商品房买卖怎么写协议书（范文14篇）

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1、商品房买卖怎么写协议书（范文14篇）商品房买卖怎么写协议书（范文14篇） 协议是由两个或多个方面通过协商和谈判达成的共识，是共同认可和遵守的文件或条款。写好商品房买卖怎么写协议书是有技巧的，接下来给大家分享商品房买卖怎么写协议书，方便大家学习。 商品房买卖怎么写协议书篇1 合同当事人： 出卖人 注册地址 营业执照注册号资质证书号 法定代表人联系电话 邮编 委托代理人地址 邮编联系电话 委托代理机构 注册地址 营业执照注册号资质证书号 法定代表人联系电话 邮编 买受人 住所 国籍性别出生年月 证件类型证件号码 邮编联系电话 委托代理人国籍 住所 邮编联系电话 委托代理机构 注册地址 营业执照号码

2、资质证书号 法定代表人联系电话 邮编。 根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条项目建设 依据出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权，面积平方米，规划用途为，土地使用年限自年月日至年月日止。出卖人经批准，在该地块上投资建设商品房。 该项目的有关批文如下： 1、国有土地使用证颁发机关：编号： 2、建设工程规划许可证颁发机关：编号： 3、建筑工程施工许可证颁发机关：编号： 第二条商品房销售依据 买受人购买的商品房为【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件

3、号】为。 该地块土地面积为，规划用途为城镇住宅用地，土地使用年限自出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】。建设工程规划许可证号为，施工许可证号为_。 第二条商品房销售依据。 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为南宁市住房保障和房产管理局，商品房预售许可证号为。_。 第三条买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的： 栋层号房。(房屋代码：_)该商品房的用途为_住宅，属_结构，层高为_，建筑层数地上层，地下层。该商品房有封闭式阳台个，非封闭式阳

4、台_个。 该商品房【合同约定】(适用于预售)【产权登记】(适用于现售)建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，分摊的共有共用建筑面积_平方米(有关分摊的共有共用建筑面积构成说明及分层分户尺寸图见附件二)。 该商品房面积测算单位：_; 注册地址：_; 营业执照号码：; 资质证书号码：;资质等级_; 法定代表人：_;联系电话：_; 通讯地址：_; 邮编：_。 第四条该商品房的权利瑕疵 1、出卖人告知买受人，该商品房存在下列权利瑕疵： (1)其占用范围内的土地使用权已设定抵押并办理抵押权登记，抵押权人为，抵押权登记日期为。 (2)已设定在建工程抵押并办理在建工程抵押权登记，抵押权人为，抵押权

5、登记日期为。 2、出卖人在办理该商品房预售许可手续前已取得抵押权人同意，并承诺对该商品房存在的上述权利瑕疵按以下第种方式处理： (1)本合同签订后日内注销该商品房的抵押权登记。 (2)办理商品房预售合同登记备案手续前注销抵押权登记。 (3)该商品房交付使用前注销抵押权登记。 (4)办理商品房现售备案前注销抵押权登记。 3、因出卖人原因导致上述注销抵押权登记手续迟延办理，双方同意按下列第方式处理： (1)买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付款及按利率计算的利息退还给买受人，并按总价款的%赔偿买受人损失。买受人应配合出卖人办理退房的有关手续。 (2)买受人不退房的，出卖

6、人按每迟延一日元计算，向买受人支付违约金。 第五条计价方式与价款。 出卖人与买受人约定该商品房价款按下列方式计算： 该商品房属【现售】【预售】房，按套内建筑面积计价，该商品房单价为(人民币)每平方米_元，总金额(人民币)_元(大写：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元)整。 分摊的共有共用建筑面积的购买费用已计入上述套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。 第六条面积确认及面积差异处理。 双方约定以套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。 合同约定计价套内建筑面积与实测计价套内建筑面积有差异的，以实测计价套内建筑面积为准。 商品房竣工交付后，实测计价套内建筑面积与合同约定计价套内建筑面积发

7、生差异的，双方同意进行处理 第七条付款方式及期限。 买受人按下列第_种方式按期付款： 1、一次性付款：商品房买卖合同签定后，按如下时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定的银行账号。 买受人同意在商品房买卖合同签订之日交纳全部房价款的100%，计(人民币)百拾万千百拾元整(含定金)。 2、银行按揭付款 (1)买受人同意在商品房买卖合同签订之日交纳首期款，占全部房价款的%，计(人民币)百拾万千百拾元整(含定金)。 (2)余款占全部房价款的%，计(人民币)百拾万千百拾元整，由买受人向银行申请按揭付款。 自本合同签订之日起7天内，买受人应向出卖人指定按揭银行提供完整的贷款资料，如欠缺资料的，必

8、须在接到出卖人或银行的通知后三天内到按揭银行补足资料和手续。如买受人获得的银行贷款数额加上首期款不足总房价款时，买受人对不足部分需在接到出卖人通知之日起7天内，以现金交付方式付清。如买受人向银行所申请的抵押贷款未获审批通过的，买受人同意更改为一次性付款并于30日内付清全部房价款。否则，出卖人视买受人为逾期付款，并按本商品房买卖合同第八条规定追究买受人的违约责任。 3、公积金贷款付款 (1)买受人同意在商品房买卖合同签订之日交纳首期款，占全部房价款的%，计(人民币)百拾万千百拾元整(含定金)。 (2)余款占全部房价款的%，计(人民币)百拾万千百拾元整，由买受人申请办理公积金贷款。 自本合同签订之

9、日起20日内，买受人须按程序到住房公积金贷款中心办理相关手续并提供办理公积金贷款的所有相关资料。如公积金贷款数额加上首期款不足总房价款时，买受人对不足部分需在接到出卖人通知之日起7天内，以现金交付方式付清。如买受人所申请的个人住房公积金贷款未获审批通过的，买受人同意更改为一次性付款并于30日内付清全部房价款。否则，出卖人视买受人为逾期付款，并按本商品房买卖合同第八条规定追究买受人的违约责任。 双方同意买受人支付的预售款应“专款专用”于所购商品房项目的工程建设，在该项目取得商品房现售备案证明前不得用于其它用途。 为保证预售款专用于工程建设，买受人应将商品房预售款支付至以下商品房预售款专用账户。

10、第八条买受人逾期付款的违约责任。 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_种方式处理： 1、按逾期时间，分别处理(不作累加) (1)逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限届满之日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行; (2)逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。出卖人要求继续履行合同的，自本合同规定的应付款期限届满之日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金，合同继续履行。 本条中的逾期应付款指依

11、照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 第九条交付期限及交付条件。 出卖人应当在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用： 1、已办理房地产开发项目交付使用备案。 2、该商品房经建设单位、施工单位、设计单位、勘察单位、监理单位验收合格。 如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生不可抗力事由之日起30日内告知买受人的; 2、因政府相关部门或公共性突发事件造成的公共责任原因或气象部门记录

12、日降雨量达到中雨以上连续两天以上(含两天)或非出卖人原因导致无法按约定交付房屋的，出卖人不承担违约责任，并可据实相应延期交房。 3.出卖人将竣工资料、报告提交政府相关主管部门(以主管部门收件日期为准)出卖人可根据等待验收或丈量所需要的时间相应延期交房。 4.双方约定：出卖人向买受人发出交楼通知书或刊载交楼公告时，如买受人尚未付清应付房款(含银行按揭贷款、公积金贷款、尚未发放及贷款额不足应付房款的)，则交房日期顺延至买受人付清全部房款之日起30日内，由此造成的延期交房的全部责任由买受人承担。 第十条出卖人逾期交房的违约责任。 除本合同第九条规定的特殊原因外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房

13、交付买受人使用，按下列第1种方式处理： 1、按逾期时间，分别处理(不作累加) (1)逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行; (2)逾期超过90日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_30_日内将买受人已付款及按_同期银行活期存款_利率计算的利息退还给买受人，并按总价款的_2_%赔偿买受人损失。买受人应配合出卖人办理退房的有关手续。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房

14、价款万分之二(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 第十一条规划、设计变更的约定。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人： (1)该商品房所在栋与相邻栋正面间距减少的; (2)该商品房结构形式发生变化的; (3)该商品房户型发生变化的; (4)该商品房空间尺寸发生变化，导致层高变化或合同约定建筑面积发生变化的; (5)该商品房朝向发生变化的; (6)双方约定：出卖人有权根据实际需要对楼外立面、楼前广场的园林绿化、出入口、构筑物等进行局部修改、调整，而买受人确认，修改、调整不需征得买受人同意; 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付款及按同期银行活期存款利率计算的利息退还给买