《2024年度宁夏回族自治区房地产经纪操作实务考试题库》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2024年度宁夏回族自治区房地产经纪操作实务考试题库（33页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2024年度宁夏回族自治区房地产经纪操作实务考试题库一单选题(共60题)1、房地产经纪机构可以提供的基本服务内容不包括()。 A. 提供房地产市场信息 B. 协助实地看房 C. 代办个人住房抵押贷款 D. 协助促成交易双方签订房地产交易合同 试题答案:C 2、经纪人员应首先推荐使用()制定的示范合同文本。 A、房地产经纪机构B、买卖双方自拟 C、委托经纪人员、律师拟定D、行业主管部门 答案:D 解析:经纪人员应首先推荐使用行业主管部门制定的示范合同文本。目前我国大部分城市的房地产管理部门要求买卖双方使用房地产管理部门制定的或者房地产管理部门和工商管理部门联合制定的存量房买卖合同示范文本。在这些
2、城市， 如不使用示范合同文本，则不能办理过户、取得房地产权属证书。 3、如果双方约定的定金比例为合同总价款的25%，则超过整个定金条款的()是无效的。 A. 4% B. 5% C. 8% D. 10% 试题答案:B 4、档案资料不包括()。 A. 业主的资料 B. 物业的资料 C. 房地产公司的资料 D. 租住户的资料 试题答案:C 5、房屋本身的好坏是客观存在的，而客户对房屋本身的印象却是主观的，因此房屋()就成为影响成交的重要的因素之一。 A. 质量 B. 展示 C. 价格 D. 区位 试题答案:B 6、每一套住房都具有自己独特的使用价值，这说明房源具有()。 A、法律属性B、社会属性 C
3、、物理属性 D、心理属性答案:C 解析:房屋价格受多种因素的共同影响。从房源的物理特征来看，每一套物业的价格是由房地产产品的个别性决定的。世界上不存在两套完全相同的房屋，房地 产产品具有显著的个别性。 7、下列不属于房源信息构成要素的是()。 A. 房地产状况 B. 权属证明材料 C. 挂牌要求 D. 房地产权利人资料 试题答案:B 8、房地产营销现状分析内容叙述有误的一项是()。 A. 应阐明影响未来房地产市场的重要的宏观环境趋势 B. 应提供目标市场的资料 C. 人文地理是分析的主要内容之一 D. 分析目标客户群的特征和购买行为，并按一定的因素进行市场细分 试题答案:C 9、关于风险管理的
4、概念下列正确的是()。 A. 风险完全可以消除 B. 风险可以减小 C. 风险是不可改变的 D. 风险可以参加保险来转移 试题答案:B 10、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为()学时。 A. 10 B. 30 C. 60 D. 90 试题答案:C 11、下列不属于北京市房屋租赁代理资金监管内容的是()。 A. 银行代收代付 B. 客户资金与自有资金分账户管理 C. 中介协会的会员收费 D. 房地产经纪机构预存的60万元风险准备金 试题答案:C 12、均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系，考虑的()。 A. 不完全是项目的市场供求关系和市场接受度 B. 完全
5、是项目的市场供求关系和市场接受度 C. 完全是项目的市场供求关系 D. 完全是项目的市场接受度 试题答案:B 13、房源信息的更新应注意的事项不包括()。A、周期性访问 B、访问信息的累积 C、房源信息状态的及时更新 D、及时剔除已完成交易的房源 答案:D 解析:房源信息的时效性非常强，因此必须不断对房源信息进行更新，以保证其有效性。一般来说，对房源信息的更新要注意以下几点:周期性回访;回访 信息的累积;房源信息状态的及时更新。D项，已完成交易的房源属于“无效 房源”,不能剔除，因为随着时间的推移，这种“无效房源”也有可能再次变为 “有效房源”,从而再次实现交易。 14、经纪人带领客户实地看房
6、前的铺垫工作不包括()。A、事先熟悉带看的路线 B、允许客户与业主在看房时直接谈价格 C、带齐物品 D、了解交易背景 答案:B 解析:为了避免业主因为判断客户很喜欢该房屋而涨价或者不降价，房地产经纪人员在带领客户实地查看前，有必要做些铺垫工作，包括:事先熟悉周边环境 和房源;了解交易的背景或原因;事先熟悉带看的路线;带齐物品;备 足时间。 15、核实产权最直接的方式是去()查册。 A. 挡案馆 B. 房地产开发商 C. 房地产权属登记部门 D. 物业公司 试题答案:C 16、房源的物理属性决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了房源的()。 A、理论价格B、市场价格 C、成本价格 D、心理价
7、格 答案:B 解析:表征房源信息的物理指标，主要是描述物业自身及其周边环境的物理状态的指标。房源的物理属性决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业 的市场价格。 17、建筑策划是指根据总体规划的目标，从建筑学的角度出发，依据相关经验和规范，以()为基础，经过客观分析，最终得出实现即定目标所应遵循的方法和程序, A. 实态调查 B. 历史资料 C. 实际经验 D. 初步推断 试题答案:A 18、北京市房屋租赁合同(经纪机构代理成交版)规定，在租赁合同签订后()日内，房屋租赁双方当事人持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。 A. 20 B. 30 C. 40 D.
8、 60 试题答案:B 19、房地产预售、销售广告必须载明的事项不包括()。 A. 房地产开发企业名称 B. 预售或者销售许可证号 C. 房地产开发企业法人代表名称 D. 房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称 试题答案:C 20、房地产市场调研主体侧重对房地产市场()的调研。 A. 客户 B. 开发商 C. 销售 D. 产品 试题答案:D 21、下列关于客源构成要素的说法错误的是()。A、需求者的构成要素是自然人和法人主体 B、职业不属于自然人的构成要素C、购买方式属于需求意向 D、法人主体的要素包括法定代表人 答案:B 解析:AD两项，客源是对房地产有现时需求或潜在需求的客户，包括需求者及
9、其需求意向。需求包括以获得物业所有权为目的的购买需求，也包括以暂时获得物业使用权为目的的租赁需求。需求者包括自然人和法人主体。自然人需明确姓名、性别、年龄、职业和联系方式等;法人主体包括企业或其他单位、组织等，需明确公司名称、性质、法定代表人、法人授权委托人及联系方式等。C项，需求意向，包括需求类型(购买或租赁)、物业地段、户型、面积、朝向、价格、 产权和购买方式等信息。自然人包括姓名、性别、年龄、职业和联系方式等。 22、我国台湾地区的著名房地产经纪机构信义房屋，在台湾率先创立了(),并在实际业务进行中加以实施。 A、不动产说明书制度B、漏水保固制度 C、高氯离子瑕疵保障制度 D、高放射瑕疵
10、保障制度 答案:A 解析:我国台湾地区的著名房地产经纪机构信义房屋，多年前就在台湾率先创立了“不动产说明书”制度，并在实际业务进行中加以实施。此外，信义房屋 还先后推出了“漏水保固制度”、“高氯离子瑕疵保障制度”、“高放射瑕疵保 障制度”等房屋质量保障服务。 23、依据合同法的规定，商品房屋的租赁期限不得超过()年。 A. 20 B. 30 C. 15 D. 10 试题答案:A 24、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看()。A、房屋区位状况 B、房屋实物状况 C、物业管理状况D、其他状况 答案:B 解析:在房地产经纪人员对房屋实地查看前，并不十分清楚房屋的具体状况，但是为了使房屋
11、实地查看更有效率和针对性，房地产经纪人员应首先查看房屋实物 状况，再看房屋物业管理状况和房屋区位状况。 25、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)所处的北京市近年来经济发展迅速，外来务工人员个体工商户大量增加。甲公司针对这一情况，重点开展房屋租赁经纪服务，服务人群主要为上述两类从业人员。李某是一名小杂货店经营者，拟租赁一套小面积住房。在甲公司的撮合下，房屋所有权人张某与李某签订了房屋租赁合同。甲机构办理房屋租赁登记备案时，租赁当事人应当提交的材料不包括()。 A. 房屋租赁合同 B. 房屋租赁当事人身份证明 C. 房屋租赁当事人的工作证明 D. 房屋所有权证书或者其他合法权属证明 试题答案:C
12、26、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括()。A、物业服务企业名称 B、物业服务费标准和服务项目C、基础设施的维护情况 D、物业法定代表人信息 答案:D 解析:房屋物业管理状况是指对标的房屋共用部分的维护管理情况。房屋物业管 理状况实地查看的主要内容包括:物业服务企业名称;物业服务费标准和服 务项目;基础设施的维护情况和周边环境的整洁程度等。 27、房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当由()签名。 A、一名房地产经纪人协理B、两名房地产经纪人 C、三名房地产经纪人 D、一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理答案:D 解析:房地产经纪管理办法规定，房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同
13、，应当加盖房地产经纪机构印章，并由从事该业务的一名房地产经纪人或者两 名房地产经纪人协理签名。 28、房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是()。 A、二手房出租代理B、房屋承租代理 C、期房预售代理D、房屋转租代理 答案:B 解析:房地产卖方代理业务是指房地产经纪机构受委托人委托，以委托人名义出售、出租房地产的专业服务行为。目前在我国，房地产卖方代理业务主要有新建 商品房销售代理业务、存量房出售代理业务和房屋出租代理业务等。 29、电话访问的优点是()。 A. 成本低 B. 比较集中，针对性较强 C. 占用时间长 D. 不受时间的限制 试题答案:B 30、上下层楼面或楼面到上层楼
14、板面之间的距离，称为()。 A、净高B、层高 C、房高 D、室高 答案:B 解析:按照住宅设计规范规定，层高是上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。层高实际上等于净高加上楼板厚度，由于中间夹着楼板，无法直接测得。 楼板厚度可用厚度测量仪测出，再加上净高即可得出层高。 31、房地产经纪人对二手房进行现场查勘时应该仔细核对()。 A. 业主的收入信息 B. 邻居的生活习惯 C. 房产证上的所载面积与实际面积是否相符 D. 小区居委会的工作时间 试题答案:C 32、对于购买需求强烈，希望尽快买到物业，有一定经济实力，购买力较强的这类客户，房地产经纪人应该采取的营销策略是()。 A. 重点跟踪 B. 不断了解客户特征和需求 C. 告诉客户无法成交的原因 D. 重新安排购房计划 试题答案:A 33、下列属于房屋出售经纪服务内容的是()。 A. 引领买
