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1、综合楼宇自控系统方案中央监控系统目 录楼宇自控系统1概述2工程概况3设计原则4设计依据5系统网络及控制方案* 5.1系统网络* 5.1.1系统概述* 5.1.2系统特点* 5.1.2.1最先进的技术* 5.1.2.2标准的兼容性* 5.1.2.3易于施工、安装、操作和维护* 5.1.2.4可扩展性* 5.1.2.5技术的不断更新* 5.1.2.6全球应用* 5.1.2.7强大的集成能力* 5.1.3系统架构示意图常用产品* 5.2楼宇自控系统操作系统软件说明* 5.3楼宇自控系统系统设计方案* 5.4*楼宇自控系统在物业管理上的应用* 5.6BAS系统售后和维修保养服务计划* 5.7维修保养安
2、排计划总述* 5.8服务时间* 5.9人员安排 楼宇自控系统概述自1984年美国康涅狄格州建成世界上第一座智能建筑City Place以来，智能建筑在世界各地如雨后春笋般蓬勃发展起来。它是计算机技术（Computer）、通信技术（Commission）控制技术（Control）、与建筑技术（Architecture），即3C+A相结合的结晶。它以建筑为平台，兼备通信、办公、建筑设备自动化，集系统结构、服务、管理及它们之间的最佳结合，向人们提供一个高效、舒适、便利的建筑环境。楼宇自控系统BAS(Building Automation System)是智能建筑必不可少的基本组成部分，已在世界各地广
3、泛应用，并受到充分重视。它的任务就是创造一个安全、舒适与便利的工作环境，同时尽量减少能源消耗，它可以监控大厦内各种机电设备的运行情况和故障状况，并控制这些机电设备。它不仅可以根据需要随时打印各种报表，给管理人员带来很多的方便，同时，它对机电设备的实时监控，更方便于人员对设备的维护、维修和管理。在节能的同时，又节省了人力、物力，大大降低了管理成本。根据技术要求，贵司提供的图纸，以及目前世界最先进的楼宇自控的技术，结合以往我司在大型综合商务楼的实际应用经验，楼宇自控系统采用*公司的ADS系统。我司此次采用的ADS系统，是一个完美无瑕的建筑管理系统。它利用了现今所有可以运用的先进科技技术，运用大量标
4、准和公开的数据交换协议，将每一个不同层面的装置设施结合起来，并发挥其最大的效力。*公司作为世界最大的机电运营维护商，借鉴国外多年机电设备运营管理经验，将楼宇物业综合管理系统的概念和可行性方案提供给业主，使本方案不仅满足需求，更加对以后的机电设备的运行和维护的高效率，提供了解决方案，提高综合物业设备管理水平，ADS系统再次赋予建管系统以新的生命。 ADS系统具有长期和稳定工作的能力，其MTBF（平均无故障工作时间或平均无故障间隔时间）超过十万小时以上，系统的有效率达99.9%以上。ADS系统本身的设计具有系统结合功能。它的(Integrator)介面设计，已令400种非*的设备联上，使它们也成为
5、整套楼宇建管系统的一部分。每年有数十种非*的设备加入这个行列。通过Ethernet网可与消防报警系统、安全防盗系统、闭路电视监视系统、停车场管理系统等系统联网，实现数据共享，集中管理和连锁控制，并可通过ISP/MODEM与广域网互连。正因为以上特点，楼宇自控系统可以方便的实行数据共享。工程概况设计原则根据业主要求，其智能化系统在符合实际需要的前提下，应具有充分的可靠性，安全性，先进性，以及一定的灵活性、方便性、扩展性，易维护，好管理，使之能够充分满足购物，办公，住宅需求、满足运营及各种活动的需要，并能满足业务的扩展需要，同时还要具备升级能力，使该大厦在建成后的相当长的时间内仍能够保持先进地位遵
6、循以下原则：可靠性：系统必须保持每天24小时连续工作。子系统故障不影响其他子系统运行，也不影响集成系统除该子系统之外的其他功能的运行。因为一个综合大型的商厦性质,必须考虑高度的可靠性，为此我司特选用高可靠型数字控制器并选用高屏蔽性的控制箱,高屏蔽性的双绞线,并在软件上设置看门狗,一旦数据弹飞可以回到初始状态,不致死机实用性：楼宇自控系统的设计应以实用为第一原则。在符合需要的前提下，合理平衡系统的经济性与超前性，以避免片面追求超前性而脱离实际，或片面追求经济性而损害智能性。经济性：本次楼宇自控系统工程所选用的设备与系统，以现有成熟的设备和系统为基础，开发研制最成熟,先进的的系统,应当尽量减少生产
7、成本的摊分.以总体目标为方向，局部服从全局，力求系统在初次投入和整个运行生命周期获得最佳的性能/价格比。易维护性：因为本中心分布面积较大，系统复杂，要保证日常运行，系统必须具有高度的可维护性和易维护性，界面简单直观，易于操作，便于维修，尽量做到所需维护人员少，维护工作量小，维护强度低，维护费用低。开放可扩展性：本楼宇自控系统设计尽量采用国家和国际标准及规范，兼容不同厂商、不同协议的设备和系统的信号传输，各子系统可方便进出系统。同时充分考虑和后期系统的兼容。实现设备和资源共享，节省投资。设计依据甲方提供的图纸；智能建筑设计标准（GB/T 503142000）；民用建筑电气设计规范（JGJ/T 1
8、692）；工业企业通信接地设计规范（GBJ79-85）；智能建筑弱电工程设计施工图集（GJBT-471）；工业自动化仪表工程施工及验收规范（GBJ93-96）；电气装置安装工程电气设备交接试验标准（GBJ50150-91）电气装置的电测量仪表装置设计规范，（GBJ63-90）电子计算机房设计规范（GB0174-93）建筑物防雷设计规范，（GBJ50057-94）国家、地方政府颁布的相关法律、法规、规范；与建筑智能化系统工程相关的国家工程建设标准和规范系统网络及控制方案5.1系统网络5.1.1系统概述美国Johnson Controls公司产品ADS中央监控系统亦以开放式设计，它的开放设备可分为
9、三大类：系统硬件产品方面，系统本身的设计具有系统结合功能。它的（Intergrator）界面设计，已令ADS可与400种非Johnson&Control的设备联上，使它们也成为整套楼宇建管系统的一部分。每年有数十种非Johnson&Control的设备加入这个行列。目前已和超过75个公司的子系统实现联网，并已完成2000多个联网项目。从网络设计方面，它可以透过结构化布线系统的方便，能与任何一个共用布线系统的设备联上而无须增加任何辅件，使其与其他系统的结合功能更为方便。从网络设计方面，它也能以Arcnet或Ethernet等不同形式。软件方面，ADS也大大的开放了结合的条件，如其具有DDE功能的
10、软件，可以跟其它软件交换资料。而其开放式平台设计跟Windows，UNIX，LonWorks及Bacnet等标准配合，使软件编写时有所依据5.1.2系统特点5.1.2.1最先进的技术ADS系统采用最先进的技术实现受控设备完全自动化控制，其中WIN2000/NT、COM/DCOM、TCP/IP、ODBC、OPC、ActiveX、Bacnet、Lonmark等技术已经成功与BAS系统相结合，安装运行已有一万多套，并且又有Johnson Controls 百年的控制经验为强大的后盾，使得Johnson Controls提供的楼宇自控系统是其它厂家无法比拟的。5.1.2.2标准的兼容性ADS 集成支持
11、包含目前楼宇自控及信息产业中绝大多数的标准，如BACNET协议、COM&DCOM、OPC、ODBC等大多数世界通用的标准和协议，因此JOHNSON CONTROLS的ADS系统在系统集成、数据交换、数据库整和方面具备了灵活性、互操作性以及同其它楼控系统甚至企业内部信息网络的可连接性等特点。5.1.2.3易于施工、安装、操作和维护JOHNSON CONTROLS的ADS系统是真正的集散式系统，现场控制设备DDC大多在被控设备附近，使施工的管线距离最短，既减低了由于管线的长度产生的误差，又易于施工；JOHNSON CONTROLS的所有产品都有设备接线图及原理图及说明书，清晰明了，便于安装，同时J
12、OHNSON CONTROLS公司提供详细的安装指导培训和示范，使所有的项目JOHNSON CONTROLS的设备能够顺利的安装；JOHNSON CONTROLS所有的现场控制器都有显示窗口和现场操作按钮便于操作。5.1.2.4可扩展性JOHNSON CONTROLS的ADS系统是模块化的结构，由一个或多个现场控制器、上一级的网络控制器和操作站组成，ADS系统可以不断满足受控设备扩展的需要，无论是现场控制器或是网络控制器都可以根据项目的需求不断扩展，理论上JOHNSON CONTROLS的ADS可以监控20万点，目前我国最大的建筑群北京东方广场（90万平米）的监控点为5万点左右。5.1.2.5
13、技术的不断更新你永远都不用担心ADS系统会过时，因为它不断的增加新的技术、新的应用、新的工具、新的硬件以及更简单易用崭新的操作系统，而且这种更新换代的产品是向下兼容的，ADS这种演变更新是永远都不会停止的。5.1.2.6全球应用JOHNSON CONTROLS的ADS系统内含12种语言及介面，我们的控制器、传感器、执行器和网络设备都可被特制成满足于各个地区需要的专用设备。目前JOHNSON CONTROLS的M系列的系统已经应用在全世界100多个国家和地区，是和全世界同步使用的最先进的楼宇自动化管理系统。ADS 系统提供给用户超过12语言以上的相同界面，它的控制器、传感器、执行器和网络设备都被
14、制成满足于各个地区需要的专用设备。 5.1.2.7强大的集成能力JOHNSON CONTROLS的ADS系统具有强大的集成能力，其网络结构是采用国际标准的、通用的局域网络以太网（Ethernet），通过相关的接口通信协议，采用DDE、OPC、SQL/ODBC等技术，可将楼宇自控系统、消防报警、保安等系统全面集成在一起，运用标准化、模块化以及系列化的开放性设计，实现信息资源与任务共享，大大提供管理的灵活性。JOHNSON CONTROLS提供的系统集成的优势：该集成建立在高速的局域网LAN上，信息的共享采用国际通用的开放式网络传输协议TCP/IP，从而使各种不同的系统均可在同一网络上轻松地集成。
15、采用最先进的OPC集成技术，通过OPC Client/Server的方式集成。由于系统集成在高速的局域网LAN上，可以方便地通过远程网WAN将集成的信息传送到其他地方，在远程工作站上可以通过授权，管理、监督和维护整个系统的运行状况。由于采用先进的局域网LAN，系统一级可以与综合布线系统集成，同时与大厦的其他系统集成。投资节省，性能价格比高。系统集成后可以带来以下好处：实现信息集中与共享，对各子系统实现集中管理，。实现系统间的互操作，如联动控制等。实现统一的物业管理。增加系统的容错性，可以更加安全、有效地操作，集成系统可以了解所有子系统的故障状况，及时通知管理人员进行维护。减少不必要的管理开销如大量的管理人员配备、不同专业的管理工作的协调、各子系统之间大量的资料互换等。提高投资的经济性。可以为将来的业务发展提供良好的基础。随着用户对控制要求的提高，越来越多的用户需要将第三方设备参数送入智能化楼宇管理系统，JOHNSON CONTROLS专门开发
