声音传达信息，容易遭受拒绝，客户印象不深刻等。该种 方式的优点包括:比较集中;针对性较强;比较省力且可联系的人较多; 不受地点的限制;不受天气影响;花费的时间较少。 29、房地产居间合同中房地产经纪机构的义务不包括()。 A. 如实报告义务 B. 尽力提供居间服务的义务 C. 保守秘密的义务 D. 支付必要费用的义务 试题答案:D 30、房地产开发项目自()之日起满1年未动工开发的，可以征
