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1、1部门 文件名 安装预埋工程技术质量标准交底安装预埋工程技术质量标准交底XX项目一期项目一期BC地块地块2 江宁龙湾项目一期BC地块目目 录录质量篇质量篇1.材料进场管理制度2.水暖一次预留预埋3.水暖二次预留预埋4.电气一次预留预埋5.电气二次预留预埋6.防雷工程预留预埋7.其他专业预留预埋8.质量控制红线及处罚措施技术篇技术篇1.相关规范条文2.施工前图纸梳理3.预留预埋材料要求4.预留预埋固化图5.预留预埋工序梳理6.样板带路要求7.隐蔽报验要求3 江宁龙湾项目一期BC地块目目 录录技术篇技术篇1.相关规范条文2.施工前图纸梳理3.预留预埋材料要求4.预留预埋固化图5.预留预埋工序梳理6
2、.样板带路要求7.隐蔽报验要求4 江宁龙湾项目一期BC地块1.相关规范条文相关规范条文技术篇技术篇 国家规范：住宅设计规范（GB50096-2011）建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）等其它施工、验收规范或标准。龙湖制度：龙湖集团工程质量检查评估管理办法2016年版（标红版）固化图编制要求龙湖集团非自持工程样板带路指引龙湖集团项目进场材料设备检查管理规定2012版 等等5 江宁龙湾项目一期BC地块2.施工前图纸梳理施工前图纸梳理技术篇技术篇 要求施工
3、单位在收到图纸后对图纸进行梳理，对图纸上存在的错、漏、缺或不合理的地方每周汇总一次至监理处，由甲方沟通设计进行答疑，并给出明确回复。6 江宁龙湾项目一期BC地块2.施工前图纸梳理施工前图纸梳理技术篇技术篇给排水系统审图重点：给排水系统审图重点：1、给排水系统的平面图与系统图是否吻合；2、给排水系统的完整性（进口及出口），管径是否合理；3、给排水管位置对立面有无影响，与建筑物线条是否冲突；4、给排水、消防管道敷设位置与建筑、结构标高、位置尺寸等有无矛盾；5、设计是否符合国家有关技术政策和标准规范；6、电梯基坑的排水措施及集水井排水措施；7、设计是否合理。有无遗漏。图纸中的标注有无错误。有关管道编
4、号、设备型号是否完整无误。有关部位的标高、坡度、坐标位置是否正确；7 江宁龙湾项目一期BC地块2.施工前图纸梳理施工前图纸梳理技术篇技术篇电气系统审图重点电气系统审图重点1、回路编号，管线规格是否已注明2、导线与管径配合是否正确3、材料的材质、规格、型号是否正确4、点位定位是否明确5、回路设计是否合理6、有无明显错漏之处7、设计与相关规范是否有冲突等8 江宁龙湾项目一期BC地块3.预留预埋材料要求预留预埋材料要求技术篇技术篇给排水系统预留预埋材料要求：1、所有管线穿地下室外墙（包括1F回填区域雨污水出户管），水池壁设刚性防水套管刚性防水套管。见图集02S404。2、所有管线穿剪力墙，梁板设刚套
5、管刚套管。3、管道穿人防顶板、外墙、密闭隔墙及防护单元之间以及人防与非人防防护密闭隔墙时设置防护密闭套管防护密闭套管。见图集07FS02。（刚套管一般采用国标焊接钢管。=100大一号。）常 用 钢 套 管 壁 厚 选 择 建 议套管外径（mm）42.4/48.360.360.3D139.7168.3168.3D273.1273.1D610610D910套管壁厚(mm)防水钢套管3.53.84.04.55.61010普通钢套管2.02.02.62.93.24.55.49 江宁龙湾项目一期BC地块3.预留预埋材料要求预留预埋材料要求技术篇技术篇电气系统预留预埋材料要求：电气系统预留预埋材料要求：1
6、、穿越外墙，临空墙，密闭墙体的电气管线或预留预备管孔，采用热镀锌钢管，厚度大于等于2.5mm。人防布线采用焊接钢管。2、除系统图和平面图注明的以外，地下部分采用焊接钢管，地上公共部分采用jdg电线管（壁厚大于1.5mm），住宅部分采用pvc电工套管（重型，壁厚大于2mm，氧指数大于32）3、预埋暗盒规格，机械性能，阻燃性能应符合相关要求。3、预埋选材时还应遵循如下原则，电缆截面之和不应超过套管截面40%，套管厚度不超过板厚的1/3。10 江宁龙湾项目一期BC地块4.预留预埋固化图预留预埋固化图技术篇技术篇说明：固化图是为了统一标准、解决技术上的重难点，达到工程技术及质量管理的事前控制目的。将设
7、计图纸上表达模糊或不准确的地方准确定位并固化，是对施工图的补充和完善。在实施过程中，需要注意以下几点：1、固化图编制前，需要先确定固化图的绘制要求、固化内容及技术参数；2、固化图审核过程中需要参建各方共同参与讨论，并确定最终的固化图纸，审核 完成后一般以技术核定单或设计变更的形式完成确认；3、土建固化图需要在安装预留预埋工作开展之前安装预留预埋工作开展之前完成编制和确认工作；4、编制安装固化图时，需要以土建固化图中的砌体固化图作为底图开展工作；5、安装固化图需要在预留预埋工作开展之前完成编制和确认工作；6、土建固化图、安装固化图编制完成后，需要进行土建、安装固化图的合图复核 工作，确认土建、安
8、装固化图匹配的条件下，方可用于指导现场施工。11 江宁龙湾项目一期BC地块4.预留预埋固化图预留预埋固化图需明确以下事项：明确套管安装的位置、高度 尺寸标准时需明确参照物基点（梁上口、梁下口、墙中线、墙边线）套管两侧楼板标高变化处的哪块楼板；尺寸标准时需明确套管基准点（套管中、套管边）技术篇技术篇平面固化图（示例）：12 江宁龙湾项目一期BC地块4.预留预埋固化图预留预埋固化图明确以下信息:套管所在区域;套管种类,用途;套管材质、规格、长度等。例如本工程需明确的有：上部给水穿梁；厨卫间排气管；立管套管；喷淋消火栓穿墙；电线电缆穿外墙；集水坑排水管等；技术篇技术篇预埋套管固化图（示例）13 江宁
9、龙湾项目一期BC地块4.预留预埋固化图预留预埋固化图技术篇技术篇套管类别材质长度说明：（示例）使用部位使用部位套管类别套管类别套管长度套管长度套管材质套管材质备注备注地下室挡墙刚性防水套管墙厚+防结露苯板（如有）厚+保护墙厚焊接钢管结构水池刚性防水套管同墙厚焊接钢管地下室顶板刚性防水套管顶板厚+刚性防水保护层厚度+150mm焊接钢管天台地漏（含种植车库顶板滤水层排水地漏）套管上口平防水保护层，满足防水收口及后期地漏安装需求。平屋面（含露台）刚性防水套管屋面板厚+防水保护层厚+保温层厚+找坡回填层厚+刚性层（饰面）厚+150mm焊接钢管斜屋面刚性防水套管（屋面板厚+防水保护层厚+保温层厚+刚性层
10、厚+挂瓦条厚+屋面瓦厚）/cos+50mm焊接钢管套管以高出与屋面瓦接触面50mm为宜。注：“”为坡屋面夹角度数卫生间普通刚性套管结构板厚+防水保护层厚+回填层厚+垫层厚+饰面层厚+50mm焊接钢管套管高出完成面50mm，减少渗漏隐患。14 江宁龙湾项目一期BC地块4.预留预埋固化图预留预埋固化图技术篇技术篇套管用途，坐标，管径说明（示例）：15 江宁龙湾项目一期BC地块4.预留预埋固化图预留预埋固化图 固化完成后需完善编制图纸说明、图纸比例、图例、出图日期。经施工方（编制责任单位）、监理、甲方审核无误后签字下发。技术篇技术篇16 江宁龙湾项目一期BC地块5.预留预埋工序梳理预留预埋工序梳理内
11、容：内容：砼梁、墙内给排水钢套管安装工序：砼梁、墙内给排水钢套管安装工序：材料准备钢套管预制钢筋绑扎安装前放线定位套管安装固定套管保护隐蔽验收关模混凝土浇筑 浇筑时看护套管内清理套管标识。砼板内给排水钢套管安装工序：砼板内给排水钢套管安装工序：材料准备PVC套管预制钢筋绑扎弹线定位套管安装固定套管保护隐蔽验收混凝土浇筑套管拆除、清理孔洞校核及保护。技术篇技术篇17 江宁龙湾项目一期BC地块5.预留预埋工序梳理预留预埋工序梳理技术篇技术篇内容：内容：砼板、梁内强弱电管、盒的预留、预埋安装工序：砼板、梁内强弱电管、盒的预留、预埋安装工序：模板弹线定位线盒（模块）定位、固定 PVC线管敷设、固定隐蔽
12、验收浇筑混凝土 浇筑时看护浇筑时看护线管、盒清理 线管疏通线盒标示。后砌墙内后砌墙内PVC线管、盒的预留、预埋安装工序：线管、盒的预留、预埋安装工序：顶砌施工完成 墙体上弹线定位开槽垃圾清运线盒安装线盒固定线管敷设及固定管线疏通管盒保护墙槽修补空鼓检查和移交抹灰前线盒成品保护 挂网及抹灰抹灰后线盒打磨和清理18 江宁龙湾项目一期BC地块6.样板带路要求样板带路要求技术篇技术篇龙湖集团非自持项目样板带路一览表（安装）19 江宁龙湾项目一期BC地块7.隐蔽验收要求隐蔽验收要求1.要求施工单位施工完成后落实三检制度（班组自检，班组交叉检查，质检员检查）；2.施工单位检查合格后于隐蔽之前报监理和甲方验
13、收，验收合格签隐蔽工程验收资料，之后才能隐蔽；3.如有未报验、未整改合格擅自隐蔽的情况，将会有相应处罚。技术篇技术篇20 江宁龙湾项目一期BC地块7.隐蔽验收要求隐蔽验收要求技术篇技术篇隐蔽验收流程图隐蔽验收流程图合格施工完成施工完成班组自检班组自检交叉检查交叉检查质检员质检员合格签署隐蔽验收签署隐蔽验收资料资料/砼浇筑令砼浇筑令不合格合格监理监理不合格合格甲方甲方不合格合格抽检砼浇筑砼浇筑隐蔽蔽资料、料、砼浇筑令筑令应随工程随工程施工施工进度度及及时报签，确保确保过程程记录的的时效性。效性。砼浇筑令必筑令必须在安装在安装监理理工程工程师签字后，方可字后，方可进行行砼浇筑。筑。21 江宁龙湾项
14、目一期BC地块目目 录录质量篇质量篇1.材料进场管理制度2.水暖一次预留预埋3.水暖二次预留预埋4.电气一次预留预埋5.电气二次预留预埋6.防雷工程预留预埋7.其他专业预留预埋8.质量控制红线及处罚措施22 江宁龙湾项目一期BC地块1.材料进场管理制度材料进场管理制度 原材料封样制度原材料封样制度 原材料报验制度原材料报验制度 原材料复检要求原材料复检要求质量篇质量篇23 江宁龙湾项目一期BC地块1.材料进场管理制度材料进场管理制度质量篇质量篇封样制度：封样制度：施工方合同清单中所含材料设备，施工方应在开工前1个月按合同清单上有明确品牌或生产厂家的材料向监理、造价采购部、甲方项目工程部提供封样
15、样品，并经施工、监理、甲方各方签字确认。封样材料为2套，1套在甲方封样室封样，1套在总包单位封样室封样；注：a、需统一材料样品封样表格 b、做好台账记录24 江宁龙湾项目一期BC地块1.材料进场管理制度材料进场管理制度质量篇质量篇封样图片（示例）封样图片（示例）l预埋线管（PVC截取带喷码信息段）l电气底盒（PVC和金属86型盒、等电位底盒）l穿墙PVC套管（截取带喷码信息段）l穿墙钢套管（封存DN150防水套管）等。25 江宁龙湾项目一期BC地块1.材料进场管理制度材料进场管理制度质量篇质量篇材料进场报验制度材料进场报验制度1）首次进场材料报验 首次进场材料，项目监理机构和施工单位必须通知甲
16、方项目工程部相关专业工程师参加进场检验，甲方项目工程部专业工程师不得缺席，完成检验后，在“工程材料/构配件/设备报审表”监理签字栏旁对检验情况进行签认。2）非首次进场材料报验 施工单位按正常报验程序进行进场报验，监理负责验收，甲方项目工程部专业工程师随机参加进场验收，各专业每月不少于2次。26 江宁龙湾项目一期BC地块2.水暖一次预留预埋水暖一次预留预埋质量篇质量篇水暖一次预留预埋基本要求：水暖一次预留预埋基本要求：1.加工制作：机械切割、去除毛刺、除锈并内壁防腐2 套管内壁刷防腐漆，套管外壁不做处理；3 止水套管制作的焊缝均匀，钢板止水环厚度大于4mm4 套管两头端部用双层双层封口胶带封闭保护5 连续穿墙系统成排套管可采取批量组合式预制方式来保证预埋套管间相对定位的准确性。27 江宁龙湾项目一期BC地块2.水暖一次预留预埋水暖一次预留预埋质量篇质量篇示例：套管内壁刷防腐漆，套管外壁不做处理。止水套管制作的焊缝均匀，钢板止水环厚度大于4mm加工制作：机械切割、去除毛刺、除锈并内壁防腐；28 江宁龙湾项目一期BC地块2.水暖一次预留预埋水暖一次预留预埋质量篇质量篇示例：套管两头端部用双层
