《2024年度宁夏回族自治区房地产经纪人之房地产经纪专业基础典型题汇编及答案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2024年度宁夏回族自治区房地产经纪人之房地产经纪专业基础典型题汇编及答案（32页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2024年度宁夏回族自治区房地产经纪人之房地产经纪专业基础典型题汇编及答案一单选题(共60题)1、某住宅组团占地20000m，共建住宅楼10幢，总建筑面积为62832m。其中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。该组团住宅建筑基底总面积为5712 2m，则该组团住宅楼的平均层数是( )层。 A. 11.0 B. 11.5 C. 11.6 D. 12.0 试题答案:A 2、从住房消费者的购买动机来看，追求商品住房的装修风格与色泽，体现了住房消费者的()。 A. 求实 B. 求美 C. 求新 D. 求名 试题答案:B 3、粮食、蔬菜、肉类等的价格稍有变动，消费者会马
2、上作出反应，这体现了消费者( )。 A. 倾向性心理 B. 感受性心理 C. 习惯性心理 D. 敏感性心理 试题答案:D 4、城市房地产开发经营管理条例属于法律中的()。 A. 规章 B. 地方性法规 C. 行政法规 D. 单行条例 试题答案:C 5、关于房地产市场的特点，下列说法错误的是( ) A. 交易标的物不能移动 B. 交易时间短 C. 交易和市场易受管制 D. 普遍需要经纪服务 试题答案:B 6、描述自然、人文以及他们共同构成的整体景象的总称为()。 A. 环境 B. 景观 C. 形象 D. 生态 试题答案:B 7、一幢7层楼的住宅，属于( )。 A. 低层住宅 B. 多层住宅 C.
3、 中高层住宅 D. 高层住宅 试题答案:B 8、假设供给不变，下列可能导致某种房地产价格上升的是( )。 A. 该种房地产的价格水平上升 B. 消费者的收入水平增加 C. 本区域人口数量减少 D. 消费者预计未来该类房地产价格可能下降 试题答案:B 9、关于消除房地产经纪人员在工作中心理压力的做法，错误的是()。 A. 向自己信任的人寻求帮助 B. 培养良好的生活方式 C. 给自己一些时间来放松自己 D. 要对过去的不足耿耿于怀 试题答案:D 10、下列不属于习惯型消费者特征的是( )。 A. 冲动主导 B. 目的明确 C. 决策果断 D. 成交迅速 试题答案:A 11、由于借款人从自身利益出
4、发，出于经济理性而不按照合同约定还款而形成的违约，这种违约称为()。 A. 客观违约 B. 理性违约 C. 被迫违约 D. 欺骗违约 试题答案:B 12、交易成立后，徐某不仅对住宅专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的权利，这种权利是()。 A. 建筑物区分所有权 B. 抵押权 C. 地役权 D. 担保物权 试题答案:A 13、能够从中查阅或确认建筑物室内外地面标高和外墙构造情况的施工图是( )。 A. 建筑平面图 B. 建筑立面图 C. 建筑剖面图 D. 建筑详图 试题答案:B 14、厨房、卫生间内墙面为了防水多用( )。 A. 涂料 B. 壁纸 C. 瓷砖 D.
5、 木质板材 试题答案:C 15、按照建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分，室内水泥地面、水磨石地面和细石混凝土地面属于( )。 A. 块材类地面 B. 由预制方式形成的地面 C. 整体类地面 D. 由安装方式形成的地面 试题答案:C 16、在人的心理过程中，表现为人们情绪体验的强弱、知觉或思维的快慢、注意转移的难易等心理活动，是人们心理特征的( )表现。 A. 气质 B. 能力 C. 性格 D. 感觉 试题答案:A 17、建筑物按照建筑结构分类，( )的层数一般在6层以下，造价较低，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。 A. 钢结构建筑 B. 砖木结构建筑 C. 砖混结构建
6、筑 D. 钢筋混凝土结构建筑 试题答案:C 18、不属于投资特性的是()。 A. 投资具有经验性 B. 投资必须求回报 C. 投资必须有投入 D. 投资具有时间性 试题答案:A 19、室内楼层地面的种类很多，可以从不同的角度进行分类，按照面层材料分类，不包括()。 A. 地毯地面 B. 涂料地面 C. 美术地面 D. 塑料地面 试题答案:C 20、在世界建筑体系中，中国古代建筑以( )为代表独树一帜，其主要特点是结构灵巧、风格优雅。 A. 木结构 B. 桩结构 C. 竹结构 D. 对称结构 试题答案:A 21、在城市大气污染中，一氧化碳含量最多，它无色、无味，可以使人体组织缺氧、头痛、恶心甚至
7、昏迷，这种有害污染气体大部分来自( )。 A. 钢铁企业 B. 化工企业 C. 建筑工业扬尘 D. 汽车尾气 试题答案:D 22、下列不属于担保物权的是( )。 A. 抵押权 B. 质权 C. 使用权 D. 留置权 试题答案:C 23、假定房地产在充分利用、无空置情况下的收入是指( )。 A. 净运营收益 B. 期末转售收益 C. 有效毛收入 D. 潜在毛收入 试题答案:D 24、为了缓解市区人口过于集中、交通拥挤、住房供应不足等问题，大城市通常在郊区发展了若干()，以接纳市中心区过多的人口与产业。 A. 开发区 B. 高新区 C. 卫星城 D. 综合区 试题答案:C 25、不属于景观正向美学
8、特征有( )。 A. 清洁性和安静性的丧失 B. 合适的空间尺度 C. 安静性 D. 多样性和复杂性 试题答案:A 26、对建筑物的最重要、最基本的要求是()。 A. 安全 B. 经济 C. 美观 D. 适用 试题答案:A 27、城市垃圾、污水属于( )。 A. 工业污染源 B. 农业污染源 C. 生活污染源 D. 交通污染源 试题答案:C 28、气态污染物的种类很多，可导致肺气肿、肺癌等症的是()。 A. 一氧化碳 B. 一氧化氮 C. 二氧化氮 D. 碳氢化合物 试题答案:C 29、按照税法及中央和地方政府的有关规定，由买方缴纳的税种是()。 A. 交易手续费 B. 教育费附加 C. 补交
9、土地使用权出让金 D. 土地增值税 试题答案:C 30、下列关于对提前还款做出特殊规定要求的说法中，不正确的是( )。 A. 要求借款人提前10天或30天提出书面申请 B. 按照一定比例或数额收取手续费或罚金 C. 部分还款的余额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额 D. 整个还款期内提前还款次数不得超过两次 试题答案:D 31、王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年，设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为
10、6%。2年后，王女士欲将此房出售，请估价师评定售价应为()万元。 A. 41.3 B. 42.3 C. 43.1 D. 47.3 试题答案:B 32、根据住宅设计规范( GB 50096 - 2011),每套住宅的用电负荷不应小于( )。 A. 2.0kW B. 2.5kW C. 3.0kW D. 3.5kW 试题答案:B 33、某城市拟建一座化工厂，为减轻其对居民区的污染，城市规划中应结合风玫瑰图，将该工厂布置在()。 A. 全年最小风频风向的上风侧 B. 全年最小风频风向的下风侧 C. 全年最大风频风向的上风侧 D. 全年最大风频风向的下风侧 试题答案:A 34、房地产经纪人一般应站在(
11、)的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。 A. 房地产管理部门 B. 房地产使用人 C. 房地产开发企业 D. 政府环保部门 试题答案:B 35、某项贷款年利率为8%，按月计息，则实际利率为()。 A. 8% B. 8.16% C. 8.24% D. 8.30% 试题答案:D 36、某住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属于光污染中的()。 A. 视觉污染 B. 灯光污染 C. 眩光污染 D. 可见光污染 试题答案:B 37、房地产抵押，不包括()。 A. 在建工程抵押 B. 土地使用权抵押 C. 房屋使用权抵押 D. 预购商品房贷款抵押 试题答案:C 38、郭先
12、生拟购买一套建筑面积106m、单价为3600元/m的住房，可用其银行存款50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款，其余使用组合贷款。按政策要求，最低首付比例为30%，贷款期限20年，公积金贷款利率为4.8%，公积金最高借款金额为100000元，商业性贷款利率为6%。贷款银行为审核借款人资格，要求郭先生办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后郭先生进行了简单装修，但入住后产生了不适，经检测发现空气中含有过量的氡。郭先生使用的信用形式为()。 A. 国家信用 B. 商业信用 C. 银行信用 D. 消费信用 试题答案:D 39、营销人员应通过()等方式尽量避免与消费者
13、发生冲突。 A. 提高思想修养，增强自我控制能力 B. 增加学识，尽量接近消费者 C. 时刻为消费者着想，维护消费者利益 D. 学会处理消费者不同意见的方法 试题答案:B 40、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。假设该家庭已按月等额偿还了5年。则该家庭的贷款余额为( )元。 A. 57 336. 45 B. 65 432. 00 C. 73 567. 25 D. 74 556. 75 试题答案:D 41、下列消费者群体中，属于按照消费者购买动机划分的是()。 A. 低收入消费者群体 B. 农村消费者群体 C. 求廉消费者群体 D. 对价格敏感的消费者群体 试题答案:C 42、下列建筑物中，不属于构筑物的是()。 A. 烟囱 B. 泵房 C. 水井 D. 水塔 试题答案:B 43、()是指投资者将资金投入房地产项目后，失去了可给其带来收益的其他投资机会而给其带来的风险。 A. 收益现金流风险 B. 持有期风险 C. 机会成本风险 D.
