2024年度四川省助理物业管理师提升训练试卷B卷附答案

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1、2024年度四川省助理物业管理师提升训练试卷B卷附答案一单选题(共60题)1、物业管理招标具有明显的()。 A. 单一性 B. 综合性 C. 行政性 D. 福利性 试题答案:B 2、根据物业管理条例的规定:业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。业主大会经物业管理区域内全体业主所持投票权()以上通过,决定选聘物业管理企业后,由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。 A. 1,3 B. 1,2 C. 2/3 D. 3/4 试题答案:C 3、物业服务企业()改变公共建筑和共用设施用途。、 A. 无权决定 B. 无权参与协商 C. 有权决定 D. 有

2、权否定 试题答案:A 4、凡属使用不当或人为造成房屋损坏的由()负责修复或给予赔偿。 A. 业主 B. 物业管理企业 C. 开发商 D. 行为人 试题答案:D 5、各种材料的吸水率相差很大,如木材或其他轻质材料的吸水率为()。 A. 80%,90% B. 90%,100% C. 100% D. 大于100% 试题答案:D 6、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。租赁期限()个月以上,应当采取书面形式。 A. 一 B. 三 C. 六 D. 八 试题答案:C 7、对制订物业管理方案要求的叙述中,不正确的是()。 A. 物业管理方案的内容、格式、投标报价必须响应并符合

3、招标文件中对物业管理服务需求的规定,可以有缺项或漏项,但不宜过多 B. 方案的各项具体实施内容必须是根据招标物业基本情况和特点制订 C. 方案中关于招标文件要求作出的实质性响应内容必须是投标企业能够履行的 D. 制订物业管理服务费用价格必须合理,具体实施内容应该满足招标方需求的基础上制订设计科学、运行经济的方案 试题答案:A 8、社会组织与公众建立良好关系的唯一手段是通过()。 A. 双向的信息传播 B. 行政命令 C. 经济管控 D. 物质引诱 试题答案:A 9、以下不属于管理规约规定的事项的是( )。 A. 物业的使用、维护、管理 B. 专项维修资金的筹集、管理和使用 C. 业主共同利益的

4、维护 D. 业主代表的产生方式 试题答案:D 10、建设单位制定的临时管理规约,应当在物业销售之前向物业买受人()。 A. 通知 B. 咨询 C. 告知 D. 明示 试题答案:D 11、物业管理企业应当在前期物业服务合同终止时将图纸,档案资料交给( ) A. 居民委员会 B. 业主大会 C. 业主委员会 D. 当地房管部门 试题答案:C 12、耶鲁大学的阿尔德福对马斯洛的需要层次理论进行了修改和完善,修改后的马斯洛理论成为了ERG理论,其中成长需要与马斯洛的( )相对应。 A. 生理需要 B. 安全需要 C. 社交需要和尊重需要的外在部分 D. 尊重需要的内在部分与自我实现的需要 试题答案:D

5、 13、住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户( )起计算。 A. 使用之日 B. 使用后1个月 C. 预订之日 D. 使用后半年 试题答案:A 14、资源配置有两层含义:一是指( ),指一个生产单位、一个区域或一个部门如何组织并运用这些供给有限的资源,使之发挥出最大作用,从而避免资源浪费现象,用既定的生产要素产出最大价值的产品;二是指资源分配效率。 A. 资源运用效率 B. 资源消耗比例 C. 资源运用技巧 D. 资源分配比例 试题答案:A 15、某物业服务企业仅管理高层住宅类型的物业,管理总面积达120万平方米,从管理类型和面积上看,该公司符合申报( )资质条件。 A. 一级 B.

6、二级 C. 三级 D. 临时 试题答案:C 16、物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的,由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告,责令限期改正,并处1万元以上()万元以下的罚款。 A. 3 B. 5 C. 10 D. 15 试题答案:A 17、在物业的承接查验中,应做必要的查验记录,在正式开展承接查验工作之前,应根据实际情况做好资料准备工作,制订查验工作流程和记录表格。这些属于新建物业承接查验准备工作的()。 A. 流程准备 B. 记录准备 C. 资料准备 D. 实际准备 试题答案:C 18、在保险的分类中,()是一方保险人将原承包的部分或全部保险业务转让给另一方承担的保险,即对保险

7、人的保险。 A. 原保险 B. 再保险 C. 共同保险 D. 重复保险 试题答案:B 19、()的保洁人员要具备一定的理疗常识,能够在工作中做好自身的防护。 A. 学校物业 B. 医院物业 C. 酒店物业 D. 工厂物业 试题答案:B 20、物业服务企业的“产品”就是(),与工业企业等其他经济组织是有区别的。 A. 经营 B. 服务 C. 管理 D. 经济 试题答案:B 21、既适用于政府机关、人民团体和事业单位,又适用于企业法人单位的物业管理应用文书类型是()。 A. 制度公文 B. 会议公文 C. 事务公文 D. 行政公文 试题答案:D 22、对早期介入的建设阶段的内容表述中,不正确的是(

8、)。 A. 对建设单位、施工单位就施工中发现的问题共同商榷,及时提出并落实整改方案 B. 配合设备安装,确保安装质量 C. 对内外装修方式、用料及工艺等从施工管理的角度提出意见 D. 熟悉并记录基础及隐蔽工程、管线的铺设情况,特别注意那些在设计资料或常规竣工资料中未反映的内容 试题答案:C 23、物业管理()的全方位服务和社区文化建设主旨是相辅相成的。 A. 以人为本 B. 邻里相亲 C. 追求利润 D. 物质精神 试题答案:A 24、业主对共有部分行使权利、承担义务,除应当遵守物权法及相关法律、法规外,还应当依据( )。2010年真题 A. 管理规约 B. 业主大会议事规则 C. 专项委托合

9、同 D. 业主委员会决议 试题答案:A 25、通过学历认定或考试均可取得的职业资格是( )。 A. 执业资格 B. 从业资格 C. 注册资格 D. 职称资格 试题答案:B 26、关于建设部住宅室内装饰装修管理办法规定的叙述,不正确的是()。 A. 装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的,由装修人负责赔偿 B. 因装饰装修企业责任导致住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水的,装饰装修企业应当直接负责修复和赔偿 C. 因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅停水停电、物品毁坏等,装修人应当负责修复和赔偿 D. 装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间,对公共部位和设施造成损害的,由城市

10、房地产行政主管部门责令改正,造成损失的,依法承担赔偿责任 试题答案:B 27、业主委员会委员应当符合的条件不包括()。 A. 具有丰富的组织能力和足够的工作时间 B. 遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务 C. 本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主 D. 热心公益事业,责任心强,公正廉洁,具有社会公信力 试题答案:A 28、如果某种商品需求弹性系数大于1,则降价销售会导致( )。2014年真题 A. 销售利润减少 B. 销售利润增加 C. 销售收入减小 D. 销售收入增加 试题答案:D 29、根据我国物权法和相关规定,不需要业主共同决定的事项是( )。2011年真题 A. 首

11、次制订业主大会议事规则 B. 首次制订建筑物及其附属设施的管理规约 C. 首次筹集建筑物及其附属设施的维修资金 D. 首次解聘建设单位聘请的物业服务企业 试题答案:D 30、物业管理条例设定的法律责任充分体现了优先保护()利益的原则。 A. 全体业主 B. 物业服务企业 C. 建设部 D. 国务院 试题答案:A 31、( )起因于对顾客需求的深刻认识,是市场营销观念的质的飞跃。 A. 服务营销 B. 品牌营销 C. 绿色营销 D. 产品营销 试题答案:A 32、对地基在强度方面的要求是要求地基有( )。 A. 足够的承载力 B. 均匀的压缩量 C. 防止滑坡的能力 D. 防止倾斜方面的能力 试

12、题答案:A 33、全面建设小康社会的重要任务是()。 A. 发展经济 B. 提高居住质量 C. 实现宏观调控 D. 提高人民生活水平 试题答案:B 34、物业服务企业的盈亏自负,是指无论收费率高低或物价波动,物业服务企业都必须按照合同约定的()提供相应服务。 A. 服务标准 B. 管理标准 C. 监督标准 D. 计划标准 试题答案:A 35、按建筑物性质及耐久年限分等,耐久年限在(),耐火等级不低于三级的较高级公共建筑和居住建筑为二等。 A. 100年以上 B. 5,20年 C. 25,50年 D. 50,100年 试题答案:D 36、下列关于房屋租赁主要原则的说法不正确的是()。 A. 房屋

13、租赁是公民、法人和其他组织关于财产权交易的民事活动,当事人应当依照民法规定遵循自愿、平等、互利的原则 B. 公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租 C. 住宅用房的租赁,应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策 D. 房屋租赁是房屋所有人让渡房屋使用权,房屋所有人不再享有对房屋的处分权,不可以出售、交换其所有的房屋 试题答案:D 37、建筑物按建筑层数分类,中高层住宅建筑的层数一般为()。 A. 7,9层 B. 9,11层 C. 7,10层 D. 10,15层 试题答案:A 38、物业入住期物业管理的档案资料收集来源于()。 A. 施工单位 B. 建设单位 C. 监理单位 D. 业主或物业使用人 试题答案:D 39、业主( )参加业主大会会议。 A. 必须本人 B. 可让物业使用人 C. 可以委托代理人 D. 不可以委托代理人 试题答案:C 40、下列选项中不属于差异目标市场营销策略优点的是()。 A. 营销稳定性好 B. 总销售量会增加 C. 能充分挖掘企业潜力 D. 成本低 试题答案:D 41、财产保险按保险()划分,可分为物质财产保

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