2021-2022年度云南省土地登记代理人之土地登记代理实务高分题库附精品答案一单选题(共60题)1、土地他项权利注销登记，其注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行，在“登记的其他内容及变更登记事项”栏土地他项权利登记条款上加盖（ ）印章A.终止B.变更C.取消D.注销【答案】 D2、以出让方式获得土地使用权的土地进行房地产开发，满（ ）年未动工开发的可以收回土地使用权A.1B.2C.3D.4【答案】 B3、抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，其转让所得价款（ ）A.由抵押人自行处理B.向抵押权人提前清偿债务C.由抵押人和抵押权人进行平分D.若由于抵押权人的原因无法接受该价款，则可由抵押人自行支配【答案】 B4、某企业原属国有企业，经国家划拨取得一宗土地的使用权，后因企业改制，原划拨土地以作价入股方式重新进入企业，则该宗土地（ ）抵押A.不允许B.允许依法C.要经人民政府批准后方可D.只能由土地部门决定是否可以【答案】 B5、当土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时，由土地权利人和利害关系人申请更正原登记内容的土地登记称为（ ）A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.更正登记【答案】 D6、查询申请人查询到有关的土地登记信息后，如果希望将此作为证明某一事实的证据以向有关方面提供，要求查询机构在查询结果上盖印鉴章，这种查询方式称为（ ）。
A.签证B.鉴证C.盖章查询D.批准【答案】 B7、有关注销登记的工作程序，下列排列正确的是（ ）A.注销登记申请、审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书B.审核、注销登记申请、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书C.审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书D.注销登记申请、审核、注销(收回)或更改土地权利证书【答案】 A8、按照法律有关规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地登记申请之日起（ ）日内，办结土地登记审查手续特殊情况需要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长10日A.10B.15C.20D.30【答案】 C9、下列各项中，不属于土地总登记技术准备工作的内容的是（ ）A.制定各项工作规定和细则B.购买仪器C.收集资料D.宣传培训【答案】 B10、下列关于土地登记的说法，错误的是（ ）A.国有土地和农民集体所有的土地依法确定给单位或者个人使用并进行土地登记后，对土地权利人依法取得的土地权利可以起到确认保障的作用B.在土地交易过程中，通过土地登记，对土地权属变动关系进行确认，可以有效的促进土地市场规范，维护正常的土地市场秩序C.土地登记是土地管理的基础性工作，是国家掌握土地动态变化的一个主要信息源，是国家收取土地租、税、费的重要依据D.任何土地用途变更均需要进行土地登记，而且土地部门应无条件对其进行登记【答案】 D11、我国的土地登记原则上采用的是（ ）立法思想。
A.意思主义B.形式主义C.形式审查主义D.实质审查主义【答案】 B12、 土地使用权抵押权自（ ）时设立，否则不发生法律效力A.申请B.登记C.权属审核D.核发证书【答案】 B13、现行最全面、最集中规定土地登记程序的文件是（ ）A.《土地登记办法》B.《确定土地所有权和使用权的若干规定》C.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》D.《土地权属争议调查处理办法》【答案】 A14、进行注销异议登记时，对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的材料应为（ ）出具A.人民政府B.人民法院C.土地资源管理部门D.土地权利人【答案】 B15、土地登记依法原则的含义不包括（ ）A.土地登记申请人应当依法向土地登记机构申请B.土地登记机构依法对存有权属纠纷的土地进行处理C.土地权利经登记后的效力由法律、法规和政策规定，任何单位和个人都不能随意夸大或缩小土地登记的效力D.土地登记机构应当依法对土地登记义务人的申请进行审查和在土地登记簿上进行登记【答案】 B16、确定和区分土地权利归属的惟一标识是（ ）A.土地权属B.宗地号C.土地坐落D.土地权利人的名称【答案】 D17、 土地登记代理活动的核心是（ ）。
A.代理行为B.委托代理合同C.代理业务D.授权委托责任【答案】 B18、 根据国务院有关规定，承包、租赁、拍卖“四荒”土地使用权，最长不超过（ ）年A.40B.50C.60D.70【答案】 B19、 下列各项中，不属于土地登记代理人的基本职业技能的是（ ）A.精通专业B.人际沟通C.收集信息D.判断决策【答案】 D20、下列各项中，不属于更名登记申请人应当提交的权属证明文件的是（ ）A.土地登记机关颁发的土地证书B.地上建筑物、附着物权属证明C.姓名或名称变更证明文件D.人民政府的批地文件【答案】 D21、下列关于土地登记中权属问题的描述，错误的是（ ）A.我国只对集体土地所有权登记，而不对国家土地所有权进行登记B.土地权利人申请土地登记时，应当提交土地权属来源证明文件C.“土地权属性质”栏包括所有权、使用权、抵押权和地役权等D.只有根据合法的土地权属来源证明，土地登记机构才能确定土地权属的性质和土地使用权类型，并进而在土地登记簿上予以登记【答案】 C22、下列关于土地登记的说法中，错误的是（ ）A.土地权利人可以随意改变土地用途B.同一个登记区内的土地登记资料，只能由一个土地登记机构建档保存C.土地登记工作中要逐步改变部分地区存在的按土地权利归属，由不同级别的国土资源管理部门分级登记的现象D.各地在具体的土地登记实践中，应当坚持属地管辖的原则，涉及土地资产处置时，可将土地资产处置权与土地登记权分离，土地资产处置权按照资产隶属关系确定【答案】 A23、下列关于土地登记中权属问题的描述，错误的是（ ）。
A.我国只对集体土地所有权登记，而不对国家土地所有权进行登记B.土地权利人申请土地登记时，应当提交土地权属来源证明文件C.“土地权属性质”栏包括所有权、使用权、抵押权和地役权等D.只有根据合法的土地权属来源证明，土地登记机构才能确定土地权属的性质和土地使用权类型，并进而在土地登记簿上予以登记【答案】 C24、出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括（ ）A.按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B.转让时已经建成的，应持有房屋所有权证书C.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上D.属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件【答案】 C25、下列关于集体“四荒”土地的说法不正确的是（ ）A.包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩B.使用权最长不得超过30年C.使用权可以继承、转让、抵押或参股联营D.同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权【答案】 B26、离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可确定为（ ）A.用益物权B.土地收益权C.土地使用权(地下)D.土地他项权利【答案】 C27、下列关于土地登记代理合同的说法，错误的是（ ）。
A.土地登记代理合同有利于维护土地登记代理市场的秩序B.代理事项是土地登记代理合同的客体C.土地登记代理人以代理人的名义与委托人签订合同D.土地登记代理合同能有效保障合同当事人的合法权益【答案】 C28、下列选项属于异议登记申请内容的是（ ）A.房屋面积及编号B.所购房产土地使用年限C.不动产权利归属D.所在小区土地用途【答案】 C29、土地登记机构一般设在（ ）A.各级政府B.集体土地管理部门C.人民代表大会D.国土资源行政主管部门【答案】 D30、物权变动必须遵循（ ）原则A.公示B.登记C.交付D.通告【答案】 A31、 土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括（ ）A.社会责任B.民事责任C.刑事责任D.行政责任【答案】 A32、土地登记通告的内容，不包括（ ）A.土地登记区的划分B.土地登记期限C.土地登记收件时间D.土地登记申请人应该提交的证明文件和资料【答案】 C33、下列各项中，农村集体经济组织不能收回土地使用权的情形是（ ）A.为乡村公共与公益事业需要使用土地的B.不按照批准的用途使用土地的C.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的D.在法定允许下将土地转让他人使用的【答案】 D34、我国的土地登记原则上采用的是（ ）立法思想。
A.意思主义B.形式主义C.形式审查主义D.实质审查主义【答案】 B35、现行最全面、最集中规定土地登记程序的文件是（ ）A.《土地登记办法》B.《确定土地所有权和使用权的若干规定》C.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》D.《土地权属争议调查处理办法》【答案】 A36、下列选项属于异议登记申请内容的是（ ）A.房屋面积及编号B.所购房产土地使用年限C.不动产权利归属D.所在小区土地用途【答案】 C37、当土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时，由土地权利人和利害关系人申请更正原登记内容的土地登记称为（ ）A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.更正登记【答案】 D38、李某欲抵押一宗土地，在办理相关手续的过程中发现土地。