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1、竞争性磋商文件项目名称：学校物业管理服务项目（重发）目录第一章 磋商邀请3一、项目基本情况3二、申请人的资格要求3三、获取磋商文件3四、响应文件的提交4五、响应文件的开启4六、公告期限4七、其他补充事宜4八、对本次采购提出询问，请按以下方式联系5第二章 供应商须知6前附表6一、总则8二、磋商文件9三、响应文件10四、响应文件的提交13五、响应文件开启14六、评审与磋商15第三章 采购内容及技术要求18第四章 评审方法与标准40一、评审方法27二、评审标准27第五章 合同的授予和文本29一、合同的授予29二、合同的文本30第六章 磋商响应文件格式35第一章磋商邀请项目概况中意宁波生态园实验学校物
2、业管理服务项目（重发）的潜在供应商应在政府采购云平台（）获取（下载）磋商文件，并于2023年10月25日9:00（北京时间）前提交（上传）响应文件。一、项目基本情况项目编号：CG23-042-001项目名称：中意宁波生态园实验学校物业管理服务项目（重发）采购方式：竞争性磋商预算金额：880000元最高限价: 880000元采购需求：物业管理服务，具体详见第三章采购内容及技术要求合同履约期限：一年。本项目接受联合体投标。二、申请人的资格要求（一）满足中华人民共和国政府采购法第二十二条规定且未列入“信用中国”（)、中国政府采购网（）失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信记录
3、名单。（二）落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小企业，供应商应为中、小、微型企业（监狱企业、残疾人福利性单位视同小微企业）。（三）本项目的特定资格要求：无。三、获取磋商文件时间：2023年10月11日至2023年10月25日（北京时间）地点（网址）：政府采购云平台（） 方式：本项目磋商文件实行“政府采购云平台”在线获取，不提供磋商文件纸质版。供应商获取磋商文件前应先完成“政府采购云平台”的账号注册；潜在供应商登陆政府采购云平台，在线申请获取磋商文件（进入“项目采购”应用，在获取磋商文件菜单中选择项目，申请获取磋商文件；仅需浏览磋商文件的供应商可点击“游客，浏览磋商文件”直接下载
4、磋商文件浏览）；磋商公告附件内的磋商文件（或采购需求）仅供阅览使用，供应商只有在“政府采购云平台”完成获取磋商文件申请并下载了磋商文件后才视作依法获取磋商文件（法律法规所指的供应商获取磋商文件时间以供应商完成获取磋商文件申请后下载磋商文件的时间为准）。注：请供应商按上述要求获取磋商文件，如未在“政府采购云平台”系统内完成相关流程，引起的磋商响应无效责任自负。 售价：免费四、响应文件的提交提交响应文件截止时间：2023年10月25日9:00（北京时间）提交地点（网址）：政府采购云平台（），供应商应当在响应截止时间前完成加密电子响应文件的传输提交，响应截止时间后传输提交的响应文件，将被拒收。五、响
5、应文件的开启时间：2023年10月25日9:00（北京时间）地点（网址）：政府采购云平台（）六、公告期限自本公告发布之日起3个工作日。七、其他补充事宜（一）供应商认为磋商文件使自己的权益受到损害的，可以自获取磋商文件之日或者磋商文件公告期限届满之日（公告期限届满后获取磋商文件的，以公告期限届满之日为准）起7个工作日内，对磋商文件需求的以书面形式向采购人提出质疑，对其他内容的以书面形式向采购人和采购代理机构提出质疑。质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意或者采购人、采购代理机构未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向同级政府采购监督管理部门投诉。质疑函范本、投诉书范本请
6、到浙江政府采购网下载专区下载。（二）本次政府采购活动有关信息在浙江政府采购网（八、对本次采购提出询问，请按以下方式联系第二章 供应商须知前附表序号事项内容与要求1项目名称中意宁波生态园实验学校物业管理服务项目（重发）2项目编号CG23-042-0013采购人、采购代理机构采购人：4采购方式竞争性磋商5项目内容详见磋商文件第三章采购内容及技术要求6项目属性服务类7中小企业划分标准所属行业采购标的：物业管理服务所属行业：物业管理8服务期服务期一年，合同一年一签。9供应商资格详见磋商文件第一章磋商邀请10踏勘现场采购人不组织现场踏勘11磋商保证金免费12评审办法综合评分法，具体评分办法详见磋商文件相
7、关内容13响应文件的提交截止时间：2023年10月25日09:00（北京时间）递交地点（网址）：政府采购云平台（）14磋商时间和地点磋商时间：2023年10月25日09:00（北京时间）（系统提示开启磋商响应文件后半小时内磋商响应方登录“政采云”平台，按政采云平台政府采购项目电子交易操作指南进行解密磋商响应文件。若磋商响应方在该规定时间内无法解密或解密失败，视为磋商响应方放弃磋商。）磋商地点（网址）：政府采购云平台（）15磋商有效期磋商之日起90日历天。16合同签订时间及地点时间：成交通知书发出后30天内地点：采用邮寄方式签订或与采购人协商确定合同签订地点17履约保证金本项目履约保证金不作要求
8、。18联合体与分包本项目允许联合体投标；允许分包。19资格审查方式资格后审20特别说明1、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。2、除单一来源采购项目外，为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。3、供应商应仔细阅读磋商文件的所有内容，按照磋商文件的要求提交电子投标文件，并对所提供的全部资料的真实性承担法律责任。4、解密开启时间为系统提示解密开始后后半小时内。若供应商在该规定时间内无法解密或解密失败，视为供应商放弃磋商。本项目通过“政府采购云平台”实行在线电子磋商，供应商请
9、保持网络在线、手机畅通，如因此未收到项目相关澄清、说明或者补正，自行承担一切后果。一、总则1.适用范围1.1本次采购人、采购代理机构见前附表。1.2本次采购项目名称及项目编号见前附表。2.合格的供应商详见磋商邀请中申请人的资格要求。3.磋商费用磋商供应商应承担所有与参加磋商有关的全部费用，无论磋商的结果如何，采购人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。4.采购项目需要落实的政府采购政策4.1节能环保要求4.1.1磋商响应产品若属于节能（环保）产品的，请提供参与实施政府采购节能（环境标志）产品认证机构出具的认证证书或证书发布平台的磋商响应产品认证证书查询截图；参与实施政府采购节能（环境标志）产
10、品认证机构详见市场监督总局关于发布参与实施政府采购节能产品、环境标志产品认证机构名录的公告（2019第16号）；证书发布平台详见财政部 发展改革委 生态环境部 市场监管总局关于调整优化节能产品、环境标志产品政府采购执行机制的通知（财库20199号）。4.1.2磋商响应产品属于政府强制采购节能品目的（详见关于印发节能产品政府采购品目清单的通知财库201919号），磋商供应商须按上款要求提供节能产品认证证书或规定网站证书查询截图，否则将作为无效标处理；本文件“第四章采购内容及技术要求”另有规定的除外。4.2支持中小企业发展4.2.1符合关于促进残疾人就业政府采购政策的通知（财库2017141号）规
11、定的条件并提供残疾人福利性单位声明函的残疾人福利性单位视同小型、微型企业。4.2.2符合关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知（财库201468号）规定的监狱企业并提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业证明文件的，视同为小型、微型企业。4.2.3 以联合体形式参加政府采购活动，联合体各方均为中小企业的，联合体视同中小企业。其中，联合体各方均为小微企业的，联合体视同小微企业。二、磋商文件5.磋商文件的内容5.1磋商文件的组成5.1.1磋商邀请5.1.2供应商须知5.1.3采购内容及技术要求5.1.4评审方法与标准5.1.5合同文本5.1.6磋商响应文件格
12、式5.2本磋商文件包括目录所示内容及所有按本须知第6条发出的补充资料。5.3除上述所列内容外，采购人、采购代理机构的任何工作人员对供应商所作的任何口头解释、介绍、答复，只能供供应商参考，对采购人、采购代理机构和供应商无任何约束力。5.4供应商应认真阅读磋商文件中所有的事项、格式、条款和技术要求等。如果供应商没有按照磋商文件要求和规定编制响应文件的，将被视为无效标而导致磋商被拒绝。6.磋商文件的澄清或者修改6.1提交首次响应文件截止之日前，采购人可以对已发出的磋商文件进行必要的澄清或者修改，澄清或者修改的内容作为磋商文件的组成部分。澄清或者修改的内容可能影响响应文件编制的，采购人、招标人在提交首
13、次响应文件截止时间至少5日前，以更正公告的方式在发布过磋商信息公告的网站上发布；不足5日的，采购人、招标人应当顺延提交首次响应文件截止时间。6.2在磋商过程中，磋商小组可以根据磋商文件和磋商情况实质性变动采购需求中的技术、服务要求以及合同草案条款，但不得变动磋商文件中的其他内容。实质性变动的内容，须经采购人代表确认。对磋商文件作出的实质性变动是磋商文件的有效组成部分，磋商小组应当及时通知所有参加磋商的供应商。6.3供应商应当按照磋商文件的变动情况和磋商小组的要求重新提交响应文件，并由其法定代表人或授权代表签字或者加盖公章。由授权代表签字的，应当附法定代表人授权书。供应商为自然人的，应当由本人签
14、字并附身份证明。7.质疑和投诉7.1供应商认为磋商文件、采购过程、成交结果使自己的权益受到损害的，可以根据中华人民共和国政府采购法、中华人民共和国政府采购法实施条例和政府采购质疑和投诉办法的有关规定，依法向采购人或其委托的采购代理机构提出质疑。7.2质疑供应商应按照财政部制定的政府采购质疑函范本格式和政府采购质疑和投诉办法的要求，在法定质疑期内以书面形式提出质疑，超出法定质疑期提交的质疑将被拒绝。针对同一采购程序环节的质疑应一次性提出。超出法定质疑期的、重复提出的、分次提出的或内容、形式不符合政府采购质疑和投诉办法的，质疑供应商将依法承担不利后果。三、响应文件8、响应文件的编制8.1响应文件标识不清、编写不完整、编排混乱导致响应文件被误拆、误读、漏读或者查找不到相关内容的，责任由供应商自行承担。8.2本项目通过“政府采购云平台（https:/ww
