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1、本报告依据中国资产评估准则编制中山公用水务投资有限公司拟收购 涉及中山市人民政府南朗街道办事处一批管网设施资产价值评估报告广东正恒资评字2023第1105号(共1 册，第1 册)广东正恒资产土地房地产评估有限公司二二三年十二月 十 日广东正恒资评字2023第1105号目 录声明 3资产评估报告摘要 5资产评估报告正文 7一、委托人、资产占有方及以外的报告使用者 7二、评估目的 8三、资产评估范围和对象 9四 、价值类型及其定义 14五、评估基准日 14六、评估依据 14七、评估方法 15八、 评估程序实施过程和情况 17九、评估假设 19十、评估结论 19十一、特别事项说明 20十二、评估报告
2、的使用限制20十三、资产评估报告日 21十四、评估机构 21十五、评估人员 21附件 222广 东 正 恒 资 评 字 2 0 2 3 第 1 1 0 5 号声明1.本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。2.委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估 报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。3.本评估报告仅供委托人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为本资产评
3、估报告的使用人。4.本资产评估机构及资产评估专业人员提示资产评估报告使用人应当正确理解 评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。5.资产评估机构及评估专业人员遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、 客观和公正的原则；根据在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并确信评估结论是合理的。6.评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报 告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其评估结 论的影响。我们提请评估报告使用者密切关注本报告的“评估假设”、 “特别事项说明”和“评估报告使
4、用限制说明”、 “使用范围与有效期”7.评估对象涉及的资产清单由委托方、资产占有方申报并经其采用签名、盖章或 法律允许的其他方式确认，委托方及相关当事人应对所提供资料的真实性、合法性、完整性负责。8.本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预 期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。9.资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查； 已经对评估对象及其所涉及的资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已3广 东 正 恒 资 评 字 2
5、 0 2 3 第 1 1 0 5 号提请委托方及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。10.资产评估专业人员已对评估对象进行了实地查看并进行记录，但仅限于评估 对象的外观与目前维护管理状况，评估值是在假设资产处于通常使用条件下，并结合 委托方及相关当事人提供的大修、维护等资料的基础上做出的。资产评估专业人员不 承担对评估对象内在的质量和相关权益状况进行调查的责任，也不承担对隐蔽工程及难以接触到的部分进行检视的责任。11.对于评估中可能存在的影响评估结果的瑕疵事项，委托方及相关当事人在委 托评估时未作特别说明，在资产评估专业人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，评估机构及资产评估专
6、业人员不承担相关责任。12.本报告除按规定报送有关政府管理部门或依据法律需公开的情形外，未经本评估公司许可，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。本声明系广东正恒资评字2023第1105号评估报告书不可分割的部分。4广 东 正 恒 资 评 字 2 0 2 3 第 1 1 0 5 号中山公用水务投资有限公司拟收购 涉及中山市人民政府南朗街道办事处一批管网设施资产价值评估 资产评估报告摘要广东正恒资评字2023第1105号重要提示以下内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。一、委托方与资产占有方：委托方:中山翠亨新区管理委员会委托
7、方:中山公用水务投资有限公司委托方:中山市南朗供水有限公司资产占有方：中山市人民政府南朗街道办事处二、评估目的：中山公用水务投资有限公司拟收购涉及中山市人民政府南朗街道办事处一批管网 设施资产的市场价值，特委托广东正恒资产土地房地产评估有限公司对评估对象在 评估基准日的市场价值进行评估，为委托方拟收购涉及中山市人民政府南朗街道办事处一批管网设施资产提供市场价值参考意见。三、资产评估范围和对象：资产评估范围和对象为中山市人民政府南朗街道办事处投资的管网资产设施及经中山市人民政府南朗街道办事处确权后的管网资产设施，详见资产清查明细表。四 、价值类型及其定义：根据资产评估目的及评估对象的特点等相关条
8、件，本次选择的评估价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，资产评估对象在评估基准日进行正常交易的价值估计数额。五、评估基准曰：5广 东 正 恒 资 评 字 2 0 2 3 第 1 1 0 5 号本次资产评估基准日为2023年6月30日。六、评估方法：评估人员根据本次评估的对象、目的和现场察看的情况，以及已搜集的数据和资料，进行综合分析，确定采用成本法进行评估。七、评估结论：中山公用水务投资有限公司拟收购涉及中山市人民政府南朗街道办事处一批管网设施资产于评估基准日2023年6月30日的评估价值为：项 目评估价值(元)备注中山市人民政府南朗街道办事处
9、投资的管网设施资产494,693.50详见政府投资资产评估明细表中山市人民政府南朗街道办事处确权后的管网设施资产32,246,178.33详见政府确权资产评估明细表合计32,740,871.83八、报告有效期：经核准的资产评估结果使用有效期自评估基准日起一年，即2023年6月30日至2024年6月29日。以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产 评估报告书全文。6广东正恒资评字2023第1105号中山公用水务投资有限公司拟收购 涉及中山市人民政府南朗街道办事处一批管网设施资产价值评估资产评估报告正文广东正恒资评字2023第1105号中山公用水务投资有限公司：广东正
10、恒资产土地房地产评估有限公司接受贵单位委托，根据国家有关资产评估 的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对拟收购 涉及中山市人民政府南朗街道办事处一批管网设施资产的市场价值进行评估。本公司 资产评估人员按照必要的资产评估程序对委托资产评估涉及的资产实施了实地查勘、 市场调查与询证，对资产评估对象在资产评估基准日2023年6月30日特定目的下的 价值进行了分析、估算并发表专业意见，现将资产评估情况及资产评估测算结果报告如下：一 、委托人、资产占有方及以外的报告使用者1.委托方委托方:中山翠亨新区管理委员会统一社会信用代码：114420000621424189地址：广东
11、省中山市马鞍岛香山大道28号(翠亨新区规划馆)委托方: 中山公用水务投资有限公司英文名：Zhongshan Public Water Investment Co.,Ltd企业类型：有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)注册地：中山市东区竹苑路银竹街23号统一社会信用代码：91442000198075234C法定代表人：姚新益登记机关：中山市市场监督管理局营业期限：1987-03-01 至2038-03-31注册及实缴资本：人民币58,871.73 万元7广 东 正 恒 资 评 字 2 0 2 3 第 1 1 0 5 号经营状态：在营(开业)企业经营范围： 一般项目：以自有资金从事投资活动
12、；网络技术服务；普通机械设备 安装服务；仪器仪表修理；市政设施管理；环境保护监测；水资源管理。(除依法须 经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)许可项目：自来水生产与供应； 建设工程勘察；建设工程施工；建设工程设计；天然水收集与分配。 (依法须经批准 的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)委托方:中山市南朗供水有限公司统一社会信用代码：91442000714831455G住所：中山市南朗街道体育路18号法定代表人：林浩东注册资金：人民币玖拾贰万元实缴资金：人民币玖拾贰万元成立日期：1999年07月01 日公司类型：有限责任公司(非自然
13、人投资或控股的法人独资)所属行业：批发业经营范围：自来水供应；自来水管道安装维修；自来水管及配件销售(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)2.资产占有方：中山市人民政府南朗街道办事处3.委托方以外的报告使用者委托方以外的其他评估报告使用者包括国有资产管理部门等国家法律、法规规定的评估报告使用者。除国家法律、法规另有规定外，任何未经评估机构和委托人确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。二、评估目的中山公用水务投资有限公司拟收购涉及中山市人民政府南朗街道办事处一批管网 设施资产的市场价值，特委托广东正恒资产土地房地产评估有限公司对评估对象在评估基准日的市场价值
14、进行评估，为委托方拟收购涉及中山市人民政府南朗街道办事8广 东 正 恒 资 评 字 2 0 2 3 第 1 1 0 5 号处一批管网设施资产提供市场价值参考意见。三、资产评估范围和对象资产评估范围和对象为中山市人民政府南朗街道办事处投资的管网资产设施及经中山市人民政府南朗街道办事处确权后的管网资产设施，资产评估明细如下：(1)中山市人民政府南朗街道办事处投资的权属清晰的管网设施资产：序号名称材质规格型号长度(米)安装时间1锦盛路球墨管DN1002042015年2龙珠园南侧球墨管DN300272016年球墨管DN200237球墨管DN150433下湾围球墨管DN2002402018年4明阳智能电气产业项目修建给水管 道工程球墨管DN3005102019年钢管DN30034合计1295(2)中山市人民政府南朗街道办事处确权后的管网设施资产：序号名称材质规格型号长度(米)安装时间1美景大道球墨管DN1503252014年PVC管DN1002032骏景路球墨管D
