《备考2024山东省房地产经纪人之业务操作自测模拟预测题库(名校卷)》由会员分享,可在线阅读,更多相关《备考2024山东省房地产经纪人之业务操作自测模拟预测题库(名校卷)(41页珍藏版)》请在金锄头文库上搜索。
1、备考2024山东省房地产经纪人之业务操作自测模拟预测题库(名校卷)一单选题(共60题)1、下列各项不属于房地产市场的基本特征的是()。A.区域性B.交易复杂性C.完全竞争性D.供给滞后性【答案】 C2、房源的动态性主要包括两个方面,一是其价格因素的变动,二是其()的变动。A.产权状态B.使用状态C.物理状态D.租售状态【答案】 B3、甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房,并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司,主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性,该公司采用计算机
2、技术对所有房源进行了分类,并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。A.法人组织B.小业主C.自然人业主D.非自然人业主【答案】 D4、某房地产经纪公司采用的是基于互联网技术的无店铺销售模式。2018年5月,与6家房地产开发公司签订了合同,以某房地产经纪公司的名义负责销售商品房,并承担风险。A.专业推荐B.一般推荐C.合作推荐D.特别推荐【答案】 C5、微血栓的主要成分是()。A.红细胞B.中性粒细胞C.纤维素D.血小板【答案】 C6、房源信息的共享形式中,()表现在多数情况下,每宗交易需要两个房地产经纪人跟进。A.公盘制B.混合制C.私盘制D.公开信息制【答案】 C7、按客户
3、的需求类型,客源可以划分为()。2006年真题A.自用客户和投资客户B.机构客户和个人客户C.买房客户和租房客户D.住宅客户和办公客户【答案】 C8、一般情况下城市核心商圈的顾客占顾客总数量的()。A.5l0B.1520C.3045D.7080【答案】 D9、下列选项中,()在房地产产品和服务的营销策略中起到关键性作用,关系到房地产的产权人能否将产品转移到最终顾客,并实现收益。A.营销计划B.营销组织C.营销渠道D.营销方式隐藏答案收藏标记反馈【答案】 C10、下列房源中,( )是房地产经纪公司中数量最多,同时也是交易量最大的一种房源。A.商铺B.住宅C.写字楼D.仓库【答案】 B11、房地产
4、经纪机构在建立客户数据库时,错误的做法是( )。A.尽可能保存客户原始资料B.重视数据库管理的安全性C.将外部数据作为最重要资料D.及时整理和更新客户资料【答案】 C12、某商铺面积约40m2,售价为95万元,在这个物业的周边,同等物业的月租金约是200元/m2,则该物业的投资回报年限是()年。A.7B.8C.9D.10【答案】 D13、城市次级商圈的特点为( )。A.顾客的集中度高,消费额高B.顾客的集中度高,消费额低C.顾客比较分散D.顾客非常分散【答案】 C14、刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房,欲与甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分
5、析,发现刘某是一名老客户,有一定的经济实力,可以作为追踪及服务的对象。A.指向性B.时效性C.潜在性D.发展性【答案】 A15、目标利润定价法以( )和目标利润为定价原则。A.固定成本B.总成本C.单位变动成本D.投资利润率【答案】 B16、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的,自注销决定作出之日起不满( )的,不予注册。A.1年B.3年C.4年D.5年【答案】 D17、一旦因购房者不能偿还贷款,银行对房屋进行处置时,银行往往为尽快回收自己的贷款,很可能将房屋低价拍卖。该情形属于抵押贷款面临的( )。A.房屋贬值风险B.购房者房屋处置风险C.利率变化风险D.无力继续偿还贷款本息风险【答案】
6、 B18、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发了一住宅和商业混合项目,委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理销售。经与甲公司协商,乙公司为项目住宅部分的目标客户制定了置业计划;对项目商业部分采取先租后售的方式促销。客户李某在项目交房前1年购买了一个建筑面积为400m2、总价为1152万元的商铺。经调查,类似商铺当时月租金为200元/m2。乙公司房地产经纪人张某制定的置业计划得到了很多客户的认同。(2011年真题)A.11B.12C.13D.14【答案】 B19、关于房源外部营销中平面媒体广告,下列说法错误的是( )。A.选择发行量大、知名度高的平媒广告载体B.广告投入应持续不断,每周67
7、次,持续才能效果才更明显C.最好与房地产机构里其他经纪人集体投放D.房源广告撰写上标题鲜明、楼盘及房源信息简洁清晰、卖点突出【答案】 B20、具有“灵活、展露重复性强、成本低、竞争少、但不能选择受众、创造力受到限制”特点的广告媒体是( )。A.报纸B.电视C.杂志D.户外广告【答案】 D21、某房地产项目建造的平均成本为2800元m2,销售税费率为15。若希望获得25的销售利润率,则该项目的销售单价至少是()元m2。A.3920B.3733C.4118D.4667【答案】 C22、下列哪一种肿瘤属恶性肿瘤?()A.侵袭性葡萄胎B.骨母细胞瘤C.无性细胞瘤D.葡萄胎【答案】 C23、在房地产居间
8、业务中,住宅类房源一般按其产权性质可以分为()等。A.商品住房、商铺、房改房、厂房B.商品住房、土地、写字楼、廉租房C.商品住房、廉租房、房改房、小产权房D.收益性物业、商铺、写字楼、库房【答案】 C24、为获取房源,房地产经纪人直接接触目标客户,这种方法的优点是()。A.容易与客户建立良好的关系B.占用时间较少C.不受天气影响D.比较省力【答案】 A25、下列关于房地产经纪人员应当履行义务的说法中,错误的是( )。A.为委托人保守商业秘密B.接受职业继续教育,不断提高业务水平C.执行房地产经纪业务并获得合理佣金D.向委托人披露相关信息【答案】 C26、抵押贷款时采取等额本息还款方式的特点为(
9、)。A.可节省整体利息支出B.每月还款额保持不变C.每月还款额递减D.利息按本金余额逐月计算【答案】 B27、房源信息由接受业主(委托人)委托的房地产经纪人录入,其他房地产经纪人只能看到房源的基本情况,业主的联系方式只有接受委托的房地产经纪人拥有,这种房源信息共享方式是()。A.私盘制B.公盘制C.混合制D.公私合盘制【答案】 A28、气的作用中,与调节尿液和汗液有关的是A.温煦作用B.气化作用C.推动作用D.固摄作用【答案】 C29、房地产目标市场采用复合产品模式确定,意味着( )。A.企业向同一客户群供应不同种类的产品B.房地产开发企业选择若干个目标市场,其中每个目标市场对企业经营都具有吸
10、引力C.企业的目标市场无论从市场还是产品角度,都是集中于一个细分市场D.企业决定有选择地进入几个不同的细分市场,为不同客户群提供不同种类的产品【答案】 A30、房地产产品的SWOT分析定法中,ST对策是指( )。(2008年真题)A.使劣势因素和威胁因素的影响趋于最小B.使劣势因素和机会因素的影响趋于最大C.用优势抵抗威胁D.使劣势不成为机会的障碍【答案】 C31、在办理房屋租赁手续时,房地产经纪门店应注意的要点不包括()。A.合同签署B.了解门店实际状况C.协商租赁条件D.了解出租人工作情况【答案】 D32、在房地产营销中,采取委托房地产经纪公司销售时,被广泛采用的渠道是()分销渠道。A.密
11、集型B.选择性C.独家D.集中型【答案】 C33、在现代写字楼产品链中,()是指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间,适合于创意产业类企业空间需求。A.商务公寓B.写字楼C.LOFTD.商务综合体【答案】 C34、现代企业品牌的市场作用不包括()。A.品牌是企业与消费者之间的一份无形契约,是对消费者的一种保证,有品牌与无品牌的产品相比,消费者更多地信赖有品牌的产品B.品牌是消费者选择商品的依据,是消费经验的积累与运用C.品牌是规避理论价格竞争的一种手段D.品牌是企业实现利润最大化的保证,每一个新产品的推出,都可以借助原品牌增加价值【答案】 C35、下列方法中,()侧重于总成本费用的补
12、偿,这对经营多种房地产项目的企业极为重要。A.目标利润定价法B.比较定价法C.盈亏平衡定价法D.变动成本定价法【答案】 C36、 任何商业地产都不能忽略当地的经济发展水平和地域特色,因此商业地产项目的定位要()。A.与城市发展方向一致B.适合本土化C.适合商业模式发展态势D.坚持差异化原则【答案】 B37、扩张型心肌病的特点是()。A.两侧心室肥大,四个心腔扩张B.心内膜纤维化明显C.左心室壁多正常,右心室壁轻度增生D.可有附壁血栓形成【答案】 A38、房地产开发企业若以获取最大限度的利润为目标,则最恰当的做法是()。A.确定较高的房价B.扩大开发的规模C.寻求合适的房价和开发规模D.制定合适的促销策略【答案】 C39、研究“如何找到房地产项目特有的、能通过广告表达的特征”,属于项目( )。(2008年真题)A.市场定位B.形象定位C.客户定位D.产品定位