《2024年度四川省房地产经纪人之房地产经纪职业导论通关考试题库带答案解析》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2024年度四川省房地产经纪人之房地产经纪职业导论通关考试题库带答案解析（32页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2024年度四川省房地产经纪人之房地产经纪职业导论通关考试题库带答案解析一单选题(共60题)1、在危险性较大，燃烧较快、无人看管或防火要求较高的建筑物中，需按照()给水系统，发生火灾时能自动喷水扑灭火灾。 A. 消火栓系统 B. 自动喷淋系统 C. 热水供应系统 D. 分质供水系统 试题答案:B 2、下列不属于房地产经纪机构人力资源管理特征的是()。 A. 合法性 B. 互惠性 C. 人本性 D. 间断性 试题答案:D 3、MLS系统运行规则规定报送的时间一般为()个工作日之内，内容为委托合同的复印件及系统统一规定的委托项目明细表。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 5 试题答案:C 4、经
2、备案的房地产经纪机构可以取得()资格 A. 网上查询 B. 网上申报 C. 网上签约 D. 网上预约 试题答案:C 5、在房地产查验过程中，可以不必查验的是( )。 A. 房地产所处地块的具体位置和形状 B. 房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况 C. 房屋产权人的身世 D. 房地产周边的交通、自然景观 试题答案:C 6、房产经纪机构以及人员对购房人的购房资格进行审查，属于房地产经纪执业的基本原则中的()。 A. 合法原则 B. 自愿原则 C. 平等原则 D. 诚信原则 试题答案:A 7、采用代理方式的()活动中，既有卖方代理又有买方代理业务。 A. 新建商品房经纪 B. 一手房经纪 C. 存
3、量房经纪 D. 房地产租赁经纪 试题答案:C 8、房地产经纪机构的组织结构形式中，利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策的组织结构形式是()。 A. 直线一参谋制 B. 分部制 C. 矩阵制 D. 网络制 试题答案:B 9、房地产经纪机构应根据( )来选择设置存量房业务门店具体区域。 A. 客源情况 B. 房源情况 C. 目标市场定位 D. 市场状况 试题答案:C 10、经纪机构以控制买卖双方互不见面、分别签订两份协议、低进高出的方式获取收益的行为属于( )。 A. 赚取不正当差价 B. 不正当收取佣金甚至骗取中介费 C. 业务操作简单化、不规范 D. 不正当承诺和不正
4、当诱导 试题答案:A 11、在实际工作中，()较高的房地产经纪人，成交量高，每笔业务的进展速度也快，工作效率高。 A. 市场分析的技能 B. 人际沟通的技能 C. 收集信息的技能 D. 供需搭配的技能 试题答案:D 12、房地产市场特别需要专业的房地产经纪机构和人员，通过为买卖双方提供各种专业服务，()，保证房地产交易安全，避免产生巨大的经济和社会风险。 A. 提升房地产价值 B. 促成房地产交易 C. 维护房地产正常运营 D. 规范房地产交易行为 试题答案:D 13、房地产估价的三大基本方法包括比较法、成本法和()。 A. 路线价法 B. 购买方法 C. 收益倍数法 D. 收益法 试题答案:
5、D 14、如果购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋，在这以后委托该房地产经纪机构办理抵贷款，那么该房地产经纪机构( )。 A. 可以收取一定费用 B. 只能代替银行收费 C. 只能收取交通费等必要费用 D. 不能收取任何费用 试题答案:A 15、下列不属于房地产经纪对外承诺标准化内容的是( ) A. 制定标准的对外承诺文本 B. 展示标准化文本 C. 规范档案印章管理 D. 开展门店责任人培训 试题答案:D 16、房地产经纪机构办公系统组织不包含()。 A. 办公室地址选择 B. 区域分布 C. 办公室内部布局 D. 办公室网络系统 试题答案:D 17、房地产经纪机构只在总部保留精干机构
6、，而将与经纪业务有密切关系的贷款代办、登记代办等业务外包出去的组织结构形式是( )。 A. 网络制 B. 分部制 C. 矩阵制 D. 直线一参谋制 试题答案:A 18、因挂牌房源已签订房屋买卖合同或被查封等，导致挂牌房源信息从交易平台上撤除的，经纪机构应当在()个工作日内将房源信息从其他发布渠道上撤除。 A. 4 B. 3 C. 2 D. 1 试题答案:C 19、存量房屋租赁活动的经纪服务则主要采用()形式。 A. 租赁合同 B. 居间合同 C. 抵押合同 D. 代理合同 试题答案:B 20、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是( )。 A. 房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人
7、员的自律性组织 B. 房地产经纪学(协)会是法人 C. 房地产经纪行业学(协)会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分 D. 房地产经纪行业学(协)会的职责是行政管理 试题答案:D 21、在房地产经纪业务流程中，起关键作用的是( )。 A. 信息传递 B. 客户关系管理 C. 房地产经纪人的作业能力 D. 有效的组织保障 试题答案:A 22、确定客户定位的主要定位方法是() A. 市场调查方法 B. SWOT分析方法 C. 建筑策划方法 D. 市场细分方法 试题答案:D 23、赵某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)新聘用的房地产经纪人，赵某获得的报酬是每月500元底薪，另加业务收入提成。
8、客户李某委托甲公司为其出售一间办公用房，甲公司指定赵某办理该业务。赵某在核实该房屋产权时，发现该房屋属于李某和王某共有，询问李某此情况时，李某称王某完全同意出售该房屋，并出示了王某的私章和身份证，称王某因公差去了另外一个城市，长时间不能回来。赵某为表现自己的工作能力并提升业绩，迅速完成了交易配对，将该房屋出售给了乙公司。王某知道后表示不同意出售该房屋，并为此与甲公司发生争执。赵某在房地产经纪企业的薪酬支付方式属于()。 A. 固定薪金制 B. 佣金制 C. 固定薪金和佣金混合制 D. 奖酬制 试题答案:C 24、美国房地产经纪行业协会主导建立的( )，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。
9、 A. 联合销售制度 B. 个人信用保障制度 C. 房屋质量保证制度 D. 产权查询制度 试题答案:A 25、中华人民共和国城市房地产管理法第32条规定“基准地价、()和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。”。 A. 标定地价 B. 政府指导价 C. 政府定价 D. 市场定价 试题答案:A 26、不属于房地产经纪机构风险管理内容的是() A. 风险预防 B. 风险识别 C. 风险衡量 D. 企业风险处理 试题答案:A 27、下列选项中，中介服务方的报酬采用佣金+差价的形式是()。 A. 代理 B. 居间 C. 包销 D. 行纪 试题答案:C 28、房地产经纪机构完成房地产经纪服务后，委托人有
10、义务支付佣金，延伸服务的结果( )。 A. 应当作为影响委托人佣金支付义务的因素 B. 不应当作为影响委托人佣金支付义务的因素 C. 根据经纪服务合同约定，确定是否作为影响委托人佣金支付义务的因素 D. 视具体情况，以上说法都对 试题答案:B 29、对房地产经纪门店的目标客户进行等级划分的依据是( )。 A. 目标客户的需求情况 B. 目标客户成交的可能性的大小 C. 目标客户的收入状况 D. 目标客户成交的急迫程度 试题答案:B 30、下列选项中，()是品牌树立、维护过程中的重要环节，它包括传播计划及执行、品牌跟踪与评估等。 A. 品牌推广 B. 品牌识别 C. 品牌定位 D. 品牌维护 试
11、题答案:A 31、房地产经纪机构的义务不包括()。 A. 在经营场所公示房地产经纪人员的注册证书 B. 向房地产管理部门或行业组织提出实施专业培训的要求和建议 C. 督促房地产经纪人员认真开展经纪业务 D. 为委托人保守商业秘密 试题答案:B 32、房地产经纪机构的服务收入主要由佣金和( )组成。 A. 广告费 B. 看房费 C. 代办服务费 D. 信息费 试题答案:C 33、房地产经纪是一种( )的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。 A. 经济化 B. 结构化 C. 法制化 D. 市场化 试题答案:D 34、有关房地产代理活动，下列理解正确的
12、是()。 A. 经纪人只能以卖方的名义从事代理服务 B. 经纪人只能以买方的名义从事代理服务 C. 以买方还是卖方的名义从事代理服务须依据合同约定 D. 同时接受买卖双方的委托从事代理服务 试题答案:C 35、下列关于房地产经纪服务合同的说法，不正确的是()。 A. 任何一方如有确凿证据证明对方行为严重影响自己的利益，可以直接终止合同 B. 任何一方要求变更合同条款，应书面通知对方 C. 有利于督促房地产经纪机构增强紧迫感，提高工作效率 D. 实质上规定了房地产经纪机构完成某项经纪服务工作的时间界限 试题答案:A 36、小王作为房地产经纪人员，在工作期间，为了自己的业绩，不履行告知义务或告知不
13、清，以一定的手段，让客户购买房源，严重损害了委托人的利益。经查实，由房地产管理部门责令改正，可以并处房地产经纪人员( )元的罚款。 A. 3千 B. 5千 C. 1万 D. 3万 试题答案:C 37、房地产经纪人员在交易结束后，邀请客户对本次交易的满意程度做出评价，对不满意环节进行补救。属于售后服务中的() A. 基础服务 B. 延伸服务 C. 改进服务 D. 跟踪服务 试题答案:C 38、应当办理备案变更手续的情况不包括()。 A. 房地产经纪机构名称发生变更 B. 房地产经纪人佣金标准变更 C. 法定代表人变更 D. 住所变更 试题答案:B 39、委托人隐瞒事实真相或有欺诈行为时，经纪人( )。 A. 应继续为其提供服务 B. 经委托人同意，可拒绝为其提供服务 C. 是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定 D. 有权拒绝为其提供服务 试题答案:D 40、某房地产经纪机构推出一年期“包年限租赁”经纪服务，其承租客户在一年内因房主原因被迫撤离租赁房屋的，该机构应当另外推荐其他房源，但( )。 A. 只能收信息费 B. 只能收看房费 C. 不能另外收费 D. 只能收劳务费 试题答案:C 41、下列房
