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1、2024年度宁夏回族自治区房地产经纪人之房地产经纪职业导论能力提升试卷B卷附答案一单选题(共60题)1、下列不属于“告示责任”所要求明示事项的是( )。 A. 房地产经纪收费发票 B. 房地产经纪合同文本 C. 房地产经纪收费标准 D. 房地产经纪机构的营业执照 试题答案:A 2、衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标是()。 A. 位置 B. 距离 C. 交通 D. 景观 试题答案:B 3、下列国家或地区中，已建立了房地产经纪过失保险制度的是( )。 A. 广东省 B. 中国香港 C. 美国 D. 上海市 试题答案:C 4、小王作为房地产经纪人员，在工作期间，为了自己的业绩，不履行告知义务或
2、告知不清，以一定的手段，让客户购买房源，严重损害了委托人的利益。经查实，由房地产管理部门责令改正，可以并处房地产经纪人员( )元的罚款。 A. 3千 B. 5千 C. 1万 D. 3万 试题答案:C 5、经纪机构以控制买卖双方互不见面、分别签订两份协议、低进高出的方式获取收益的行为属于( )。 A. 赚取不正当差价 B. 不正当收取佣金甚至骗取中介费 C. 业务操作简单化、不规范 D. 不正当承诺和不正当诱导 试题答案:A 6、承担规范房地产市场秩序，监督管理房地产市场的职能的是( )。 A. 建设(房地产)管理部门 B. 价格主管部门 C. 人力资源和社会保障主管部门 D. 市场监督管理部门
3、 试题答案:A 7、如果购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋，在这以后委托该房地产经纪机构办理抵贷款，那么该房地产经纪机构( )。 A. 可以收取一定费用 B. 只能代替银行收费 C. 只能收取交通费等必要费用 D. 不能收取任何费用 试题答案:A 8、若房屋的出售价格超出合同中标明的价格的部分，应归( )所有。 A. 国家 B. 委托人与房地产经纪机构 C. 委托人 D. 房地产经纪机构 试题答案:C 9、房地产经纪人员的职业道德要求经纪人员诚实守信，“诚”的第二要义是()，即诚实的向客户告知自己的所知。 A. 真诚 B. 坦诚 C. 诚实 D. 守信 试题答案:B 10、注册房地产估
4、价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为()学时。 A. 10 B. 30 C. 60 D. 90 试题答案:C 11、房产经纪机构以及人员对购房人的购房资格进行审查，属于房地产经纪执业的基本原则中的() A. 合法原则 B. 自愿原则 C. 平等原则 D. 诚信原则 试题答案:A 12、A地产经纪人受理委托业务后，主要应当收集( )及相关的市场信息和委托方信息。 A. 股价信息 B. 本公司信息 C. 发展信息 D. 标的房屋信息 试题答案:D 13、一般的房地产经纪机构很难组织人力对每一套房源进行深入调查，而对房源的质量、产权、上市许可等问题不太了解，这会导致( )。 A. 信息
5、欠缺引起的风险 B. 承诺不当引起的风险 C. 房地产经纪人员的道德风险 D. 产权纠纷引起的风险 试题答案:A 14、由于价格上升到顶点，期望通过价差获取利润的投机需求减弱，通过租金回报投资并获取利润也不见得划算，因而投资需求减少，这是房地产市场()。 A. 上升期 B. 高峰期 C. 衰退期 D. 低谷期 试题答案:C 15、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，第二步是()。 A. 投资标的房地产的产品分析 B. 确定细分市场 C. 预测需求量 D. 分析需求与供给的相对关系 试题答案:B 16、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“飞单”而产生的风险，属于( )。 A. 操作不
6、规范的风险 B. 经纪业务对外合作的风险 C. 房地产经纪人员的道德风险 D. 客户道德风险 试题答案:D 17、房地产经纪机构的备案证书被撤销后，应当在规定的期限内向所在地的工商行政管理部门办理注销登记。房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的( )日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。 A. 15 B. 20 C. 30 D. 45 试题答案:C 18、房地产经纪执业规范一般包含两大部分内容，一是职业道德，二是行为规范。()解决思想认识问题，行为规范解决行为操守问题。 A. 职业道德 B. 行为规范 C. 人品 D. 价值观 试题答案:A 19
7、、新建商品房销售代理业务基本流程中，()阶段的主要工作是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。 A. 项目执行企划 B. 销售准备 C. 销售执行 D. 项目结算 试题答案:C 20、房地产经纪人向委托人报告房地产交易的订约机会，最终是否收取佣金取决于交易是否达成。这种经济活动称为房地产( )。 A. 媒介居间 B. 指示居间 C. 代理 D. 行纪 试题答案:B 21、根据案例分析，吕某缺乏房地产经纪人应当具备的心理素质为( )。 A. 自知、自信 B. 乐观、开朗 C. 积极、主动 D. 坚韧、奋进 试题答案:A 22、房地产经纪人员职业道德
8、是指内化与房地产经纪人员思想意识和心理、行为习惯的一种修养，它主要通过()来约束房地产经纪人员。 A. 法律手段 B. 行业管理手段 C. 行政手段 D. 良心和舆论 试题答案:D 23、()是客户关系管理的核心。 A. 客户联络中心 B. 客户资料数据库 C. 客户分析子系统 D. 决策支持子系统 试题答案:B 24、现阶段，房地产经纪机构总的使命应该是以勤勉尽责的态度，遵循()的原则，以向委托人提供规范、优质、高效的专业服务为宗旨，促成合法、安全、公平的房地产交易。 A. 己所不欲，勿施于人 B. 量力而行 C. 稳定 D. 独特 试题答案:A 25、下列各项中，()是决定房地产市场价格的
9、基础。 A. 最高最佳使用 B. 需求预测 C. 供求分析 D. 现金流量贴现分析 试题答案:A 26、根据房地产的用途类型，可以将房地产经纪业务分为( )。 A. 房地产买方代理业务和房地产卖方代理业务 B. 住宅房地产经纪业务和商业房地产经纪业务 C. 土地经纪业务、新建商品房经纪业务和存量房经纪业务 D. 房地产转让经纪业务、房地产租赁经纪业务和房地产抵押经纪业务 试题答案:B 27、下列工作中，属于房地产经纪机构连锁店经理岗位的工作是()。 A. 负责销售员及各种资源在各案场中调配 B. 严格执行各项案场工作守则及作业流程 C. 执行公司的有关业务部署 D. 负责销售员、案场经理的佣金
10、发放、审核等工作 试题答案:C 28、房屋的实际成交价格高于委托出售价格的，超出部分归()所有 A. 委托人 B. 从业人员 C. 经纪门店 D. 经纪企业 试题答案:A 29、客户调查中最基本、最常用的方法是() A. 邮寄调查 B. 抽样调查 C. 重点调查 D. 全面调查 试题答案:B 30、房地产经纪人员在开展房屋租赁经纪业务时，应与客户建立()的合作关系。 A. 长期 B. 短期 C. 期 D. 分期 试题答案:A 31、下列选项中，()大多是通过业务多元化而在原来相对单纯的主营业务基础上逐步扩展而成长起来的。 A. 策划、顾问业务为主的房地产经纪机构 B. 新建商品房经纪业务为主的
11、房地产经纪机构 C. 存量房经纪业务为主的房地产经纪机构 D. 综合性房地产经纪机构 试题答案:D 32、对于发达城市，由于门店租金较高，为了充分提高门店资源的利用率，降低单位佣金收入的门店租金成本，可分两班(或以上)配置经纪人员，规模可以()人。 A. 6,10 B. 15,20 C. 10,15 D. 20,25 试题答案:B 33、客户关系管理的核心是( )。 A. 客户联络中心 B. 客户分析子系统 C. 客户资料数据库 D. 决策支持子系统 试题答案:C 34、对于某一售楼处，其管理制度的核心部分主要是( )。 A. 工作流程规定 B. 接待时间规定 C. 收款方式规定 D. 关键内
12、容说辞规定 试题答案:A 35、下列选项中，()是指履行期已满而能履行的债务因可归于债务人的事由未履行所发生的延迟，这是时间上的不完全履行。 A. 履行迟延 B. 履行不能 C. 履行不当 D. 履行拒绝 试题答案:A 36、关于房地产经纪人的说法，正确的是( )。 A. 房地产经纪人可以以自己的名义从事房地产经纪活动 B. 房地产经纪机构的组成人员必须全是房地产经纪人或房地产经纪人协理 C. 房地产经纪人应当对委托人造成的损失承担赔偿责任 D. 由房地产经纪机构向委托人收取佣金 试题答案:D 37、下列关于甲经纪机构建立品牌首先应做的工作的表述中，正确的为( )。 A. 应该首先建立企业的识
13、别系统 B. 应该首先进行广告活动 C. 应该首先制定企业的品牌战略 D. 应该首先注册新商标 试题答案:C 38、关于房地产经纪人的表述，错误的是()。 A. 房地产经纪人在房地产经纪机构中执行房地产经纪业务 B. 房地产经纪人有权依法发起设立或加入房地产经纪机构 C. 取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件 D. 房地产经纪人只能在注册地所在的行政区域内从业 试题答案:D 39、无机建筑材料以及再生的建筑材料影响人体健康比较突出的是()问题。 A. 释放有害气体 B. 含过敏源 C. 辐射 D. 剥落后成粉尘进入人体呼吸道，造成中毒 试题答案:C 40、房屋出售经纪服务合同中，委托方式可以是()和多家委托。 A. 全权委托 B. 独家委托 C. 部分委托 D. 复合委托 试题答案:B 41、在房地产经纪业务洽谈中，首要的环节是( )，以充分地了解客户的需求。 A. 许诺好处 B. 倾听客户的陈述 C. 引导客户 D. 控制客户 试题答案:B 42、强销期的推广策略，是以()为主，来积聚大量人气。 A. 广告推广
