《管理与法规辅导：土地的宏观管理职能考试试卷[1]》由会员分享，可在线阅读，更多相关《管理与法规辅导：土地的宏观管理职能考试试卷[1]（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、宁夏省2017年管理与法规辅导：土地的宏观管理职能考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某外企购得一宗工业用地，占地面积2000平方米，购地费800万元，并花费625万元建成2500平方米厂房，从事加工生产据市场调查，目前该宗不动产市场价值约为1800万元，该地区标准厂房租金为每平方米每月35元按规定缴纳房产税时一次性扣除比例为30，则该企业应缴纳的房产税为万元【2009年考试真题】 A：1512 B：1197 C：1260 D：1370 E：土地 2、某建筑物的总面积为4000，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元平方米，估计
2、尚可使用32年，残值率为5，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为(L)万元。 A：250 B：304 C：324 D：340 E：时间因素3、城镇土地使用税，按计算，分期缴纳。 A：年 B：季 C：月 D：旬 E：土地 4、下列属于影响宗地地价个别因素的是。 A：宗地所处地区的交通情况 B：当地商品房价格变动情况 C：宗地形状 D：宗地附近学校分布情况 E：时间因素5、在下列固定资产中，是属于应征房产税的。 A：水塔 B：菜窖(小型) C：玻璃暖房 D：锅炉房 E：土地 6、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是_。 A包含与被包含的关系 B概念上存在本质差别，相互间没
3、有关系 C基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系 D不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定 7、是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。 A：经济地租 B：商业地租 C：理论地租 D：垄断地租 E：时间因素 8、某旅店占地面积为150，建筑面积为200，月正常经营性收入为45000元，月经营总费用、建筑物纯收益均为15000元，若土地还原率取10，则该旅社所使用土地的单价为元平方米。 A：10000 B：12000 C：20000 D：25000 E：时间因素 9、2008年8月某开发公司通过竞拍取得一宗商业用地，土地出让年期为40年。在取得房屋预售许
4、可证后，该公司与某超市签订了租赁合同，租期为5年，租金比市场租金低15%左右。2009年8月竣工时对整体不动产进行价格评估，下列做法正确的是_。 A应考虑市场租金，而不应考虑实际租金 B以市场租金为基础，用合同租金对市场租金进行修正 C以合同租金为基础，对其进行15%左右的修正 D租赁期以合同租金为基础，其余年期以市场租金为基础 10、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。【2009年考试真题】 A：建造时 B：估价工作时间 C：估价期日 D：未来某个时点 E：时间因素11、在下列土地价格影响因素中，属
5、于一般因素的是。 A：物价变动 B：交通条件 C：公用设施条件 D：环境质量 E：时间因素 12、在市场经济条件下，基本上是通过_来配置土地资源。 A行政划拨 B市场分配 C市场机制 D行政分配 13、协议出让建设用地使用权规定规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取_方式出让。 A协议 B拍卖 C挂牌 D招标 E划拨14、_是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。 A初始登记 B变更登记 C土地总登记 D异议登记 15、某宗容积率为r(r1)的宗地，楼层数为n层，每层建筑面积均相等，楼面地价为，地面地价为
6、，建筑覆盖率为e，则下面描述错误的是。 A： B： C：r=en D： E：时间因素 16、第二次全国土地调查由国家统一部署，分步实施。2009年下半年，各地对调查成果进行整理，并以（）为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。 A2009年7月1日 B2009年9月1日 C2009年9月30日 D2009年10月31日 17、交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的。 A：主观市场 B：客
7、观市场 C：公开市场 D：正常市场 E：时间因素 18、按适用范围划分，分部分项工程单价的种类可以分为。 A：定额单价与补充单价 B：全费用单价与完全单价 C：预算单价与概算单价 D：地区单价与个别单价 E：土地 19、征地区片价原则上要求以方法测算结果的基础上综合平衡确定。 A：一种 B：二种 C：两种以上 D：三种 E：国家实行土地估价师资格认证制度 20、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格。 A：不变 B：下降 C：上升 D：不确定 E：土地 21、某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要3年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费
8、的计息期应为年。【2008年考试真题】 A：1 B：15 C：2 D：3 E：时间因素 22、印花税对技术合同规定，按所载金额贴花。 A： B： C：1 D：3 E：土地23、一个完善、正规化的货币制度，主要包括的要素有_。 A确定货币金属与规定货币单位 B规定本位币和辅币的铸造，发行和流通 C确定纸币发行和流通的程序 D确定国家的货币准备制度 E确定纸币的规模、类型 24、下列属于与土地质量呈负相关关系的因子的是。 A：区域农业人口人均耕地 B：财政状况 C：金融状况 D：城镇商业活动强度 E：国家实行土地估价师资格认证制度25、土地利用规划是对一定区域内的土地开发、利用、整治、保护所作出的
9、具体部署和安排。其作用不包括。 A：控制作用 B：协调作用 C：分异作用 D：组织和监督作用 E：3550二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地利用的目标是合理利用有限的土地资源，衡量土地合理利用的标准为。【2002年考试真题】 A：是否最大限度地满足生产和建设的需要 B：是否在土地利用中取得最大的经济效益 C：是否在土地利用中取得最佳的生态效益 D：是否最大限度地满足了人们日益增长的物质和文化生活的需要 E：契据登记制 2、同一区域内地价差异的重要原因有。 A：宗地面积的不
10、同 B：宗地基础设施条件不同 C：土地使用年限的不同 D：宗地的形状差异 E：宗地的人口素质不同3、下列选项中对城镇土地定级描述正确的是。 A：对城镇土地使用价值进行综合分析 B：运用定量方法对城镇进行分类排队 C：揭示城镇内部土地质量的地域差异 D：揭示城镇之间土地质量的地域差异 E：评定城镇土地级 4、中央银行的性质包括（）。 A以盈利为目的 B不以盈利为目的 C经营普通商业银行的业务 D不经营普通商业银行的业务 E为实现国家政策服务5、根据国家规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让，工业用地（）。 A应该采用协议方式出让 B必须采用协议方式出让
11、 C也要创造条件逐步实行招标、拍卖或者挂牌方式出让 D不能采用招标、拍卖或者挂牌方式出让 6、行政复议原则上采取书面审查的办法，有下列情形之一的，应当进行实地调查。 A：影响较大的 B：需要实地丈量或者勘测的 C：证据与当事人陈述有较大差异的 D：证据与当事人陈述有微小差异的 E：复议机构认为需要实地调查的 7、建设用地审批管理信息系统建设应把握_原则。 A公开性 B实用性 C稳定性 D标准化 E可持续发展 8、影响地价的人文环境条件包括。 A：居住地繁华程度 B：居民职业类别 C：居民教育程度和收入水平 D：居住区域治安环境 E：居民人口数量 9、按法设立和适用范围，法可以分为。 A：国内法
12、 B：国际法 C：实体法 D：程序法 E：国外法 10、用因素法计算定级指数的方法有。 A：连乘修正法 B：加权求和法 C：最值均衡法 D：几何平均法 E：限制系数法11、限制用地项目目录(2006年本)规定，省级以下党政机关新建办公楼项目须经_批准。 A国务院 B国土资源部 C省级人民政府 D省级人民政府国土资源管理部门 12、在下列城市规划中，可以作为城市开发建设及管理的直接依据的是_。 A详细规划 B分区规划 C总体规划 D城镇体系规划 13、土地复垦规定规定，当事人对土地损失补偿金额的处理决定不服的，可以在接到处理决定之日起_日内，向人民法院起诉。 A7 B10 C15 D3014、确
13、定农用地地价影响因素的有。 A：自然因素 B：一般因素 C：社会经济因素 D：区域因素 E：特殊因素 15、租赁期限_个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A2 B3 C5 D6 16、下列选项中属于房屋总建筑成本的有。 A：勘察设计费 B：主体结构工程的建筑 C：房屋建成后发生的利息支出 D：装修费用 E：房屋销售费用 17、建筑应根据其使用功能的重要性分为。 A：甲类建筑应属于重大建筑工程和地震时可能发生严重次生灾害的建筑 B：乙类建筑应属于地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑 C：丙类建筑应属于除甲、乙、丁类以外的一般建筑 D：丁类建筑应属于
14、抗震次要建筑 E：一般来说，丁类建筑抗震性比丙类略高 18、1988年，修改土地管理法，确定了_。 A土地所有权与土地使用权相分离的原则 B区分了“征收”和“征用” C土地使用权可依法转让的原则 D实行国有土地有偿使用制度 E实行国有土地有期限使用制度 19、城市维护建设税是国家对缴纳的单位和个人，以其实际缴纳的税额为依据而征收的一种税。 A：增值税 B：消费税 C：个人所得税 D：营业税 E：企业所得税 20、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，_情况下，主持人应当终止拍卖。 A竞买人不足三人 B竞买人不足五人 C竞买人的最低应价未达到底价时 D竞买人的最高应价未达到底价时 E竞买人
15、的报价未达到底价时 21、下列属于金融市场的是 A：信贷市场 B：证券市场 C：票据市场 D：服务市场 E：外汇市场 22、从统计学的角度看，下列指标中，属于结构相对指标【2006年考试真题】 A：小区人口净密度 B：小区居住建筑面积密度 C：小区绿地率 D：小区道路用地占总用地的比例 E：小区公共建筑面积密度23、下列关于征收土地补偿费管理和使用，表述正确的是。 A：土地补偿费归农村集体经济组织所有 B：土地补偿费归农民所有 C：不需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用 D：需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用 E：地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所
