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1、GFGX-2019-0001广西壮族自治区商品房买卖合同（预售）示 范 文 本合同编号：_出 卖 人：_买 受 人：_房屋座落：_ 目 录说 明专业术语解释第一章 合同当事人第二章 商品房基本状况第三章 商品房价款第四章 商品房交付条件与交付手续第五章 面积差异处理方式第六章 规划设计变更第七章 商品房质量及保修责任第八章 合同网签备案第九章 前期物业管理第十章 其他事项 说 明1.本合同文本为示范文本，由广西壮族自治区住房和城乡建设厅、广西壮族自治区市场监督管理局、国家税务总局广西壮族自治区税务局、人民银行南宁中心支行、中国银行保险监督管理委员会广西监管局共同制定，适用于广西壮族自治区行政区
2、域内的存量房买卖。各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。2.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及其他有关证书和证明文件。 3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。 4.当事人应当按照自愿、平等、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以在协商一致的基础上对本合同文本的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。5.本合同
3、文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位划，以示删除。6.本合同中标注*的内容为必填项，未标注*的内容可以根据实际情况填写或不填写。标注为#的内容在其处于有效状态时为必填项。7.出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。8.根据合同法的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违
4、约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。9.双方当事人在履行合同中发生争议的，可以通过消费者协会、房地产行业协会等相关机构调解，也可以选择向有管辖权的人民法院起诉，或选择向仲裁委员会申请仲裁。10.双方当事人可以根据实际情况约定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。专业术语解释1.商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得商品房预售许可证的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。 2.
5、法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。 3.层高：是指上下两层楼板结构面之间或楼板结构面与地板结构面之间的垂直距离。4.套内建筑面积：成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。 5.房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。 6.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 7.民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关
6、办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。 8.分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为若干部分分别出售给买受人的销售方式。9.返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。10.售后包租：是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。11.不动产登记：是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。12.合同网签备案：是指房屋交易合同网上签约备案。广西壮族自治区商品房买卖合同（预售）出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上
7、，根据中华人民共和国民法总则中华人民共和国合同法中华人民共和国物权法中华人民共和国城市房地产管理法等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。第一章 合同当事人*出卖人： *企业统一社会信用代码： *开发企业资质证书号： *通讯地址： *法定代表人： *联系电话： 委托代理人： 联系电话： #委托销售经纪机构： #企业统一社会信用代码： 经纪机构备案证明号： #通讯地址： #法定代表人： #联系电话： *买受人： 【法定代表人】【负责人】： *【国籍】【户籍所在地】： *【国籍代码】【户籍所在地的区县代码】： *证件类型：【居民身份证】【港澳台身份证】【护照
8、】【企业统一社会信用代码】【 】，证件号码： * *买受人性质：【本市城镇居民】【本市非城镇居民】【外省市个人】【华侨】【香港同胞】【澳门同胞】【台湾同胞】【军人】【外国个人】*通讯地址： *联系电话： #【委托代理人】【法定代理人】： #【国籍】【户籍所在地】： #证件类型：【居民身份证】【港澳台身份证】【护照】【企业统一社会信用代码】【_】，证件号码： # #通讯地址： #联系电话： （房屋为共有时，可在下表中相应增加买受人）共有人证件类型证件号码共有方式共有份额【共同共有】【按份共有】按份共有时填写第二章 商品房基本状况第一条 项目建设依据1.出卖人以【出让】【划拨】【 】方式取得坐落于
9、 * 市 * 【区/县/市】 * 【乡/镇/街道办事处】 * 【路/街/巷】 * 地块的建设用地使用权，地块所在区县代码为 * 。该地块【不动产权证书号】【国有土地使用证号】为 * ，土地使用权面积为 * 平方米。买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所占用的土地用途为【住宅】【商业】【办公】【工业】【仓储】【其他】，土地使用权年限自 * 年 * 月 * 日至 * 年 * 月 * 日。2.出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为 * ，建设工程规划许可证号为 * ，容积率为 * ，建筑工程施工许可证号为 * ， 建设工程施工合同约定的开工日期为 * 年 * 月 * 日，竣工日期为
10、* 年 * 月 * 日。第二条 预售依据该商品房已由 * 批准预售，预售许可证号为 * 。第三条 商品房基本情况1.房屋座落：该商品房为第一条规定项目中的第 * 【幢】【座】【 】_*_单元 * 层 * 号房（室），该商品房所在楼层的起始层为 * ，终止层为 * ，名义层为 ，层高为 * 米；房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图见附件一。2. 建筑主体：该商品房所在建筑物的建筑总层数为 * 层，其中地上 * 层，地下 层；主体结构为【钢结构】【钢/钢筋混凝土结构】【钢筋混凝土结构】【混合结构】【砖木结构】【其他结构】；【有】【无】电梯。3房屋居室：该商品房为【
11、一居室】【二居室】【三居室】【四居室】【五居室】【 】，有 室 厅 厨 卫_【 】；该商品房有 个阳台，其中 个阳台为封闭式， 个阳台为非封闭式（阳台是否封闭以规划设计文件为准）。4. 预测面积：该商品房的房产测绘机构为 * ，测绘机构统一社会信用代码为 * ，其预测建筑面积共 * 平方米，其中套内建筑面积 * 平方米，分摊共有建筑面积 平方米。该商品房共有共用部位见附件二。*5. 户型结构：该商品房的户型结构为【平层】【错层】【复式楼】【跃层】。6. 房屋朝向：该商品房的朝向为【东】【南】【西】【北】【东北】【东南】【西南】【西北】【其他 】向。*7. 房屋类型：该商品房的规划用途（房屋类型）为【住宅】【商业用房】【办公用房】【工业用房】【仓储用房】【车库】。8.有出售（或赠送、出租）车位、车库或者停车设施的，有关该物业买卖、赠予、租赁合同事项，双方另行约定。9.有出售（或赠送、出租）储藏室、绿地或其他物业的，有
