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1、的销售面积指标，是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房D、企业管理（）不是房地产市场细分的原则。A、可测量性B、可值得拥有-)，说明开发项目承受工程费用增加风险的能力越()。A、大;小-品 word 文档 值得下载 值得拥有-复习题:一、单选题1、如果同一地区的某一类型物业的售价持续以大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会( )。 A、减少 B、增加 C 、不变 D、同步递减2、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期 的经济效果，必须首先做好( )工作：A、项目策划 B、项目方案的设计 C 、可行性研究 D、成本收益分析3、最高工程费用与
2、预测可能的工程费用之间的差距越( ) ，说明开发项目承受工程费用增加风险的能力越( )。 A、大;小 B、大;大 C 、小;大 D、无法判断4、为了估算收益性物业的价值(V) ，可以用 NOI 除以资本化率，即 V=NOI/R 。其中，NOI 是指( )。 A、物业年潜在经营收入 B、物业年实际收入 C 、物业的年经营收入D、物业年净经营收入5、债务融资的资金融出方承担较少的项目投资风险， 其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和有 关费用。 ( )A 、对 B 、错6、现在借入 500 元，年利率为 10% ，两年后的实际经济价值等于( )元。 A、605 B、600 C 、650 D、
3、5507、可行性研究可以分为五个步骤，以下排序正确的是( )。调查研究;接受委托;编制可行性研究报告;方案的选择和优化;财务评价和综合评价 A、 B、 C 、 D、8、( )是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例。 A、空置量 B、空置率 C 、空置水平 D、空置面积9、房地产投资风险预期不确定性的关系的说法有误的一项是： ( )。A、风险涉及到变动和可能性， 而变动常常又可用标准方差来表示，用来描述分散的各种可能收益与均 值偏离程度B、风险与不确定性关系密切，两者之间无本质上的区别C 、一般来说标准方差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险也就越小，反之， 标准
4、方差越大， 各种可能的收益分布就越分散，投资风险就越大D、如果说某事件具有不可确定性， 则意味着对于可能的情况无法估计其可能性10 、房地产开发项目投资估算的范围，包括土地费用、 ( ) 、房屋开发费、 管理费、 税费、 销售费用等。A、建筑设备费 B、建筑材料费 C 、前期工程费 D、前期费11 、对于写字楼项目，要充分考虑项目所处地区的流动人口和常住人口的数量，最后才能确定项目的规模、 档次。( )A 、对 B 、错12 、房地产贷款是金融机构按一定利率转让货币资金使用权的信用行为。( )A 、对 B 、错13 、房地产的生产过程和消费过程所需要的资金不是很大，可以自己支付。( )A 、对
5、 B 、错14 、( )制度导致我国房地产市场与国外房地产市场有着很大的不同。A、土地出让制度 B、土地转让制度 C 、房地产登记制度D、土地储备制度15、获取土地使用权后的最后准备工作是进行详细设计， 编制工程量清单，与承包商谈判并签订建设工程施 工承包合同。 ( )A 、对 B 、错-品 word 文档 值得下载 值得拥有- -因B可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C.房，按房产租金收入计征的税率为12%。A、1.2%B、3%5%-品word文档值得下载值得拥有-品 word 文档 值得下载 值得拥有-16 、投资银行或国家债券，通常情况下没有任何风险。 ( )A 、对 B
6、、错17 、( )是将资金投入与房地产相关的证券市场的行为。A、房地产直接投资 B、房地产间接投资C 、房地产混合投资 D、房地产有效投资18 、零售商业物业的基础租金与该物业承租人的经营业绩无关。 ( )A 、对 B 、错19 、经济适用房和廉租房项目用地，目前采取( )方式供地。A、协议出让 B、招拍挂出让 C 、行政划拨 D、行政划拨兼协议出让20 、目前，我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的( ) ，贷款期限最长不得超过( )年。A、80%;25 B、70%;30 C 、70%;25 D、80%;3021、由于政府土地收购储备中心实施的土地一级开发，一般房地产开发商没有参与土
7、地一级开发的机会。( ) A 、对 B 、错22、收益性物业财务收支报告，要定期向物业的业主报告，一般是每( )一次。A、月 B、季度 C、半年 D、年23.下列关于房地产开发项目建设贷款的表述中，错误的是( )。A.债权人通常是商业银行B.不能用于偿还土地购置贷款C.主要担保物为在建工程及相关土地使用权D.还款资金来源通常是销售收入24.下列融资渠道中， 属于公众市场债务融资形式的是( )。A.发行公司债券 B.权益型房地产投资信托基金C.发行股票 D.商业银行贷款25房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的( )。A.销售收 B转让收 C租金收入 D利息收入 26当房地产开发商将
8、建成后的物业用于出租或( )时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。A.出售 B抵押 C 转让 D经营27下列风险中属于系统风险的是( )。A. 比较风险 B市场供求风险 C.未来运营费用风险 D持有期风险28买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的( )。A.不可移动性 B适应性 C 弱流动性 D相互影响性29下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是( )。A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因B可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C.房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性D金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成30
9、实行施工总承包的房地主开发项目，施工现场的安全应由( )负责。A.开发商 B监理单位 C.分包单位 D总承包单位31房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算 灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于 ( ) 。A.观察法 B实验法 C.讨论法 D问卷调查法32下列影响购房者购买行为的因素中， 属于心理因素的是( )。 A.生活方式 B受教育程度 C.购买动机 D自我形象-品 word 文档 值得下载 值得拥有- -产市场失灵的内在机制是（）-D、人性化（）是房地产金融的特点。A、资金融通量大B、房地产发企业二、多选题：房地产开发的特征是（）A、地域差异性B、社7%D、512%2教育附加
10、费的税率在城市一般为营业税的（-品 word 文档 值得下载 值得拥有-33房地产开发企业的利润可分为 4 个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为( )。A.利润总额 B投资利润 C.税后利润 D可分配利润34已知某房地产投资项目的购买投资为 5000 万元，流动资金为 500 万元，投资者的权益资本为 2000 万 元，经营期内年平均利润总额为 700 万元，年平均税后利润为 500 万元，则项目的资本金利润率为( )。A100 B140 C250 D35035某房地产开发项目的总开发成本为 2600 万元，竣工后的销售收入为 4500 万元，销售税金及附加为 248 万元，应缴纳的土
11、地增值税为 370 万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为 ( ) 。A4505 B4931 C.5886 D63636在房地产开发投资中，属于财务费用的是( )。A.折旧费 B审计费C.金融机构手续费 D无形资产摊销费37银行对个人发放在房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来( )。A操作风险 B法律风险 C信用风险 D管理风险38 由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括( )。A.租金调整条款 B代收代缴费用条款 C.装修费用条款 D折让优惠条款39某写字楼 2006 年潜在毛租金收入为 1000 万元， 空置和收租损失为 5，
12、经营费用为潜在毛收入的 30， 抵押贷款还本付息为 200 万元， 所得税和准备金共计 120 万元，则 2006 年的净经营收入为( )万元。A330 B450 C ，650 D7001、下面哪一个不是房地产咨询服务机构（ ）A、建筑公司 B、规划机构 C、 会计师事务机构 D、 质量检查机构2、旧城区改造的风险和挑战表现在（ ）A、 开发规模大 B、 开发成本高 C、 利润空间小 D、 开发技术难度小3、房地产项目的投资时机、投资规模等的最终决策，要通过详细的（ ）来完成。A、市场分析 B、 财务评价 C、风险分析 D、 可行性分析4、房地产企业属于（ ）A、第一产业 B、第二产业 C、第三产业 D、综合产业5、下面（ ）不是房地产企业的经济活动。A、 房地产咨询 B、 房屋信托 C、 土地使用权的转让 D、 土地所有权的转让6、房地产开发企业分为（ ）资质等级。A、一、二、三、四
