2024年度江西省房地产经纪操作实务典型题汇编及答案一单选题(共60题)1、分户模型主要用于在实体样板房和交楼标准不能展示全部户型时，方便客户对户型的实际布局和户内空间大小尺寸进行了解，常规比例为() A. 1:25 B. 1:50 C. 1:100 D. 1:150 试题答案:A 2、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构() A. 不得收取佣金 B. 可酌情收取佣金 C. 可根据完成情况按比例收取佣金 D. 可与委托人协商确定是否收取佣金 试题答案:A 3、房地产经纪人在撮合房屋租赁当事人签订租赁合同时应该() A. 只核实承租客户的身份及有关证件 B. 要求当事人签订合同一式两份，租赁双方各一份 C. 用阿拉伯数字书写房屋租金 D. 引导租赁双方阅读合同并进行解释 试题答案:D 4、确定市场调查的范围和重点应以项目为核心，半径在()公里的范围是重中之重 A. 1 B. 2 C. 4 D. 5 试题答案:B 5、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的() A. 10% B. 20% C. 30% D. 40% 试题答案:B 6、下列属于房地产经纪业务中的风险防范措施的是()。
A. 对外承诺标准化 B. 权限的控制与分配 C. 提高过滤门槛 D. 责任人的培训 E. 风险转移 试题答案:A,B,D,E 105、项目市场推广人员要了解市场，借助市场调研，明确下列问题() A. 购买者、购买对象 B. 购买目的、购买组织 C. 购买行为、购买时间 D. 购买地点 E. 购买能力 试题答案:A,B,C,D 106、从一般经验来看，当每栋层差大于4000元，销售一般从()开始 A. 低层 B. 中层 C. 高层 D. 中低层 试题答案:D 7、()是房地产经纪人工作的第一步，也是房地产经纪人与客户建立联系的关 键一步 A、信息收集 B、与客户沟通C、房地产展示 D、洽商议价 答案:B 解析:与客户沟通是房地产经纪人工作的第一步，也是经纪人与客户建立联系的关键一步，而接待水平是否专业，将决定客户能否与客户建立初步的信任关系， 进而愿意委托经纪人代理房地产交易业务 8、()是成交的前提条件 A. 房屋质量 B. 房屋的区位 C. 产权清晰 D. 房屋价格 试题答案:C 9、下列关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是() A. 房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容 B. 房地产广告可以利用其他项目的形象、环境 C. 房地产广告中涉及面积的，应当标明是建筑面积或者使用面积 D. 房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容 试题答案:B 10、房地产估价机构由自然人出资，主要由()发起设立。
A. 自然人 B. 政府 C. 政府房地产管理部门 D. 房地产估价师个人 试题答案:D 11、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为() A. 私盘制 B. 公盘制 C. 分区公盘制 D. 分类公盘制 试题答案:A 12、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的(购房款、合同租金)的20%,如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行如果双 方约定的定金比例为合同总价款的25%,则定金罚则应按()的比例执行 A、15% B、25% C、20% D、45%答案:C 解析:《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的(购房款、合同租金)的20%,如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行 双方约定的定金比例为合同总价款的25%,则超过部分的5%为无效 13、风险管理的意义，首先能够为公司提供()的经营环境 A. 宽松 B. 稳定 C. 竞争 D. 最佳 试题答案:B 14、不属于活动推广的时机的是() A. 认为购买商品的新客户人数不够多时 B. 新项目导入市场的速度必须加快时 C. 企业想提高销售价格时 D. 企业想更加强广告力度时 试题答案:C 15、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书()手续。
A. 延续 B. 变更 C. 注销 D. 撤销 试题答案:B 16、根据《合同法》,租赁期限不得超过()年A、10 B、15 C、20 D、25 答案:C 解析:根据《合同法》,租赁期限不得超过20年超过20年的，超过部分无效租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得 超过20年 17、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括()A、事先熟悉带看的路线 B、允许客户与业主在看房时直接谈价格 C、带齐物品 D、了解交易背景 答案:B 解析:为了避免业主因为判断客户很喜欢该房屋而涨价或者不降价，房地产经纪人员在带领客户实地查看前，有必要做些铺垫工作，包括:事先熟悉周边环境 和房源;了解交易的背景或原因;事先熟悉带看的路线;带齐物品;备 足时间 18、我国台湾地区的著名房地产经纪机构——信义房屋，在台湾率先创立了(),并在实际业务进行中加以实施 A、不动产说明书制度B、漏水保固制度 C、高氯离子瑕疵保障制度 D、高放射瑕疵保障制度 答案:A 解析:我国台湾地区的著名房地产经纪机构——信义房屋，多年前就在台湾率先创立了“不动产说明书”制度，并在实际业务进行中加以实施。
此外，信义房屋 还先后推出了“漏水保固制度”、“高氯离子瑕疵保障制度”、“高放射瑕疵保 障制度”等房屋质量保障服务 19、房地产开发商应当在交付日期届满前不少于()内，将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料以书面通知的方式送达买受人 A、10日B、20日 C、30日 D、40日 答案:A 解析:在《商品房买卖合同示范文本》GF—2014—0172第11条中，对交付时间和交付手续进行了规定:合同中应约定房地产开发商交付该商品房的具体时间;房地产开发商应当在交付日期届满前不少于10日内，将查验房屋的时间、办 理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料以书面通知的方式送达买受人 20、推广费用()的缺点是只有经验基础，并没有理论作为支撑，销售与推广的因果关系倒置 A. 量力而行法 B. 销售百分比法 C. 追随法 D. 目标任务法 试题答案:B 21、下列关于客源构成要素的说法错误的是()A、需求者的构成要素是自然人和法人主体 B、职业不属于自然人的构成要素C、购买方式属于需求意向 D、法人主体的要素包括法定代表人 答案:B 解析:AD两项，客源是对房地产有现时需求或潜在需求的客户，包括需求者及其需求意向。
需求包括以获得物业所有权为目的的购买需求，也包括以暂时获得物业使用权为目的的租赁需求需求者包括自然人和法人主体自然人需明确姓名、性别、年龄、职业和联系方式等;法人主体包括企业或其他单位、组织等，需明确公司名称、性质、法定代表人、法人授权委托人及联系方式等C项，需求意向，包括需求类型(购买或租赁)、物业地段、户型、面积、朝向、价格、 产权和购买方式等信息自然人包括姓名、性别、年龄、职业和联系方式等 22、针对咨询市场行情并有意在近期购房的试探型客户，房地产经纪人应采取的引导方式是() A、帮助客户制定购房方案 B、提供最符合客户要求的房源 C、提供专业咨询以便建立长期联系D、展示不同房源以便引导客户意向 答案:C 解析:试探型客户的表现为有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情，房地产经纪人针对这类型客户采取的引导方式是提供咨询服务，创造专业服务形象，争 取建立长期联系 23、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看()A、房屋区位状况 B、房屋实物状况 C、物业管理状况D、其他状况 答案:B 解析:在房地产经纪人员对房屋实地查看前，并不十分清楚房屋的具体状况，但是为了使房屋实地查看更有效率和针对性，房地产经纪人员应首先查看房屋实物 状况，再看房屋物业管理状况和房屋区位状况。
24、贷款能否成功及贷款的额度，取决于()贷款审批的结果 A、房地产经纪机构 B、中央人民银行C、商业银行 D、交易资金监管机构 答案:C 解析:中国人民银行征信中心只是提供个人信用报告，供商业银行审批贷款申请时参考，最终能否贷款及贷款的额度，取决于商业银行贷款审批的结果 25、房地产开发项目自()之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费 A. 土地使用权出让合同签订 B. 土地使用权出让合同约定的动工开发 C. 土地使用权出让金缴纳 D. 土地使用权证书取得 试题答案:B 26、产品定位就是() A. 形成市场标准化产品 B. 形成市场差异化产品 C. 形成市场系统化产品 D. 形成市场综合化产品 试题答案:B 27、关于房地产登记手续代办的说法，错误的是()A、房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容 B、房地产经纪机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势C、房地产登记手续代办可以收取报酬 D、房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力 答案:A 解析:在采用居间方式的房地产经纪业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的后续服务项目之一在客户要求办理过户登记时，房地产买卖合 同已经签订，房地产经纪门店的居间服务已经完成。
28、房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是() A、二手房出租代理B、房屋承租代理 C、期房预售代理D、房屋转租代理 答案:B 解析:房地产卖方代理业务是指房地产经纪机构受委托人委托，以委托人名义出售、出租房地产的专业服务行为目前在我国，房地产卖方代理业务主要有新建 商品房销售代理业务、存量房出售代理业务和房屋出租代理业务等 29、房地产居间合同中房地产经纪机构的义务不包括() A. 如实报告义务 B. 尽力提供居间服务的义务 C. 保守秘密的义务 D. 支付必要费用的义务 试题答案:D 30、居先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售，并签订了为期3个月的独家出售经纪服务合同2个月后，居先生又将房屋委托给另一家房地产 经纪机构出售对此，居先生应当承担() A、违约责任B、侵权责任 C、履约不当责任 D、缔约。