《2024年度四川省房地产经纪操作实务能力提升试卷A卷附答案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2024年度四川省房地产经纪操作实务能力提升试卷A卷附答案（34页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2024年度四川省房地产经纪操作实务能力提升试卷A卷附答案一单选题(共60题)1、房地产市场调控时，反应最灵敏的是()。A、房地产价格 B、房地产交易量 C、商品房开工量 D、房地产开发投资答案:A 解析:房地产交易中最敏感、最关键的因素就是价格。由于房地产价格的影响因素、价格形成和运动机制具有不同于作为完全劳动产品的一般商品的特性，投资 者、购房者往往难以把握房地产市场价格，尤其是市场的变动趋势。即价格是房 地产市场调控时，反映最灵敏的因素。 2、经济适用住房的产权人在购买住房()年后，先向政府住房保障部门申请回购，政府放弃回购的，可以上市交易。 A. 2 B. 3 C. 4 D. 5 试题
2、答案:D 3、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看()。A、房屋区位状况 B、房屋实物状况 C、物业管理状况D、其他状况 答案:B 解析:在房地产经纪人员对房屋实地查看前，并不十分清楚房屋的具体状况，但是为了使房屋实地查看更有效率和针对性，房地产经纪人员应首先查看房屋实物 状况，再看房屋物业管理状况和房屋区位状况。 4、人员推广又称人员推销，是()促销方式，也是唯一直接依靠人员的促销方式。 A. 最新的 B. 最好的 C. 最古老的 D. 最省钱的 试题答案:C 5、一般来讲，低档盘，小户型的客户对()。 A. 总价 B. 单价 C. 层差 D. 朝向 试题答案:B 6、在物业交验
3、过程中，房地产经纪人应做的工作是()。 A. 收取经纪服务佣金 B. 缴纳公共事业费用 C. 安排交易双方核对并签订物业交接单 D. 与物业服务企业协调交易双方的矛盾 试题答案:C 7、一般来说()是对房地产项目各方面较全面的说明。可以理解为一本简单的“产品说明书”。 A. 形象楼书 B. 功能楼书 C. 折页 D. 宣传单张 试题答案:B 8、市场细分这一概念最初是()美国市场学家温瑞尔)施密斯提出的。 A. 20世纪50年代中期 B. 20世纪50年代末 C. 20世纪60年代中期 D. 20世纪60年代末 试题答案:A 9、房地产经纪人查看房屋具体情况后，需要编制的是()。 A. 房屋使
4、用说明书 B. 房屋状况说明书 C. 房屋交易说明书 D. 房屋保障说明书 试题答案:B 10、房地产经纪服务合同完成的标志是()。 A. 支付定金 B. 签订房地产交易合同 C. 完成房屋产权转移登记手续 D. 完成房屋的交接工作 试题答案:B 11、关于住宅买卖经纪服务收费的说法，错误的是()。 A、必要费用不得高于房地产经纪服务收费标准 B、收费标准与经营场所公示的有关内容可以不一致 C、买卖双方签订房地产买卖合同后，房地产经纪机构方可向委托人收佣金D、房地产经纪机构应当事先告知委托人 答案:B 解析:A项，必要费用不得高于房地产经纪服务收费标准，具体收费额度双方协商议定;B项，收费标准
5、应当与行业相关的法律、法规和规定相符合，并与经营场所公示的有关内容相一致;C项，买卖双方签订房地产买卖合同后，经纪机构就可以按照房地产经纪服务合同的约定收取佣金;D项，房地产经纪机构应当事 先告知委托人并在房地产经纪服务合同中明确具体的收费标准和支付时间。 12、在房款的支付上，较为稳妥的做法是，至少取得()支付首期款，拿到新房产证后支付尾款。 A. 完税凭证 B. 房屋买卖合同 C. 佣金发票 D. 房地产经纪合同 试题答案:A 13、王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，王某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，王某与甲公司签订
6、了房屋出售委托协议。该合同中约定:甲公司协助并撮合买受人签订房屋买卖合同，王某按成交额的2%支付给甲公司佣金。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务;房地产经纪人协理张某协助李某处理该业务，李某和张某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，刘某看中了此房，同甲公司商谈后缴纳了1万元定金。为了保证广告效果，李某和张某应该把广告发布在()媒体上。 A. 城市晚报 B. 房地产学术期刊 C. 人民日报 D. VIP机场广告杂志 试题答案:A 14、房地产经纪服务合同未由房地产经纪人签字引起的风险属于()。 A. 民事赔偿风险 B. 自律处罚风险 C. 行政处罚风险 D. 刑事处罚风险 试题答案:C
7、15、经济适用住房价格()。 A. 由市(县)人民政府指导制定 B. 实行市场调节价 C. 由房地产开发商制定 D. 由国家限定销售价格 试题答案:A 16、房地产经纪人员在向客户销售商品房时应该()。 A. 说话滔滔不绝 B. 对客户提出的问题及时反驳 C. 让客户自己选择户型 D. 关注与客户一起来的家人和朋友 试题答案:D 17、市场营销的初创时期是()。 A. 18世纪末到19世纪20年代 B. 18世纪末到19世纪30年代 C. 19世纪末到20世纪20年代 D. 19世纪末到20世纪30年代 试题答案:C 18、房地产经纪服务合同成立的要件包括()。 A. 委托人的签名或者盖章 B
8、. 授权人的签字或者盖章 C. 承办该业务的两个房地产经纪人协理的签名 D. 受托房地产经纪机构的盖章 试题答案:B 19、居先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售，并签订了为期3个月的独家出售经纪服务合同。2个月后，居先生又将房屋委托给另一家房地产 经纪机构出售。对此，居先生应当承担()。 A、违约责任B、侵权责任 C、履约不当责任 D、缔约过失责任 答案:A 解析:违约责任是指合同履行期间，任何一方如出现单方无故终止或解除本合同的严重违约行为致使本合同无法继续履行，给对方造成损失的，须赔偿对方因此 遭受的相应损失。本题中，居先生与一家房地产经纪机构签订了3个月的独家出 售经纪服
9、务合同，2个月后将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售，属于单方违约，应承担违约责任。 20、房地产市场环境调研包括政治法律环境、经济环境、()社区环境调研。 A. 社会文化环境 B. 环境保护 C. 治安环境 D. 自然环境 试题答案:A 21、房地产说明书应当由()编制、填写。 A、房地产所有权人 B、房地产行政管理部门 C、房地产经纪行业组织D、房地产经纪人 答案:A 解析:2011年1月20日发布的房地产经纪管理办法明确规定，房地产经纪机构应当为房屋出售委托人编制房屋状况说明书。即房地产说明书应当由房地产 所有权人编制、填写。 22、须知文件包括购房须知、购房相关税费须知及()。A、抵押
10、贷款须知 B、房地产经纪须知C、贷款相关税费须知 D、其他须知 答案:A 解析:须知文件包括购房须知、购房相关税费须知及抵押贷款须知等。购房须知是为让购房者明晰购买程序而事先制定的书面文件。购房相关税费须知是向购房人说明购房相关税费及收费标准的有关文件。抵押贷款须知应由贷款银行提供， 一般包括办理抵押贷款的手续和程序、办理抵押贷款的条件和需要提供的资料、 抵押贷款的方式、抵押贷款的注意事项等。 23、一般在房地产交易中，根据客户资信和房屋状况，如果首次按揭贷款支付房价款，一般可以申请到房屋评估值的()。 A. 40% B. 50% C. 60% D. 70% 试题答案:D 24、可以避免同一房
11、号重复销售的重要工具是()。 A. 价目表 B. 销控表 C. 客户置业计划 D. 须知文件 试题答案:B 25、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是()。A、随意在合同中留空白处 B、明确房屋风险责任转移的时间C、房屋所有权部分转移于买方 D、买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确 答案:B 解析:为防范存量房买卖合同存在的风险，房地产经纪人在买卖双方签订合同时要做到以下几点:法律责任提醒;定金条款和定金罚则提示;补充协议签字的提示;相关图纸与附件的确认;产权过户与费用结算的提示;交付的风险与责任提示，即在签订合同时需要明确房屋风险责任转移的时间;装修处 理及附属设施设备的处理;权利瑕疵的
12、说明;税费的承担方式说明;争议 处理方式的选择提示。 26、推广费用()的缺点是只有经验基础，并没有理论作为支撑，销售与推广的因果关系倒置。 A. 量力而行法 B. 销售百分比法 C. 追随法 D. 目标任务法 试题答案:B 27、针对C级别的房源，访问期限应为()。A、5天 B、10天 C、15天 D、1,2月答案:C 解析:对房源的委托人进行周期性访问，这是保证房源信息时效性的重要手段，将房源分为不同的级别，针对不同等级的房源制定不同的访问计划与访问期限。将房源按照销售的难易度分为A、B、C、D四个等级，其各自的访问期限为:A 级别，5天;B级别，10天;C级别，15天;D级别，1,2月。
13、 28、房地产经纪人带领客户看房时应该()。 A. 只谈房屋的优点，避谈缺点 B. 让客户与业主私下交流沟通 C. 提前到达约定地点 D. 在业主失约未到时，和客户一起发泄对业主的不满 试题答案:C 29、确定市场调查的范围和重点应以项目为核心，半径在()公里的范围是重中之重。 A. 1 B. 2 C. 4 D. 5 试题答案:B 30、下列关于北京市存量房屋买卖交易合同(经纪成交版)说法错误的是()。 A. 该合同文本为示范文本，合同条款不能做任何修改 B. 该合同文本是由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定 C. 该合同文本适用于北京市行政区域内国有土地上的存量房买卖 D. 该合
14、同中的存量房是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋 试题答案:A 31、房地产经纪服务合同应由()名房地产经纪人协理签名。 A、1 B、2 C、3 D、4 答案:B 解析:房地产经纪服务合同应由承办该业务的一名房地产经纪人员或者两名房地产经纪人协理签名。由于电子签名法第三条规定电子签名、数据电文不适用 “涉及土地、房屋等不动产权益转让的”合同，故房地产经纪人员的签名应当是 手写签名。 32、定金数额不应超过房屋交易价款的()。 A. 5% B. 10% C. 15% D. 20% 试题答案:D 33、以店铺作为经营场所的基本都会设置(),即专门的房源信息展示区。 A、橱窗广告B、网络广告 C、平面媒体广告 D、报纸广告 答案:A 解析:房地产经纪企业无论规模大小，大都以店铺作为经营场所，当然
