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1、本报告依据中国资产评估准则编制中山公用水务投资有限公司拟收购涉及中山翠亨新区水务有限公司 经审计后的一批固定资产、无形资产价值评估报告广东正恒资评字2023第1103号(共1.册，第1 册)广东正恒资产土地房地产评估有限公司二二三年十二月五日广东正恒资评字2023第1103号目 录声 明 3资 产 评 估 报 告 摘 要 5资产评估报告正文 7一、委托人、资产占有方及以外的报告使用者 7二、评估目的 8三、资产评估范围和对象 9四 、价值类型及其定义 11五 、评估基准日 11六、评估依据 12七、 评估方法 13八、评估程序实施过程和情况 15九、评估假设 16十、评估结论 17十一、特别事
2、项说明 17十二、评估报告的使用限制 17十三、资产评估报告日 18十四、评估机构 18十五、评估人员 18附件 192广 东 正 恒 资 评 字 2 0 2 3 第 1 1 0 3 号声明1.本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。2.委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估 报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。3.本评估报告仅供委托人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任
3、何机构和个人不能成为本资产评估报告的使用人。4.本资产评估机构及资产评估专业人员提示资产评估报告使用人应当正确理解 评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。5.资产评估机构及评估专业人员遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、 客观和公正的原则；根据在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并确信评估结论是合理的。6.评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报 告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其评估结 论的影响。我们提请评估报告使用者密切关注本报告的“评估假设”、 “
4、特别事项说明”和“评估报告使用限制说明”、 “使用范围与有效期”。7.评估对象涉及的资产清单由委托方、资产占有方申报并经其采用签名、盖章或 法律允许的其他方式确认，委托方及相关当事人应对所提供资料的真实性、合法性、完整性负责。8.本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预 期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。9.资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查； 已经对评估对象及其所涉及的资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已3
5、广 东 正 恒 资 评 字 2 0 2 3 第 1 1 0 3 号提请委托方及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。10.资产评估专业人员已对评估对象进行了实地查看并进行记录，但仅限于评估 对象的外观与目前维护管理状况，评估值是在假设资产处于通常使用条件下，并结合 委托方及相关当事人提供的大修、维护等资料的基础上做出的。资产评估专业人员不 承担对评估对象内在的质量和相关权益状况进行调查的责任，也不承担对隐蔽工程及难以接触到的部分进行检视的责任。11.对于评估中可能存在的影响评估结果的瑕疵事项，委托方及相关当事人在委 托评估时未作特别说明，在资产评估专业人员根据专业经验一般不能获悉
6、的情况下，评估机构及资产评估专业人员不承担相关责任。12.本报告除按规定报送有关政府管理部门或依据法律需公开的情形外，未经本评估公司许可，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。本声明系广东正恒资评字2023第1103号评估报告书不可分割的部分。4广 东 正 恒 资 评 字 2 0 2 3 第 1 1 0 3 号中山公用水务投资有限公司拟收购涉及中山翠亨新区水务有限公司 经审计后的一批固定资产、无形资产价值评估资产评估报告摘要广东正恒资评字2023第1103号重要提示以下内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。一、委托方与资产占
7、有方：委托方:中山翠亨新区管理委员会委托方:中山公用水务投资有限公司委托方:中山翠亨新区水务有限公司资产占有方：中山翠亨新区水务有限公司二、评估目的：中山公用水务投资有限公司拟收购涉及中山翠亨新区水务有限公司经审计后的一 批固定资产、无形资产的市场价值，特委托广东正恒资产土地房地产评估有限公司对 评估对象在评估基准日的市场价值进行评估，为委托方拟收购资产提供市场价值参考意见。三、 资产评估范围和对象：本次资产评估对象为中山翠亨新区水务有限公司经审计后的一批固定资产、无形 资产，资产评估范围经委托方申报确认的于评估基准日经中山市成诺会计师事务所有限公司专项审计后的一批固定资产、无形资产，详见资产
8、清查明细表。四、价值类型及其定义：根据资产评估目的及评估对象的特点等相关条件，本次选择的评估价值类型为市场价值。5广 东 正 恒 资 评 字 2 0 2 3 第 1 1 0 3 号市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，资产评估对象在评估基准日进行正常交易的价值估计数额。五、评估基准日：本次资产评估基准日为2023年6月30日。六、评估方法：评估人员根据本次评估的对象、目的和现场察看的情况，以及已搜集的数据和资料，进行综合分析，确定采用成本法进行评估。七、评估结论：中山公用水务投资有限公司拟收购涉及中山翠亨新区水务有限公司经审计后的一 批固定资产、无形资产于评估基准
9、日2023年6月30日的评估价值为：人民币壹仟贰 佰柒拾壹万零壹佰伍拾捌元捌角零分(12,710,158.80元),评估结论详见资产评估汇总表及明细表。八、报告有效期：经核准的资产评估结果使用有效期自评估基准日起一年，即2023年6月30日至2024年6月29日。以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产 评估报告书全文。6广 东 正 恒 资 评 字 2 0 2 3 第 1 1 0 3 号中山公用水务投资有限公司拟收购涉及中山翠亨新区水务有限公司 经审计后的一批固定资产、无形资产价值评估资产评估报告正文广东正恒资评字2023第1103号中山公用水务投资有限公司：广东
10、正恒资产土地房地产评估有限公司接受贵单位委托，根据国家有关资产评估 的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对拟收购 涉及中山翠亨新区水务有限公司经审计后的一批固定资产、无形资产市场价值进行评 估。本公司资产评估人员按照必要的资产评估程序对委托资产评估涉及的资产实施了 实地查勘、市场调查与询证，对资产评估对象在资产评估基准日2023年6月30日特 定目的下的价值进行了分析、估算并发表专业意见，现将资产评估情况及资产评估测算结果报告如下：一、委托人、资产占有方及以外的报告使用者1.委托方委托方:中山翠亨新区管理委员会统一社会信用代码：114420000621424189
11、地址：广东省中山市马鞍岛香山大道28号(翠亨新区规划馆)委托方: 中山公用水务投资有限公司英文名： Zhongshan Public Water Investment Co.,Ltd企业类型：有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)注册地：中山市东区竹苑路银竹街23号统一社会信用代码：91442000198075234C法定代表人：姚新益登记机关：中山市市场监督管理局营业期限：1987-03-01 至2038-03-317广东正恒资评字2023第1103号注册及实缴资本：人民币58,871.73 万元经营状态：在营(开业)企业经营范围： 一般项目：以自有资金从事投资活动；网络技术服务；普通
12、机械设备 安装服务；仪器仪表修理；市政设施管理；环境保护监测；水资源管理。 (除依法须 经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)许可项目：自来水生产与供应； 建设工程勘察；建设工程施工；建设工程设计；天然水收集与分配。(依法须经批准 的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)委托方:中山翠亨新区水务有限公司2.资产占有方名称：中山翠亨新区水务有限公司统一社会信用代码：91442000MA4UX4GQ70住所：中山翠亨新区翠城道金晖苑A 区4座首层法定代表人：姚锡棠注册资本：人民币叁仟万元实缴资本：人民币叁仟万元成立日期：2016年11月02
13、日公司类型：有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)经营范围：许可项目：自来水生产与供应；各类工程建设活动；餐厨垃圾处理； 城市生活垃圾经营性服务。 (依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营 活动，具体经营项目以相关部门批准，文件或许可证件为准)一般项目：污水处理及 其再生利用；市政设施管理；环境保护监测；水污染治理；五金产品批发；泵及真空 设备销售；环境保护专用设备销售。 (除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)3.委托方以外的报告使用者委托方以外的其他评估报告使用者包括国有资产管理部门等国家法律、法规规定的评估报告使用者。除国家法律、法规另有规定外，任何未经
14、评估机构和委托人确认的机构或个人不8广 东 正 恒 资 评 字 2 0 2 3 第 1 1 0 3 号能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。二 、评估目的中山公用水务投资有限公司拟收购涉及中山翠亨新区水务有限公司经审计后的一 批固定资产、无形资产的市场价值，特委托广东正恒资产土地房地产评估有限公司对 评估对象在评估基准日的市场价值进行评估，为委托方拟收购资产提供市场价值参考意见。三、资产评估范围和对象本次资产评估对象为中山翠亨新区水务有限公司经审计后的一批固定资产、无形 资产，资产评估范围经委托方申报确认的于评估基准日经中山市成诺会计师事务所有限公司专项审计后的一批固定资产、无形资产，资产评估明细如下：1、固定资产管道序号名称规格型号主材料计量单位长度/数量安装时间1中山市健康科技产业基地发展有限公司翠亨新区和博制药项目DN150给水管安装工程DN150钢塑管米13502017/11/5DN150阀门个12翠亨新区起步区纬十二路口 DN500给水管改造工程DN500钢管米592018/10/30DN500钢管米189DN150钢管米4DN500蝶阀个3翠亨新
