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1、2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关题库（附答案）单 选 题（共80题）1、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工,住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】B2、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门
2、批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。（2006年真题）A.工程竣工B.工程质量验收合格c.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】C3、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，法律没有规定或者当事人没有约定，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起()内行使。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】D4、关于纳税人和负税人的说法中，正确的是()。A.负税人是向国家缴纳税款的单位和个人B.纳税人是实际负担税款的单位和个人C.纳税人是税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人D.纳税人是税收制度和政策的中心
3、环节【答案】C5、国有土地使用权出让的方式中，()出让不适用于房地产开发建设用地.A.挂牌B.协议C.拍卖D.招标【答案】B6、耕地占用税的税率采用()税率。A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】A7、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权,在取得土地使用权1年时建成一座综合楼，底层为商铺、二层为仓库。此时仓库占用的土地使用权的剩余使用年限为()年。A.39B.40C.49D.50【答案】C8、城市总体规划应当对城市更长远的发展作出（）安排.A.详细性B.战略性C,粗略性D.预测性【答案】D9、城市分区规划经当地城市规划行政主管部门审核后，报（）审批。A.城市
4、人民政府B.上级城市规划行政主管部门C.同级人民代表大会或其常务委员会D.省、自治区、直辖市人民政府【答案】A10、根 据 物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】A11、（）是税收的关键特征。A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性【答案】B12、个人转让其购买住房按照规定全额缴纳增值税的，其税率为（）oA.3%B.5%C.7%D.11%【答案】B13、房地产开发环节的收费，按照开发企业（）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】A14、企事业单位、社会团体
5、以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的(),免征土地增值税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】C15、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。A.登记手续办理完毕之B.转让签约前一日C.工程竣工验收合格之日D.交付使用之日【答案】D16、申请行政复议应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起()日提出行政复议申请。A.15B.30C.60D.90【答案】C17、土地登记形成的文件资料，由（）负责管理。A.国务院B.国土资源行政主管部门C.土地管理部门D.建设行政主管部门【答案】B18、甲将房屋出租给乙，租赁物出现故障，乙通知甲在合理期
6、限内维修。甲因工作太忙未履行维修义务，于是乙自行维修，共花费维修费用600元，此维修费应由（）。A.甲全部负担B.乙全部负担C.甲与乙各出300元D.甲出400元，乙出200元【答案】A19、税收制度和政策的中心环节是（）,它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】C20、办理合法建设手续的，扩建造价费由()负担。A.提出方B.受益方C.出租方D.承租方【答案】C21、城镇土地使用税实行分类分级的幅度()税率。A.超额累进B.超额递减C.比例D.定额【答案】D22、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是()oA.承租人确有必要更改
7、原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】D23、收取房屋登记费时，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件（）元。A.10B.80C.275D.550【答案】D24、一般纳税人出租其2015年 12月 13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按 照（）的征收率计算应纳税额。A.3%B.4%C.5%D.1.5%【答案】C25、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，（）oA.应全额征收营业税
8、B.经申请可免征营业税C.减半征收营业税D.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税【答案】D26、关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是（）。A.同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估B.房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日C.房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值D.房屋拆迁估价一般由拆迁人委托进行【答案】B27、根 据 城市房地产中介服务管理规定，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县级人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并 处 以（）的罚款。A.1万元以下B.1 万元以上2万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】
9、A28、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应（）房地产经纪机构财产。A.归属于B.独立于C.从属于D.视同【答案】B29、根 据 城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得（）倍以下的罚款。A.2B.4C.5D.6【答案】C30、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以（）罚款。A.1万元以上2万元以下B.2万元以上3万元以下C.3万元以上5万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】B31、关于不动产
10、登记的生效时间，下列说法中错误的是()。A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力B.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力C.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠生效时发生效力D.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效【答案】C32、集体和个人举办的学校是否免收城镇土地使用税，由()级税务机关确定。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】A33、（二）周x委托x房地
11、产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李x经过比较，推荐了x房地产开发公司开发的内销商品住宅，周x同意购买。于是李x与x房地产开发公司于2015年4月12日签订x市内销商品房预售合同。周x将佣金交给李x,并将全部购房款交给x房地产开发公司,该开发公司于2015年10月18将周x所购商品住房交付其使用。A.代理B.居间C.经纪D代办【答案】A34、已购公房指城镇职工根据国家和（）级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房。A.乡、镇B.县C.市D省【答案】B35、个人将购买已达到一定期限的普通住房出售时依法可以免征增值
12、税，则该期限最短为（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】B36、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）oA.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】D37、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】C38、因房屋买卖构成利害关系的，受让人可以向不动产登记机构提交（），申请查询房屋权属。A.房屋租赁合同B.房屋买卖合同C.房地产经纪服务合同D.转让方的不动产权证【答案】B39、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收（
13、）。A.印花税B.房产税C.耕地占用税D.增值税【答案】A40、（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】A41、A县某房地产开发公司B,拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为11个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了 C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了 E监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】B42、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为()人民法院办理查
14、封登记。A.后送达协助执行通知书的B.全部的C.先送达协助执行通知书的D.任意一个【答案】C43、在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是()oA.房地产市场调查研究B.房地产开发项目策划C.房地产销售代理D.房地产投资项目可行性研究【答案】C44、根 据 城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】D45、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，在规定时限内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长()个工作日，并应当将延长
15、期限的理由告知申请人。A.3B.5C.10D.15【答案】B46、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是()年。A.20B.30C.40D.50【答案】B47、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。A.出租人的住所B.出租房屋的租赁期限C.出租房屋的周边配套设施D.承租人的身份证件种类和号码【答案】C48、申请房屋所有权转移登记时应提交的材料不包括().A.房屋所有权证书B.土地所有权证书C.登记申请书D.证明房屋所有权发生转移的材料【答案】B49、对被征收房屋价值的补偿，不得低于（）被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收决定公告之日B.房屋征收决定确定之日C.房屋征收决定公告3d内
16、D.房屋征收决定公告7d内【答案】A50、2016年 2 月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（）,各地可向下浮动5 个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】D51、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。A.0.612B.0.918C.1.224D.1.530【答案】c52、房屋租赁合同期限不得超过（）年。A.3B.5C.10D.20【答案】D53、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在（）实施房屋拆迁,并需要对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建成区内国有土地上D.城市规划区内土地上【答案】B54、关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）oA.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】A55、城市总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.20D.30【答案】
