《2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策高分通关题库》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策高分通关题库（51页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策高分通关题库单 选 题（共 80题）1、自2 015 年 9 月 1 日起，对拥有1 套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。A.15%B.2 0%C.2 5%D.3 0%【答案】B2、土地增值税实行（）税率。A.比例B.定额C.超率累进D.超额递减【答案】C3、城市（）是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】A4、2 006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门 关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知中，下列不属于
2、对个人购买住房征收营业税规定的是()。A.对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税B.对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税C.个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税D.个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税【答案】A5、以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的()办理抵押登记。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府D.国土资源行政主管部门【答案】A6、物业服务企业应当是具有独立的（）oA.企业法人地位的经济实
3、体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】A7、既能利水消肿，又能祛风湿、强筋骨的药物是A.蟋站B.香加皮C.石韦D.灯心草【答案】B8、中华人民共和国合同法规定，租赁期限不得超过（）年。A.5B.10C.15D.2 0【答案】D9、承租人无正当理由拖欠房租达（）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。A.1B.3C.6D.9【答案】C10、购买经济适用住房不满5年，购房人对房屋拥有（）。A.完全产权B.有限产权C.所有权D.使用权【答案】B11、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过（）年。A.2B.5C.7D.
4、10【答案】B12、因兴办乡镇企业和村民建设住宅需要，或因建设乡（镇）村公共设施和公益事业的需要，经依法批准，可以使用农民集体所有的土地，此类土地就是（）建设用地使用权.A.单位B.集体C.个人D.国有【答案】B13、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2 005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，
5、之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008年5月1日B.2008年5月3 1日C 2010年3月3 1日D.2010年5月3 1日【答案】C14、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积寺以上的业主且占总人数()以上的业主同意。A.1/2B.1/3C.2/3D.3/4【答案】A15、申请房屋所有权初始登记时应提交的材料不包括()。A.申请人身份证明B.房屋测绘报告C.房地产权证书D.建设工程符合规划的证明【答案】C16、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2 001年1月该小区竣工验收。张某于2 002年1月购买该小区一
6、套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】D17、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合
7、同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】C18、2 016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点OA.2 0%B.15%C.3 0%D.2 5%【答案】D19、计算土地增值额的扣除项目不包括（）oA.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】B2 0、关于国有土地上房屋征收管理体制的说法中，错误的是（）。A.房屋征收主体是国务院住房城乡建设主管部门B.房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作C.房屋
8、征收实施单位不得以营利为目的D.上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督【答案】A2 1、物业管理是由()通过选聘物业服务企业的方式来实现的。A.开发商B.业主C.建设单位D.监理单位【答案】B2 2、房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括()。A.成交价格B.支付方式C.违约责任D.房产成本【答案】D2 3、房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除()后的余值计算缴纳。A.5%10%B.10%-2 0%C.2 0%-3 0%D.10%-3 0%【答案】D2 4、房地产开发环节的收费中，属于土地一级开发政府规费项目的是().A.绿化费B.防空地下室易地建设费C
9、.土地上市招标代理服务费D.城市基础设施配套费【答案】C2 5、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。A.出租人的住所B.出租房屋的租赁期限C.出租房屋的周边配套设施D.承租人的身份证件种类和号码【答案】C2 6、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是()oA.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】A27、房地产交易环节的收费中，属于经营服务性收费的是()。A.利用房地产档案费B.交易手续费C.房产登记费D.房地产评估费【答案】D28、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的()中划定.A.城市分区规划B.城市详细规划C.城镇体系规划D.城市总体规划【答案】D29、房屋租赁期内
10、，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移,原租赁合同()oA.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】A3 0、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】A3 1、购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5【答案】D3 2、变更法律、行政法规规定需要登记的其他土地他项权利的，当事人应当在变更之日起（）日内，申请变更登记。A.10B.15C.30D.60【答案】B33、商品房买卖的销售
11、价格().A.由房地产中介机构评估拟定B.由房地产开发企业评估拟定C.由当事人协商议定D.由市场平均价格决定【答案】C34、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的应当()oA.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】C35、王某名下有其父母为其购买的住房一处，后王某父母离婚，王某随母亲臧某生活，并改随母亲姓，此时拟申请办理的不动产登记的 是（）oA.变更登记B.异议登记C.转移登记D.注销登记【答案】A36、根 据 城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有
12、关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】B37、自2005年6月1日起，对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按（）营业税。A.减半征收B.售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收C.免予征收D.按售房价全额征收【答案】B3 8、根据我国 城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。A.15%B.2 0%C.2 5%D.3 0%【答案】C3 9、关于房屋租赁，不正确的表述是（）。A.房
13、屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的，超出部分无效【答案】A4 0、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A.15B.3 0C.60D.90【答案】B4 1、下列关于还款方式的说法正确的是（）oA.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.
14、采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】C4 2、下列不属于不动产登记原始资料的是（）oA.不动产登记申请书B.不动产权属来源C.不动产登记簿D.不动产权籍调查成果【答案】C43、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】C44、住房公积金管理的基本原则是：住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理
15、中心运作、银行专户、（）oA.客户监督B.政府监督C.财政监督D.审计监督【答案】C45、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（）。A.开发企业名称B.销售地址C.代理销售的中介服务机构名称D.预售许可证书号【答案】B46、关于商品房屋租赁合同的说法中，错误的是（）。A.房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议B.商品房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，以房屋的交付为合同的成立要件C.商品房屋租赁合同为诺成合同而非实践合同D.与其他租赁相比，商品房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向建设（房地产）主管部门履行登记备案手续【答案】B47、下列关于主体
16、结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是（）oA.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.商品住房买卖双方协商选择退房或换房【答案】C4 8、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价()的罚款。A.1%以上5%以下B.5%以上8%以下C.5%以上10%以下D.10%以上15%以下【答案】C4 9、住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套()元。A.10B.80C.100D.5 5 0【答案】B5 0、以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“()”。A.保障售房B.购买C.集体住房D.房改售房【答案】D51、以下可用于眉再造手术的是A.刃厚皮片B.全厚皮片C.薄中厚皮片D.厚中厚皮片E.表层皮片【答案】B52、根 据 城镇最低收入家庭廉租住房管理办法的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的，应进行处罚。下列不属于其处罚标准的是（）oA.由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房B.由房地产行
