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1、2021-2022年度青海省房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识押题练习试题B卷含答案一单选题(共60题)1、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于( )。A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资本证券【答案】 C2、国有土地所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.国务院土地行政主管部门C.市、县人民政府D.市、县人民政府土地行政主管部门【答案】 A3、（2015年真题）房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（ ）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 C4、(2011真题) 商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B
2、.居住小区C.栋D.单元【答案】 C5、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管
3、理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 A6、根据国家关于估价收费标准的一般规定，房地产估价收费一般按照（）收取。A.评估总额的一定比例B.采用差额定率分档累进C.一月成交租金额D.口头咨询费和书面咨询费【答案】 A7、保险合同的客体为（）。A.保险人B.保险利益C.保险金额D.被保险人【答案】 B8、2011 年 7 月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。A.20B.25C.30D.35【答案】 A9、(2012年真题) 下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【
4、答案】 B10、集体土地未经依法( )不得出让。A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 B11、在水污染中，主要由城市化造成的是（）。A.工业污染源B.生活污染源C.农业污染源D.辐射污染源【答案】 B12、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的( )。A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙率【答案】 B13、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 D14、（2014年真题）2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最
5、高额度是（ ）元。A.175B.250C.420D.480【答案】 D15、（2012年真题）房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（ ）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 C16、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.需求曲线已向右
6、上方移动B.需求曲线已向左下方移动C.需求量已在需求曲线上向下移动D.需求量已在需求曲线上向上移动【答案】 B17、预售许可的最低规模为（）。A.层B.户C.栋D.单元【答案】 C18、反映社会经济现象的两个有联系的指标之比的是（）。A.绝对指标B.相对指标C.平均指标D.变异指标【答案】 B19、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（ ）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 D20、国有土地上房屋征收评估费一般由（）支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建
7、设单位D.房屋征收实施单位【答案】 B21、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 C22、在资产负债表的编制中，( )是根据几个账户的期末余额合计数填列。A.短期投资项目B.累计折旧项目C.未分配利润项目D.存货项目【答案】 D23、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖
8、被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 D24、经批准的征收土地方案，由( )组织实施。A.建设单位B.被征收土地所在地的市县人民政府土地管理部门C.被征收土地所在地的市县人民政府建设部门D.被征收土地所在地的市县人民政府【答案】 D25、房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 D26、购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5【答案】 D27、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由（ ）规定。A.国务院B.国土资源部C.省、自治区、直辖市D.县【答案】 C28、
9、（）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.课税主体B.税率C.税基D.课税对象【答案】 D29、建设工程施工和施工管理的最后环节是( )。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 A30、（）是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。A.重点调查B.普查C.典型调查D.抽样调查【答案】 B31、（2017年真题）房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（ ）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 A32、会计核算的四个假设相互依存，相互补充，确定了会计核算空
10、间范围的是（）。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 A33、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上( )。A.提高10B.提高30C.提高50D.提高100【答案】 C34、企业房屋保险价值应依据出险房屋建筑的（）确定。A.账面原值B.账面净值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】 C35、房地产测绘时，产生测量误差原因不包括（）。A.仪器误差B.周围环境的影响C.旁观者的影响D.观测者的影响【答案】 C36、陈某预买一套建筑面积为l00m2 的商品住房，单价为10000 元m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实
11、测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 C37、国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是（）。A.客观评估被征收房屋价值B.公共利益C.被征收人同意D.签订补偿方案【答案】 B38、下列关于税收构成要素，表述正确的是（ ）。A.税收的附加是对特定纳税人加征B.税收的加成是对所有纳税人加成C.纳税人是实际负担税款的单位和个人D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】 D39、根据资产评估法，估价档案的保存期限不得少于（）年，属于法定评估业务的，保存期限不得少于（）年。A.15，20B.15，30C.10，1
12、5D.10，30【答案】 B40、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 B41、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 B42、下列不属于物业管理特征的是（）。A.社会化B.专业化C.年轻化D.市场化【答案】 C43、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为
