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1、数智创新数智创新数智创新数智创新 变革未来变革未来变革未来变革未来土地转让协议书的无效情形分析1.主体不适格1.标的不明确1.价格违反规定1.租赁期限违法1.处分权瑕疵1.强制、欺诈、胁迫1.违反法律禁止性规定1.其他导致无效的情形Contents Page目录页 主体不适格土地土地转让协议书转让协议书的无效情形分析的无效情形分析 主体不适格【主体不适格】：1.当转让人对土地不享有所有权或使用权时，转让协议无效。2.当受让人不具有土地使用权或者所有权时，转让协议无效。3.当转让时未经土地管理部门批准，或者未办理相关手续，则转让协议无效。【限制处分】：标的不明确土地土地转让协议书转让协议书的无效
2、情形分析的无效情形分析 标的不明确标的不明确的认定及法律后果1.土地转让协议书中，标的不明确，是指协议书未明确指出土地的位置、面积、界限等。土地转让协议书的标的不明确，会导致土地转让合同无效。2.对于土地界限不明确的，应当严格按照国家法律法规规定，以土地权属登记证书确定的界限为准。如果没有土地权属登记证书的，应当按照不动产登记相关规定，以土地管理部门的丈量结果为准。3.土地转让协议书的标的不明确，会导致合同当事人之间产生争议，甚至引发诉讼。因此，在签订土地转让协议书时，当事人应当注意明确土地的位置、面积、界限等内容。标的不明确的法律风险1.土地转让协议书的标的不明确，会导致土地转让合同无效。根
3、据民法典第204条的规定，合同标的不明确，导致无法确定合同标的的，合同无效。2.土地转让协议书的标的不明确，会导致土地转让合同难以履行。土地转让合同的履行，需要当事人明确土地的位置、面积、界限等内容。如果这些内容不明确，当事人就无法确定土地的具体位置，也无法确定土地的面积和界限，从而导致土地转让合同难以履行。3.土地转让协议书的标的不明确，会导致土地转让合同的风险增大。如果土地转让合同的标的不明确，当事人之间就可能产生争议，甚至引发诉讼。这样，就会增加土地转让合同的风险。价格违反规定土地土地转让协议书转让协议书的无效情形分析的无效情形分析 价格违反规定1.在土地转让协议中，价格违反规定主要指转
4、让价格低于或高于政府规定的最高限价或最低限价。2.价格违反规定可能会导致转让协议无效，因为这违反了土地转让法律法规。3.违反限价规定转让价格高于或低于政府规定的最高限价或最低限价，这种违背国家宏观调控政策的行为，是合同无效的情形。【价格欺诈】：【价格违反规定】：租赁期限违法土地土地转让协议书转让协议书的无效情形分析的无效情形分析 租赁期限违法【租赁期限违反强制性规定】：1.中华人民共和国农村土地承包法第三十五条规定，农村土地承包经营期为三十年。承包期届满，依照法律规定实行延包。2.根据中华人民共和国农村土地承包法的规定，农村集体土地流转的期限不超过三十年，转让期限超过三十年的合同无效。3.土地
5、管理法第三十一条规定：土地使用权出让合同约定出让期限届满，土地使用权人为住宅用地的，自动续期；土地使用权人为经营性用地的，应当在土地使用权出让合同约定出让期限届满前一年申请续期，市、县人民政府应当依照本法规定予以批准。【租赁期限违反合同约定】：处分权瑕疵土地土地转让协议书转让协议书的无效情形分析的无效情形分析 处分权瑕疵【处分权瑕疵】1.处分权瑕疵是指土地所有权人或使用权人因缺乏处分权或处分权不足，而导致土地转让协议无效的情形。2.处分权瑕疵主要有以下几种情形：(1)土地所有权人或使用权人未经法定授权或同意，擅自处分土地；(2)土地所有权人或使用权人处分土地时，未经其他共有人同意；(3)土地所
6、有权人或使用权人以担保、抵押等方式处分土地时，未经抵押权人或担保权人同意；(4)土地所有权人或使用权人以租赁方式处分土地时，未经租赁权人同意。3.处分权瑕疵导致土地转让协议无效的后果：(1)土地转让协议自始无效，双方当事人之间不产生任何法律后果；(2)土地转让协议无效后，原土地所有权人或使用权人可以请求返还土地；(3)土地转让协议无效后，双方当事人之间可以就土地的损失或者收益进行赔偿。【处分权瑕疵的认定】强制、欺诈、胁迫土地土地转让协议书转让协议书的无效情形分析的无效情形分析 强制、欺诈、胁迫强制1.强制是指以暴力、胁迫或其他非法手段迫使他人签订土地转让协议的行为。2.强制的行为主要表现为恐吓
7、、殴打、拘禁、非法限制他人人身自由等。3.强制行为会对被侵权人的心理造成恐惧、胁迫感，从而迫使其违背真实意思同意签订土地转让协议。欺诈1.欺诈是指故意隐瞒事实真相或歪曲事实，使对方产生错误认识，从而签订土地转让协议的行为。2.欺诈的常见方式包括隐瞒瑕疵、虚构事实、夸大收益等。3.欺诈行为会欺骗被侵权人，使其在错误认识的基础上签订土地转让协议，损害了被侵权人的合法权益。强制、欺诈、胁迫胁迫1.胁迫是指以暴力、恐吓或其他非法手段迫使他人签订土地转让协议的行为。2.胁迫的行为主要表现为殴打、恐吓、威胁、非法限制他人人身自由等。3.胁迫行为会对被侵权人的心理造成恐惧、胁迫感，从而迫使使其违背真实意思同
8、意签订土地转让协议。违反法律禁止性规定土地土地转让协议书转让协议书的无效情形分析的无效情形分析 违反法律禁止性规定1.法律禁止性规定是指法律中明确规定禁止的行為，违反法律禁止性规定会導致土地转让协议无效。2.土地转让协议书中约定的土地用途违反了法律禁止性规定，例如将农业用地转让为工业用地，或者将林地转让为采矿用地。3.土地转让协议书中约定的土地转让价格违反了法律禁止性规定。【违反土地征收、拨用手续】：【违反法律禁止性规定】：其他导致无效的情形土地土地转让协议书转让协议书的无效情形分析的无效情形分析 其他导致无效的情形代理人无权代理1.代理人无权代理，当事人没有代理权或代理权被撤销，所签订的土地
9、转让协议无效。2.代理人代理权的范围，超出了代理权的范围，所签订的土地转让协议无效。3.法定代理人代理无效，法定代理人没有权利代理，所签订的土地转让协议无效。越权处分1.越权处分，超出土地所有人或使用权人的处分权限，所签订的土地转让协议无效。2.土地所有人或使用权人处分土地，超过了其权利范围，所签订的土地转让协议无效。3.土地所有人或使用权人没有处分土地的权利，所签订的土地转让协议无效。其他导致无效的情形限制处分1.限制处分，土地所有人或使用权人受到法律、法规或政策的限制，不能处分土地，所签订的土地转让协议无效。2.土地所有人或使用权人受到合同或协议的限制，不能处分土地，所签订的土地转让协议无
10、效。3.土地所有人或使用权人受到其他限制，不能处分土地，所签订的土地转让协议无效。欺诈、胁迫、乘人之危1.欺诈，一方当事人故意隐瞒事实真相或者提供虚假信息，诱使另一方当事人做出错误意思表示，所签订的土地转让协议无效。2.胁迫，一方当事人利用暴力、威胁或者其他非法手段，迫使另一方当事人做出错误意思表示，所签订的土地转让协议无效。3.乘人之危，一方当事人利用另一方当事人处于危难之中，乘机利用其困难处境，迫使另一方当事人做出错误意思表示，所签订的土地转让协议无效。其他导致无效的情形重大误解1.重大误解，一方当事人对土地转让协议的内容或者其他重要事实发生重大误解，所签订的土地转让协议无效。2.重大误解，一方当事人对土地转让协议的内容或者其他重要事实发生重大误解，所签订的土地转让协议无效。3.重大误解，一方当事人对土地转让协议的内容或者其他重要事实发生重大误解，所签订的土地转让协议无效。违反法律、法规或者公共利益1.违反法律、法规或者公共利益，土地转让协议的内容违反了法律、法规或者公共利益，所签订的土地转让协议无效。2.违反法律、法规或者公共利益，土地转让协议的目的是为了违反法律、法规或者公共利益，所签订的土地转让协议无效。3.违反法律、法规或者公共利益，土地转让协议的履行会损害法律、法规或者公共利益，所签订的土地转让协议无效。感谢聆听
